交房了，业主交房须知们为什么一直都沉默

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 13:25 标签： 业主开放日后多久交房
遭遇逾期交房怎么办？准业主不用再沉默
据网友的反映，开发商逾期交房情况在市场并不少见，也是多数准业主的较为烦恼的一大问题。那么碰到开发商逾期交房该怎么办呢？准业主们不需要再沉默，可以利用合理的手段维护自己的权益。
逾期交房可能存在多种原因：比如法律规定的不可抗力或通过合同约定开发商可以免责的原因，并且开发商又及时告知了购房者；还有购房者违约在先，致使开发商在约定的时间拒内绝将符合交房条件的房屋交给购房者；购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付条件，而拒绝收房等情形时，开发商不需要承担逾期交房责任。
有些开发商为了恶意欺骗购房者以逃避违约责任，往往在约定交房日期时通知购房者前来拿钥匙，其实当时根本无法提供《交付使用许可证》或“大产证”，也没有《商品房质量保证书》和《新建住宅质量说明书》。发生这种情况时，购房者不可轻易地从开发商手里接过钥匙，更不能进入新房装修，因为在装修以后若开发商在很长时间内仍没有办出产证，而购房者根据合同要求退房的时候，很难向开发商要求赔偿装修损失费。
当购房者因开发商逾期交房造成的直接损失（贷款利息的损失，贷款保险金、租金等）高于合同上所约定的时，购房者可以向开发商要求赔偿直接，但是购房者对于直接损失有举证责任。如购房者在交房之前租房居住，因为开发商逾期交房多付了租金，购房者须提供租房合同和租金收据，以证明该租房行为的真实性，并且最好在开发商发生违约行为后，把这一事实以书面的形式告知开发商，以避免开发商对此问题提出疑问。
购房者还要注意，在购房乃至收房的整个过程中，都应当加强法律意识：在购买商品房之前应当查验开发商的五证两书，证件不全的房屋建议不要购买。另外应该保留好当初的售楼书、交房通知书等相关资料，一旦权益受到侵害，可以向工商、消协、房管局、仲裁委等相关部门反映，可以将自己搜集的资料作为证据出示。
在收房过程中，最好先验收《质量保证书》和《使用说明书》，如果合同约定提供《竣工验收备案表》是交房条件的话，应要求开发商提供。取得《竣工验收备案表》不是必须的收房条件。但是对于消费者来说，接收到取得《竣工验收备案表》的房屋风险最小。
另外，在对竣工房屋现场验收时，应留意“五通一平”，即给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
名词解释：
购房者与开发商一般在购房合同中约定一个交房的日期，交房的形式一般是以《交付使用许可证》或以“大产证”交房。当到了约定的交房日期时，开发商仍未办出《交付使用许可证》或“大产证”，开发商逾期交房后须按照合同承担违约责任，这种情况就称为开发商的逾期交房。
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