&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？
签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？
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导读：买房可不想买一般的商品，可以随便退换货。在签订了房产合同以后，又不想买房了，那该怎么办？签订房产合同后能不能不买了？如果不能，那房产违约责任该怎么赔偿？一起看看下文吧！
一、签订后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，除非存在上述法律规定的情形，否则签订房产合同后，当事人都必须履行自己的义务，如果购房者不想买了，则属于违约行为，需要承担违约责任。二、签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约怎么赔偿？《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任？房产违约怎么赔偿？按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的，所以如果签订房产合同后又不想买了，除非依法解除合同，否则就要承担违约责任。如果既不想买房，又不想承担违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同解除情形，这就需要购房者及时联系律师，因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。
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一、签订购房合同应该注意什么？（一）房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意......
一、签订居间合同有什么作用一般来说，《居间合同》是由上家（甲方）、下家（乙方）、中介（丙方）三方共同签订的。《居间合同》有两个作用：（1）确定订立正式《买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中约定买卖合同的主要内容，比如房屋面积、位置、总价，......
福州房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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一方不愿再履行合同怎么办？
合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？
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按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
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无效合同已经被履行了该怎么办?根据规定,当事人应承担的责任类型主要有三种。
无效合同已经履行该怎么办?
只能通过法律途径了
不履行方按违约处理，要赔偿违约金，能赔偿违约金后经法院判决，合同就终止了
不履行方按违约处理，赔偿违约金啊，赔偿违约金后经法院判决，合同就终止了。
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到法院起诉要求按合同执行下去。维权律师Q
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不想继续履行合同怎么办，内容有哪些
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摘要：在生活中大家会经常涉及到各种合同，对于签订合同后理应依法按照合同的约定履行合同，但也会出现中途不想继续履行合同的情况，对于这种情况大家都不是特别了解，接下来，针
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在生活中大家会经常涉及到各种合同，对于签订合同后理应依法按照合同的约定履行合同，但也会出现中途不想继续履行合同的情况，对于这种情况大家都不是特别了解，接下来，针对不想继续履行合同怎么办，奥麦法律网小编整理了以下相关资料供大家了解。一、合同的定义：合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。合同(Contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。二、合同解除的条件和方式根据我国合同法的规定，合同解除有以下两种途径：(一)当事人双方协商一致;(二)具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：1、当事人约定的解除条件成就;2、因不可抗力造成合同目的不能实现;3、在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务;4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现;5、乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;6、法律规定的其他情形。当事人一方解除合同，必然引起合同权利义务的终止，为了防止一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍未履行的行为，从而遭受损害，当事人无论根据约定还是根据法定解除合同时，都应通知对方。通知到达对方时合同方解除。对方当事人接到合同解除的通知后，认为解除条件不成就的而不同意解除的，可以请求法院或仲裁机构确认。若不具备上述条件，一方不能解除合同，否则应承担相应的违约责任。三、不想继续履行合同怎么办(一)当事人协商解除;(二)协商不成的，一方不同意解除的，合同继续履行。《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也即是说，如果对方不同意解除的，主张继续履行合同的，合同应继续履行。根据《合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也即是说，如果一方提出解除，另一方也同意解除，守约方可以要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金或赔偿损失。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果合同约定有违约金的，按照合同约定支付违约金，违约金不足弥补损失的，守约方仍可追偿。如果合同未约定违约金的，守约方可根据《合同法》第一百一十三条的规定要求违约方赔偿损失。即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在无法定或约定解除事由成就的前提下，一方若解除合同，会出现以下情况：1、协商解除，根据双方协商结果解除合同。2、向另一方提出解除意图，另一方不同意解除，可能诉至法院要求继续履行合同，可能导致合同继续履行。3、向另一方提出解除意图，另一方同意解除，但要求承担违约责任，赔偿损失。损失的额度可能包含对方因履行本合同已支出的费用、合同若履行可能获得的利益，但应以签订合同时违约方预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失为限。以上就是小编为大家整理的相关资料，对于不想继续履行合同怎么办，根据小编前面介绍的内容，大家在遇到这种情况的时候，可以考虑是否属于合同解除的条件和方式，然后再决定怎样处理比较好，但必须依法办事。如果您还有相关不明白的问题，更多相关问题您可以咨询奥麦法律网律师。你还可以点击阅读的内容，提供免费在线律师和事务所信息，帮助公民拿起法律的武器，捍卫自身权利，维护自身利益。
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可以起诉，起诉是在被告所在地
准备身份证，合同，等相关资料
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双方先协商,协商不成,可以直接诉讼解决
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如果她明确告诉你不想租了，你可以要求她搬出去，如果给你造成损失的话，可以要求她赔偿，在房子所在地的法院起诉也可以的，不是必须去被告所在地
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国家信息产业部备案 鲁ICP备跟教育机构签订合同后，想解除合同，对方拖着不处理怎么办
你好。跟一个教育机构签了合同，到目前签了三个月了，签了两个月后后悔了，想按照合同给违约金然后废除合约，但是工作人员说他们是正规机构，需要给我写个申请交到处理毁约的那边，10-15天内联系我去处理，现在10几天过了，然后没联系我。我担心他们这样拖会不会影响到合约，然后多问我要违约金啊什么的。合同上说的报名6个月内违约。如果对方不退款怎么办
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1，本案属于服务合同纠纷。
2，你与教育机构订立合同时意思表示真实，合法有效，你们的服务关系依法受法律保护。
3，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。你们应依据《合同法》第六十条严格全面履行自己的义务。
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3，你方已经提交了解除合同的申请，对方说10-15天联系你去处理，对方也应当按照约定履行，现在对方还没有联系你，你方可以主张联系对方，要求解除合同。沟通过程可以录音，固定证据。对方不联系你拖着，对方存在过错，无权要求你方多支付违约金。
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