在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　前提条件为首套房贷已结清 广深可自定比例是否按新规执行尚未定
　　住建部 财政部 央行
　　下发通知
　　为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
　　北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
　　本通知自日起执行。
　　广州日报讯 （记者赖伟行）昨日，三部门关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知公布，从今日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
　　这是继今年楼市3&30新政之后，公积金二套房贷款首付门槛进一步降低，与首套房标准看齐。
　　广州贷款首付标准暂未变
　　“目前我们还没收到具体的通知，等收到具体的通知后，我们再按照文件的精神，研究决定广州如何执行新政。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向本报记者表示，广州的公积金贷款政策暂时未有变化。
　　根据6月广州出台的旨在落实3&30楼市新政的公积金贷款政策，广州对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。除了二套房的首付成数下降以外，对首套房购房家庭，其申请贷款所购的房产标准也由“90平方米以下”的住房调整为“144平方米以下”的普通住房。
　　虽然上海等城市年内都上调了公积金贷款额度，但广州却一直没有变化：一人申请公积金贷款最高额度为50万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度最高为80万元。
　　不影响贴息贷款政策出台
　　广州将在今年内推出公积金贴息贷款政策，符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。
　　公积金中心相关人士向记者透露，使用贴息贷款的借款人视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定，因此贴息贷款政策出台将不会受到这次新政出台的影响。
　　目前房价难实现两成首付
　　业内人士分析，即使广州公积金贷款购二套房的最低首付比例降为两成，在贷款额度没有上调和目前的房价水平下，买家实际上很难实现最低两成的首付比例。
　　广州市房地产中介协会按揭分会相关负责人透露，今年上半年，广州中心区购房平均每套的贷款申请额超过100万元，远高于目前公积金贷款的额度。由于从去年开始，公积金贷款实行了规模控制，广州目前全市申请按揭贷款的个案中，纯公积金贷款与组合贷款的合计占比已降到只有五成左右，而纯公积金贷款比例更只有两成左右。
　　“一线城市房价存在上行压力，所以未必会执行这一新政。”合富房地产经济研究院院长龙斌认为，公积金新政对房地产市场的支持态度非常明显，加上此前的双降政策，政策的叠加效应将影响购房者的预期和信心，有利于“金九银十”的楼市成交量。
　　新政利好楼市和地产股
　　拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20% 分析称
　　广州日报讯 昨日晚间，住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自日起执行。
　　同时，通知称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
　　业内：
　　全国层面公积金刺激升级
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次包括住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预料。“在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了。此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。”
　　“公积金政策再次放宽，肯定会对楼市造成利好。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年楼市复苏的主要原因是日和日的信贷政策宽松，其间全国有上百个城市放宽了公积金政策，包括信贷额度、降低贷款难度等，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。
　　住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“8&31公积金新政”作为限外取消之后的第四次调整期、第六波“救市”组合拳政策，其通过救房地产拉动经济稳增长的目的非常明显，显示中央稳增长的决心。
　　文/记者潘
　　一、二线城市金九银十房价或涨
　　张大伟认为，公积金首付的再次降低对楼市的实际影响有限，“因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额，比如北京，最高限额仅120万元，这种情况下，首付20%不太可能实现。”
　　严跃进分析称，此次政策对于一线城市和二、三线城市的具体政策落实提出了不同的建议。其中对于二、三线城市来说，按照目前的一个政策，二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调。这使得此类城市改善型购房需求可以积极释放。而对于包括北京在内的一线城市，调整的可能性是不大的。
　　不过，张大伟表示，对购房者心理影响较大。对于购房者来说，“金九银十”购房者入市积极性将继续提高，一、二线城市的9~10月市场可能出现一波涨幅。
　　谢逸枫则认为，“8&31”公积金贷款新政将首付降至两成，意味着重回2008年以来最宽松的货币政策，房地产市场分化会更明显。一方面是一、二线城市的房地产市场因“双降”、限放取消、加上公积金首付下降到2成，形成政策叠加效应，楼市更加火热，房价大幅度上涨。另一方面是库存压力大、供应过剩的三、四线城市，因政策利好，逐渐由寒冷进入升温的趋势。
　　也有人对此政策作用持怀疑态度。同策咨询研究总监张宏伟则认为，公积金现在余额不足，不支持大规模低首付放贷；而纯公积金符合条件的人太少了，“此政策没有实际意义，没有用！”
　　有利于房企去库存提高销售业绩
　　严跃进认为，该政策对于房企来说也是一个利好，“部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。”
　　其认为，是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到这个政策，那么完全可以引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。所以把推盘时间点放在9月份，时机正确，也确实让房企乐了一回。
　　或刺激地产股上涨的心理与市场预期
　　严跃进认为，楼市政策频频加码，对于资本市场来说，地产股可能会领跑。这可能会使得一些中高端物业的开发商面临利好，“更重要是的，在销售业绩改善、房企资金回笼速度加快的情况下，房地产股票也可能在股票市场中扮演领头羊的角色，带动资本市场的复苏和提振。”
　　谢逸枫也认为，“8&31”公积金新政对中国股市是一个重大利好，特别是对地产股的影响最大，“一定程度上刺激地产股上涨的心理与市场预期。一方面是楼市复苏回暖更加有信心，市场基本面支撑地产股的上行。另一方面是加快去库存，促进销售，有利房企业绩增长，对地产股的上涨又有一定的帮助。”
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日期： 20:39:57 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
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一、首套房首付比例
