大家帮忙看一下这个户型好不好。-夕阳问答网 & 大家帮忙看一下这个户型好不好。信息问题大家帮忙看一下这个户型好不好。-夕阳问答网发起者：45平米。二楼，一室两厅。旁边有个大学。小区容积率3.0.绿化率30%。问题补充：
小弟我是第一次买房，新手想听听大家的意见。满意回答　　26楼的朋友比较专业，其他的人都是在糊说。　　首先说明一下，户型图的显示肯定是上北，下南，坐西，右东，上面的资深销售顾问，这个问题还用问么？另外户型图所标的开间与进深和面积一定是建筑面积。　　通过容积率来判断楼层数，可以出马了。（现大多数楼盘位置偏的都是多层，位置比较好的都是多层，小高，高层或其中2者结合来降低容积率，很少有单纯的都是高层，那样容积率一定不止3.0）。　　开发商给出的绿化率仅供参考。　　旁边有大学多少会对房价有些影响，但算不得学区房，26楼正解。　　开发商和物业是不允许你私自把露台封闭起来的。　　此户型不是全明户型，很显然餐厅就没有窗户。　　另外小户型设计起来确实比较麻烦，没见过有比较完美的小户型，至于全明这个词不适合用在小户型上，也不能用是不是全明来判断小户型的好坏。　　下面我也帮楼主分析下户型：　　优点：　　1，户型比较方正，住起来会比较舒服。（说便于摆放家具的那位朋友是不是做过样板房讲解啊，呵呵）　　2，主卧，客厅朝南便于采光。　　3，明厨，明卫，便于通风。　　4，客厅，餐厅，厨房布局较合理，客厅与餐厅相连显得房子面积不至于很小，厨房与餐厅相连，日常生活比较方便。　　5，露台面积够大，2层的情况下可摆放椅子和茶几供平时歇息，娱乐所用。　　6，东山位置较好，如中间可能没有明厨或明卫，如西山西照日会比较晒。　　7，浪费面积较少，利用率高。　　8，主卧直角飘窗（飘台），景观视野开阔。　　缺点：　　1，客厅是暗厅，不能直接采光通风。　　2，只有一个卫生间却套在主卧里，日常生活有所不便（设计单位也无法把卫生间的门设在客厅，背景墙本身面积就不大）。　　3，南北不通透。　　4，卧室面积略小，摆放衣柜比较困难。如不摆，衣物及一些杂物无处放置。　　5，卫生间面积过小，建筑面积3.06m，坐便器，洗手盆，淋浴间相互之间比较拥挤。　　整体来说，这个户型还是比较好的，基本的功能都很齐全，方正的户型生活起来还算比较方便。小户型的选择和大户型有所区别，一般选择大户型的，基本都不是第一套房，而他们也是更注重生活的品质，也就是说买房子首先考虑的是楼盘周边的环境，是否有污染，空气好不好？静不静？有没有山？水？公园，绿地等等，而且都有私家车，所以他们都会选偏一点，但环境很好的地方。而买小户型呢，首先考虑的应该是地段，只要地段好，其他都是次要。可能我们买小户型的人，一般都没有车，需要坐车上下班，这就首先得考虑交通方便不方便了吧？可能有的人工作的地点也比较偏，所以打算就近买一套，但如果工作不稳定，以后换工作不一定换到哪怎么办？那时你住的偏就面临很大的问题了。（国企，事业单位除外）所以一般选小户型还是靠近市中心比较好，是，离哪都不是非常近，但离哪也都不是很远。所以建议LZ主要考察开发商的实力，口碑（保证按时交房，办理房产证）以及交通情况和周遍配套设施是否齐全（保证日常生活方便）。如果以上几点都没问题，那么LZ可以考虑购买。　　对于户型的一些缺憾，我个人有一些小的建议供LZ参考。　　1，门口可考虑放置一小鞋柜，不要做玄关进行遮挡，本身面积就小，做玄关之后显得室内面积更小。　　2，把卫生间的门改为拉门，角落处淋浴间上面做半圆型杆，下面用防水拉帘，用时拉上，不用时打开，节省空间。　　3，主卧门后处掏个壁橱放置衣物（不是承重墙，可以放心打）　　还有个小技巧，比较2套房的性价比，哪个价格高，哪个价格低（有的朋友说了，价格都是明摆着的还用比较么，先别拍砖，等我说完）　　用这套房的总放款除以这......相关信息& & & & & 其他回答该套户型如果是 45平 那阳台的面积一定是和楼上 错开 全送的面积，如果作为过渡房使用 面积不大 可以考虑优点；1.其阳台 可以改为小房间2.厨房6个多平 还可以 不算小了3.餐厅 客厅 空间相连 增加了 空间感。4.卫生间 有小窗5.旦哗测狙爻缴诧斜超铆面积 不大 总价低 购买压力较小不足1.卫生间 面积不大 建议增加墙面镜子 且门要改为 对外 建议装修来弥补 2.主卧不大 2.9X3米 只能放置1.5米的床 3.室内用于衣柜的空间不足 装修时一定要考虑 增加其他主要是你的经济状况 如果有条件 还是希望能买正规的 2房，以上建议 希望对你 有帮助 。回答时间：[]我是做地产的，房子主要看的是性价比，既然是小户型，必然是有点局促，不可能完美。这个户型不是全明设计，客厅是暗的，但是空间利用基本合理，没有多余的浪费，很实用，房间方正比较好住，主要是利于摆放家具。