商业物业工程管理筹备期规划方案设计图纸评审(景观)管控表_百度文库
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商业物业工程管理筹备期规划方案设计图纸评审(景观)管控表
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前期物业管理合同模板
发布时间：
　　【前期物业管理合同模板（一）】
　　广信.仁达家园前期物业管理服务合同
　　甲 方： 房地产开发公司
　　地 址：
　　联系电话：
　　乙 方：广信物业管理有限责任公司
　　地 址：
　　联系电话：
　　根据《中华人民共和国》及有关物业管理法律、法规和，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。
　　第一条：物业基本情况
　　物业名称：
　　坐落位置： 市县 区路 总用地面积： 平方米
　　建筑面积：
　　其中住宅 平方米,商业建筑面积 平方米，文化活动室 平方米，社区健康服务中心 平方米，居委会 平方米，社区管理用房 平方米： 总户数： 共户
　　电梯数量： 部
　　车位数量： 个
　　绿化率： %
　　物业类型：
　　以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。
　　第二条：乙方管理服务事项
　　(一)建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。
　　(二)本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。
　　(三)本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、本物业配套会所。
　　(四)本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。
　　(五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
　　(六)组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。
　　(七)物业、资料的管理，包括工程建设竣工资料、住用户资料及法律规规定应由物业管理企业负责管理的资料。
　　(八)在当事人提出委托时，乙方可接受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并合理收费。
　　(九)属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该部分设施、设备出现损坏或故障时有义务乙方维修的义务，因未及时通知造成的损失乙方不负责任。
　　(十)负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等合同规定或政府规定的各项。 (十一)法规和政策规定由物业管理公司管理的事项。
　　第三条：合同期限
　　(一)本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。服务期限自工程竣工并经市政府有关部门验收合格，本物业正式入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业管理公司，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，则本合同自动终止，具体终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准。
　　第四条：管理服务费用
　　(一) 物业管理服务费
　　1、 本着服务业主、微利经营的原则，本物业管理服务费的收取采用酬金制的收费管理
　　办法。
　　2、 本物业管理服务费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积(含公共分摊面积)向业
　　主或物业使用人收取，具体标准如下：
　　双拼别墅： 元/月*平方米 联排别墅： 元/月*平方米
　　甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
　　叠加别墅： 元/月*平方米 九层复式： 元/月*平方米
　　九层公寓： 元/月*平方米 多层住宅： 元/月*平方米元/月 商业部分： 元/月*平方米
　　如本物业未实现水电费抄表到户，则由乙方负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费标准按照水电部门及城管部门统一标准执行，并根据水电部门及城管部门的调整作相应调整。
　　(二)甲方未达到预期全部售出的销售目标而造成空置房的物业服务费用由甲方承担，空置物业服务费收费标准及支付时间与前款物业管理费收费标准及支付时间相同。已出售但产权单位(人)超过期限仍未入伙手续的空置房，物业管理费用由产权单位(人)承担。
　　(三)管理服务费标准可根据政府公布的物价指数和行业指导标准每年进行检讨，经双方协商一致后进行调整。业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商确定。
　　(四)业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用人拖欠管理费用的，业主承担连带责任。
　　(五)房屋建筑及附属设施、设备，房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方负责编制方案，经双方议定并经业主大会批准后实施，所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付。房屋专项维修资金的收取执行政府物业管理主管部门的有关规定。甲方有义务督促业主交纳上述资金并配合维护工作。
　　(六)乙方在接管本物业成立相应管理机构时发生的启动经费人民币& &元整，由甲方在本项目物业入伙前三个月内一次性支付给乙方。前期服务期间乙方所需物品及装备在经过甲方批准后可先行购置，费用由甲方支付，并从上述启动经费中扣减。
　　(七)若因甲方原因(如未符合政府及本合同有关规定强行入伙、产权纠纷等)，致使乙方在本项目入伙后服务费收入无保障而导致乙方管理机构亏损的，则甲方需承担亏损至乙方能收到正常的管理费为止。
　　第五条：甲方的权利和义务
　　(一) 考察监督乙方管理工作的实施及的执行情况。
　　(二)依据甲方与业主签订的《房地产》的约定、建设部(91)年ZBP30001—90之《房屋接管验收标准》的规定和乙方办理物业承接验收手续，由乙方针对物业实际情况协助甲方顺利完成入伙过程。其中包括：
　　1本物业竣工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。 2依本合同提供管理用房，达到使用功能。
　　3本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管道能正常使用，排水畅通无阻，打开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。
　　4本物业二次供水水质经防疫部门检疫合格。
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　5物业应采用通透式围栏与外界隔离，实现封闭式物业环境。
　　6完成物业内园林绿化。
　　7入伙前十五天向乙方办理物业接管验收，设备接管验收前须向乙方移交物业相关资料(移交清单于物业入伙前交付乙方)。
　　(三)保证移交乙方管理的房屋、设施、设备为按照国家验收标准经有关部门验收的合格产品;如存在质量问题，则甲方负责返修或委托乙方返修，甲方支付相应费用。
　　(四)甲方须在本物业入伙后指定专人或部门负责处理物业保修期内在保修范围所发生的各类问题，并承担相应费用及相关责任。
　　(五)本物业内设置安装摄像监控系统、住户对讲系统、机动车停车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技防设施，以利本物业的治安防范;与物业公共区域内安置环保配套设施如：感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房(箱)。
　　(六)甲方按政府规定在本物业入伙前一个月内向乙方无偿提供具备一定使用条件的、地面以上独套管理用房。
　　(七)办理物业承接手续时，向乙方移交下列资料：
　　1物业的报建、批准文件，竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。
　　2设施设备的订货合同及安装、使用和维护保养等技术资料(含随机资料)。 3物业质量保修文件和物业使用说明文件。
　　4物业管理区域内各类建筑物、场所、设施设备的清单。
　　5物业及配套设施的产权清单。、
　　6物业的使用、维护、管理所必须的其他资料。
　　(八)不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的管理和经营活动。
　　(九)负责处理因甲方原因而产生的各种纠纷，及法规政策规定由甲方承担的其它责任。
　　第六条：乙方的权利和义务
　　(一)乙方在本物业范围内设立专门机构负责本物业的日常服务工作，并代表乙方履行本合同的权利与义务。
　　(二)根据有关法律、法规政策及本合同的规定，结合物业服务的实际情况，制定本物业的各项管理办法、、实施细则等。
　　(三)在不影响业主正常使用共有部分的情况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务经营活动，为业主的提供方便，所得收益应用于补充管理经费，不得损害业主或物业使用人的合法利益以获取不当利益。
　　(四)参照当地物价主管部门、物业管理主管部门关于物业服务收费指导标准等有关规定，按物业服务项目、服务内容、服务深度，制定物业服务收费标准。
　　(五)建立本物业的服务档案并负责及时记载有关变更情况。
　　(六)负责制定本物业《房屋装修管理规定》，要求业主或物业使用人遵守，并进行监督。
　　(七)根据甲方要求，乙方提供本项目销售期间样板物业管理服务及其相应服务，甲方应承担相应费用。
　　(八)在早期介入阶段，根据物业服务的其他实际需要，向甲方提供本物业在配套公用设施、机电设备选型、安装等方面的建议。
　　(九)本合同终止时，乙方必须向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案、资料。
　　(十)不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务，不承担非乙方原因造成的损失，包括高空抛物及其他不可预见的意外事故和不可抗力造成的损失。
