在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　550万的房子赠与给儿子，居然被征税100万！
　　12013年，老张将北京东三环的一套80平米两居室赠与给儿子小张，作为结婚婚房，并办理了赠与及过户手续。
　　22016年1月，小张准备将房子出售再换一套三居室，结果发现除了必要的契税、营业税之外，还需要缴纳20%的个人所得税：100万！
　　整个人惊呆了，有没有？二手房个人所得税不应该是1%吗，怎么会是20%？
　　原来，小张是通过接受赠与的方式获得的房产，如果要出售，根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 财税[2009]78号》第五条的规定。征收个人所得税主要有两种方式：
　　1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)&20%
　　2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格&1%
　　而根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知国税发[号》第二条第二款的规定：在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
　　这就意味着，小张必须按照超验征收的方式交税。房子现价八万多一平，网签合同作价达到550万，减去老张当年买房时花掉的30万，减去小张取得房屋时花去的成本20万，必须按照500万的20%缴纳个人所得税！总计100万！
　　那么，父母到底应该怎么样把房子给子女呢？现在主要有三种方法：继承、赠与以及买卖。不同的方法，所需要的花费也不同。
　　方案一：子女继承
　　过户费用主要有：
　　（1）公证费：按房价2%交纳
　　（2）房屋产权登记费：80元。
　　方案二：房屋产权赠与
　　父母在世时，是把房屋产权赠送给子女。过户费用：
　　（1）契税：按房价3%缴纳；
　　（2）土地增值税：按房价1%缴纳。
　　（3）所得税：按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（4）房屋产权登记费：80元
　　（5）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
　　（6）公证费：按房价2%交纳
　　方案三：匪夷所思的父母将房子卖给子女
　　这种方案大家听到的比较少，它主要的过户费用：
　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）
　　大家一定觉得按照遗嘱继承，所需缴纳的费用是最少的。我们就以小张为例计算，需要缴纳多少税款。（计算方式参照上文所提供的数据）
　　方案一：550万*2%+80=11万零80元
　　方案二：550万*3%+550万*1%+550万*1%+80+550万*0.5%+550万*1%=35.75万零80
　　方案三：550*1%+6*80+80=5.548万零80
　　方案一 方案二 方案三
　　费用 11万零80 35.75万零80 5.548万零80
　　当初老张把房子赠与给儿子的时候，过户的花费就偏多。
　　而当把房子卖出去呢？ 那差的价格更多了！
　　按照我国现行的法律，把继承或受赠的房产卖掉，必须要按20%的税率来交个人所得税，而且不管持有了几年，都不能减免。
　　如果是赠与或者继承的，小张都需要缴纳100万的税费。
　　但如果是从父亲手里把房子买过来的呢？按照我国现行的法律，二手房买卖的税费主要如下：
　　550*3%=16.5万
　　16.5万：100万，差了83.5万啊。
　　加上之前房子赠与和买卖的手续费（35.75万零80：5.548万零80）。 两者相加，小张要亏损110多万。
　　虽然谈父母百年以后，房子产权的问题，显得有点不近人情。但是，在合法的基础上，合理避税，还是很有必要的。
　　在《肖申克的救赎》里，就有一段关于合理避税的：
　　所以，大白在这里要郑重提醒要将房子赠与给子女的家长，一定要用“卖房子”的方式进行过户！ 否则高昂的税费会让你亏损好多！
　　来源：理财攻略记
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省钱：房产过户，买卖、赠与、继承三种方式，哪种最省钱？
