赠与房屋过户个人所得税后再次买卖要交20%的个人所得税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-30 08:08 标签： 买卖过户和赠与过户
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父母赠与房产拆迁后所分得的还建房买卖需缴纳20%个人所得税吗？
我原有一套房产，2010年父母又赠与我一套20平米的房产，2012年父母赠与我的房产后所分得一还建房指标并购置了这套80平米的还建房，现我想卖掉这套房产，请问是否要缴纳20%的？交的话是交父母赠与我的20平米还是缴纳我购置的80平米的个人所得税?
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：15172***帮助网友：8448 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体以房地局的答复为准 11:35大家都在搜：
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赠与的房产,再进行买卖时,需不需要交20%的个人所得税?
赠与的房产,再进行买卖时,需不需要交20%的个人所得税?
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你好,根据你的情况应当需要缴纳相应的税费,具体标准咨询当地房产交易中心。
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赠与的房,5年后再次出售的话，还要交纳20%的个人所得税吗？
来源：互联网 发表时间： 5:26:57 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“赠与的房,5年后再次出售的话，还要交纳20%的个人所得税吗？”相关的问题，学网通过互联网对“赠与的房,5年后再次出售的话，还要交纳20%的个人所得税吗？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:
赠与的房,5年后再次出售的话，还要交纳20%的个人所得税吗？
，具体解决方案如下：解决方案1：按照20%缴纳个人所得税，接受赠与时不需要交纳个人所得税，但任何时候出售（转让）赠与的房
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房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税 哪个最划算？
来源：法律小帮手
亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。
一、亲人之间过户 继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
二、房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
两种交费的差别是：
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
三、首次购房 5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：5.55%
3、个税：1%
4、手续费：建筑面积*6
5、工本费：80元
6、公证费：2% 夫妻1%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
3、个税：二套及以上1%
4、手续费：建面*6
5、工本费：80元
6、公证费：2% 夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
赠予房产交易时（非直系亲属）
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私建普通住宅（面积小于140平米）
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
3、营业税：评估价*5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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