涞水天鹅湖房成烂尾房子2014年买的8年返租的 签了预定合同和装修合同，还款和8

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 16:22 标签： 涞水天鹅湖房成烂尾房
详解签订装修合同12个要点 谨慎对待不掉家装陷阱
正值&金三银四&家装旺季，很多业主奔波于找装饰公司为新家装修，而家装市场装饰公司很多，其中也不乏一些不良企业，如果急于签订装修合同，就有可能进入装饰公司设下的装修陷阱之中。下面，小编将为大家讲解签订装修合同需要注意的12个细节，帮助大家轻松避免装修猫腻！
签订家装合同注意事项
一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸，施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。业主需从这几个方面审查家装合同是否正规合理，并检查是否有家装漏洞和猫腻存在。以下是从具体细节方面解析签订家装合同的12个要点：
签订装修合同注意要点
1、在签订合同时，要特别留心装饰公司的名称，即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不法装饰公司钻空子。对于合同中需要双方共同协商才填写的项目，不能遗漏。在签字后，需有装饰公司加盖的公章。
2、在施工合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。对于用料的标准一定要精确，包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，最好是标注清楚材料的品牌、型号。一般80平方米的两居室，简单装修设计的话，工期在35天左右。保险起见，装修公司一般会把工期约定到45~50天，如果业主着急入住的话，可以在签订时和装修公司商量好。
3、要求装饰公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询，如若委托装饰公司挑选，则一定要保存好装饰公司提供的材料样品，以便日后检查对照。
4、付款方式
一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交35%的费用，完工后交5%。按照这样的付款形式，工期过了一半左右后，业主就已经向装修公司交了95%左右的费用。所以小编建议业主在签订合同时，能把首付压到30%，中期交30%，这样能使业主不处于被动的局面。然后才能更好的达到预期的效果。
5、验收工程的方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。
6、合同的签定要由法定代表人签订，若要委托代理人，需要复印委托书，并向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章。
7、装修合同一般分三种：承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料。如若装饰公司包料的，业主需向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；若业主自己包料的，选用的材料则必须符合国家标准。型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
8、增减项目
装修过程中，很容易增减项目，比如多做个柜，这些都要在完工的时候交费。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到开工后，那这可能就是施工方说了算。所以业主最好能复印一份装修公司最初给您的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
9、保修条款
装修的整个过程还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的质量问题。在保修时间内，装修公司的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工不负责材料保修，或是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
10、对于装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。而对于合同附件的施工材料报价单，则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。
11、水电费用
装修过程中，现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应由谁来支付，在合同中也应该标明。
12、按图施工
装修公司应该严格按照业主签字认可的图纸施工，如果细节尺寸和设计图纸上的不符合，业主可要求返工。
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发送验证码家装合同陷阱多多--《福建质量信息》2005年04期
家装合同陷阱多多
【摘要】：正不少消费者认为,在装修前和装修公 司签订了合同,出现问题后按合同解决就 行了,不会再有什么麻烦。而据中国消费 者协会统计,有关家装合同的投诉一直位 于装修类投诉的前列,仅江苏省消协2004
【关键词】：
【分类号】：F203【正文快照】：
不少消费者认为.在装修前和装修公 司签订了合同.出现问题后按合同解决就 行了.不会再有什么麻烦。而据中国消费 者协会统计.有关家装合同的投诉一直位 于装修类投诉的前列.仅江苏省消协加04 年上半年受理装修建材类的投诉就 达1200余件。其中与合同内容有关 的占了近8成。这
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