“我有一套房子，想要赠与我女儿，税费怎么算？”“我的儿子继承我的房子，需要交多少钱？”“房子卖给自己的子女是不是比较省钱？”……房价这么高，把房子过户给子女到底要花多少钱？举个例子以北京地区为例，一套现值500万元，原值100万元，90平方米以上的普通住宅，70年产权，自用5年以上的家庭唯一住房，进行房产买卖、房产继承和房产赠与，分别需缴纳多少税费呢？要解答这个问题，首先让我们了解一下三种过户方式相应的税费统计情况↓↓↓：若父母将房产“卖给子女”房产买卖相应的房屋成交价需遵循房产所在地的政府指导价，亲属之间为节省税费则按地区最低指导价交易过户。房产买卖的税费情况较为复杂。其中，70年产权与40、50年产权的房产买卖税费标准不同，以北京地区为例：若父母将房产赠与子女房产赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房产赠与的税费情况办理房产赠与，房管局将对所赠房产重新评估。房产赠与需要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税，以及公证费、评估费、登记费。契税：房管局评估价的3%（夫妻间免征契税）；营业税：不满2年，则为总房款的5.6%，满2年的非普通住宅，则为差额的5.6%，满2年的普通住宅则免征营业税；个人所得税：房屋价值与合理费用之间差额的20%；印花税：房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费：80元/宗，其中，每多一位受赠人，则加10元。土地出让金：按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有缴纳出让金的房改房，需要赠与人补缴该费用。特别提示1. 根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二十条规定：“合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。”2. 特定亲属（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间的赠与，免征营业税和个人所得税；与此同时，无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人的，也暂免征收营业税、个人所得税；此外，夫妻之间免征契税。若子女正常继承父母房产按照《继承法》的规定，房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。房产继承的税费情况房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。公证费：据京发改[号文件，公证处办理财产继承、赠与、遗赠的公证费用标准为，收益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分按不超过0.1%收取；交易手续费：1元/平方米；登记费：住宅 80元/套；房屋所有权证书工本费：第一本免费，每增加一本则收费10元；印花税：5元/本。特别提示 　　证明单方赠与或受赠的，减半收取，最低收取200元。问题解答依据上述三种过户方式税费统计的相关信息，我们可以得出：这套现值500万元，原值100万元，90平方米以上的普通住宅，70年产权，自用5年以上的家庭唯一住房，进行房产买卖、房产继承和房产赠与所需缴纳的主要税费分别为：由此可见，在该情况下，需要缴纳的主要税费由少至多排列为：0万元 继承=夫妻间赠与7.5万元 普通商品住宅二手房的买卖税费15万元 配偶以外特定亲属间的赠与税费115万元 非特定亲属见的赠与税费特别提示 　　由于三种房产过户方式的税费缴纳情况差异较大，因此，需要根据不同需求对税费进行计算，得出最优选择。需要注意的是，在选择过户方式时，要将后续房屋处置打算及相应成本考虑进去。如，通过房产赠与获得房产的受赠方再次转让房产时，则需缴纳20%个人所得税。（央视社会与法）
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地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：23901条
买卖合算！赠与的话，由于是直系亲属间无偿赠予，会免除个税和营业税！先进行赠与协议公证，缴纳公证费，过户时缴纳评估费契税，印花税，工本手续费，缺点；由于是无偿接受的赠予，以后你售出这房子要缴纳全额房价20%个税和全额房价5.5%营业税！划不来！！买卖。只要这房子是你爹唯一自用房，且持有满五年，那么卖给你也是免除个税和营业税，缴纳评估费契税印花税和工本手续费。相比较还是买卖过户划算！！！买卖合同就按照一般住房的买卖合同填写，具体的请到你们住房交易中心咨询办理！祝好运！请参考：父母房产办赠与还是办过户哪种划算stion/.html?qbl=relate_question_0&word=%C8%E7%D2%D1%D3%D0%D2%BB%CC%D7%B7%BF%2C%B8%B8%C4%B8%BD%AB%C3%FB%CF%C2%B5%C4%D2%BB%CC%D7%B7%BF%B2%FA%C7%A9%D4%F9%D3%EB%BA%CF%CD%AC%BB%B9%CA%C7%C2%F2%C2%F4%BA%CF%CD%AC%B0%EC%C0%ED%B9%FD%BB%A7%CA%D6%D0%F8%BD%BB%B5%C4%CB%B0%B6%E0
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你好，你奶奶的合法继承人可以要求按照遗产进行分割，因当时只有口头遗嘱且未过户。
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