　　第七条：服务目标
　　(一)执行政府有关法律及市、区物业管理主管政府部门规定的各项标准并接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，接受甲方和业主的监督。
　　(二)本物业一经入伙即按照ISO国际质量管理体系进行管理，完全入伙后一年达到该物业管理标准，符合ISO国际质量管理体系标准要求。
　　(三)乙方承诺：在物业符合政府要求的参评自然条件、甲乙双方严格履行政府及本合同规定的有关责任、义务，同时政府有关部门组织下评比的情况下，与合同期内依次达到区级、市级、省级和国家级物业服务优秀小区管理标准。
　　第八条：违约责任
　　(一)本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及双方其它单方面的原因均不构成单方修改或终止本合同的理由，否则违约方须自违约行为发生之日三十内一次性向对方支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。
　　(二)甲乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其他原因而致使未能达到合同规定的服务目标或直接造成对方名誉或经济损失的，非违约方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，非违约方有权终止本合同，同时违约方须支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。
　　(三)本物业预计入伙时间为 年 月 日，甲方应至少提前三个月书面通知乙方，因乙方原因致使物业不能按时入伙而给甲方造成名誉或经济损失的，甲方有权单方终止合同，同时乙方须给予甲方赔偿。因甲方原因使物业未能达到规划设计要求，政府有关规定及本合同约定的有关入伙条件，致使推迟入伙或强行入伙而给乙方造成名誉或经济损失的，乙方有权单方终止合同，同时甲方须给予乙方赔偿。
　　(四)本合同违约金金额为人民币 元整
　　(五)本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　第九条：争议的解决方式
　　甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意向当地人民法院提起诉讼。
　　本合同共 页，原件一式两份，甲乙双方各执一份
　　负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
　　甲方签章： 乙方签章：
　　甲方代表： 乙方代表：
　　【前期物业管理合同模板（二）】
　　本协议当事人
　　甲方：_____________
　　乙方：_____________
　　甲方是指：1. 房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2. 公房出售单位或其委托的物业管理企业。
　　乙方是指：购房人(业主)。
　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：____________
　　乙方所购房屋销售(预售)合同编号：
　　乙方所购房屋基本情况：
　　类 型____________________
　　座落位置___________
　　建筑面积_______ ____平方米
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
　　第一条 双方的权利和义务
　　一、甲方的权利义务
　　1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
　　2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
　　3. 建立健全本物业的物业管理档案资料;
　　4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
　　5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
　　6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用;
　　7. 编制物业管理服务及财务计划;
　　8. 每___________月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
　　9. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
　　10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
　　11. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
　　12. 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;
　　13. _______________
　　二、乙方的权利义务
　　1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;
　　2. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
　　3. 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;
　　4. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
　　5. 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;
　　6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;
　　7. 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协义;
　　8. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;
　　9. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;
　　10. __________________________________
　　第二条 物业管理服务内容
　　一、房屋共用部位的维护和管理
　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。
　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、__________________等。
　　三、环境卫生
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　3. ______________________________
　　第十三条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　四、保安
　　1. 内容
　　(1)协助公安bu门维护本物业区域内的公共秩序;
　　(2)______________________________
　　(3)______________________________
　　2. 责任
　　(1)______________________________
　　(2)______________________________
　　(3)______________________________
　　五、交通秩序与车辆停放
　　1. 内容
　　(1)______________________________
　　(2)______________________________
　　(3)______________________________
　　2. 责任
　　(1)______________________________
　　(2)______________________________
　　(3)______________________________
　　六、房屋装饰装修管理
　　见附件：《房屋装饰装修管理协议》
　　第三条 物业管理服务质量
　　一、房屋外观：
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　二、设备运行：
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　四、环境卫生：
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　五、绿化：
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　六、交通秩序与车辆停放：
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　七、保安;
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　八、消防：
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　十、_____________________________
　　第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
　　一、乙方交纳费用时间：____________;
　　二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元;
　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米________元;
　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米___元;
　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;
　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;
　　七、物业管理服务费用标准按_______调整;
　　八、每次交纳费用时间：___________。
　　第五条 其他有偿服务费用
　　一、车位及其使用管理服务费用：
　　机动车1. _______________________
