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冬季买房更好? 采光等五大问题一目了然
来源：房天下 &&发布时间：
冬季买房更好？随着气温的下降，房屋买卖也将进入冬季。那冬季买房的优势到底有哪些呢？ 一、价格 对于许多购房者来说，价格才是硬道理。冬季相对季节购房者在数量上都有所减缓，所以许多在年底都会使出浑身解数来吸引购房者，因此冬季购房在价格方面还是比较划算的，性价比也高。 二、检验物业是否合格 要住得舒心和舒适，单位物业的好坏绝对是一个非常重要的因素，相对于季节，冬季更能显露的好坏。冬季小区内一定会有许多枯叶或者积雪，这时就是检验物业在服务上是否存在漏洞的时机；其次，冬天万物萧索，购房者也能对小区周围的环境优劣做一个衡量。 三、采光通风不可少 房屋的采光及通风问题也是不容忽视的。在冬季看房较好找一个晴朗的早晨，这样就能判断太阳照进房屋的具体情况和时间；另外冬季更能检验通风好不好哦~此外冬季是流感高发期，那么房屋的通风就显得尤为重要。 四、一览质量 冬季天气干燥温度低，这期间并不适合，所以大多是以现房为主，于是这时候买房就能更加直观的看见房屋的质量如何、原始面貌如何、建房材料如何等等。 五、墙体要保温 南北天气相差大，在北方如果墙体的保温效果差，即使有助阵也影响取暖效果；而南方虽然温度不及北方低，但是因为南方在冬季并不提供暖气，所以墙体保温显得尤为重要。因此冬季购房，可以直截了当的了解外墙体材料的保温效果如何。
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日，胡润研究院第一次发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》。
这份专业报告首次推出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。
这两个指数可厉害了，调查结果令人叹为观止！不信，你看：
“2017全球房价指数”显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。
第11名是温哥华。胡润表示：“不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。”
前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个，加拿大4个，德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。
2017全球房价指数表
伊斯坦布尔
阿姆斯特丹
斯德哥尔摩
接下来，做好心理准备，再来看看中国人在海外置业的“业绩”：
胡润表示：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。”
前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个，韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。
都是中国人多的地方呀！
2017海外置业投资回报指数表
投资回报率
阿姆斯特丹
萨克拉门托
再来看看租金收益方面：
租金收益率Top 10城市
租金收益率
奥兰多（美国）
休斯顿（美国）
剑桥（英国）
迈阿密（美国）
芝加哥（美国）
惠灵顿（新西兰）
华盛顿（美国）
曼彻斯特（英国）
波特兰（美国）
大阪（日本）
那么，喜欢在海外买房的都是什么人呢？
中国高净值人群海外置业特征
截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人。
总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，比2015年增加1.1万人。此外，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。
值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。
商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。
海外置业房产类型
商务办公楼
那么多的土豪，他们为什么要到海外去置业？
中国高净值人群海外置业驱动因素
&“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。
2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。
近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。
海外投资的主要原因
家庭财富传承
当然，中国人到海外置业也会遇到一些挑战：
海外置业时遇到的挑战
海外的法律法规、政策的不了解
购买海外房产过程复杂、繁琐
维护和持有成本高（税、物管费等）
后期管理困难
房屋信息不对称
资金外流困难
语言沟通不畅
外汇市场波动
租赁市场不熟悉
房产出售变现困难
即使这样，还是阻止不了中国土豪们海外置业的脚步，他们还是在不停“买买买”……
不过，这钱可不能乱投，必须要知道在哪里投资能获得更多的收益！
哪些国家最具投资潜力？
美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳大利亚和新加坡。
胡润表示：“伦敦投资回报率才2%。我认为英国是被低估了，在最适合中国高净值人群投资移民的国家中，英国排第二，未来英国的投资机会还在。”
美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。
以下是海外投资置业参考，有需要的土豪拿走不谢！
美国：最具投资价值且西部城市潜力最大
美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。
2017年，美国仍然是投资房产最热门的国家。
从美国城市房价涨幅情况来看，美国知名城市，如纽约、华盛顿、芝加哥等美国东部城市的房价涨幅，均低于全国平均水平。
