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2016年北京房价走势最新消息：房价大跌很难 大概率温和上涨(2)
　　《财经》记者选取北京楼市为样本，从供需两侧展开采访，试图对回答上述问题给出一个思路。楼市是一个区域性市场，影响各地房价的因素各不相同，但北京房价对全国房价而言，仍然是一个标杆性的指标。
　　10月上半月北京新房共成交1579套
　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共网签1579套，与上月同期相比减少45%，与去年10月上半月同期相比则下降42%。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，10月以来，网签量受楼市新政影响出现小幅回落，有部分资金较为紧张的客户，延缓或取消了购房计划，出现了部分客户违约的现象，但大规模违约的现象并未出现。
　　该机构提供的数据显示，国庆后的8天时间里，北京日均网签量为170套，较9月日均248套下滑31.4%；较9月上半月日均191套减低11%。即使剔除国庆假期的影响，北京新房市场的数据仍然出现了下滑，市场降温趋势明显。
　　新政实施半个月，北京二手房市场也出现了下滑。最新数据显示，10月上半月，北京二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下降了41%。
　　为了抑制房价过快上涨，9月30日北京出台&京八条&楼市调控政策，其中一条是将购买首套房和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而购买首套非普通住宅的首付款比例调至40%；购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　信贷新政对于许多想购买二套房的家庭影响不小。王先生说，他相中了二环以内50平米左右的学区房，总价在490万元人民币左右。可是他赶上了新政出台，首付款比例提高后，此套房首付需要增加50万元。他不无遗憾地表示，只能放弃换房计划，观望一段时间再说吧。
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次新政出台，让部分消费者的购房心态由恐慌转为观望，楼市将回归久违的良性发展轨道。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，观望情绪下购房需求萎缩，成交量走低，将使此轮房价过快上涨的趋势被终结。她预计，第四季度北京纯商住宅价格走势将趋于稳定。
　　胡景晖也持同样的观点，他认为，有了政策的强力调控，接下来市场肯定会进入调整窗口期。第四季度无论新房还是二手房，交易量肯定都会下滑，房价涨幅也将逐步缩小并逐步企稳。
　　房价涨跌还看信贷
　　尽管市场进入集中违约、集中观望期，但房价未来是涨是跌，还要看进一步的信贷政策。
　　首先可以肯定的是，随着成交量的走跌，房价短期内会企稳。
　　据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行北京又出大招，房价要跌了吗？_华尔街见闻_传送门
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4月10日 23:15
华尔街见闻 最新头条文章
华尔街见闻 热门头条文章　　来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）
　　有一个段子是这样说的：雄安教会了我们，不看新闻联播不行；北京楼市调控教会了我们，不看北京新闻也不行。
　　昨晚，继“认房又认贷”、严控学区房等多项政策后，北京房地产调控再放大招，对房价影响几何？
　　1、北京首次公布5年住宅供地计划
　　4月6日，住建部和国土资源部发布住房及用地供应管理通知，首次明确土地供应调控的定量指标：商品住房库存消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏；在12-6个月的，要增加供地。机构统计显示，需要增加供地的几乎覆盖了所有的热点城市。
　　4月7日晚间，北京市迅速落实，批准《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》：未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。
　　2、北京住宅用地计划供应数量翻倍