　　2. _______________________
　　非机动车1. _______________________
　　2. _______________________
　　二、有线电视：
　　1. ______________________________
　　2. ______________________________
　　三、______________________________
　　第六条 代收代缴收费服务
　　受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
　　第七条 维修基金的管理与使用
　　一、根据_______规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向________交纳维修基金______元。
　　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
　　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权
　　同时过户。
　　五、______________
　　第八条 保险
　　一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;
　　二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;
　　三、______________
　　第九条 广告牌设置及权益
　　一、______________
　　二、______________
　　三、______________
　　第十条 其它约定事项
　　一、______________
　　二、______________
　　三、______________
　　第十一条 违约责任
　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;
　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;
　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;
　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_____交纳违约金，或____________;
　　五、______________
　　第十二条
　　为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
　　第十三条
　　在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
　　第十四条
　　本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
　　第十五条
　　本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向______仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
　　第十六条
　　本协议正本连同附件共____页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　第十七条
　　在签订本协议前，甲方已将协议样本送__(物业管理行政主管部门)备案。
　　第十八条
　　本协议自签字之日起生效。
　　甲方签章：_______乙方签章：________
　　代 表 人：_______代 表 人：________ 年 月 日
　　【前期物业管理合同模板（三）】
　　委托方(以下简称甲方)： 业主管理委员会/房地产开发公司
　　受委托方(以下简称乙方)： 物业管理公司
　　根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　第一条 物业基本情况
　　座落位置： 市 区路(街道) 号;占地面积：平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
　　第二条 委托管理事项
　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。
　　5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　6.交通、车辆行驶及停泊。
　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。
　　8.社区文化娱乐活动。
　　9.物业及物业管理档案、资料;
　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;
　　第三条 合同期限
　　本合同期限为 年。自年 月 日起至 年 月日止。
　　第四条 甲方的权利和义务
　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;
　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;
　　4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
　　5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 项使用：
　　①无偿使用。
　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
　　6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。)，并在乙方管理期满时予以收回;
　　7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
　　8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
　　9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
　　10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
　　第五条乙方的权利和义务
　　1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。
　　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
　　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
　　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给;
　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;
　　7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。
　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
　　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
　　10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;
　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
　　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定
　　除外)。
　　第六条 管理目标
　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
　　第七条 管理服务费用
　　l&本物业的管理服务费按下列第 项执行：
　　①按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元
　　②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元;
　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限： ;方式： ;
　　甲方： 业主管理委员会/房地产开发公司
　　乙方：
　　签订时间：
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　　【前期物业管理合同模板（四）】
　　委托方(房地产开发企业，以下简称甲方)
　　单位名称：_________
　　法定代表人：_________
　　住所地：_________
　　联系电话：_________
　　传真：_________
　　受委托方(物业管理企业，以下简称乙方)
　　单位名称：_________
　　资质等级：_________
　　证书编号：_________
　　法定代表人：_________
　　住所地：_________
　　联系电话：_________
　　传真：_________
　　甲方通过协议选聘方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
　　第一条 本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：_________物业类型：_________
　　座落位置：_________区_________路(街道)_________号
　　四至范围：_________
　　总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场(库)_________平方米。其他：_________。
　　物业构成见附件一，规划平面图见附件三。
　　第二条 委托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。
　　第三条 甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_________万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。
　　甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员、人员等接管有关事宜。
　　甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。
