上海居民家庭申请商业性个人住房贷款政策
上海居民家庭申请商业性个人住房贷款政策
发表时间： 09:25:32 文章来源:
《上海居民家庭申请商业性个人住房贷款政策》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　上海关于进一步完善差别化住房信贷最新政策是怎样的?《上海居民家庭申请商业性个人住房贷款政策》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，以官方公布为准，最新消息,请关注华当教育网。　　上海居民家庭申请商业性个人住房贷款政策　　关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知　　(沪建房管联〔号)　　各区县住房保障和房屋管理局，各房地产交易中心，市房屋状况信息中心，各国有商业银行、各股份制商业银行、中国邮政储蓄银行上海(市)分行，上海银行，上海农商银行，上海华瑞银行，各其它中资商业银行上海分行，上海市各村镇银行，上海市各外资银行：　　为了促进本市房地产市场平稳健康有序发展，现就有关事项通知如下：　　一、各区县房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作，严格核验购房居民家庭住房状况相关信息，按照规定出具查询结果。　　二、进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：　　(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。　　(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：　　1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;　　2、在本市已拥有1套住房的。　　三、各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。　　四、本《通知》自日起施行。　　上海市住房和城乡建设管理委员会　　中国人民银行上海分行　　中国银行业监督管理委员会上海监管局　　二○一六年十一月二十五日　　相关解读：　　近来房价下跌对于刚需族来说似乎已经看到了入市的机会，不过近来限贷限购的政策越来越严，想要贷款买一套房子，可不是想贷就能贷的了!信贷收紧“降杠杆”为热点城市楼市降温的主要措施。昨日，上海市住建委公布，自29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　11月28日,&市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》)，旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。　　《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：　　自日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。　　同日，市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。　　此外，本市将加大商品住房用地供应，确保2016年商品住房用地供应同比增加。进一步强化商品房预销售行为管理，加强对房地产企业和从业人员监管，持续开展房地产市场秩序专项整治工作，坚决打击房地产开发企业和经纪企业捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易及各类价格违法违规行为;加大对编制谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为查处力度，依法依规予以严肃处理。培育和发展住房租赁市场，鼓励社会专业机构不断扩大代理经租业务规模，切实落实居住房屋租赁合同登记备案制度，规范住房租赁行为，稳定住房租赁关系，保障租赁当事人合法权益。　　本市将继续坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主”的住房市场体系，不断完善“四位一体”的住房保障体系，按照国家关于住房限购、限贷的要求，继续严格执行“沪九条”、“沪六条”规定，强化市场调控职责，加强监督检查，落实考核制度，确保各项调控政策执行到位，促进本市房地产市场平稳健康有序发展。　　信贷收紧会出现哪些影响?　　1.经济可能出现波动。自宏观调控实施以来，信贷增速逐步回落。然而宏观调控之后，投资增长、信贷增长和汽车需求等方面的情况均不令人乐观。首先从投资来看，不仅企业投资意愿明显减弱，而且受宏观调控的影响，部分企业已推迟了计划投资项目，部分项目已停建缓建。从四川省2003年与2004年月度投资增长比较来看，2004年7月当月投资增幅已低于上年同月达34.38个百分点。此外，占投资总额20%左右的房地产投资增长十分缓慢，如四川省9月末增速仅为13.6%，较上年同期下降达29.3个百分点。其次，金融是经济的先行，信贷的紧缩最终反映在实体经济上。作为经济周期重要先行指标的产成品存货情况表明经济增长有放缓势头。9月末，四川省工业产成品库存高达304.97亿元，增长15.4%，为1998年以来产成品库存最高增速。从企业活期存款同比大幅少增来看，企业流动资金紧张已经成为一个社会问题，许多企业有可能面临增长放缓、在建项目停建、甚至破产的风险，增加了经济运行的复杂性和不稳定性。　　2.中小企业贷款难问题加剧。信贷紧缩政策下，原来主要通过银行融资的中小企业，难以像以往那样获得银行贷款，其面临的资金缺口有所扩大。