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7月10日起，成都住房公积金贷款单笔最高额度提至60万
17:19 】 【来源：四川新闻网房产频道 】
四川新闻网成都站7月9日讯（风清扬）今日下午13时21分，成都住房公积金管理中心新浪微博认证号“成都住房公积金”发布置顶消息，“7月10日起，成都市住房公积金贷款单笔最高额度提高至60万。”这也是继6月28日，“成都下调住房公积金贷款利率”新政后，短短半个月之内，成都市住房公积金管理中心发布的又一重磅。
　　实际上，“7月10日起将在我市提高住房公积金单笔贷款最高额度”这一消息，已是成都住房公积金管理中心在今年内，关于我市公积金政策的第三次调整。早在今年4月22日，成都市公积金管理中心就曾宣布降低住房公积金贷款首付比例，购买首套住房申请住房公积金贷款的，首付比例不得低于20%；至6月28日，成都市公积金管理中心再次发布下调住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调至3%，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至3.5%。
　　在成都思源市场研究中心主管杨鹏看来，公积金政策与现行的中央政策相承，政府打出一套政策“组合拳”，公积金只是其中的一个组成部分，贷款额度的提高对普通购房者特别是刚需客群而言,有着极大的利好作用，意味着支付能力的提高与成本的减少。“330新政策实施落地以来，市场回温明显，成交高位企稳。从六月市场可看到，上半月成交下滑明显，下半月成交却有所回升，但市场已经逐渐进入传统淡季，目前市场下行通道有所敞开，在此时推出公积金政策，短期有利于降低普通购房者购房门槛，对楼市利好，为楼市淡季到来之前注射一剂‘强心剂‘，但刺激作用可能有限，预计待到楼市’金九银十‘之际市场方能确定。 ”杨鹏表示。
　　截止日，成都市公积金新政一览
编辑：牟馨企业开办、变更
公共资源交易
价格与收费
食品药品安全
&&& 昨日，成都住房公积金管委会出台了成都公积金新政，在贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等方面作出了调整。新政将给广大职工购房带来哪些利好？为此，记者专门走访了成都住房公积金管委会、成都住房公积金管理中心。&&& 调整1&&& 延长10年贷款年限& 职工购房一年少还11087元&&& 文件原文：延长贷款期限。将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄。&&& 此次新政调整，个人贷款期限延长10年，由20年提高至30年。公积金中心相关负责人给记者算了一笔账，在等额本息还款法下，以调整后的最高贷款额度70万元测算，贷款20年，购房者每月将还款3970.37元。而贷款年限提高至30年后，购房者每月只需还款3046.44元，将减少支出923.93元，一年下来，少还11087.16元。&&& “调整之后，可大幅减轻购房者月供负担，转用于其他生活支出，提高家庭生活质量和幸福度。”该负责人说。&&& 调整2&&& 贷款额度有“差别”& 切合实际提振“真需”&&& 文件原文：将无差别的最高贷款额度60万元，调整为差别化贷款，即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元，单职工家庭单笔最高额度为40万元。&&& “影响住房公积金最高贷款额度有三个因素，当地归集规模；需要贷款的人数；与互助性相关的因素，比如缴存时间的长短、余额的多少等。”据公积金管委会相关负责人介绍，2015年，成都市主要经济指标呈现“三领先、两加快、四稳定、两回升”的态势。在15个副省级城市中，经济总量和消费总量均分列第4位，投资总量列第2位；服务业发展和创新创业加快；农业发展、居民收入、就业和物价保持稳定；工业和房地产业逐步回升，房地产市场量升价稳，商品房销售面积增长2.3%，商品住房成交均价6748元/平方米。该负责人总结说：“成都实施差异化贷款，将两人及以上家庭最高贷款额度提高到70万元，既符合中央‘三去一降一补’的战略部署，也契合了成都市的经济发展水平和房价水平，将提高我市购房职工的购买能力，同时减轻购房压力。”&&& 以一般刚需购房为例，一套单价为每平方米9000元的商品住房，面积100平方米，总房价90万元。原有贷款最高额度为60万元，购房者最高只能申请60万元的公积金贷款，若60万元公积金贷款不能满足需求，则还需按商业银行贷款利率申请10万元的商业贷款，按30年贷款期和现行利率测算，需多支付34387.35元的利息。