　　在今年2月21日，媒体曾报道，北京市政府常务会审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，全市原计划供地3900公顷，相比去年的计划减少了200公顷，其中住宅用地610公顷，较2016年下降约一半。
　　据新公布的计划披露，2017年北京全市计划供应住宅用地1200公顷，其中国有建设用地1000公顷，集体建设用地200公顷，以保障30万套住房建设需求。
　　此外，未来五年北京年均住宅用地计划供应量也为1200公顷，如果足额完成，这一数字较北京此前公布的2017年住宅用地计划供应量翻倍。
　　3、突然翻倍供地，北京房价会降吗？
　　安信证券陈天诚认为，北京房价上涨过快在于供给一直处于不足状态，不改变供给，加息和限购都难以平抑房价。那么，这次突然翻倍供地对市场影响几何？
　　虽然，陈天诚表示，即使按这个水平，其实也只是历史平均水平，并没有多供地：
　　我们看上表，过去8年平均的供地面积是1143万方，今天的1200万方也仅仅是恢复了历史平均多一点，只能说明政府年初600万方以及2016年只推出263万方都是严重不足的，合理的供给至少要在1500万方以上且维持3-5年。
　　不过，陈天诚指出，如果真能实现这一供地指标，这一突然间翻番的土地供给，加上年初以来持续的政策收紧，以及雄安新区推出对外迁人口的担忧，对平抑房价有非常重要的作用，短期北京房价上涨动能将大幅减弱。
　　4、购租并举，租赁和产权类住房三七开
　　除了房价之外，不得不说说租赁型住房市场。
　　4月6日，住建部和国土部通知要求，增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。
　　北京新公布的计划也要求，促进完善购租并举的住房体系，实现住有所居：
　　今后五年北京全市住房建设需求150万套，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。
　　新建住房中，产权类约占70%，租赁类约占30%。而在产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。
　　而且此次计划中，一条突破性政策是，明确将集体建设用地纳入供地计划，数量达1000公顷，占总计划供地量的六分之一。
　　这些集体建设用地怎么用？ 财新援引一位知情人士透露，一个讨论过的方案是在集体土地上建市场化的租赁房，即在集体土地上建住宅，但只能用于租赁。
　　北京市住建委6日还宣布，将在公租房自住房中为稳定就业的非京籍无房家庭开展专项分配试点。
　　北京住房呈现出租购并举的景象，是不是很让大家期待？
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。陈志武：没说过过别的地方房价下跌 北京房价不跌_凤凰财经
陈志武：没说过过别的地方房价下跌 北京房价不跌
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凤凰财经讯 博鳌亚洲论坛2016年年会于3月22-25日在海南博鳌召开，主题为&亚洲新未来：新活力与新愿景&，凤凰财经全程报道。 耶鲁大学学教授陈志武对房地产问题发表观点时表示，听说北京最靠得住，但是作为学经济学的没听过这个说法，说有听说过别的地方下跌，不跌的情况。 陈志武：谢谢，刚才孟总和保会长已经概括得很好了，我就不多补充了，其实很多的政策说起来多多少少对目前的局面有很大的贡献，一个政策是大的系统性方面的，因为我们都很清楚一、二线城市，特别像北京这样的地方集中整个中国社会太多的资源，所以大家都想往那边迁徙，搬到那边住，买房子。我举一个具体的例子，我喜欢打网球，冬天太冷了要有暖气，夏天太热了要有空调。北京有空调的网球场非常多，特别我住在亚运村那边，太多了。一到上海、，要找一个有空调的网球场太难了，一直到去年整个南京市只有一个场地有空调，一般的都是当地的领导才有权用，即使我和我夫人偶尔找到空闲订上，只要哪位领导刚好这时候想要来打球，我们就被踢掉了。 你看看体育是这样，娱乐界、演艺界，医疗、教育、大学资源，更不用说金融，还有实实在在有大项目审批权的发改委，这样一来造成了北京等一线城市，以及省会城市要能够得到机会在那儿暂时作为居民，得到户口的话，千万不要放弃。这造成了三四线城市，我看到一些统计，过去十来年县一级的，不管城镇化这些年代农民进城数量有多少，但县一级总的净人口增长基本是负的，有一些农民从乡村拿到县城的城市户口，更多县城的居民往上走。地区市不增不减，有多少人流出有多少人流进，省会城市净增长，一线城市人口的净增长，除非像北京、上海这样的地方严格管制进来的人口，否则一线城市净增长人口数量是最多的。 