还有你不需要完全按照图的样子设计也可以作下更改的。你的露台和客厅之间的隔断最好是玻璃的不然客厅采光会很差。格局在小户型中算是不错的，有问题可以给我留言！回答时间：[]容积率为3.0的小区，你看中的房屋应该是18层以上的高层楼房吧？二楼相对会有点低，比较压抑。还有就是公摊面积会比较大，一般为18%-25%，如果你说的45平米是建筑面积，那它的公摊面积就差不多有9平米。不过从房屋设计图纸来看，面积是有45平米的，那你的45平米是实际使用面积吗？绿化率达到30%，小区环境还不错。房屋户型应该是南北朝向的东边套户型吗？但餐厅没有采光，是因为屋外有过道吗？如果是，那南北不够通透。露台应该是赠送的吧？不计算在房屋面积内的？如果是，那还不错。套内户型中设计最不合理的就是卫生间的朝向，一般两卫的房屋，把卫生间设计在主卧，是为了增加私密性。而单卫的房屋卫生间是要对外的，不能设计在主卧里，非但起不到私密的作用，反而破坏了私密性。总题来看，该户型结构一般，建议要买小户型房屋，还是买多层比较好，毕竟公摊小，容积率也小，价格也相对便宜。高层还有电梯费和物管费都是比较大的开支，多层少了电梯费，物管费也低于高层。个人意见，仅供参考！回答时间：[]不知道朝向怎么样，客厅阳台如果是朝西或朝北的话建议就不要买了。户型还可以，方方正正，也比较通透。不过洗手间的门开在卧室很不好，一来有客人用洗手间就不方便，二来对着床也很不好，而且也影响了房间里的空间利用，如果要买这套房，洗手间的门必须改到客厅。卧室比较小，不太好用，这个图上家具的摆放有问题，衣柜不可以放在那个地方，开门就是个衣柜会很压抑，而且放了衣柜和床后就没什么空间了，上面画的是有问题的，正常衣柜的尺寸是厚55-60CM，床的长度不会低于200CM，这上面标的尺寸是加上墙厚300CM，除去墙的厚度后应该是270CM，放下衣柜和床后只剩下10CM，连站的位置都没有了，所以这个房间的家具摆放设计上有一定的难度，不过还是有解决方法的。阳台如果是赠送的就还可以，千万不要把阳台改为房间，会影响客厅的采光，而且你也没有别的阳台可以用，衣服总是还得晒吧，洗手间也比较小，没有书房，书桌电脑只能放在客厅了，空间上有点紧，不过勉强够用。整体来说如果是单身或者小两口住还是可以的，再多个人就不够用了。回答时间：[]从图纸上粗看的面积已经达到45平米左右了，还没有算公摊，如果真的只有45平米的（含公摊）那空上房型还是挺不错，很精致。进门很大的厅很养眼，使房子看起来不是那么小，厨房、卫生间都有窗，特别是卫生间不是黑窗卫生间，这样就可以排臭。缺陷是卫生间需要通过卧室进入，如果改户型从客厅进，客厅就会看着很难受。总体而言，此户型适合二口之家，刚结婚或小情侣居住为佳，如果多口人，居住会有不便，如果阳台可以封就做成了二室二厅，但卫生间的问题需要调整下，感觉从厨房进都比从卧室进要好。小区的容积率与绿化率还算标准，不是特别好也不是特别差。还要看周边环境的，如配套设置是否齐全，物业是否省心等等因素。另外还可以参考停车费、物业费、升值空间等因素进行综合考虑。回答时间：[] Copyright & 2017& 请帮忙看下这个户型好不好
请帮忙看下这个户型好不好
小学六年级
请帮忙看下这个户型好不好
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小学六年级
请各位大虾帮忙看看这个户型好不好。谢谢！
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小学六年级
3居的，帮忙看下好不好，不是南北通透，算西南向吧
小学五年级
全朝南的西边户，挺好的，有时候卖的比南北通透的还贵
初中一年级
不喜欢三个卧室并排，左下是洗手间吗？如果客人去洗手间就要经过2个卧室门
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超负责日本花酱贩：http://flower-/
博士二年级
感觉有点怪啊，洗手间是被包在里面的？
初中三年级
卫生间太少了，三局的房子，双卫比较合适
小学六年级
我也觉得卫生间是硬伤！
小学二年级
不好，因为南北不通透。
小学五年级
如果下边是南，是东南户型不好， 如果右边是南，好户型厅主卧南向！
大学一年级
这个户型不能孤立看，拿整层楼的平面图对比看。
个人感觉这个户型东侧会被遮挡。另外，希望西侧两个小卧室不是正对着别人家的窗户。
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个人出售 西南四环 地铁9号线 科怡路 4室2厅2卫3阳台 复式 满五唯一住房
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