||||||||||
最新播报：
上海房产中介再战搜房网 平台与商家到底谁是老大
　　据经济之声《天下公司》报道，中国有句古话，叫做“树欲静而风不止”，用这句话来形容现在搜房网的心情，一点都不为过。
　　今天下午，中原房产等上海几十家房产中介召开发布会，宣布联合封杀搜房网，即日起下架在上海的所有房源。今年6月，搜房网在北京、广州、成都等多个大型城市遭到房产中介的联合抵制和逼宫，其中杭州中介集团下架搜房房源给搜房网以沉重打击，股价暴跌。
　　2个月内连续遭到房产中介的联合炮轰，搜房网会如何回应？这一点我们待会儿再讨论。在此之前，先来连线正在房产中介联合抵制发布会现场的中央台记者杨静，了解一下中介们为什么如此痛恨搜房网？
　　经济之声：这个发布会现在还在进行吗？这十几家中介给出的理由是什么？
　　记者：发布会大概进行了1个多小时，现在已经结束了。包括上海著名的领先中介公司像中原地产、福美来、二十一世纪不动产、博友地产等13家中介都来到了现场。一位高管提到，其实在昨天的时候，这13家的中介联盟已经正式宣布，正式下架在搜房网所有的房源。截止到12点的时候，搜房网上的房源大概有60万套左右，而在此前的房源大概在105套左右。
　　中原地产的负责人李瑾德提到说，其实细数多年来搜房和中介的关系，犹如是鱼和水的关系，如今为什么会反目？这与搜房多年来的运营模式有关系。他打了一个比方，五年来搜房的端口套餐收费从60元一直涨到了600元，上涨了将近10倍。而对中介而言，它的收费标准几乎多年没有调整过。市场成交量目前比较稳定，平台暴利的背后其实是中介商的失血。
　　这次的中介联盟表示，其实他们的目的并不是希望看到搜房危机的恶化，而是希望能够以此行为来抗议，为后续的合作争取主动权，实现网站与中介友好合作，互利双赢的模式。
　　经济之声：现在对于这种联合抵制的活动，搜房网有什么样的回应？业内人士现在有评价吗？
　　记者：对于中介新一轮的联合抵制，搜房网相关负责人昨天表示，在今年6月份的时候搜房网承诺，8月之后不再对外签约高版本的端口，同时对于原有的低版本端口费用打6折。搜房网在8月份之后确实没有再签高版本的端口，后来落实到高版本的端口都是在8月份之前签订的合同，所以搜房网的解释是说，他并不了解目前中介们的诉求。
　　对此业内人士分析，在房产中介与搜房网这样大型的电商平台的合作当中，中介处于一个弱势地位，主要是因为单一的一家房产中介公司的房源有限，很难达到全面覆盖，而第三方的平台可以聚合多家的中介力量，形成一个巨大的数据库，吸引大量的点击量。第三方平台投入大量的成本在于它的推广营销上面，如果中介只能是联合抵制而不能联合建立一个平台，很难与搜房网达成一个长期的抗衡。
　　在这里，解释一下“端口费”的意思。所谓端口费，是房产中介公司交给平台商的刊载费。以搜房网为例，套餐费用是每个端口每月300元—550元，不同的端口费意味着不同的“刷新量”，端口费越高，信息刷新频次就越多，该端口发布的房源信息就越能高频次地出现在相关页面的首页。
　　一位中介员工说，端口费从去年的原本300元涨到了现在600元一个，公司增加的成本多了约60万元。
　　原本相安无事、共存共赢的中介与平台商，如今却一夜撕破了脸。这只是中国房地产市场一场茶杯里的风波，还是互联网革房地产中介的命的中国样本？作为浸淫多年的业内人士，平安好房网首席运营执行官庄诺向天下公司详细解释了这搜房网与房产中介公司之间的恩怨情仇。
　　庄诺：现在很多线下的传统的中介行业公司，他们想利用互联网网站导流量过来，但是他们发现互联网成交率并不高，而这部分的费用会增加他们很多的成本。原来市场很好的情况下，矛盾没有那么明显，但现在市场成交量严重萎缩，这些二手房的中介就怪这些网站坐享其成，他们很辛苦找到房源并成交，但还要交百分之几的费用。其实这个矛盾已经存在很久了，只不过在现在这个市场情况下，一下就爆发了。
　　今年6月份双方第一回合交锋之后，曾握手言和，但平静之下，却暗流涌动，双方都尝试各种方法力求在合作中更有话语权。7月中旬，搜房网入股世联行和合富辉煌两家代理公司，一定程度上稳住了房源。而中介也没有放松警惕，天下公司也了解到，德佑地产、21世纪不动产、中原地产等多家中介都在紧锣密鼓打造自己的线上平台，力图打破搜房网在线上的垄断。在以往多年的合作中，搜房网、安居客这样的线上平台一直较为强势，中介数量巨大，而平台方面可选择的余地并不大。
