东戴河山海同湾二手房二手房房价格谁比较了解啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 13:25 标签： 东戴河山海同湾二手房
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求解东戴河佳兆业海景房二手房房价如何
提问者：纪顺美|
时间： 09:42:06
已有1条答案
回答数：31467|被采纳数：1
所有回答：&31467
你好，东戴河佳兆业海景房二手房房价:7460元/平方
四川省成都市双流县双楠大道与星空路交汇处
公交线路：6路、813路、368路、820路、818路、516路
教育：棠湖中学实验学校、双流中学、四川大学、西南民族大学、成都信息工程学院
医院：成都台双医院、司法警官总医院、九江医院
银行：中国工商银行
其他：8500森林公园、川投国际酒店、四川网球中心、谢菲联足球中心、紫荆影院
价格来源于网络，仅供参考。
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二手房价格怎么算 如何对二手房价值进行评估
来源：房天下 &&发布时间：
出于各种原因，很多朋友希望将手中的卖掉以回收资金而对在中怎样做到心中有数却没有一个具体的概念，只能盲目地听信公司的忽悠。
我们首先要弄清楚一个道理，即：我们卖房的目的是为了回收资金获得合理的利益；而中介公司为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润。 不同的销售目的产生的结果是：我们为了多卖钱而努力提高价格，而中介公司为了尽快获得利润而尽量压低房产价格。所以，在选择中介公司为我们的房产进行价值评估之前，我们自己首先要做到心里有数才行。 因此，了解二手房价格怎么算，对二手房价值进行评估是很有必要的。 1.房产的年份硬件和初次购买价格 虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度不应该在定价时背离正常的价格规律。 2.楼体结构层次 好的楼体结构层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。 3.外部环境绿化人文 所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然 4.质量外立面造型内外部装修 建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。 5.电梯数量和品牌 买家来看房时往往会乘坐电梯，而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。 6.地段等级 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。 7.室内面积、户型、、开间跨度、大小、采光 室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。 8.交通商业服务设施基础设施 交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。 9.居住人气区域规划 居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理，另外，许多购房者在时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。 通过上面的评估方法，我们在之前就可以对该房产的价值做出一个大概的了解了。但要说明的是，由于每个二手房都具有不同的特点，应根据自己房产的特点对评估价格做出一定的浮动。具体做法是：以同地段同户型的已售二手房的价格为基础，通过上述9个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处，之后再进行更加具体的价值评估这样评估出来的价格往往是比较准确的。
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怎么看二手房值不值得买？判断价值有学问
来源：房天下 &&发布时间：
不论你是直接去中介门店，还是在线上寻找源，总会被一些颇具诱惑力的房源所吸引。不过这些房源的真实性就有待核实了。作为购房者，我们需要掌握一些技巧来判断房源价值了。
二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之，中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。
几乎所有的中介人士在推销房源是，都会放大卖点。业内人士指出，其实这是一种营销策略，目的是提高销售量。比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎么想？大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。 作为中介，他们通常在卖房时会凸出三点：
第1，价格优势，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；
第2、房屋物理优势，比如南北通透、临铁房等；
第三、附属价值，这类价值通常是品牌、各类高档配套、商圈等。 怎么判断价值 说实话，现在市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低，十分重要。
第1步，核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解。总之你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。
第2步，比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般最关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。 第三步，掌握行情。掌握行情和走势，并了解近期销售价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的销售价比较难获得，但参考价值较大。 第四步、签约
经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达销售易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。
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