外地户口在深圳购房可以使用深圳公积金购房贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 09:06 标签： 深圳公积金户口转出
深圳：异地就业深户职工 购房可申请公积金贷款_网易深圳房产频道
深圳：异地就业深户职工 购房可申请公积金贷款
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根据有关政策规定，在深圳不仅购买保障房可申请公积金贷款，购买新建商品房也可以申请公积金贷款。
（原标题：异地就业深户职工 购房可申请公积金贷款）
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有不少深圳户籍职工在外地工作，那么他们在深圳购房能否申请公积金贷款呢？记者从市公积金中心了解到，深圳户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，其在深圳购买首套自住住房可申请公积金贷款。
根据有关政策规定，在深圳不仅购买保障房可申请公积金贷款，购买新建商品房也可以申请公积金贷款。市公积金中心介绍，新建商品房公积金贷款申请要符合以下六个条件：一是申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。二是申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。三是申请人已按规定支付购房首付款。四是申请人同意提供符合本规定要求的担保。五是贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。六是符合公积金管委会规定的其他条件。
市公积金中心提醒职工在办理业务时注意，期房项目仅有部分受托银行网点可接受贷款申请，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，再与银行网点联系办理。公积金中心管理部办事大厅和非对应的受托银行公积金贷款业务网点不办理此类业务。现房项目受托银行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理，请先在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，再与银行网点联系办理。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。受托银行一旦选定不得随意更改。
市公积金中心介绍，首期款（含定金）中现金支付比例不得高于首期款总额的50%。此外，审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。
职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。产权人仅为未成年人的，不予贷款。所购现房已经登记至个人名下的，不接受公积金贷款申请。
市公积金中心介绍，职工曾在异地缴存住房公积金、现在深圳缴存状态正常，但缴存不满6个月的，异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。
市公积金中心特别提醒，本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在本市购买首套自住住房的，职工须提供就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。
本文来源：深圳特区报
责任编辑：郑帆_NO8685
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深圳人注意！你的公积金不必只能用来买房
在房价的持续飙升之下，住房公积金的核心功能正在弱化。——日前发布的《全国住房公积金2015年年度报告》显示，“十二五”期间，住房公积金缴存额5.7万亿元，年均增长15.74%，但是，在住房公积金缴存额逐年大增的同时，其使用比例却微乎其微，以北京为例，2015年北京住房公积金使用比例仅占缴存职工的1.5%左右。原本“济贫”（帮助中低收入家庭买房）属性明显的住房公积金，在全国范围推行20多年之后，事实不仅距离“济贫”的初衷越来越远，还造成了当下“济富不济贫”的错乱格局。这种事与愿违的政策窘境，惹得部分学者连年呼吁“取消住房公积金”。取消显然不必，因为住房公积金的事与愿违，本质上与制度设计的初衷无关，而是过往20多年房价增速与收入增速之间发生了严重失衡。应该说，在《住房公积金管理条件》颁布的早期，其积极作用是不可否认的，确实帮助了不少中低收入家庭圆了住房梦，个中缘由在于，那时的房价收入比较低，即使是一、二线大城市，房价收入比也普遍维持在10以内。但是，自2000年之后，在房价增速与收入增速日趋失衡之下，对于居民购房而言，住房公积金的权重因子早已变得越来越小，在过去的16年里，一、二线大城市的房价普遍上涨了10倍以上，而同期人均可支配收入却只涨了5倍左右，当下部分城市（比如深圳）的房价收入比甚至已经高达70，房价增速与收入增速的严重失衡，必然会导致住房公积金所谓的政策雨露，只有具备购房能力的高收入群体才能享用，而绝大多数中低收入群体则只能望房兴叹。之于当下而言，住房公积金政策不能一成不变，更不能在“济富不济贫”的歧路上一路狂奔，而是必须因时而变尽快改革。具体而言，首先，对于绝大多数事实无法享有住房公积金政策优惠的群体，在综合考量之后，应尽快推出“定期提取”的政策，否则，这部分群体所交的住房公积金，不仅是在间接补贴“富人”，而且，对于躺在账户高达数万亿元的住房公积金，也会产生极其明显的浪费，因为，住房公积金年利率远远低于同期银行定期存款利率。其次，在住房公积金使用比例严重偏低之下，我们有必要将公积金的政策覆盖范围，进行一定程度的扩容，而不能永远局限于住房领域。在这方面新加坡是有经验的，在房地产市场较为饱和之后，新加坡早已将公积金的政策覆盖范围扩大到教育、交通等领域，其公积金政策事实已经成为每一个公民的社会福利账户。
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