与此同时，位于西部的多个城市位居前列，并持续呈现出两位数的房价增长率。例如，美国西部城市的高科技中心丹佛、西雅图、休斯敦等，因其不断增长的就业率，正逐步引领美国的经济复苏，并带动了当地房价迅猛上涨。
加拿大：热度不减
加拿大2017年房地产市场的热度会逐渐放缓，但加拿大房地产市场不会出现剧烈的波动。加拿大房地产联合会（CREA）预计2017年温哥华年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。
对温哥华来说，新推出的针对国外买家的15%的税收新政使得高端住宅市场开始冷却。而相比之下，多伦多地区的房地产却乘势上涨，且2017年房价不会出现明显的回调。
英国：“脱欧”波澜不惊，注重新兴投资区域
2016年，英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势。
虽受“脱欧”公投影响， 英国房产市场7月份的房价增长率呈短期下降的趋势，但随后房价迅速恢复稳定的增长，这很大程度上是因为英国的房屋短缺造成英国房产市场长期处于供不应求的局面。
高昂的房价、租金及租金收益率的下降，致使伦敦不再是英国海外房产投资者唯一的投资对象。曼彻斯特、利物浦近两年房价上涨显著，高回报的租金收益率，以及当地的丰富的教育资源，正在吸引着更多投资者的关注。
澳大利亚：高温渐退
预计2017年的澳房地产市场增速将放缓。
澳大利亚政府为了冷却悉尼和墨尔本过热的房产市场，澳洲三大银行开始收紧贷款，虽然澳洲主要城市房价上涨有缓和的趋势，但是墨尔本与悉尼一样经历了人口的增长及收入的大幅提高。
因此，结合当前新建住宅市场的建设量与当地澳大利亚过热的投资“余温”，预测悉尼与墨尔本的别墅类型的房价，依旧会有一定程度上涨的趋势。
新西兰：稳中有升
2016年新西兰经济在多个方面都表现良好。
这也导致2016年新西兰房价稳中有升。新西兰第一大城市，也是集中新西兰三分之一人口和最多资源的城市——奥克兰依旧是海外净移民迁入第一站。
日益增多的人口，强劲的刚性居住需求，2017年奥克兰房价预计仍将会稳中有升，再创新高。
泰国：度假型、养老型地产逐渐升温
泰国凭借着旅游业的繁荣，当地的房地产市场正在逐渐受到全球投资者的热捧。
那些既能增值又能为业主带来丰厚租金回报的“度假型地产”，尤其受到海外投资者的欢迎。包括曼谷在内的多个知名旅游城市，凭借优越的配套设施和宜居的环境，吸引了众多投资者。
随着旅游、医疗、机场等诸多优势的叠加，普吉岛、芭提雅等知名旅游城市已经成为国内投资泰国的首选地。
新加坡：下跌空间有限，市场趋于理性
近几年，新加坡的房地产市场一直处于较低迷的状态。新加坡的地产商都是以很高的价格来买地建房，所以不会通过大幅降低房价来出售楼盘，楼价相对稳定。
来源：经济之声、胡润研究院
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作者：佚名
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购房能力评估大调查：不考虑清楚不要轻易买房
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者并不知道要评估自己的购房能力，除了看房价、户型各要素外，还得关注日后居住成本、支出等等，倘若对这些方面都没有考虑清楚就，选好才发现要么是自己的首付款不够，要么是月供超过了自己的承受能力，这样浪费了太多的看房时间。
一、月供能力 很多人买房难以一次性支付全款，要通过。先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是第1步。住房还款是一个长期的事情，一般情况下，月还款额需控制在家庭月收入的40%以内，35%为宜，这样才能不至于增加生活压力。 很多年轻人为尽早买房，月供支出超过家庭收入的一半，还贷压力过重会让你付出沉重的代价。 二、方式 现在主流还款方式有与方式两种。如果不具备较强的还贷能力，建议选择等额本息还款方式，因为相对等额本金方式来说，这种方式月还款额固定，可适当抵御未来生活变化带来的风险，贷款期限建议越长越好，20-30年均可。未来经济条件改善，也可选择，不过如果贷款期限已过半，选择提前还款也没有意义了，因为还的大部分是。 另外，有条件的购房者可以率先选择或，利率较低。 三、居住成本需考量 买房之前就要必须考虑好房子的居住成本。居住成本不仅仅包括月供，还有装修费、家具费等相对大笔的费用，以及、水电费、燃气费、电视费等小笔支出。除此之外，还有交通费用的考量。如果因价格原因在相对交通不便的地方购房，那么出行交通成本会增加很多。买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。 头次置业的人群，或许可以考虑总价较低的，一方面可以避免月供过高，会给生活带来压力；另外一方面，二手房多为，可以省去其他费用。 四、土地所有权期限 同地段内40年与70年的两套房子，需仔细权衡价格等因素。尤其是时，更要注意土地的使用年限，一套年限只有40年的房子，已居住十来年，买房后就只有不到30年的居住权了，到时候可能由国家收回，可能需重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用，至今法律还没有明文规定。 明确了自己能承受的和首付款后，再将居住成本及土地权限进行考量，您的购房能力及购房压力一目了然。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。一目了然：深圳买房的都是什么人！！！
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应该这么说，以前深圳的房价不高，能买房的人已经把这些坑占了。现在房价涨上来了，每年新的房子也不多了。所有没有房子但想在深圳买房的人，或者有房但还想继续买房的人，都是需求；而每年深圳出的5万套新房就是供给。也许这个比例是100：5，也许更高。那么，只要每年想买房的人，能买得起这多出来的5万套新房，深圳的房价理论上就可以维持在这个位置，甚至更高...