公积金贷款额度提高至70万元后，购房者则可申请最高70万元的公积金贷款，无须再申请银行的商业贷款，在提高职工购买力的同时，70万元贷款全部享受公积金低利率贷款。&&& 此外，截至2015年底，我市职工户均缴存余额（含托管账户余额）为2.11万元。该负责人表示：“为落实中央经济工作会议精神，帮助企业降低成本，今年成都还将适当降低企业公积金缴存比例以及困难企业可按规定缓交公积金，这样缴存余额可能还会下降。因此，以缴存余额挂钩倍数的20倍测算，把单职工家庭单笔最高贷款额度调整为40万元较为合适。”这符合公积金制度权利义务对等的原则，也符合风险防控的要求。这位负责人说，成都人均工资收入不到5000元（2014年数据为4403元），如果单职工贷款60万元，贷款期限20年、30年最低月供（等额本息）分别为3403元、2611元。而按照人民银行《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，基于风险考虑，要求“贷款人住房贷款的月支出不得高于月收入的50%”。如果单职工贷款支出普遍性高于月收入的50%，不仅职工其他支出受到极大压缩，影响幸福度，而且违约可能性增大，中心面临很大的信贷风险。因此，各中心城市也都设置了差异化的贷款政策，如南京“单人30万元，两人以上60万元”、大连“单人45万元，两人以上70万元”、沈阳“单人40万元，两人60万元，三人以上80万元”。&&& 而且就成都实际看，单职工购买的住房普遍都是90平方米以下的小户型，按照成都全域商品房6748元/平方米的均价计算，贷款40万元完全够用；同时差异化贷款政策真正体现了权利义务对等和公平性原则，即你1个人缴存，只能享受1个人的贷款权利，而不能多占，否则就对其他缴存人不公平。“贷款政策有差别，不仅照顾到两人以上家庭改善住房的需要，也照顾到单职工住房刚需实际，有利于提振住房消费真正需求。”该负责人强调。&&& 调整3&&& 取消保底贷& 降低挂钩倍数& 保障公平性&&& 文件原文：调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数。将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。&&& 从日起，成都公积金缴存职工余额在1万元以下可保底贷款30万元，导致成都住房公积金中心新增约25亿元贷款；缴存余额挂钩倍数由20倍提高到30倍，新增约12.5亿元贷款。&&& 该负责人同时介绍，以2015年发放的贷款数据为样本统计分析，按照公积金贷款人均40万元测算，取消保底贷，可较之前政策多惠及约9375户缴存职工，使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性。可以最大限度减少流动性趋紧而带来的& “轮候”“摇号”“断贷”等现象，保护更多自住家庭的利益。同时，取消保底贷，降低挂钩倍数可有效避免为贷款而缴存公积金的投机现象，体现了缴存义务与使用权利对等和互助共享的原则。“要明确一点，账户里的钱和你的贷款权利是挂钩的，要贷70万元，按照20倍的挂钩，就要有3.5万元以上的余额，所以履行好缴存义务最终得到的是贷款实惠。”该负责人说。&&& 延伸解读&&&&&& 公积金租房提取业务&&& 从细从简& 保障职工权益&&& 为加强住房公积金管理，规范和统一住房公积金租房提取的业务办理程序和业务办理行为，此次还发布了《成都住房公积金租房提取业务管理办法》（试行），对公积金租房提取业务作出相应调整，主要是“一细化、一简化、一调整”：&&& 细化申请条件，职工及其配偶在成都市行政区域内无自有住房，连续足额缴存住房公积金满3个月，在成都市行政区域内租住公共租赁住房或商品住房的都可申请提取。&&& 简化办理材料，职工凭身份证办理租房提取业务，不再提交租房备案凭证或公共住房承租协议。成都公积金中心与市房管局联网查询结果确认职工租房及房屋产权情况。&&& 调整提取金额，提取不超过年缴存余额的50%；分区域设定提取限额，5城区和高新区每年提取不超过1.5万元，二圈层和天府新区成都直管区、新津县不超过1.2万元，三圈层不超过0.96万元。&&& 公积金管委会相关负责人告诉记者：“租房提取业务的调整从细从简，更多地保护到职工权益。”调整实现了3个目的：一是方便了租房职工提取；二是租房金额的区域差异化区分，契合区域租房价格实情，在全市统一资金池的情况下，兼顾了保障、效率与公平；三是有利于最大限度防止骗提套取。&&& 该负责人介绍，公积金中心对公积金骗提套取行为的认定、处理流程和处理措施也作出规定。如果有骗提套取的不良行为，公积金中心将进行不良行为登记，期限为5年。登记期间，职工公积金联名卡公积金业务功能、公积金委托提取、全域提取业务资格将暂停，公积金提取、转移和贷款业务也不再受理。因此骗提套取完全是得不偿失。