自治个案模式缺乏可持续性 小区最好还是要有无物业小区自治管理公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 18:25 标签： 小区物业自治方案
自治个案模式难复制 小区最好还是要有物业公司_网易财经
自治个案模式难复制 小区最好还是要有物业公司
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模式缺乏可持续性难以复制小区最好还是要有普天居贤苑自治模式可以复制吗？昨天，市物业管理协会有关人士认为，这只是小区因地制宜的个案，仅能维持小区业主基本需求，从未来发展趋势来看还是要有专业的物业公司。该人士表示，目前武汉市实施物业管理业主自治的小区并不多，大部分是老小区，因为物业公司不愿进入只能自治。业主自治的小区多数只能维持最基本的保安、保洁，因此物业费比较低，但过5—10年，缺乏专业管理的弊端就会显现。另外，物业公司除了有专业服务，还有对小区道路、绿化等小区公共设施二次投入，业主自治由于资金缺乏很难做到这一点。
该人士认为，从未来趋势看，随着经济条件的改善，小区业主的需求不仅仅是保安保洁，还有社区建设，从国外来看，还有房屋保值增值等多种物业服务需求，因此现在出现小区业主自治是阶段性的，未来物业管理还是要靠专业的物业公司。（记者马振华）
标签：物业公司 自治 小区业主 复制 小区道路
本文来源：汉网-长江日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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物业管理案例分析题4、 某物业管理公司接管某物业住宅小区后，当日就接到很多业主关于小区环境差的投诉和抱怨，有些业主甚至扬言为此拒交物业费。可见物业环境绿化和管理是十分重要的。你认为物业管理公司在物业环境管理早期介入方面能起到什么作用，做些什么工作呢？
5、 建筑面积100万平方米的某住宅小区于2003年10月底建成，在选择物业管理机构时，开发商没有进行招投标，而是自己成立了一个物业管理部直接接管了该小区。
请分析：（1）开发商的做法是否合适？为什么？
（2）什么情况下可以不采取招投标的方式选聘物业管理公司？
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1、物业环境管理早期介入方面就是为了日后物业环境管理能走上正轨。早期介入的要点可以从规划设计、配套设施以及日常环境保护三个方面着手。具体的请参照参考资料的链接。2、建筑面积100万平方米的住宅小区，必须要实行物业管理招投标。根据“建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[号）”的文件精神，凡是在日后的物业都得按照此办法执行，有地方规定的按地方规定执行。 3、投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
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