到了美国哪些人有资格减免房地产税？_网易房产
到了美国哪些人有资格减免房地产税？
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美国是一个税收大国，房地产税就是其中的一种。
现如今，很多人都选择去美国买房，大家都知道，美国是一个税收大国，房地产税就是其中的一种，对于美国业主而言，每年要上缴的房产税也是一笔不小的数目，所以，如果能够想办法省下部分房产税那是再好不过的了，事实上，美国的确有减地税计划，那么，你知道在美国什么样的业主才有资格减免房地产税么?减免基本型学校税BASIC STAR(School Tax Relief)只要65岁以内, 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过50万, 大约每年减的金额是$281。2015残障屋主减免税Disabled Homeowners’ Exemption (DHE)至少有一位屋主是残障人士, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。减免优惠型学校税ENHANCED-STAR(School Tax Relief)至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$79,050, 大约每年减的金额是$450。年长公民屋主减免税Senior Citizen Homeowner’s Exemption (SCHE)至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。退伍军人减免税Veterans’ Exemption在指定冲突时期服役的美国军方退伍军人及其配偶,福利根据是否在交战区以及是否服役其间受残而定。
2015致残的犯罪受害者跟见义勇为者减免税Disabled Crime Victim and Good SamaritanExemption警察局人员无资格申请. 此福利是补偿物主花钱整修房屋以方便残障人士居住。神职人员减免税Clergy Exemption神职人员所居住的自住宅, 非所属宗教团体所拥有的物业, 每年大约$256。TOP有路房源推荐美国奥兰多维斯卡蒂 高级湖景公寓END
本文来源：网易房产
责任编辑：黎思琳
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美国各个州的房产税大PK
12:51:00房天下美国房产网综合整理&|
本文为您盘点了美国最热门的六个房地产市场的房产税情况，希望对您美国置业有所帮助。
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　这篇文章总结得虽然比较全，但文中的数字只能做一个参考，具体情况还会有所不同，所以大家实际过户时，请和你的经纪人查对各项具体费用。
　　加州买房费用明细：(洛杉矶 旧金山 圣地亚哥)
　　买房时的一次性费用：
　　1)房款
　　2)Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000(按房价比率收费)
　　3)产权终身制产权保险费大约 $1500(可要求卖家来支付)
　　4)县政府收的过户费大约 $300-600(可要求卖家来支付)
　　5) 房子自然灾害保险一年保费约 $500
　　6)房屋检查费：$300-500(按房屋建筑面积大小收费)
　　7)公证费登记费大约：$50-120
　　日常房屋相关费用：
　　1)房产税 (不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年 1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%)
　　2)物业费(不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同)$0-$300
　　3)每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)
　　4)园丁费(如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次 $50-$100)
　　华盛顿州买房费用明细：(西雅图)
　　买房时的一次性费用：
　　1)房款 $XXXXX 以$1,000,000.00计算，而且是现金交易的情况下
　　2)递交offer时的定金：2-3%(会在过户最终费用中减去定金部分)
　　3)请专业验房专家检验房屋的费用400-700(房屋面积大小)
　　4)过户费用左右
　　5)当年的房产税 按过户时间在买方和卖方间分摊。
　　买房后日常的花费：
　　1)每年的房产税1% 政府估价(不一定是房价，当时的政府市场评估价)
　　2)每年的房屋保险费：根据房屋大小新旧和价格，$800-1000
　　3)水电垃圾煤气：每个月$200-300 左右(根据家庭使用情况)，如果是出租的话，一般房客付。
　　4)物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。
　　5)托管费用：如果是远程投资，8-10%房租的管理费，需要维修或清理费用另算
　　德州买房费用明细：(休斯顿 达拉斯)
　　买房时的一次性费用：
　　1. Escow fee(产权公司费用)：$200
　　2. Copy postage(影印和邮寄费用)：$15
　　3. Government fee(政府记录费用)：$30
　　4. E-recoding fee(电子记录费用)：$5
　　5. HOA Transfer(物业管理转户)：$250
　　买房后日常的花费：
　　1. 房子保险一年：$700-1000
　　2. 房产税：政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等
　　3. HOA(社区物业管理委员会费用)：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。
　　4. 花园割草费用：一般收取$30-50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理。
　　5. 每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。
　　佛罗里达州买房费用明细：(西棕榈滩 迈阿密 奥兰多)
　　买房时的一次性费用：
　　1)Settlement or closing fee(产权公司服务费) 大概250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出)
　　2)当月或这个季度的的物业管理费用(一般社区物业200-300美金)
　　3)如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。
　　4)政府登记费：50美金左右
　　5)政府水电等杂费：100美金左右
　　所以如果在年底前购房除房价之外，其他的费用就在1000美金左右。
　　买房后日常的花费：
　　1)社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。
　　2)房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。
　　3)房屋保险 $600/年 如果加风险：$1500左右一年 。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。
　　华盛顿地区买房费用明细：(华盛顿)
　　买房时的一次性费用：
　　1)房款 $XXXXX
　　2)过户公司收取的过户费700-800美元
　　3)房产证保险费用：
　　$250,000.00 房价中每1000美金收取4.75美金
　　$250,001.00-$550,000.00 房价中每1000美金收取4.05美金
　　$ 500,001.00-1,000,000.00 房价中每1000美金收取3.45美金
　　$-$ 房价中每1000美金收取3美金
　　温馨提示：(如果原来的卖家已经买了这个保险，而且愿意过给新房主的话，价格会便宜很多。美元163万的房子正常应该支付大约5000美元的保险费，如果对方提供依据的话，只要3700美元。这个费用是一次性的费用，没有强制要求买，但是我们强烈建议客户买，因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家，超过4个卖家后，就需要保险来覆盖。)
　　4)政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元。
　　5)支付政府部门的一次性过户费：
　　6)房产税的费用是每年要交的，一般在过户的时候，会提前把半年的费用交掉。
　　7)HOA的过户费，一般也就50-150美元 一次性的。过户的时候，也会提前交几个月
　　买房后日常的花费
　　1)房产税 $0.883 per hundred assessed value($.751 County + $.132 State)
　　政府会每年对地产进行评估，一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说，地税的比例是个很好的卖点，只有0.883。
　　2)HOA的费用。每个社区不一样，低的50美元每月，高档社区300美元一个月。
　　纽约地区买房费用明细：(曼哈顿 长岛)
　　买房时的一次性费用：
　　1)房款
　　2)产权保险约合：0.4%
　　3)转让税(州和郡)约合：1.8%
　　4)律师，登记，POA等费用：0.16%
　　5)调查费等杂费：0.1%
　　买房后日常的花费
　　1)房产税 2-3%各不相同
　　2)管理费，1～2美元每平方尺
　　马萨诸塞州买房费用明细：(波士顿)
　　买房时的一次性费用：
　　1)房款 $1,000,000(假设)
　　2)律师费 $500
　　3)产权保险 $4,000
　　4)政府登记费，$400
　　5)Home Stead, $100
　　买房后日常的花费：
　　1)房产税 %(政府估价的0.8%-1.8%，各个市镇不一样，一般好区就贵，政府估价一般是房价的80%)，房产税多少是公开的，年费
　　2)物业费(独栋别墅，只有联排或公寓有)$150-$2000不等，月费
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