（记者& 李凌翌 实习记者& 缪梦羽）&&& 相关新闻&&&&&& 刺激住房消费& 公积金新政加速“去库存”&&& 记者日前从公积金中心获悉，去年职工通过住房公积金贷款购房63600套，占全市商品房成交套数的16%，购房面积达609.94万平方米，占全市商品房销售面积的15.5%。那么，此次公积金新政将对当前成都楼市产生哪些影响？会不会进一步加速“去库存”的脚步？公积金管委会为何选择此时调整公积金贷款政策，对贷款职工生活有什么影响呢？公积金管委会、公积金中心相关负责人就此一一作出解答。&&& 原因&&& 未雨绸缪& 提前防范信贷风险&&& 从2014年底以来，成都实施调低首付款比例，提高贷款额度，降低贷款办理门槛等相关政策，释放了购房需求，激活了房地产市场潜力，公积金中心住房公积金个人住房贷款业务呈现持续放量增长态势。截至2016年4月底，历年累计发放住房公积金贷款867.9亿元，贷款余额达到了647.82亿元，贷款率达到了98.04%。成都此时选择调整公积金贷款政策，是未雨绸缪，防范信贷风险，避免出现“轮候”“摇号”“断贷”等现象的积极举措。在解决资金流动性紧张的同时，发挥公积金制度的优越性，既要保护更多自住家庭的利益，让住房公积金贷款惠及广大刚需职工购房需求，还要提高公积金缴存职工的购买能力，减轻购房者月供负担。为此，公积金管委会决定对贷款政策做出适时调整。&&& 措施&&& 降倍增数& 近万职工享受利好&&& 将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍，同时取消贷款“保底资金”，为更多职工带来好处。首先，将最大限度避免流动性进一步趋紧而带来的“轮候”“摇号”“断贷”等现象的出现。其次，将保护更多自住家庭的利益。虽然单职工家庭单笔贷款额度相对减少，但可以发放更多笔贷款，惠及更多的刚性贷款需求的缴存职工。以2015年发放的贷款数据为样本统计分析，按照公积金贷款人均40万元测算，该项政策实施后，可多惠及9375户缴存职工。再次，可有效避免为贷款而缴存公积金的投机现象，进一步规范公积金贷款秩序。最后，符合住房公积金缴存义务与使用权利对等和互助共享的原则。&&& 影响&&& 刺激住房消费& 保障刚性需求&&& 2015年，成都住房公积金管理中心共向54450户职工家庭发放个人住房贷款，同比增加了21805户，增长率达66.79%。全辖个人住房贷款发放位列全国副省级城市第三，创历史新高，达到了183.09亿元，比2014年的97.97亿元增加了85.12亿元，增长率达到了86.88%。截至2016年4月底，历年累计发放住房公积金贷款867.9亿元，贷款余额达到了647.82亿元，筑起了成都住房公积金金融体系,对支持我市住房消费发挥了积极作用。此次政策调整调高了最高贷款额度，延长了贷款年限，对购房者是一个利好，对刚性需求者更是有力的支持。&&& 而且公积金中心正着手开展的公转商贴息贷款和资产证券化业务更是加大了对贷款资金投放的保障。公转商贴息贷款通过让渡部分增值收益补贴银行商贷利息差额，撬动银行资金数十倍地投入到住房消费，帮助异地缴存职工按住房公积金贷款利率使用商业银行资金在中心城区（含高新区）以外区域购房，支持我市农民工等群体进城购房，从而进一步放大公积金制度优越性。经测算，公积金中心贴息1100万元左右，就可撬动10亿元的商业银行资金。资产证券化争取以最优方式将我市住房公积金优质贷款存量资产变现，拓宽贷款资金来源渠道，缓解资金流动性不足，更好地满足缴存职工购房需求。&&& 上述政策实施后，将会支持更多有贷款需求的缴存职工购房，扩大贷款受益面，通过公积金贷款购买住房的职工相应也会增加。新政实施后，必将为推动我市房地产市场平稳发展提供更多政策支持，提高购买力，增加成交量，加速“去库存”，提高我市楼市交易的活跃度。（记者& 李凌翌& 实习记者& 缪梦羽）&&& 相关新闻&&& 成都公积金新政昨日出炉& &&& 延长10年贷款年限& 职工家庭最高可贷70万元&&&& 昨日，成都住房公积金管理委员会出台了成都公积金新政。据了解，新政将贷款年限延长了10年，两人及以上职工家庭单笔最高贷款额度调整为70万元。&&& 记者获悉，新政将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄；将无差别的最高贷款额度60万元，调为差别化贷款，即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元，单职工家庭单笔最高额度为40万元；将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍,同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。同时，此次还发布了《成都住房公积金租房提取业务管理办法》（试行），对公积金租房提取业务作出相应调整。并且，对公积金骗提套取行为的认定、处理流程和处理措施也作出了相关规定。（记者& 李凌翌& 实习记者& 缪梦羽）
