二手房契税怎么算是按评估价还是合同价

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二手房交易契税按成交价还是评估价
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二手房交易契税按成交价还是评估价
湖北 武汉 汉南区发表时间: 07:48
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二手房契税是按评估价还是买房款的1%交
  胶东在线消息 问题编号为662501的网友近日留言咨询:买交是按房的评估价的1%交还是按的房款的1%交?
  烟台市地税局回复: 若房产交易价格偏低,在过户时,地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,对其进行评估,后以评估价格为计税依据。若价格合理,则以房屋成交价格为计税依据。
  的税率是根据财税[2010]94号文的规定来确定的,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半按1.5%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,适用3%的税率。
  上述回复仅供参考。
  若有不明,请拨打地税咨询电话12366-2或窗口电话6631550。
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2. 社会监督来信地址:上海市闵行区都市路4855号2号楼 邮编:201199
3. 来访接待:
上海市闵行区都市路4855号2号楼
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4. 投诉电子信箱:
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想问一下,二手房交易中,缴税的基数是依据&成交价?&评估价?&还是评估价或成交价减去原房价
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网友回答 (共2条)
mss_88626 &&1级&&&&二手房屋交易中的纳税评估价,现在全国各地都归地方税务局管,为了防止业主在交易过程中虚报房屋成交价格以达到偷漏税的情况发生,地税部门会有一个价格评估办法来进行调控。
okitafyd &&1级&&&&1、 契税的交纳一般是按合同上注明的价格来进行的; 2、 从日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而营业税是您在过户时个交的的,具体情况入费用您也可以咨询相关的房地产主管部门。3、个人所得税(取得房产证不足5年的情况下出售)计算方法是:(卖房价-房屋原值-交易过程中发生的税费)乘以20%。
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二手房的过户税费是按评估价还是按合同价来算?
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
房屋交易的时候中介经常会提到合同价、网签价、过户指导价,那么它们该怎么区分呢? []
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