bingwangzi
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华为的工资高不假，但是普通员工都有百万年薪绝对扯淡，年薪30-50万的居多。引用veryjames的发言:华为的普通员工都可以年薪百万，在这些科技企业的员工看来，深圳的房价还是白菜价！
陈丫丫的马甲
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第一套，08年，宝安，均价7000第二个，12年，福田，27500，大家都说我疯了第三套，15年底，龙岗，23000
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第一套，布心10年，151万买89平，第二套龙华128平380万，14年，第三套72平，230买的，15.3.18号买！目前第一套16年2月卖了，换个108平的，供房压力不小，还能生活！
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没有，普遍工作5年内只有；年薪15万左右加+股票分红相当于工资，3年内的更少，华为年薪百万的，数量是多，但比例就只少数了引用veryjames的发言:华为的普通员工都可以年薪百万，在这些科技企业的员工看来，深圳的房价还是白菜价！
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楼主好幼稚。。。深圳不仅仅华为，还有中兴，腾讯，外企，台企，日企，本地村民，各类大学学生，生意人投资客等等。。。我从事电子行业，认识一大波华为的都买了房，移动，恒波，还有其他的电子公司，客户，老板都有房，不管大小都买了，有的不只一套。大把深圳高校学生家里都有钱，都能买。大把同事，来到深圳就买了，首付借，凑，然后自己月供，房子出租，自己再租房，结果回老家房子一卖赚了几百万。世界这么大，人这么多，永远不要井底观天。
小超超来了
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+1引用26楼cooperhz的发言:楼主好幼稚。。。深圳不仅仅华为，还有中兴，腾讯，外企，台企，日企，本地村民，各类大学学生，生意人投资客等等。。。我从事电子行业，认识一大波华为的都买了房，移动，恒波，还有其他的电子公司，客户，老板都有房，不管大小都买了，有的不只一套。大把深圳高校学生家里都有钱，都能买。大把同事，来到深圳就买了，首付借，凑，然后自己月供，房子出租，自己再租房，结果回老家房子一卖赚了几百万。世界这么大，人这么多，永远不要井底观天。
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既然楼主很好奇，我就举个例子吧，我所知道的内地一个副县级的孩子，前两年毕业一来深圳，在香蜜湖就买了个2000多W的房子
newbeginning
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还有很多深二代，真正伴随深圳成长起来的韭菜，原来很多没有意识买房，只有一套自己住的，现在我知道的都是在咬牙跺脚的买，以要结婚的，深大的，出国留学混文凭在国外又呆不了回来的居多。
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一个小调查，让大家一目了然引用门前小院儿的发言:不明白楼主想表达什么，深圳的有钱人很多，有些外地的投资客，这还用统计？
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09一套(贷款付清)，2014一套(有贷款，月供6k多)，自己工作攒的首付！夫妻双职工，普通工薪，家庭年入税后50万+，因为没有可靠投资渠道，现在想投资买第三套，需要借名额！引用楼主的发言:深圳的房价高有目共睹，六月份房均价已经达到：47193，按一套70平米的2、3房，总价已经超过330万，意味着首付100万，月供12259；为了让大家一目了然深圳的购买群体实力有多大，建议业主们花一分钟回答下：1.您的房子多少平？当初购买单价多少？2.您是做什么工作的？3.您的首付是自己搞定的吗？4.月供多少，压力大吗？
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月供6k多的房子出租租金5k,所以相当于基本无贷款！每年可以攒30-40万，上次买房后才2年，手头又攒了80-90万，现在钱没地方投资，考虑借名再购房！我这种情况应该属于深圳标准的双职工工薪家庭，同事朋友圈中大家收入差距不大，但买房情况因为理念差异，差别很大！有的收入比我高的也没有买一套房，有收入比我低的有3-4套房！引用monkeying的发言:09一套(贷款付清)，2014一套(有贷款，月供6k多)，自己工作攒的首付！夫妻双职工，普通工薪，家庭年入税后50万+，因为没有可靠投资渠道，现在想投资买第三套，需要借名额！引用楼主的发言:深圳的房价高有目共睹，六月份房均价已经达到：47193，按一套70平米的2、3房，总价已经超过330万，意味着首付100万，月供12259；为了让大家一目了然深圳的购买群体实力有多大，建议业主们花一分钟回答下：1.您的房子多少平？当初购买单价多少？2.您是做什么工作的？3.您的首付是自己搞定的吗？4.月供多少，压力大吗？