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　传说只有1%的人关注了搜狐焦点成都站
　　你真是个有品味的人
　　2016年的成都楼市出台了很多新的购房政策，都会影响我们2017年买房的资格、条件，甚至是决策。在不出台新的政策之前，2017年应该如何买房呢？
　　根据最近很多专家解析，2017年楼市是趋稳的一年，成交量会下降，但房价可能会有小幅下滑或者保持稳定。但不管怎么样，2017年打算买房的朋友们，最关心的还是政策的走向、房价的走势。
　　限购政策
　　?日晚间，成都市出台限购措施，在主城区及近郊区县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。
　　?日：在成都高新南区和天府新区购房，需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内无房。
　　2017年买房影响：高新南区和天府新区买房的门槛很高了，需要满足的条件也很明显，目前大部分人都没有资格。
　　而日后没有买房的， 2017年其他区县还有1套房的购买资格，而且是以自然人为单位，买房限制不大。
　　商业贷款政策
　　?日：成都所有区域购买首套房及按揭一套已结清再购买不低于30%、按揭一套未结清再购买不低于40%、按揭两套及以上未结清再购买则暂停发放贷款。
　　?日：在成都高新南区和天府新区购房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不贷款。
　　2017年买房影响：在高新南区和天府新区贷款政策也是非常严格，有资格购房二套首付七成也是非常高。
　　而成都其他区县首套房三成、二套房四成，仍然是较为宽松。
　　公积金贷款政策
　　?2016年5月18日住房公积金贷款额度政策
　　此次公积金贷款政策调整首先延长“贷款期限”，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年。
　　并将贷款额度由缴存余额30倍调整至20倍，同时符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔贷款额度为70万元，单职工家庭单笔贷款额度为40万元。
　　?日公积金贷款首付政策
　　2017年买房影响：对购买首套住房，或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；
　　已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。
　　同时，成都10年以上二手房公积金贷款再提高一成首付。缴存余额要与缴存系数挂钩。
　　2017年买房影响：公积金贷款年限最高30年，首套房三成，二套房四成，三套房拒贷。
　　两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)&20倍&缴存时间系数(上限70万元)；
　　单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额& 20倍&缴存时间系数(上限40万元)；
　　缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；
　　缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；
　　缴存时间在24个月以上的时间系数设为1
　　开发商限价政策
　　日：商品住房申报价格不得高于周边在售项目价格及前期成交价格。且后期成交价格不得高于申报价格。同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。
　　2017年买房影响：这个政策若严格执行到位，开发商涨价就会受到限制。就不会像月份房价跳涨得厉害，每天都不一样。
　　根据《成都市2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年成都城镇居民人均可支配收入33476元，比上年增长8.0%。
　　也就是说，照此规定接下来楼盘分期销售，每年的增幅不能超过8%。开发商涨价受到限制，2017年买房，市场波动不大的情况下，可以慢慢挑选。
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