买二手房的税费怎么算，为什么卖家的税费，也要让买家出

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-15 17:34 标签： 上海买二手房税费
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二手房买卖税费清单 卖家买家各承担哪些？
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二手房买卖交易需要缴纳哪些税费？买方和卖家具体都要承担哪些？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 买方需要缴纳的税费：
(一) 契税：
(二) 交易服务费: 一般情况下，按照建筑面积(平方米)&3元/平方米的公式计算。 (三)权证印花费: 5元/套 (四)产权转移登记费： 住宅80元/本，非住宅550元/本 卖方需要缴纳的税费： (一)交易服务费: 一般情况下，按照建筑面积(平方米)&3元/平方米的公式计算。 （二）土地出让金： 各地政策存在出入，以当地实际政策为准。 (三) 个人所得税： 参考评估价和销售价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭少有住房的免征)。 (四) 增值税及附加税： 销售价或评估价(高者)&5.6%，其中增值税为5%，附加税为0.6%。 关于增值税的收取要分为非北上广深地区和北上广深地区，具体细则如下：
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买二手房什么情况要交个税，个税是买家付还是卖家付
买二手房什么情况要交个税，个税是买家付还是卖家付
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只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税。根据市场规律，所有交易成本都是买方承担，所谓羊毛出在羊身上。二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。中介费一般为1%左右，测量费一般为4元每平。
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购买二手房，定金交了10万，之前的费用都是我方出的（合同上费用没写个税）现多了个税应是哪方出？
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合同上对着块有没有约定？没有的话一般是按惯例，如果评估价格比你成交价格高的话，一般是买方出。
二手房交易中，卖方迟迟不肯付个税，导致不能过户，怎
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起诉对方，胜诉以后，可以通过法院强制过户，建议电话沟通
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最新法律咨询二手房买卖双方都需要缴哪些税？
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二手房买卖双方都需要缴哪些税？
二手房在时下越来越受欢迎了，很多人考虑到二手房的地理位置、价格等方面的优势，选择买二手房的人逐渐增多，二手房受欢迎的另一个原因就是二手房也可以申请公积金贷款。那买二手房需要缴纳哪些税费呢？计算方式又是怎样的呢？二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。买卖双方需缴纳的各类税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。 实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0),单套建筑面积在140平米以上（含140平方米）、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的普通住房需要交契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。按照规定，卖方需要交的税费如下：不满两年（无论是否唯一）6.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方需要交的税费如下：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%二手房买卖需交税和费分别如下：契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。个人所得税按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。印花税买卖双方按房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。城市维护建设税：营税的7%教育费附加：营业税的3%其中城市维护建设税、教育附加税等因各地政策略有不同。转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；不过，3月18日两会上，国务院常务会议宣布，全面推开营改增试点，国税总局局长王军曾明确表示，本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。“营改增”后 二手房要交的税更多了？具体细节尚未出台，但是有专家表示，如果营改增要细则包括二手房交易的话，当前的税费基本框架也会沿用下去，否则二手房税费肯定会加重，则不符合“只减不增”的前提。具体细则和实施方案还是要拭目以待。
TA的最新馆藏买二手房，为什么卖家的税费，也要让买家出？
在目前的二手房交易中，有种比较流行的报价方式就是到手价。这样做，卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式把自己需要支付的税费、中介费全都转嫁给买家。而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。
在二手房交易的过程中，买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用。
买方需要缴纳的主要税费：
√ 交易手续费
√ 工本费等
√ 若需要办理银行按揭
√ 还要支付办理贷款的相关费用
卖方需要缴纳的主要税费：
√ 个人所得税
中介费一般是由买卖双方各自支付一半（具体以合同约定为准）。
在到手价情况下，卖方需要支付的各种费用，都由买方来支付。那么，
买方的购房成本=合同价+买方承担的各项税费+卖方承担的各项税费+买方承担的中介费+卖方承担的中介费。
卖方的收益=合同价。
我们以一套100平米，总价500万的房子为例，如果卖方要求500万为到手价，那么：
买方需要支付558.545万元
（详细的计算税费方法、免征条件参见/i0320001/）
卖方的实际收益：房款500万
这种把所有费用转嫁给买方的做法看似不合理，如果合同中有明确约定，那这样做也是合理合法的。如果你不同意卖方的这种要求，卖方可通过提高售价来保证自己的收益。如果卖方把这套房子的售价抬高到550万，各种费用各付各的，那么：
买方需要支付主要费用有：
卖方的实际收益：
这时会发现，卖方自己的利益得到了保障，而买方却由于房价涨了，要支付更多的钱。
爱屋吉屋小编提醒：
现在的市场是卖方市场，只要双方达成一致并把相关内容写入合同，那么卖方要求到手价的做法也是合理合法的。这也是为什么我们经常会看到同一小区、相同房型的报价差距很大的原因。所以在看房时一定要问清挂牌价是不是卖方的到手价，买房时也不要只计算自己的首付，各种其他税费的支出也要计算在内。
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