　　平安好房网首席运营执行官庄诺认为，中介公司已经觉醒，如果他们的联盟一旦成立，对于搜房网这样的平台会产生极大影响。平台商要想活下去，必须做出改变。
　　庄诺：现在这些互联网平台离交易太远了，他们没有掌握交易，其实交易是来源于二手的中介，他们只是导流量，靠收二手的端口费来作为盈利的主要来源部分，他确实是靠不住的。买卖双方通过平台自己去撮合，就像淘宝一样，再加上一点线下的服务，我觉得这可能是未来的一个模式。央广网财经北京8月5日消息
[责任编辑：游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
从链家上海事件解读房产中介的2016走势
　　伴随着上海房价的急涨，各种各样的现象、新闻与消息，可以说层出不穷。比如，买方频频遭遇卖方跳价、毁约。再如，链家两家门店在交易中遇到了问题，遭到客户投诉，又正好撞到的上海消保委的“枪口”上。　　今年2月23日，上海市消保委召开上海市房产中介消费者满意度调查发布会，通报了房产中介服务中存在的四大乱象，并约谈了本市主要的20家房产中介公司。　　上海市消保委发布的《上海市房产中介消费者满意度调查》表明：近些年受理的房产中介服务投诉量逐年攀高：2013年、2014年和2015年受理的投诉量分别为519件、566件，794件。近期，就包括链家的两件。　　在全球第一规模的中，房价却由中介控制？这个观点，挺荒唐的！从基本面分析，上海的高房价，是由上海经济面、产业面、人口面、收入面等决定的，上海的城市地位决定了这里的房价单价能达3万元。从技术面分析，货币宽松、资金充裕、股市走熊、楼市政策缓和、地价攀高、改善需求爆发、供不应求等因素，导致2015年下半年以来的上海房价大涨。　　而房产中介，只是房产交易的居间方，为买卖双方提供信息交流和交易服务，绝对不是影响房价的主要因素。即便是在商业利益的驱动下，部分中介机构和中介人员，也会利用买卖双方的信息不对等，或对交易流程的不熟悉，做些小动作、小手脚，会微幅的抬高交易价，但并不能对房价波动构成实质影响。　　　　2015年，堪称上海房产中介市场发展史上，竞争格局巨变的一年。　　　　今年3月份之前，上海的二手房中介市场还是传统中介的天下，中原、德佑、太平洋房屋、我爱我家()、21世纪等占据前五位。而仅仅过了三个月，行业格局就发生了逆转，中原的龙头地位被德佑链家取代，原来排第三的太平洋房屋已经被爱屋吉屋和搜房网挤出了前五名，21世纪不动产甚至已经掉到第九。对于链家来说，通过强强联合的方式是进入新市场的最好途径，一方面通过并购德佑地产，能够拿到大量现成的团队和各种资源，迅速扩大市场份额；另一方面，面对互联网冲击，链家不得不加大投入打造自己的网络平台，链家网也全面升级链家在线。与此同时，以行业颠覆者形象出现的爱屋吉屋，也在今年初高速扩张，大规模高薪招募经纪人，同时对买房人收取低佣金，争夺传统中介市场份额。上海二手房市场的变局，只是全国市场格局的一个缩影，目前评价互联网中介和传统中介谁胜谁负还为时过早。随着市场进入存量房时代，二手房中介的重要性将更加突出，但要最终赢得这场战役，最根本的还是服务。当前，融资难已经成为实体经济发展运行的突出问题，作为正规金融的补充，民间借贷有一定积极作用。从法律上看，对于民间借贷案件，总体上要维护合法有序的民间借贷关系。　　链家的这项短期金融服务，只是商家在法律许可范围内追求商业利益而已，提供短期垫资也要承担较高的风险并承担相应的资金成本，在商言商，无可厚非。　　当前，国家鼓励金融创新，金融产品层出不穷，但有些企业确实是“坏蛋”。比如，如果有朝一日，链家的金融创新，堕落成“E租宝”那样的“庞氏骗局”，则人人可唾骂之。而当前，并无问题，那些个文章，兴师问罪，却为哪般？　　众所周知，中国的二手房中介行业，以中小机构为主，甚至夫妻店也不算少数。如果连全国最大的二手房中介机构链家都成了人人指责的“坏蛋”，那么敢问，哪家中介机构敢拍胸脯说：我比链家更规范？　　2月23日，上海市消保委在发布的《上海市房产中介消费者满意度调查》表明，仅有11%的消费者满意房产中介，52%的消费者“不满意”，其满意度平均值也只有7.47分，较大多数行业都低。其中，高达84.8%使用过中介服务的消费者遇到了消费纠纷，却只有21.6%的消费者在权益受到侵害后进行了维权。　　连全国法制环境最好、第一大城市、经济中心的上海，房产消费者的体验都不咋样，可知全国其他城市，中介服务的水平该有多糟糕！