这种资源的配置太多的掌握在政府的手里，也造成了今天中国房地产市场冰火两重天的局面。除了调控政策，让政府对房地产的监管不要做得太多之外，让整个体制上也要做一些调整，体制的问题造成了孟总所说的冰火两重天。 另外一个层面，大家比较关注政策和资本账户，好不容易人民银行花了好几年的时间建立海外离岸中心，香港和香港之外的交易中心。结果为了稳人民币汇率，一夜之间把花了好几年建立的离岸人民币交易中心的流动性全部榨干，转回来了，不息代价把花这么多年功夫建立起来的离岸人民币中心一个、一个暂停掉了，就是为了让人民币贬值压力下降，为了控制资本账户，老百姓不能够把太多钱转移出去。为了稳住人民币汇率不息代价的严管资金的外出，由此产生一个很重要的结果就是有太多国内的资金，本来在深圳、上海、北京都等着要转移出去，到美国、香港、欧洲去买房子，还有做其他的投资，现在出不去了。怎么办？这些钱必须回来在国内找投资的出路。但找来找去，原来指望着A股，现在大家知道是靠不住的；原来信托产品、理财产品那么多，前几年想着要打倒、打压影子银行，导致信托市场和理财产品市场不断地被压缩，剩下只有买房子，这是中国人最熟悉的投资安排，因为土地不能够私有，那个出路也不存在了。 房地产市场要到哪里投资呢？听说北京最靠得住，我作为研究经济学的不相信这种说法，哪里没有说别的地方往下猛跌的时候，北京一枝独秀，自己往上涨，那是另外的话题了。但选来选去一线城市相对比较靠得住，所以大家看到随着资本外出的管制越来越加强，深圳、上海、北京房产交易量和价格越往上涨，这两者之间明显有很强的因果关系在里面。所以到最后我说这一点也是为了说明简单的问题，不值不值得这样不息代价把人民币汇率稳定住，如果人民币贬值一些，能不能更好地把一线城市的风风火火，往上猛涨的压力下降一些？以这种方式帮助上海市政府、深圳市政府、北京市政府不用做得那么辛苦。这些都是值得我们深入思考的。 凤凰财知道（微信号：icaizhidao）中国最权威的财经评论，每天都有热点财经新闻的犀辣点评！ 解局北京（微信号：zhongnanhai1921）跟踪北京高层与政策动态，研究解读独家投资机会。 小报告（微信号：ifengxbg）是凤凰财经重磅打造的宏观经济分析解读栏目，最前瞻、最权威的分析助你把握投资大势。
[责任编辑：李愿 PF015]
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来源：华尔街见闻
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　　此外，未来五年北京年均住宅用地计划供应量也为1200公顷，如果足额完成，这一数字较北京此前公布的2017年住宅用地计划供应量翻倍。
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　　虽然，陈天诚表示，即使按这个水平，其实也只是历史平均水平，并没有多供地：
　　我们看上表，过去8年平均的供地面积是1143万方，今天的1200万方也仅仅是恢复了历史平均多一点，只能说明政府年初600万方以及2016年只推出263万方都是严重不足的，合理的供给至少要在1500万方以上且维持3-5年。
　　不过，陈天诚指出，如果真能实现这一供地指标，这一突然间翻番的土地供给，加上年初以来持续的政策收紧，以及雄安新区推出对外迁人口的担忧，对平抑房价有非常重要的作用，短期北京房价上涨动能将大幅减弱。
　　4、购租并举，租赁和产权类住房三七开
　　除了房价之外，不得不说说租赁型住房市场。
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　　今后五年北京全市住房建设需求150万套，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。
　　新建住房中，产权类约占70%，租赁类约占30%。而在产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。
　　而且此次计划中，一条突破性政策是，明确将集体建设用地纳入供地计划，数量达1000公顷，占总计划供地量的六分之一。
　　这些集体建设用地怎么用？ 财新援引一位知情人士透露，一个讨论过的方案是在集体土地上建市场化的租赁房，即在集体土地上建住宅，但只能用于租赁。
　　北京市住建委6日还宣布，将在公租房自住房中为稳定就业的非京籍无房家庭开展专项分配试点。
　　北京住房呈现出租购并举的景象，是不是很让大家期待？
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