商业贷款：首套房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，个人最高贷款额度为人民币60万元，如果是夫妻两人一起申请，合计不超过人民币100万元。但能否带到最高额度，取决于你的公积金账户余额和月缴存款，计算公式为：公积金的贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
广州买房首付比例
二、二套房首付比例
15年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。但后来这个规定取消了。目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%；公积金贷款首套房20%；二套房60%。
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　　今天小编就为你介绍一下关于2016年最新厦门社保费基数调整,2015广州公积金贷款新政：二套房首付比例降至30%
　　继深圳楼市领涨全国后，广州楼市复苏的势头日渐明显。根据网易房产数据中心的统计显示，5月份广州新房成交量创出近五年的同期新高。与此同时，政策的支持力度有增无减，《每日经济新闻》记者了解到，广州住房公积金新政于6月7日上午出台，新政不仅降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付的比例更降低至30%。　　在市场回暖与政策松绑双双支持下，广州楼市能否进入新一轮上涨通道？　　二套房贷款“松绑”　　《每日经济新闻》记者从广州市住房公积金管理委员会了解到，从6月8日起，广州将调整住房公积金个人住房贷款政策，其中包括放宽贷款的申请条件以及降低二套房首付款比例。　　根据原来的政策，非广州市常住户口的居民，申请住房公积金贷款时需要连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月），但根据新政的规定，连续缴存的时间将下调至6个月或以上，这意味着外地买家申请公积金贷款的门槛将降低。　　更令人关注的是，公积金新政还对首付款比例进行松绑。根据原来的政策，对于购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%；购买首套住房但建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。　　新的政策则规定，首次置业最低首付款比例统一划分为20%，对于购买二套房的家庭，如果首套房无贷款记录或者已经结清购房贷款，最低首付款比例为30%，如果贷款还没结清，贷款最低首付款比例为40%。　　此次公积金新政的“松绑”力度令人意外，去年10月11日，广州市住房公积金管理委员会曾对公积金新政进行审议，按照当时的方案，对于已使用过住房公积金的贷款人，将不再给予贷款，并因此引发广泛争议。　　广州公积金贷款供应不足　　在深圳楼市重现火爆后，广州楼市也出现明显的回暖势头。根据网易房产数据中心数据显示，今年5月广州新房成交网签量达到9313套，不仅创下今年以来成交新高，同时还是自2010年以来的同期最高成交水平。　　公积金新政的出台，能否为复苏的广州楼市注入强心针？无疑是各界关注的焦点。“本次公积金新政的调整力度出乎市场意料。”满堂红研究部高级经理周峰向《每日经济新闻》记者表示，以今年前五月的二手房成交为例，根据满堂红的统计，纯公积金贷款与组合贷款（即公积金与商业贷款搭配）的比例达到33%。　　与此同时，尽管楼市的“3·30新政”已经对二套房贷进行松绑，但根据满堂红的调查发现，广州多数银行仍在执行二套房七成首付的旧标准，公积金新政预示着政策层面对市场的支持，对提振市场信心的作用不可小觑。　　但硬币的另一面，是广州住房公积金自去年起陷入“钱荒”。由于公积金资金池面临“入不敷出”的困境，导致自去年8月起公积金贷款额度告急，不仅连续3个月当月可贷款额度在月初首日被用光，放款时间也长达1~2个月，因此本次新政的实际效果有待观察。　　家和集团副总裁张建勋向记者表示，虽然住房公积金利率不足商业贷款基准利率的七成，很受广大购房者的欢迎，但由于广州公积金的可贷款额度不足，导致放款时间过长，无论是新盘还是二手房业主都不太愿意接受公积金贷款的方式，很多买家不得不被迫采用商业贷款。照这一情况来看，如果广州公积金的资金池无法扩容，新政的效果也许要大打折扣。“尽管二套房贷的首付比例下降，但贷款额度的上限并没有上调，无论是个人50万元的最高限额还是夫妻双方80万元的最高限额，在目前的房价水平下，买家很难实现3~4成的首付比例。”中原地产项目部总经理黄韬认为，公积金新政对于市场的刺激作用也许相当有限，鉴于广州楼市的后续供应量依然充足，市场能否持续攀升，将取决于商业银行何时执行新的二套房贷标准。
本文标题：2015广州公积金贷款新政：二套房首付比例降至30%
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你说呢呵呵
广州公积金贷款二套房首付两成？还需要再等等
8月31日晚上，三部门发布公积金贷款新政，二套房首付从30%降至20%。但是，也不要开心得太早，因为通知还指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。也就是说，广州二套房可以降至两成，也可以保持不变，也是没有违背相应原则的，但话说回来，首付降低了，意味着贷款的额度可能就要相应增加了，那么，利息也会相应增加，没有的还款额度也会增加噢，所以是有利也有弊哟~其实，早于今年6月，广州便出台通知，调整住房公积金个人住房贷款政策，其中不仅降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付比例也降低至30%。对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。按照三部委通知要求，广州是否会将公积金贷款购二套房最低首付降至两成？广州住房公积金管理中心相关负责人表示，调整首付比例还需要广州市住房公积金管理委员会研究决定，接下来会针对广州的实际情况进行研究分析。公积金贷款知多D：公积金贷款流程1、员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料。2、公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核。3、公积金中心对职工贷款申请进行审批。4、经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同。5、公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。公积金贷款资料1、个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金中心现场领取填写)。3、身份证及户口簿原件及复印件两份。3、结婚证或离婚证等婚姻状况证明原件及复印件两份。4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据，原件及复印件2份。5、收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)，原件及复印件2份。6、收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。7、《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件)。你使用公积金贷款吗？1. 如果广州公积金贷款二套房首付降低至20%，你如何看待？(必填)*赞成。不赞成。无所谓。2. 在贷款购房时，你会选择哪种贷款方式？(必填)*纯公积金贷款。纯商业贷款。公积金贷款+商业贷款。其他。3. 你今年是否有购房计划？(必填)*有。没有。不清楚。
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