上海链家的两个案例，值得全国房产中介行业、企业、从业人员来一场大反思。这是全行业的不足。　　随着中国房地产业的发展，二手房中介的交易规模将越来越大，二手房交易量占商品房总交易量的比例近年来逐渐呈现上升趋势。早在2004年，上海二手住房交易量曾经首次超过了一手住房交易量。近几年，四个一线城市二手房成交量皆超一手房。但距欧美国家，仍有较大距离，美国的二手房和一手房的成交比例，大概为九比一。　　在近十几年的快速发展过程中，我国的房产中介行业，无论是行业门槛、人员素质、机构诚信度、市场规范程度，都差强人意。房地产中介鱼龙混杂，成立房地产中介所需要的资质条件及规定要求都不高。往往是租个店面，借几张经纪人资格证书，买点办公用具，再招一些销售人员就可以开展业务了，经纪人的证书曾经成为一时的抢手货，比如高峰时上海租借费一度炒到每月2000元左右。上海市执法部门早在2005年曾“地毯式”检查了9573家中介机构，发现无证无照、违规交易等中介机构将近半数，这都给企业和整个行业带来了不良影响。　　因此，中国的房产中介行业，急需规范和健康发展。而任何一个行业的前进，都离不开大型企业的快速成长，市场占有率的不断提升，由一批大企业、大机构带动整个行业的规范化发展。如今，链家成为上海中介行业的NO.1，你可以找出他的很多不足，但你不能否认的他的相对优势。　　人民网上海日电，来自北京中介行业的龙头老大链家决心要在上海滩打下“半壁江山”。上海链家营运总经理刘伍洋表示：“上海链家预计3年内实现市场占有率超50%，它意味着上海市一半的房产交易是通过链家来成交。”　　作为业内人士，老杨仍将继续关注链家。下一次买房或卖房，很可能仍然选择链家。而大家，也不妨等到三年之后，看看链家能否实现在上海“占有率超50%”的牛逼目标。
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
谁知道上海好点的中介公司有哪些?
我有上海的房子要出租,想通过中介,但是不知道上海哪些中介公司比较可靠,请知道的人告诉我一下吧,还有中介公司的电话,谢谢!!
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
你好,你想要出租你的房子,可以在你小区的周边寻找中介公司,一般比较的,例如21世纪,中原地产,金丰易居上房置换,汉宇,仁丰不动产等!公司可不可靠其实并不重要,关键还是要看帮你出租的置业顾问是否专业和可靠,租你房子的客户素质是否好,现在大公司里很多都是新人,专业知识都还一知半解的,不过你出租房子,到问题不大!百度上可以找到我刚说的这些公司的总部电话,你可以直接联系,由他们为你转接你所属区域的门店!
房产黑中介上海仁丰房地产 2012年记事：我妈妈由于身体不好，卖房先交了中介费2万1，想让他们尽力办好事情，后来他们不但没有尽力，还欺骗我们，明知下家由于资金问题买不了房子，没有买卖成功，由于他们操作不当，不按合同办理相应手续，合同期过期作废了，导致买卖双方合同解除。我妈要仁丰地产退还中介费，他们居然不还。还有部分房源是假的，是钓鱼客户的，上海仁丰房地产员工自己亲口说的今天9月29日我妈妈问上海仁...
房产黑中介上海仁丰房地产 2012年记事：我妈妈由于身体不好，卖房先交了中介费2万1，想让他们尽力办好事情，后来他们不但没有尽力，还欺骗我们，明知下家由于资金问题买不了房子，没有买卖成功，由于他们操作不当，不按合同办理相应手续，合同期过期作废了，导致买卖双方合同解除。我妈要仁丰地产退还中介费，他们居然不还。还有部分房源是假的，是钓鱼客户的，上海仁丰房地产员工自己亲口说的今天9月29日我妈妈问上海仁丰地产要回产权证，他们说要给你产权证可以，必须写好同意不要向他们讨回中介费的承诺书
上海森中房产经纪事务所，地址振兴东路21号，公司电话
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:9,asku:3,askr:203,askz:16,askd:185,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：上海房产中介公司有哪些
搜索不到合适的答案？试试提问，5分钟内，房产专家为您解答。
推荐二手房
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved