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墨尔本置业的十大郊区介绍
首次购房者补助金的分布统计数据清楚地表明，在维州哪些地方有首次购房者抢购新上市房产
& & & & 首次购房者补助金的分布统计数据清楚地表明，在维州哪些地方有首次购房者抢购新上市房产。
& & & & 维州税务局最新数据显示了都市和区域首次购房补助金的分布，这个数据包括了上个季度数据&&日到12月31日。
&&&&&&&&同时，前十名主要分布在墨尔本远郊地区，这一季度只有3个内郊区在前十之内&&South Melbourne 3205、墨尔本市区 3000和Docklands 3008，分别占据第7名、第8名和第10名。
&&&&&&&&作为比较，2013年9月份都市区和地区所有数据（日到9月30日）前十名郊区名单如下：
&&&&&&&&1) Hoppers Crossing、Tarneit (265 个申请)
&&&&&&&&2) Cranbourne、 Devon Meadows、 Skye (221 个申请)
&&&&&&&&3) Craigieburn、 Donnybrook、 Roxburgh Park、 Mickleham (210 个申请)
&&&&&&&&4) Point Cook、 Werribee、 Derrimut (184 个申请)
&&&&&&&&5) Doreen、 Mernda (117 个申请)
&&&&&&&&6) Pakenham、 Rythdale (96 个申请)
&&&&&&&&7) Burnside、 Cairnlea、 Caroline Springs,、 Deer Park、 Ravenhall (80 个申请)
&&&&&&&&8) Belmont、 Grovedale、Highton、 Marshall、Waurn Ponds (78 &个申请)
&&&&&&&&9) Croydon、 Croydon Hills、 Croydon North, Croydon South (77 个申请)
&&&&&&&&10) Bangholme、 Dandenong、 Dunearn (69 个申请)
&&&&&&&&似乎过去6个月以来，有几个郊区一直很受欢迎，这些区域中位价大多在40万澳元一下，房屋和土地上市很多。你知道有哪些首次购房者购买了这些区的房子吗？
悉尼北区Macquarie Park公寓Prime
悉尼Norwest Lakes区 Esplanade公寓
墨尔本Mount Waverley校区内高性价比别墅
悉尼内城Alexandria区Lewis&Co公寓
悉尼Parramatta公寓
墨尔本Balwyn别墅：10 Sylvan St加拿大房产即将上线敬请期待...>>>澳洲买房，买公寓好还是别墅好？添加时间： 00:00作者：tom来源：澳信网许多首次投资的客户都会问到同样的问题——，究竟是公寓好还是别墅好？从澳洲房屋增值的角度来看，无论你买公寓还是买别墅都是升值的，只是升值幅度的差别。根据2013年8月份的澳洲房产数据统计，在过去的5年里，澳洲公寓每年的涨幅高出别墅1.1%。澳洲房产研究机构RP
Data的数据显示，过去5年大城市公寓房的价格平均每年增长2.9%，而别墅的涨幅只有每年1.8%。从澳洲银行贷款对比澳洲别墅和公寓在澳洲买房贷款，如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成;如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只两成。但如果是买澳洲楼花(期房)的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。接下来通过对比希望能够对澳洲房产投资者有所启发，目前国内一线城市——上海、北京、广州等地的房屋均价已经超过澳洲。自从今年5月份到现在，澳币汇率一直处于调整状态，因此在合适的时机投资，投入的人民币成本更低。澳洲房产主要分为2方面，卫星城别墅和市中心公寓，这两类都是被绝大多数中产阶级所能接受的。像豪宅就要归于收藏品、奢侈品行列，与大众阶级的消费水平已经脱节。卫星城别墅和市中心公寓在某种程度上来讲其实都是升值的，只不过在升值速度和升值空间上存在一定的差别。公寓一般距离市中心较近，医疗、商业、购物、休闲等配套设施齐全，生活上比较方便，澳洲很多单身、新婚、时尚白领租客也喜欢市中心公寓。澳洲房产投资者若选择市中心公寓尽管需要缴纳一定的物业费(Body
cooperate)，但可以享受到公寓内免费的用泳池、健身设施等，生活水平很高。但是澳洲公寓大部分属于楼花销售，新开盘的项目要等到签合同2年，甚至更多的时间来等待交房，时间跨度大，短期很难享受到租金回报;如果选择近期交房的楼花，一般属于项目的尾盘销售，户型和价位可选余地很小，而且还会面临缴纳更多印花税的可能。而卫星城别墅的位置离市区稍远，大都在10-30公里。所在区域属于发展阶段，有相应的配套设施，比如：购物中心、公交车站、地铁站、医院等。户型大部分为3-4房，更适合以家庭为单位的租客入住。别墅租金回报虽不如公寓租金高，但别墅一般没有物业费，这样便会省下大约一个点(1%)的开销。由于租客大部分以家庭为单位，别墅更换租客的频率要远小于公寓，毕竟家庭的稳定性更高。所以想要稳定升值，空置期短，别墅项目是可以作为首要选择的。澳洲别墅的土地面积大，生活空间也就相对大一些。但需要注意的是：并不是土地面积越大，价值越高，增值潜力就大。这是国人的一个误区，喜欢买大。如果选错了地段，别墅10年不升值的情况就会出现。因此，选择适合自己的项目，一定要咨询专业的投资顾问。首次投资澳洲房产，并打算长期持有的投资者建议就是选择增值幅度可观，土地价值占房屋价值较大而且符合资本增值元素的八大要素的别墅类产品。别墅和公寓相比，别墅是独立地契的，贵就是贵在那块土地上，升值潜力也体现在土地上，而公寓是没有自有土地的，都属于共享地契，这便是区别。旧的独栋别墅得到政府的批准,
根据土地的大小, 可以盖2-3
套联排别墅townhouse。别墅首付比例只要30%，其余70%在澳洲银行贷款，实现以租养贷。不用每年向里面再次贴钱。如果资历较好，甚至可以贷到更多。从物业管理费用对比澳洲别墅和公寓在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。从租金回报率来看澳洲买公寓胜别墅澳洲的公寓投资胜于别墅，在澳洲大城市，公寓的租金回报率是4.2%，而别墅为4.2%。当然，这是由于悉尼和墨尔本两大城市别墅和公寓的表现不尽相同。在悉尼，公寓的表现明显好于别墅。过去5年悉尼别墅每年的平均涨幅为2.7%，而公寓为3.6%。但是目前墨尔本的公寓过剩，差距变得更小。墨尔本别墅的年平均涨幅是3.3%，而公寓为3.9%。从澳洲房屋本身价值上来看别墅胜公寓在澳大利亚房产投资市场上，有这样的一句话，西南区胜过东南区，别墅比公寓更值得购买。，买别墅胜过买公寓，这是因为土地比建筑物本身置业。土地成本占了60%,建筑物本身的价值只占40%.土地的升值会比建筑物升值快，别墅项目占地多，所以升值空间更大。总之，澳洲房产投资不断升温，在了解当地政策的基础上进行投资是获取稳健收益的根本。澳洲置业别墅还是公寓，在选择的时候都应该是从自身需求出发，在考虑自己喜好的同时，也需要考虑澳洲房产市场的需求和走向。如果您打算进行财产置换，规避持有单一货币风险，抵御全球通货膨胀，或者为孩子将来出国留学早作准备。【澳信推荐】&&首付仅8.98万澳币起房产类型：独栋别墅 &可选户型：二室/三室/四室/四室以上推荐理由：1、Altrove坐落于悉尼发展最快的西北走廊schofields,距悉尼CBD约45KM，靠近7号及2号高速公路口，可畅达悉尼任何区域2、距Parramatta CBD仅约25分钟车程，紧挨公交车站600系列，Hawkesbury Valley Buses均是首选的出行交通工具3、项目建成后享有1.6公顷绿地，受益于悉尼西北铁路线、国际教育、完善配套等利好，该区房价一路飙升。-------- 本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任 --------标签：&&&&了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案，可在线咨询客服或致电澳信热线400-！澳信专注海外精品房产20年，拥有澳洲95%以上精品项目首发权！上一篇：下一篇：相关澳洲房源立即注册获得以下资料：《海外移民指南》《澳大利亚留学指南》《澳大利亚房产投资报告》姓名：电话：邮箱：温馨提示您的申请已提交!稍后会有专职顾问联系您温馨提示很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？展会最新动态海外房产资讯海外投资指南澳信服务热线400-澳信微信号：houseau邮箱：请输入邮箱电话：请输入手机号请输入验证码澳信在线客服QQ咨询400-微信公众号意见反馈我已阅读并同意
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买房子投资就要投资比较好卖的悉尼联排别墅
来源：作者：澳洲购房网时间：
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在澳大利亚悉尼的房子类型中是大概分为两种的，一种是公寓房子一种就是独栋的房子了，而联排别墅是属于别墅中的创新了，结合了公寓的一个思想，而别墅又是根据独栋的房子来建造的，因此说这些房子其实都是息息相关的。在悉尼买房子要根据自身的情况来决定你要买什么样的房子，如果你没有什么钱的话，那么就去买公寓房子，如果你的钱是比较多的话，那么你就可以去买独栋的房子或者是别墅了。现在我们说一下投资悉尼房子的事情，如果你要来悉尼投资房子的话，那么你是一定要去投资在悉尼比较好卖的房子，不然你买的房子在悉尼都是不好卖的话，你到时候转手找下家都是比较困难的。因为一个滞销房型虽然你能够去买的起，但是到时候你想要去卖就是会比较的麻烦了。所以在投资房子之前你一定要去看看在悉尼是什么样的房型比较好卖。
有数据统计的是，在悉尼的这几年比较热销的房子是公寓房子和联排别墅，这两个房子都是有一个特点的，那就是你可以跟你的邻居更多的互动了，不像你独栋的房子以及别墅是相隔的比较远的，因此你再和邻居交流方面都不是那么的方便。但是如果你去买公寓房子或者是联排的别墅的话你就是比较的容易的了，因为你的房子都是连在一起的，因此平常时的交流都是比较的方便的，因此在悉尼的联排别墅在近几年都是很受欢迎的。
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