　　第四条 乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。
　　第五条 本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修
　　期如下：电梯_________月，监控智能化设备_________月，消控设备_________月，电信设备_________月，道
　　路_________月，绿化_________月，_________。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。
　　本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：
　　(一)甲方负责返修;
　　(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用;
　　(三)_________。
　　本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。
　　在物业专有部分(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：
　　(一)甲方负责返修;
　　(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用;
　　(三)_________。
　　本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。
　　第六条 在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项(采取招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：
　　(一)□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外);
　　(二)□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理;
　　(三)□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等;
　　上述物业服务费中(□包括，□未包括)物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。
　　第十条 本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未出售的停车库(□委托，□不委托)乙方出租。停车位的权利人应按_________元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取。
　　本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于补贴本物业维护管理费用。
　　乙方收取上述停车位使用(管理)服务费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的约定 需征得乙方书面同意;乙方与业主另有约定的按约定处理。
　　第十一条 本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
　　(一)健身房：_________
　　(二)棋牌室：_________
　　(三)乒乓球：_________
　　(四)网球场：_________
　　(五)篮球场：_________
　　(六)游泳池：_________
　　(七)其他：_________
　　该部分物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。
　　第十二条 甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房_________平方米，由乙方(□按每月每平方米_________元的标准，□_________)出租经营，其收入(□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□_________)。该部分物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。
　　第十三条 乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：
　　(一)乙方受托经营停车场(库)的，按下列标准提取管理成本：_________;
　　(二)乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：_________;
　　(三)乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：_________;
　　(四)_________。
　　第十四条 物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。
　　第十五条 双方约定(□聘请，□不聘请)专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
　　双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。
　　专业机构由(□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定)。
　　第十六条 前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。第十七条 甲方相关的权利义务：
　　(一)委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求;
　　(二)在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量和房屋使用说明书;
　　(三)在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：
　　(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　(2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;
　　(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
　　(4)各专业部门验收材料;
　　(5)房屋及配套设施的产权归
　　属清单(包括业主姓名、联系方式等);
　　(6)物业管理所必需的其他资料。
　　(四)授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理;
　　(五)审定乙方拟定的各项物业管理制度;检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
　　(六)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
　　(七)负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
　　(八)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
　　(九)及时缴纳未出售的空置房和出的物业管理服务费;
　　第十六条　甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　(十)不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务;
　　(十一)在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员
　　(十二)法规政策规定由甲方承担的其他责任;
　　(十三)_________。
　　第十八条 乙方相关的权利义务：
　　(一)对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议;
　　(二)在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同;
　　(三)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督;
　　(四)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
　　(五)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题;
　　(六)建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目;
　　(七)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告;
　　(八)本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续;
　　(九)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方;
　　十)接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况;
　　(十一)与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会;
　　(十二)法规政策规定由乙方承担的其他责任;
　　(十三)_________。
　　第十九条 在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：
　　(一)天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害;
　　第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
　　费用包括：
　　1．工资及福利费、管理费用、税费
　　2．保洁工具、保洁用品及劳服用品
　　3．保安器械及劳服用品
　　4．绿化工具及劳服用品
　　(二)暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限;
　　(三)因本合同标的
　　物本身固有瑕疵所致的损害;
　　(四)因甲方或第三者之故意、过失所致的损害;
