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开发商通知交房了 业主验收有哪些需要注意发布时间： &&&文章来源：/& & 业主在收到开发商的交房通知书后又高兴又惆怅，高兴是因为终于拿到钥匙了，有了自己的房子，惆怅是因为验收不知道应该注意哪些问题，如果交房前没有发现问题，交房后再发现的问题，开发商是不认的。上海再启整理了一些验房时需要注意的事项，大家可以一起学习一下。
& & 一、建议收房日期
& & 一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
& &&1、楼房现场验收
& & 1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》。
& & 2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
& & 3)依原合同约定标准验楼。
& &&4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
& & 5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。
& & 6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
& &&4、办理入住手续
& & 1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
& & 2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格。
& & 3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
& &&2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
& & A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
& & B《住宅使用说明书》--可带走
& &&C《竣工验收备案表》
& & D 面积实测表
& & E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
& & 提示：
& &&1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
& &2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
& & B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话。施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
& &&C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
& & D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
& & 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”。
& & 对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
& &&开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
& & 验房自备工具
& & 1) 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
& &&2) 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
& & 3) 1只塞尺--用于测裂缝的宽度
& & 4) 1只5米卷尺--用于测量房子的净高
& & 5) 1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
& &&6) 1只计算器用于计算数据
& & 7) 1只水笔--用于签字
& & 8) 1把扫帚--用于打扫室内卫生
& &&9) 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
& & 按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
& & 1.进户门：划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距、对角线、宽度、门竖向偏离中心等。
& & 视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
& &&门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
& & 2.楼地面：空鼓、裂缝、踢脚线空鼓、平整度、渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录)、楼层地面高差、楼层地面净高。
& & (1)空鼓：(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
& &&(2)测高度：用盒尺检查房顶， 4-5 个点，取进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。
& & (3)测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
& & 3.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度、空鼓、裂缝、表面平整度、表面垂直度、阳角方正、护角是否符合、烟道裂缝、周边无渗水、外墙面渗水、顶棚等。有漏水，查明原因。
& & 4、顶棚：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
& &&5.门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损、玻璃品种、压条与型材间距；开关、推拉开启灵活、执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
& & 6、户型实际是否同户型图相符。资料:水电管线部线图；竣工交付资料等。
& & 7、卫生间：&
& &&A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。&
& & B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
& & C:卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
& & 8.给水：给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表)；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
& &&9、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
& & 10、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
& & 11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
& &&12.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；
& & (1) 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。&
& & (2)卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。&
& & (3)空调安装位置：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
& &&13、验电：
& & (1)、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；如，手机充电器等用途：用来检测各个电源插座是否通电。
& & 2)弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；
& &&A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
& & B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
& & C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
& & D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
& &&E、检查弱电插座数目：
& & F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
& & G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
& &&14.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等。(车位,写在合同里)停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。
& & 15、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
& & 16、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。
& & 17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。第七招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
& &&以上是对时需要注意哪些事项的整理，希望对大家有帮助。
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精装房价格一般为毛坯房加装修款，因此购房者签合同时应注意检查，有无重叠项目...
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收房时业主需要准备哪些资料 查验开发商哪些文件
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收房时业主需要准备哪些资料 查验开发商哪些文件
官方公共微信我在04年买了一套房子,按合同是05年12月25日交房.但到了交房日,开发商却没有给我看《建筑工程竣工验收备案表》.我就没有收房.后来我多次和开发商交涉,他们都提供不出表来.到后来他们竟对我说,是哪一个规定要开发商提供《建筑工程竣工验收备案表》给业主的.我想请各位大侠帮我找找,国家是哪一部法律法规哪一条款规定开发商应该将《建筑工程竣工验收备案表》提供给业主看.
确实没有这样的法律，因为只有全国人大批准的才叫法律，只有部门比如建设部规定，商品房应该具备这个备案表才可以交房。
其他答案（共2个回答）
，实际只要出示四方验收证明就可以作为质量验收证明。
看了你的补充回答如下
我告诉你这个就是因为有过这种官司，商品房经验收合格得 证明就是四方验收证明，而且是开发商赢。
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国务院第279号令《建设工程质量管理条例》规定没有办理竣工验收备案的房屋不得交付使用，你所说的没有建设主管部门备案专用章，即为不具备交付使用的法律条件，与合同约...