非深户在深圳
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正解引用bingwangzi的发言:华为的工资高不假，但是普通员工都有百万年薪绝对扯淡，年薪30-50万的居多。引用veryjames的发言:华为的普通员工都可以年薪百万，在这些科技企业的员工看来，深圳的房价还是白菜价！
bingwangzi
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传说中的洗钱？？？引用28楼干诺道的发言:既然楼主很好奇，我就举个例子吧，我所知道的内地一个副县级的孩子，前两年毕业一来深圳，在香蜜湖就买了个2000多W的房子
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有钱人还是很多的
newbeginning
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除非没有写他儿子的名字，不过应该不会了，国内大环境如此，要不一个副县长家庭有个200万的房子也要交待一下。引用34楼bingwangzi的发言:传说中的洗钱？？？引用28楼干诺道的发言:既然楼主很好奇，我就举个例子吧，我所知道的内地一个副县级的孩子，前两年毕业一来深圳，在香蜜湖就买了个2000多W的房子
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工作十年的应该有！引用非深户在深圳的发言:正解引用bingwangzi的发言:华为的工资高不假，但是普通员工都有百万年薪绝对扯淡，年薪30-50万的居多。引用veryjames的发言:华为的普通员工都可以年薪百万，在这些科技企业的员工看来，深圳的房价还是白菜价！
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最重要的是，你买房了吗？发现买房的朋友，很多在前几年就已经买的，所以月供压力普遍不大；16年入手的，投资盘、改善盘会比较多，刚需盘还能有多少？引用26楼cooperhz的发言:楼主好幼稚。。。深圳不仅仅华为，还有中兴，腾讯，外企，台企，日企，本地村民，各类大学学生，生意人投资客等等。。。我从事电子行业，认识一大波华为的都买了房，移动，恒波，还有其他的电子公司，客户，老板都有房，不管大小都买了，有的不只一套。大把深圳高校学生家里都有钱，都能买。大把同事，来到深圳就买了，首付借，凑，然后自己月供，房子出租，自己再租房，结果回老家房子一卖赚了几百万。世界这么大，人这么多，永远不要井底观天。
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朋友是什么工作？税后挺高的；借名额具体怎么操作呢？引用31楼monkeying的发言:09一套(贷款付清)，2014一套(有贷款，月供6k多)，自己工作攒的首付！夫妻双职工，普通工薪，家庭年入税后50万+，因为没有可靠投资渠道，现在想投资买第三套，需要借名额！引用楼主的发言:深圳的房价高有目共睹，六月份房均价已经达到：47193，按一套70平米的2、3房，总价已经超过330万，意味着首付100万，月供12259；为了让大家一目了然深圳的购买群体实力有多大，建议业主们花一分钟回答下：1.您的房子多少平？当初购买单价多少？2.您是做什么工作的？3.您的首付是自己搞定的吗？4.月供多少，压力大吗？
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问题是你买了没？只是一个简单了解引用26楼cooperhz的发言:楼主好幼稚。。。深圳不仅仅华为，还有中兴，腾讯，外企，台企，日企，本地村民，各类大学学生，生意人投资客等等。。。我从事电子行业，认识一大波华为的都买了房，移动，恒波，还有其他的电子公司，客户，老板都有房，不管大小都买了，有的不只一套。大把深圳高校学生家里都有钱，都能买。大把同事，来到深圳就买了，首付借，凑，然后自己月供，房子出租，自己再租房，结果回老家房子一卖赚了几百万。世界这么大，人这么多，永远不要井底观天。
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