住了几代人的房子土地是国家还是私人土地租赁合同范本的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-19 16:19 标签： 私人土地买卖协议书
我国境内的土地所有权并非全部归国家所有。按照《土地管理法》的规定，我国目前实行土地所有的二元化体制，即并存着两种土地所有权——国家所有和农民集体所有。属于国家所有的土地所有权仅限于城市市区的土地以及农村、城郊已经征收为国有的土地，其余的均属于农民集体所有。至于个人，不能享有土地所有权，只能依法享有土地使用权。因此，你关于“自己住的有所有权的房子自己只有房子的所有权和土地的使用权”的理解是正确的。
其他答案（共2个回答）
所有。按照《土地管理法》的规定，我国目前实行土地所有的二元化体制，即并存着两种土地所有权——国家所有和农民集体所有。属于国家所有的土地所有权仅限于城市市区的土地以及农村、城郊已经征收为国有的土地，其余的均属于农民集体所有。至于个人，不能享有土地所有权，只能依法享有土地使用权。自己住的有所有权的房子自己有房子的所有权和土地的使用权的理解是正确的，还有你要转让房子的话必须房子的所有权和土地的使用权一同转让的．现在的房子一般都有两证，房屋产权证和土地使用权证，如果没有两证的房子你也千万别买．
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物权法第42条规定了国家征收集体所有的土地和个人的房屋及其他不动产如何补偿的内容。据此规定，国家征收集体所有的土地和单位、个人所有的房屋或者其他不动产，必须符合法定的条件：
必须是为了公共利益的需要。这是适用征收的前提条件，这一条件说明征收的目的只能是为了公共利益的考虑，而不能以私人利益作为目的。是否以公共利益为目的也决定着征收的合理性和必要性。实践中确认是否为公共利益所必须，一般从以下几方面考虑：一是看是否符合合理合法性，即只有在法定条件下才可能出于公共利益的考虑；二是看是否符合公共受益性，即凡符合国家建设需要、符合一般性社会利益的事业，都应当被认为具有公共受益性；三是看是否符合公平补偿性，即对征收造成公民权利的普遍损害给予必要的补救；四是看是否符合公开参与性，即以公共利益为由采取强制规划、征收等特殊性的措施，必须做到决策和执行过程的公开、透明，保障相对人的知情权、陈述权、申辩权、参与决策权等程序权利能够有效行使；五是看是否符合权力制约性，即在征收过程中必须具有相应的制约机制；六是看是否符...
物权法第42条规定了国家征收集体所有的土地和个人的房屋及其他不动产如何补偿的内容。据此规定，国家征收集体所有的土地和单位、个人所有的房屋或者其他不动产，必须符合法定的条件：
必须是为了公共利益的需要。这是适用征收的前提条件，这一条件说明征收的目的只能是为了公共利益的考虑，而不能以私人利益作为目的。是否以公共利益为目的也决定着征收的合理性和必要性。实践中确认是否为公共利益所必须，一般从以下几方面考虑：一是看是否符合合理合法性，即只有在法定条件下才可能出于公共利益的考虑；二是看是否符合公共受益性，即凡符合国家建设需要、符合一般性社会利益的事业，都应当被认为具有公共受益性；三是看是否符合公平补偿性，即对征收造成公民权利的普遍损害给予必要的补救；四是看是否符合公开参与性，即以公共利益为由采取强制规划、征收等特殊性的措施，必须做到决策和执行过程的公开、透明，保障相对人的知情权、陈述权、申辩权、参与决策权等程序权利能够有效行使；五是看是否符合权力制约性，即在征收过程中必须具有相应的制约机制；六是看是否符合责权统一性，即行使权利的同时必须承担相应的责任。
必须是依据法律的规定。这是适用征收的法律条件，这一条件说明征收必须依法进行。根据我国立法法的相关规定，对非国有财产的征收只能制定法律，因此只有全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律才能作为征收的依据，而不能包括行政法规、地方性法规、部门规章以及地方规章。
征收必须给予补偿。在社会利益与集体利益、私人利益发生冲突时，有必要牺牲集体利益、私人利益进而维护社会公共利益，这一点在征收中表现非常突出，但是这并不意味着集体利益和私人利益的牺牲就不需要任何代价，因为私人对其合法财产享有的所有权同样是受国家法律保护的，因此国家必须对因征收给集体和个人造成的损失予以补偿。
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很明显这开发商背后就是有政府给撑腰的，跟政府征收有啥区别？
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