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近期准备收房的业主，请看开发商的验收资料再收房不迟！
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才可以下载或查看，没有帐号？
为什么大家那么迫切的要收房，房子没有经过验收也收啊？？
收房不要头脑发热，要看看开发商的验收资料收房不迟。
开发商连电梯都没有安装好，门铃也没有，没有正式水电，更不要说绿化了。
开发商还在叫嚣，开发商可恶啊。
没有信誉的开发商，就知道在晚报上发布虚假信息骗市民。
试问丑陋的开发商你能够在所有的时候欺骗所有的人吗？
只知道偷梁换柱的开发商，现在吓得连承建商都跑了。
[ 本帖最后由 lhc2008 于
12:43 编辑 ]
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[quote]原帖由 lhc2008 于
12:41 发表
只知道偷梁换柱的开发商，现在吓得连承建商都跑了。
可说清楚些吗?
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原帖由 不能再忍 于
18:33 发表
[quote]原帖由 lhc2008 于
12:41 发表
只知道偷梁换柱的开发商，现在吓得连承建商都跑了。
可说清楚些吗?
据说开发商和承建商处的关系不好，也是工程延迟交付的主要原因之一。
现在交付维修都是开发商另外请的人，原来的承建商已经不与其合作了。
另外请的人很多都是不专业的，我看修理窗户的那些人，窗户位置不正，就在下面钉木块。
想知道的自己去现场看看或许可以撞个正着呢。
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买了房子的如有条件勤去施工现场看看。。
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原帖由 79paopao 于
15:11 发表
没有办法，合同上写了他通知1个月以后不收就要收我们违约金了，而且合同上说是他单体验收合格就可以，这个条件他们的确已经达到了，都怪当初没注意啊！
合同上明确写的是“经综合验收”。
要看清楚啊。
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好像单体验收的证明贴在了他们办理手续的屋子的墙面上。
再说了，怎么验收通过的，谁也不知道，现在的验收，你还真当回事了，
又不是消防验收，实行终身责任制！
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我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
& && & 同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。
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好多人稀里糊涂的就收房了，还美其名曰顺大溜。
请问你向开发商索要验收资料了没有？
看到开发商的相关验收资料了？？？
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合肥小区业主等到交房 开发商拒绝提供竣工验收表
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摘要：徐先生去年在物流大道与张洼路交口的某小区购买了一套房子，合同上定于今年3月20日交房，但直到5月29日开发商才正式交房。当天徐先生兴奋地来到售楼部，满心期待拿到新房。谁料，当日开发商没有提供竣工验收备案表的原件，面对业主的要求百般推诿，是不是楼盘达不到验收资格？”徐先生很是担心。
徐先生去年在张洼路某小区购买了一套房子，合同上定于今年3月20日交房，但直到5月29日开发商才正式交房。当天徐先生兴奋地来到售楼部，满心期待拿到新房。谁料，当日开发商没有提供竣工验收备案表的原件，面对业主的要求百般推诿，是不是楼盘达不到验收资格？”徐先生很是担心。 　　拒绝提供竣工验收表 　& 交房的第一天，众多业主早早来到小区售楼部，“推迟了两个多月交房，现在终于可以住进新房。”业主很兴奋。但是令他们不解的是，在售楼现场，楼盘销售代理公司以及物业都只有竣工验收备案表的复印件，并没有提供原件。“我发现竣工验收备案表复印件里的内容是后来加上去的。”业主徐先生说。业主要求楼盘销售代理公司和物业提供竣工验收备案表原件，但被他们以各种借口拒绝。 　　“他们最后讲原件在开发商手里。”徐先生说。11点多，70多位业主来到售楼部，要求出示竣工验收备案表原件，但开发商方面始终拒绝提供。“为什么不让我们看原件，而且不说明原因，我们有理由怀疑此楼盘没有交房资格。” 　　“你们没权利看原件” 　　下午，徐先生再一次来到该小区，要求对方出示竣工验收备案表原件，可是开发商工作人员依然推托。 　　“售楼处不是有复印件吗？看复印件就行。”公司一位工作人员回答。“我想看一下原件。”徐先生再三要求。 　　“你怀疑复印件是假的？你可以去政府有关部门去查。”该工作人员说。 　　“我们业主有权利看‘两证一书’原件，这是你们开发商的义务。”徐先生毫不退让。 　　“你们业主没有权利看‘两证一书’的原件，你们怀疑是假的，可以不买！”这时一位中年女士走出来对徐先生说，事后得知这位就是此房地产公司的老总。 　　这时一位公司负责人告诉他：“星期一可能会看到。”可交房期限只有两天，这不是明摆着不让看原件吗? 　　律师：业主有权利看 　　安徽金华安律师事务所的陶涛律师认为，开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，业主有权利查看这些文件的原件。 　　陶涛说，开发商有义务提供“两证一书”原件，“如果业主提出要求看原件，开发商必须无条件提供，这是开发商的义务。”此外，陶涛还建议业主询问有关部门，该楼盘是否已经备案。&&见习记者&&赵乾坤
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