个人之间签订购房合同需要公证吗能公证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 23:23 标签： 二手房购房合同公证
经过公证的购房合同肯定有效吗
云南房网 &&
&& 日 17:47 &&
判断一份购房合同是否有效，要依据我国的相关法律规定。只要在符合法律规定的前提之下签订合同，不管是否经过公证，合同都会有效，并且受到法律的保护。在这里，我们所说的符合法律规定包括：签订合同的主体合法、签订合同的内容合法、签订合同的形式合法以及签订合同后履行相应的法定手续。针对于在北京购买内销商品房所签订的购房合同而言，对其适用的法律、法规有《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市内销商品房管理暂行规定》等。
一份合法有效的购房合同首先要求签订合同的双方符合法律规定。购房合同中的销售方应该是房地产项目的开发企业，而不是其他组织或个人。在实践中，有许多房地产项目的销售方是中介公司或其他组织(如：××村等)，他们的这种销售行为违反我国房地产法的有关规定，购房者与其签订的购房合同肯定是无效的。
对于购房人而言，投入巨大的资金购房就意味着面临巨大的风险。为切实保护购房者的合法权益，促进房地产业健康发展，我国的房地产法对房地产开发商的开发销售行为作出了许多具体的规定。如《北京市内销商品房管理暂行规定》中就规定：商品房内销实行许可证制度。房地产开发企业内销商品房，须向北京市房地产管理局申请登记，取得《北京市商品房销售许可证》后，方可销售。这就是买房时要看销售方是否有《销售许可证》的法律依据。
房地产开发商只有经过政府主管部门严格审查，满足相关条件，才有可能获得《销售许可证》，也才可能进行商品房的销售与购房者签订购房合同。在此前提下签订的购房合同中，应当对房地产开发商的销售行为合法性予以阐述，并且对合同中其他内容条款也要依法约定(比如质量保修条款等)。实践中，为便于监督管理，北京市房地局要求商品房的预售、销售，买卖双方应签订市房地局统一印制的《北京市内销商品房预售契约》或《北京市内销商品房买卖契约》。
在上述两份格式契约中，已经对商品房买卖过程中所需要约定的法定内容进行了约定，买卖双方只要对于一些非法定内容进行约定即可。不签订格式契约的商品房买卖合同违反了上述规定，所以这种合同肯定是无效的。再次，商品房预售合同的生效不是以合同的签订为生效条件的，而是要履行相关手续后，才能生效。
所谓公证指国家公证机关根据当事人的申请、依法证明法律行为，有法律意义的文书和事实的真实性、合法性。《北京市内销商品房管理暂行规定》第十一条中规定：买卖双方签订的契约，可以办理公证。通过此规定，可以看出，在商品房买卖过程中，对于合同的公证，我们采取的是自愿原则。也就是说，买卖双方可以对所签的合同进地公证，也可以不公证，不管公证与否都不影响合同的效力。现在，在购房人当中，流行着这样一种错误的认识：认为只要经过公证的购房合同就肯定是有效的，其实不然。在实践中，就有许多经过公证的购房合同被认定为无效合同。
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公证过的房产可以买卖吗？千万别贪小便宜吃大亏
来源：房天下 &&发布时间：
有的时候可能会涉及到高额的税费，有些人为了避免这些高额的税费就会选择现将房屋进行公证，然后等到了免除税费的年限再进行，那么买方就会有个疑问那就是公证过的房产可以买卖吗？如果在公证期间卖房又将房产卖给别人了怎么办了？今天小编就公证过的房子可以买卖吗这个问题给大家做个解答。
其实公证过的房产是可以买卖的，原则上说只要房屋没办理过户，上还是原来房主的姓名，原来的房主就有权将房屋进行处置。 只公证不过户可行吗，公证以后的房子就是自己的吗？ ８月１０日，刘先生到省城的五一路的一家中介想买一套。“我看好房子后，中介的工作人员说这套房子还有半年的时间房产证才满５年，那时才能办理。”刘先生说，他当时有些担心，怕买房中出现问题，“当时中介工作人员说可以进行，说公证完后房子就是我的了。我觉得既然是国家公证，应该没问题，就同意了。”于是刘先生到公证处做公证。 公证处的说法——委托公证不对产权转移进行公证 记者来到某公证处，张某告诉记者，有很多种，比如继承、租赁、买卖等，“二手房屋交易公证即房屋买卖公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。”张某说，经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，“但这两种公证都不是对转移进行公证。 房地局的说法——房屋公证不保险建议直接过户 记者来到太原市房地局房屋交易大厅，杨某告诉记者，想通过办理房屋交易公证或委托公证进行二手房交易都不靠谱。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交５．６７５％的，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。 杨某说，“我国规定不动产权是登记注册制，没有，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或。”杨某建议购房者时还是直接过户比较保险，“不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。” 二手房交易只公证不过户会有什么风险呢？ 律师的说法——房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险 风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。” 风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 风险五——联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。 如果购房者买的二手房确实暂时不能过户，有什么办法可以减少风险吗？段某说，房屋公证的法律效力很有限，但目前来讲，除了直接过户，并没有什么很好的方法可以避免交易风险。 对于“公证的房产可以买卖吗”这个问题的答案是肯定的，所以大家较好不要因为贪小便宜而吃了大亏，房屋买卖较好要办理过户，这样才能保证自己的利益。
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