买二手房交哪些税费，业主有三分之一的房产赠与了子女，这种情况下，税费怎么计

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-15 14:49 标签： 上海买二手房税费
二手房过户给子女税费一览_二手房贷款_2015银行利率网
二手房过户给子女税费一览
[二手房过户给子女如何办理]
般来说，住宅房产赠与需缴纳2.5元/平米的手续费，0.05%的交易印花税、总价1%的个人所得税，5.8%的营业税，4%的契税，80元的房屋登记费，证照印花税和工本费合计15元/本。如果房产的土地性质是划拨用地的，还需缴纳土地收益金。土地登记费33元/套，交易评估费为评估价的0.3%，测绘费为每平米1.36元。
不过，由于刘爹爹的房子是属于直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间赠与，可免征个人所得税，而且这套房子办证已满5年，免征营业税，也不需要交土地收益金，但办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书，即房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。
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二手房买卖回迁房屋怎么过户缴税费
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
的，也叫拆迁房，按照中华人民共和国城市管理法、城市房地产权属登记管理办法、上与补偿条例和其他法律法规的相关规定，买卖此类房屋时需要办理登记、并缴纳税费，当事人的权益才能受到法律保护。 先办理回迁 回迁的房子竣工后，卖方和拆迁核对材料数据，确认无误后带着身份证明、老、、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘； 申请测绘 带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 测绘费1.36元/平方； 房管部门受理窗口 带着上述材料到房管部门申请受理，审批，核发回迁人的新房权证； 回迁的若大于拆迁的面积，需要按超出面积缴纳配套费或缴纳； 之后缴纳登记费（工本费）、工本，领取房权证； 签订 此时买卖双方签订买卖合同，开始走过户程序··· 双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若头次买要、过户确权审批表、原始税值证明等； 重新测绘、评估 带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告； 税务部门窗口 带着上述材料，到税务部门申请缴纳契税（根据政策规定优惠）、（根据时间减免）、个人所得税（或根据是否满五年少有普通住房享受减免）； 房管部门受理窗口 带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费（工本费），领取房权证。
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2016北京房屋赠与税费是多少
提问者：柳光熙|
浏览：3636|
时间： 22:44:32
已有5条答案
回答数：19411|被采纳数：39
西安尚尊装饰设计工程有限公司
所有回答：&19411
新政策的过户税费具体如下： &&二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
回答数：96364|被采纳数：114
所有回答：&96364
办理赠与手续首先是要到公证处办理赠与公证书，公证处会委托评估公司评估房子的价值，公证处收费：公证费是评估价X2%，文书方面的费用大约500元，拿到公证书后到房管局办理过户手续，房管局费用：契税：评估价X3%，产权登记费：50元，这是广州这边的收费！另外直系亲属是指：父母、配偶、子女，兄弟姐妹按照法律规定不属于直系亲属
回答数：10038|被采纳数：7
所有回答：&10038
一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； &&（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； &&（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 &&赠与以上所述之外的人，收取20%的税费
回答数：22384|被采纳数：24
所有回答：&22384
二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
　　一、正常过户
　　1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)
　　财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策：
　　《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2016﹞39号）
　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 &&财政部 &&建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝号）的有关规定执行。
　　③本通知自日起执行，《财政部 &&国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2016﹞12号）同时废止。
　　如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
　　2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
　　不过从2009年至今国家暂免征收。
　　4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　5.其它税费
　　如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
　　二、 &&赠与过户
　　免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
　　三、 &&继承房产交易过户和析产都不需缴税。
　　温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。
回答数：7937|被采纳数：15
所有回答：&7937
新政策的过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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