　　(五)甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害;
　　(六)因乙方书面建议甲方改善共用部分(含共用部位、共用设备设施)或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害;
　　(七)因20%以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害;
　　(八)因甲方(包括业主委员会)或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害;
　　(九)本合同标的物之共用部分(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限;
　　(十)停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害;但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限;
　　(十一)除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。
　　第二十条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。
　　第二十一条 甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业管理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业管理的有关费用如下：
　　┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐
　　│ │ 项目名称 │ 收费标准 │ 收费总额 │ 收费单位 │
　　├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
　　│1 │装修垃圾清运费 │ │ │ │
　　├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
　　│2 │装修保证金 │ │ │ │
　　├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
　　│3 │汽车车库物业管理费 │ │ │ │
　　├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
　　│4 │汽车车位物业管理费 │ │ │ │
　　├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
　　│ │ │ │ │ │
　　├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
　　│ │ │ │ │ │
　　└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘
　　如乙方违反甲方与购房者的约定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费部分或超出标准的部分的款项由乙方承担。
　　第二十二条 包括但不限于30%以上业主延迟交付物业服务费用等违反本合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第六条约定的管理目标，责任由违约方承担，造成乙方经济损失的，违约方应给予乙方经济赔偿。同时，乙
　　方有权解除本合同。
　　第二十三条 乙方违反本合同约定的义务，导致不能完成本合同第六条约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。逾期未整改且严重违约的，经当地物业管理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业公司。
　　第二十四条 本合同期满，乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。
　　本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为本合同的期限。合同自动延续期间，业主委员会决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。 第二十五条 第二十一条和第二十二条项下物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，除甲方或业主委员会要求乙方提前撤离外，乙方应当应甲方的要求为甲方提供3个月的过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和物业服务费标准不变，由乙方收取;3个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。
　　第二十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并应向对方支付_________万元的违约金。 第二十七条 本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方或业主委员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付_________元的违约金。
　　第二十八条 在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与
　　违约金的差额部分由甲方据实赔偿;甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　第二十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
　　第三十条 《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成部分。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十二条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。
　　(一)提交(□苏州，□_________)仲裁委员会仲裁;
　　(二)依法向人民法院起诉。
　　第三十四条 本合同经双方签字后生效。
　　第三十五条 本合同由苏州市房产管理局解释。
　　甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________
　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________
　　_____年____月____日 _________年____月____日
　　签订地点：_________ 签订地点：_________
　　【前期物业管理合同模板（五）】
　　委托方(以下简称甲方)： ______________
　　受委托方(以下简称甲方)：_____________
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第一条 物业基本情况
　　物业类型：____________________
　　坐落位置：____________________
　　占地面积：____________________
　　建筑面积：____________________
　　第二条　物业管理内容
　　一、保洁
　　1.公共保洁
　　A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
　　B.人员编制：_____人
　　C.保洁标准：____________________
　　2.楼宇保洁
　　A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________楼电梯口; __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道
　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生
　　群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人
　　保洁标准____________________
　　二、绿化
　　1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
　　2.人员编制：_____人
　　3.绿化标准：____________________
　　三、保卫
　　1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序
　　2.人员编制：_____人
　　标准：____________________
　　四、授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)
　　1.室外保洁：____________________
　　2.室外保洁：____________________
　　3.交通秩序：____________________
　　4.绿化：_________________________
　　5.保安：_________________________
　　6.物业使用人对乙方的满意率达到：____________________
　　第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
　　费用包括：
　　1.工资及福利费、管理费用、税费
　　2.保洁工具、保洁用品及劳服用品
　　3.保安器械及劳服用品
　　4.绿化工具及劳服用品
　　第五条　物业管理期限
　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
　　第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。
　　第七条 委托物业管理费用及支付方式： _______________
　　第八条　双方权利、义务
　　1.甲方权利、义务：
　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;
　　为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：
