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交了首付,后贷款没办下来,退房要交所欠房款的20%的违约金???
8.买受人采用银行按揭（包括公金）付款方式购房的，由买受人承担办理贷款所需的保险费，抵押签证费等相关费用，如因买受人或国家政策的原因导致无法为买受人办理按揭手续的，买受人在接到银行或出卖人通知的期限内（7天内）应按一次性付款方式交纳房款。否则，出卖人有权解除合同，且买受人按下欠款的20%向出卖人支付违约金。交了首付，后贷款没...
8.买受人采用银行按揭（包括公金）付款方式购房的，由买受人承担办理贷款所需的保险费，抵押签证费等相关费用，如因买受人或国家政策的原因导致无法为买受人办理按揭手续的，买受人在接到银行或出卖人通知的期限内（7天内）应按一次性付款方式交纳房款。否则，出卖人有权解除合同，且买受人按下欠款的20%向出卖人支付违约金。交了首付，后贷款没办下来，退房要交所欠房款的20%的违约金？？？
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你好，建议协商处理。
可以不必支付或支付少量违约金。
你好，很高兴为您解答：首先，该条款属于房屋买卖中的格式条款。显然不利于买受人，在买受人不可预见的突发情况下，并且开发商也没有产生实际损失的情况下，开发商以此获取不当利益的，也是不能得到支持的。违约责任不对等某《商品房买卖补充协议》规定：买受人如果不按时交付房款，须向出卖人支付购房款的10%作为违约金。买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。破解之法：《合同...
你好，很高兴为您解答：首先，该条款属于房屋买卖中的格式条款。显然不利于买受人，在买受人不可预见的突发情况下，并且开发商也没有产生实际损失的情况下，开发商以此获取不当利益的，也是不能得到支持的。违约责任不对等某《商品房买卖补充协议》规定：买受人如果不按时交付房款，须向出卖人支付购房款的10%作为违约金。买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。破解之法：《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”依照《人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第72条、第73条的规定，开发商利用或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。根据《人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。其次，关于违约事实的认定。依据合同法的规定，违约事实应该是一方不履行合同导致的，那么显然的一方又不能使合同继续履行的条件产生，也不是完全排除了另一方是没有过错的，因而我认为您不是仅仅依据上述条款就需要支付违约金的。再者，我依旧提到开发商并不能确定自己的损失，格式条款的效力也是受到法律限制的。，我建议不支付违约金，并要求继续履行合同，如果开发商不能继续履行合同，你可以先起诉要求解除合同也可以要求对方继续履行，以此获得相应的解决方法，化被动为主动的处理比较好。希望我的回答令您满意并采纳为答案，如有疑问可以继续追问，也欢迎来电咨询的
违约金过高，可以要求调减。
合同是格式性的，约定的条款必然是有利于开发商一些的，如违约责任问题。但开发商及代销人员一般是为客户办理，按揭或公积金贷款手续的，前期具有审核义务，不能只考虑签单，回避掉购房人购房时，是否具备贷款的基本条件的审核义务。关于7日内一次性付款的问题，购房人因为特殊情况导致合同无法实现，是可以要求解除的。若违约金，明显高于开发商的实际损失可以要求减少，院有明确司法解释。
你好1、根据《合同法》百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张...
你好1、根据《合同法》百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。2、本案中，你同开发商约定的违约金明显过高，属于法律规定的约定违约金过分高于实际损失的情况，你可以要求降低违约金的数额，这是你的合法权利。3、开发商的损失应为欠款的可得利息损失，计算期限从应当支付欠款之日起计算至合同解除之日止，利息计算方法按照同期银行贷款利息上浮30%计算。希望我的解答您能满意，并采纳为答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。
合同是格式性的，约定的条款必然是有利于开发商一些的，如违约责任问题。但开发商及代销人员一般是为客户办理，按揭或公积金贷款手续的，前期具有审核义务，不能只考虑签单，回避掉购房人购房时，是否具备贷款的基本条件的审核义务。关于7日内一次性付款的问题，购房人因为特殊情况导致合同无法实现，是可以要求解除的。若违约金，明显高于开发商的实际损失可以要求减少，院有明确司法解释。
您好，很高兴为您解答。
我的补充：
建议通过协议的途径少交违约金
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贷款办不下来，可以退房吗？要交违约金吗？
全部3个回答
退是可以退但是违约金肯定是得交的
你好，这个要看看你的合同了，中介怎么说了，如你有能力全款.好说和中介商量一下，没有能力的话，那赔偿多少要看合同，
看合约喽~~一般如果合约没有约定违约金的话是赔偿定金，如果约定了违约金就付违约金，不支付定金
办理提前还款业务，需借款人持以下材料，除每月7、8、17、18、27、28日（遇节假日顺延），到贷款的管理处申请办理。应提供：身份证原件、《借款合同》原件、还款金额、市管...
目前相关单位尚未正式加入人民银行征信系统，暂不会因个人信用问题影响你现在申请公积金贷款。
主要是看银行。
不算的，先等等再说
这个是每个银行的政策或者每个地区的政策不一样，有的是放完款俩个月之后有的是一年之后还不需要违约金
这个你最好去注销后在去申请的
待解决问题
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All Rights Reserved按揭贷款办不下来怎么退房
按揭贷款办不下来怎么退房
& & & & &按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。
& & & & &2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。
& & & & &然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。
& & & & &无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。
& & & & &开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。
& & & & &法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
& & & & &本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。
& & & & &法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。
按揭办不下来如何退房
& & & & &重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
& & & & &一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
& & & & &另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
& & & & &还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
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