房产共有产权房过户给一方人另一方能单方面借贷？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-19 21:34 标签： 夫妻共有房产一方签字
最高院民事审判信箱 |夫妻在婚前或婚内约定一方个人所有的房产与另一方共有，未办理房产加名登记，赠与方...
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最高院民事审判信箱 |夫妻在婚前或婚内约定一方个人所有的房产与另一方共有，未办理房产加名登记，赠与方...
夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理来源：来源：《民事审判指导与参考》2016年第1辑（总第65辑）作者：《民事审判指导与参考》研究组本文系扫描件，如欲查找、引用，请务必核对原文。夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理　　答：目前审判实践中有两种意见，一种认为应当按照婚姻法司法解释（三）第六条的规定处理；另一种认为应当按照婚姻法第十九条的规定处理，夫妻之间的约定对双方有拘束力，不必非要去办理房产加名登记，否则会架空婚姻法第十九条的规定。对于夫妻一方将个人房产全部赠与另一方的问题，婚姻法司法解释（三）第六条已经给出答案，但将个人房产约定为共同共有或按份共有的情形，赠与人在产权变更登记之前能否撤销的问题，目前仍然存在争议。由于现行婚姻法第十九条规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”有的观点认为，既然夫妻之间的约定对双方有法律上的约束力，夫妻之间关于赠与房产的约定，不涉及第三人，只要意思表示真实，没有欺诈、胁迫的情形，就应该认定为有效，履行房屋变更登记手续不是必要条件，赠与一方请求撤销赠与的，人民法院不应予以支持。在审判实践中，对夫妻将一方所有的房产约定为共同共有或按份共有时，按照婚姻法第十九条的规定，有的法院就认为这种约定对夫妻双方有约束力，判令继续履行有关的赠与协议；如果夫妻约定将一方所有的房产全部赠与另一方，因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。其实这个问题的关键点在于：对夫妻之间的房产赠与行为，究竟是按合同法上的赠与处理还是按照婚姻法第十九条的约定处理？无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。问题是这种有效的赠与约定是否可以撤销？现行婚姻法中缺乏相应的规定。夫妻之间赠与的标的包括动产和不动产合同法对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”；“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”；“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。婚姻家庭领域的协议常常涉及财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，合同法对赠与问题的规定也没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产或约定夫妻共有，在没有办理变更登记之前，依照合同法第一百八十六条的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。　　因此，夫妻一方将个人房产约定为共同共有或按份共有，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权。家事法苑微信号：famlaw　　专注于婚姻家事继承诉讼实务研究，分享中国婚姻家庭法制建设及理论研究资讯动态，致力于推动家事诉讼程序立法及完善，共建特定专业领域内法律职业共同体阳光下业务研讨、正当、正常交流的和谐平台。　　家事无小事，清官难断家务事，家和万事兴，共同关注，共同学习，共同努力！　　本平台分享信息均注明作者、出处及原始链接，点击左下角“阅读原文”跳转至源网页！　　《“家事法苑”婚姻家事法律资讯简报》于日创办，尝试搭建与律师同行、学者、法官、公证员、房管、媒体、政府相关部门及社会组织进行业务研讨、正当交往、信息共享的桥梁与平台，共同促进中国婚姻家庭法制建设。获取方式：1）简报电子版下载：/download.aspx。2）专题资料：家事诉讼程序立法及完善相关资料、继承法修改专家建议稿及争鸣专题资料、婚姻法司法解释三实施一周年专题资料、2008全年合集精编版、2009年全年合集、2011年全年合集、《婚姻法》司法解释（三）第7条的理解与适用争议专题、全国首例冷冻胚胎权属案专题特别版、夫妻婚内确认财产所有权诉讼问题之探讨资料专题、家事法实务沙龙夫妻财产约定、赠与辨析专辑等，下载网址：/download.aspx。　　“家事法苑”家事法主题QQ群（群号：）---即时分享交流中国婚姻家庭法制信息动态，须以“城市+单位+姓名”实名申请、交流，只接纳法律职业共同体专业人士。　　“家事法苑”家事法实务交流微信群群规则 & & & & & & & & & & & & & &（2015年11月版）　　“家事法苑”家事法实务交流微信群，群主：杨晓林，管理员：段凤丽、侯晓婷、邓雯芬、王志锋、徐文丽、杨竹一、何显刚、陈建宏、李炜、辜其坤、李丹、谷友军、季凤建、严健。　　1、建群宗旨　　家事无小事，真诚欢迎对婚姻家事继承法领域感兴趣的朋友，律师、法官、检察官、学者、公证员、房管、民政、学生、媒体、妇联等政府公务人员、法务工作者及其他法律从业者加入，即时分享最新中国婚姻家庭法制信息动态，家事审判动态、典型家事案例、立法动态、理论研究动态，共建阳光下专业领域内法律职业共同体业务探讨、正当、正常交流的和谐平台。　　本群主题为婚姻家事继承法及家事诉讼程序，交流范围仅限与主题相关的实体及联系密切的诉讼程序理论与实务问题，定位为特定专业法律领域主题群，学习型群、兴趣群。　　本群无意走向综合群，其他如刑事、商事、劳动、交通事故等其他领域话题可另行解决。　　2、入群方式　　为保障本群安全、质量及可持续发展，防止群友滥加群，本群对外不作任何宣传，群规则只刊发于“家事法苑”微信公号自定义菜单及每期公号推文的签名文件中。 　　为保证群的质量，本群一律由群管理员专人统一审查、邀请新人入群，未经群主同意，严禁擅自拉人进群，擅入者立即清退；　　请入群者先添加群管理员邓雯芬助理（微信号：）个人好友，请注明：城市+单位全称+姓名，申请加入家事法实务微信群；新群友阅读群规，承诺遵守后，管理员方可拉其入群。　　3、实名交流　　本群实行实名（真实身份）交流制！　　群友入群后应马上修改群昵称，不接受实名规则免入，经一次提醒不配合的劝退。
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两人共有的房产，一方身份证被注销，该怎样过户？
-& 09:52:47 来源： 谢龙
?编号：557227
?标题：两人共有的房产，一方身份证被注销，该怎样过户？
?处理人/部门：----
?提问者：谢龙
?提问时间： 09:52:47
两人共有的房产，一方由于取得两个身份证，用来购买此房产的身份证被注销，请问此种情况应该怎么办理房产过户？
记者跟进：
你好！这种情况应先到公安部门出具同一人证明，再到镇房管所申请办理变更登记。一、办理程序：(一)申请人到房屋所在地的房管所提出申请；。(二)当地房管所受理、初审后报市房管局审核；(三)市房管局审核、缮证后由当地房管所通知产权人领取《房地产权证》。二、所需材料：1、《广东省东莞市房地产权登记申请书》；2、申请人的身份证明；3、原《房地产权证》；4、相关内容变更的证明；
5、住宅专项维修资金收据(自建房不须提供)；7、变更后的《土地使用证》(自建房提供)；8、其他必要材料。
解决方案：
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