　　(2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)
　　(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
　　(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
　　(6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;
　　(9) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
　　(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;
　　(6)政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2.乙方责任、权利、义务：
　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;
　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
　　(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;
　　(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
　　(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;
　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
　　(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
　　(11)开展卓有成效的社区便民服务工作;
　　(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第九条　合同更改、补充与终止
　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第十条　其他事项
　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　2.本合同自签订之日起生效;为合同的有效组成部分。
　　3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。
　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
　　甲方(盖章)：__________　乙方(盖章)：__________
　　代表(签名)：__________　代表(签名)：__________
　　时间：__________________
　　【前期物业管理合同模板（六）】
　　第一章 总则
　　第一条 本合同当事人
　　委托方(以下简称甲方)：______________________
　　受托方(以下简称乙方)：______________________
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________(物业名称)委托于乙方被告物来管理，订立本合同。
　　第二条 物业基本情况
　　物业类型：________________________________
　　坐落位置：_______市________区_______路(街道)________号
　　四至：东______________ 南 ______________
　　西______________ 北　______________
　　占地面积：____________平方米
　　建筑面积：____________平方米
　　委托管理的的业构成细目见附件一。
　　第二章 委托管理事项
　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________________________________________　。
　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________________________________　。
　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、___________________________
　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、____________________。
　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、____________________
　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、___________________________________。
　　第十二条　管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1. 物业管理服务费;
　　2.___________________________________;
　　3.___________________________________。
　　第十五条　业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十六条　对业主物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、___________________等措施。
　　第十七条　其他委托事项
　　1.________________________________________________　;
　　2. ________________________________________________　;
　　3. ________________________________________________　。
　　第三章　委托管理期限
　　第十八条　委托管理期限为_____年。自_______年_______月______日______时起至_______年______月______日______时止。
　　第四章 双方权利、义务
　　第十九条
　　A. 甲方权利、义务(适用于业主委员会)
　　1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益;
　　2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
　　3. 审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算;
　　4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
　　5. 审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算;
　　6. 在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______;
　　7. 在合同生效日起_________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第________项执行：
　　(1)无偿使用;
　　(2)按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________;
　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_______日内向乙方移交;
　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;
　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
　　(1)______________________________________________________　;
　　(2)______________________________________________________　。
　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
　　12.______________________________________________________　。
　　B.甲方权利、义务(适用于房地产开发企业)
　　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守;
　　2.审定乙方拟定的物业管理制度;
　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
　　如存在质量问题，按以下方式处理：
　　(1)负责返修;
　　(2)委托乙方返修，支付全部费用;
　　(3)__________________________________________　。
　　6.在合同生效之日起________日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于　　　　　　　;
　　7.在合同生效之日起________日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第　　　　项执行：
　　(1)无偿使用;
　　(2)按建筑面积每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。
　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日_______日内向乙方移交;
　　9.当业主和物来使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;
　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
　　(1)____________________________________________________;
　　(2)____________________________________________________。
　　11.协调乙方做好物来管理工作和宣传教育、文化活动;
　　12._____________________________________________________。