这是因为：一方面，中小企业信用等级低于一般大型企业，因此，金融机构提高贷款标准最容易把中小企业排除在外;另一方面，中小企业的资金来源渠道是银行贷款，与大型企业相比较，中小企业较少通过股市融资或债券发行获得资金。据人民银行成都分行对218户重点企业的监测情况看，三季度企业家问卷调查显示，大、中小型企业的资金周转状况景气指数分别为15.2、12.78，企业支付能力指数分别为23.2、17.29，而8月末，大、中小型企业的货币资金余额同比增幅分别为82.5%、27.89%，这说明大型企业的资金周转状况要好于中小型企业。此外，据有关部门调查，部分地区的地下金融有进一步猖獗势头，主要是部分中小企业不得不借助于高利贷等方式融通资金。　　3.不良贷款风险加大。信贷紧缩政策实施以后，部分企业的生产运行因资金缺乏而中断，部分已批准投资项目因资金缺乏而中断，不良贷款风险加大。　　申请房贷小技巧有哪些?　　1、量力而行来申请贷款额度　　在申请个人住房贷款时，要根据自己目前的经济实力以及还款能力来做出正确的额度选择，同时还要对自己未来的收入及支出做客观的预测，切勿盲目乐观。　　2、选择合适的贷款银行　　选择的按揭银行的服务品种越多越细，你所获得的个人金融服务就越灵活多样，丰富的服务与产品组合可以在一定程度上减轻贷款对你的负担。所以，在选择使用按揭的贷款银行时，不妨多去了解不同银行对这一方面的**及要求，选择最适合你的才是最好的。　　3、选择合适自己的还款方式　　目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。了解这两种还款方式的差异及优缺点，做出最适合自己的决定，日后还款相对地就没有那么累啦。　　4、提供真实的资料给银行　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款期间发生违约现象，而且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，影响到你自己的贷款申请。同样的，若搬迁原住址，一定要及时更新银行里的联系地址、联系方式，以确保你能收到银行发来的信息。相关阅读　　住房信贷新政突如其来&换房客遇“置换踏空”窘境　　28日晚突如其来的上海住房信贷新政，打乱了一批改善型买房者的置换计划。由于首套认定标准从严，资金实力有限的置换者将被挡在交易大门之外。与此相对应的是，交易的锐减可能导致一些盲目扩张的上海房产中介提早“过冬”。　　11月28日，上海市住建委发布通知，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。　　上海市目前执行的普通住房标准为单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。　　众福房产分析师王建涛认为，此次新政影响最大的是置换人群，因为根据目前的行情，外环以内80平方米左右的二房已经不符合普通住宅的标准，而置换房屋的人群80%以上有贷款记录，未来二套房将成为普遍现象，付不起首付将变成中低收入人群置换的拦路虎。“最难受的是那些自己房子卖掉了还没来得及买进的人。”　　证券从业者魏方（化名）就遭遇了“置换踏空”窘境。　　魏方数年前通过贷款在上海购置了一套83平方米的小型三房当婚房。今年年初小两口拟置换到离工作单位更近的地方，5月份将这唯一住房卖掉后，一直没找到理想的置换房源。本以为上海10月8日出台调控政策后可以挑挑拣拣了，没想到11月28日，上海收紧住房信贷的政策，一下子打乱了魏方夫妇的置换计划。　　“现在不用考虑买房了，七成首付肯定负担不起。”魏方在电话那头的声音明显低沉。　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，与刚需不同，改善型置换需求最大的一个特点是市场好的时候可以改善，市场不好时不改善也无所谓。而对置换买家来说，现在肯定不用出手了，因为市场已经限制交易了。　　“鉴于长期以来置换型房屋交易在上海二手房交易市场占据着主导地位，新政将导致未来成交量的大幅下降，从而可能诱发盲目扩张的房地产中介提早&过冬&。”王建涛说。　　记者在陕西南路附近的一家房产中介看到，新政后首日，市场冷清，六位中介员工围坐在办公桌前，学习楼市新政。　　有中介人员坦言，近两个月楼市成交量不高，客户主要以刚需置换客户为主，投资客数量不少，但出手不多。新政后如果业绩无法完成，不排除找机会跳槽去酒店做服务工作。
[04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10]什么叫上海户籍居民家庭
我上海集体户口（工作，非大学生），我老婆费上海户口，像我们这种情况，属于上海户籍居民家庭吗？？
11-03-22 &
上海千仞科技是一家专业的数码音频产品展示服务商，旗下代理品牌有三诺音响(3NOD)、惠威音响(HIVI)、乐果音响(NOGO)、琴谱音响(Qinpu)、先锋音响(PIONEER)、森海赛尔耳机（Sennheiser）、先锋耳机（PIONEER）、魅格耳机（MAQ）、索浦耳机（S.PU）、得胜麦克风、扩音器等。()千仞科技在上海有4家专业门店为广大消费者提供展示体验服务。自2008年起千仞科技努力致力于互联网业务，先后与京东商城，卓越网，新蛋网，当当网等建立起全面的战略合作联盟。同事千仞科技也致力于打造自营的网上商城-千仞音频专营店来为消费者提供系列增值服务。截止2010年9月，已经有数以十万记的消费者在千仞科技购买相关音频产品享受专业服务。自2011年起千仞科技将推出e一价通服务，实行线上线下价格统一，并实行线上购物线下体验，期望能给广大音频爱好者提供最专业的服务。()
请登录后再发表评论!
本地户籍居民家庭是指持有本地户籍的居民家庭,即家庭成员是本地的户籍才算是.虽然你们结婚了,如果你外地的户口没有转到上海本地户籍,就你个人而言,不能算是户籍的居民家庭成员.&
请登录后再发表评论!