　　第二十条　乙方权利、义务
　　1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;
　　2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
　　3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物来　违反业主公约的行为进行处理;
　　4. 可选聘专营公司承担本物来的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
　　5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案，经双方后由乙方组织实施;
　　6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;
　　7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
　　8. 每___________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;
　　9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
　　10. 合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部档案资料;
　　11.________________________________________________ 。
　　第五章　物业管理服务质量
　　第二十一条　乙方须按下列约定，实现目标管理。
　　1.房屋外观：_____________________________________________________　。
　　2.设备运行：_____________________________________________________　。
　　3.房屋及设施、设备的维修、维护：_________________________________　。
　　4.公共环境：_____________________________________________________　。
　　5.绿化：_________________________________________________________　。
　　6.交通秩序：_____________________________________________________　。
　　房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
　　7.保安：_________________________________________________________ 。
　　8.急修：_________________________________________________________　。
　　小修　_________________________________________________________　。
　　9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：___________________________　。
　　具体的物业管理服务质量要求见附件二。
　　第六章 物业管理服务费用
　　第二十二条　物业管理服务费
　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米__________元向业主或物来使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
　　2.管理服务费标准的调整，按__________调整。
　　3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_______项处理：
　　(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_______交纳滞纳金;
　　(3)_______________________________________________________　。
　　第二十三条　车位遇由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1. 露天车位：__________________________________________________　;
　　2. 车库车位：__________________________________________________　。
　　第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第二十五条　其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
　　1. 高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;
　　2. ________________________________________________________　;
　　3. ________________________________________________________　。
　　第二十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
　　1.房屋共用部位的小修、养护费用，由________承担;大、中修费用，由_______承担;更新费用，由_________承担。
　　2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_______承担;更新费用，由________承担。
　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担;大、中修费用，由________承担;更新费用，由_______承担。
　　4.公共绿地的养护费用，由________承担;改造、更新费用，由_______承担。
　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由______承担;大、中修费用，由______承担。
　　第七章　违约责任
　　第二十七条　甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十条　甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_______元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第八章 附则
　　第三十一条　自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第三十二条　合同期满后，乙方全部完合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
　　第三十三条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第三十四条　本全同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十五条　本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十六条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十七条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十八条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第________种方式解决：
　　(一)提交_________仲裁地仲裁;
　　(二)依法向_________人民法院起诉。
　　第三十九条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满______天前向对方提出书面意见。
　　在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　第四十条　本合同自签字之日起生效。
　　甲方签章：____________________　　　　乙方签章：__________________
　　代表人：______________________　　　　代表人：____________________
　　________年________月________日　　　　_________年_______月______日
　　附件一：物业构成细目(略)
　　附件二：物业管理质量目标(略)
相关内容：
前期物业服务合同（示范文本）建住房[号
法定代表人： ；
住所地： ；
法定代表人： ；
住所地： ；
资质等级： ；
证书编号： ...　　委托方(以下简称甲方)： ______________________
　　受委托方(以下简称乙方)：_____________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《&l ...篇一：
　　委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司
　　受委托方(以下简称乙方)：_________物业管理公司
　　根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在 ...篇一：
　　本合同双方当事人
　　委托方(以下简称甲方)：　________业主管理委员会/房地产开发公司
　　受委托方(以下简称乙方)：________物业管理公司
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经 ...篇一：
　　本合同双方当事人
　　委托方(以下简称甲方)：　________业主管理委员会/房地产开发公司
　　受委托方(以下简称乙方)：________物业管理公司
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经 ...篇一：
　　委托方(以下简称甲方)：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关 ...