二手房资金监管的骗局有哪些注意事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 16:10 标签： 二手房资金监管要注意
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办理二手房交易资金有哪些注意事项
办理办理二手房交易资金有哪些注意事项啊？？？？？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
对很多人来说,买房乃人生中一件大事,一不小心就会上当受骗,甚至是买到不合适的二手房。所以,对买家来说,买房的每个步骤都需要非常慎重。那么,在买房前注意事项都有哪些?需要我们做好哪些准备呢?本次,小编就为大家列举了以下几点常见注意事项: 1、... []
来源：房天下广州二手房
在二手房交易中,交易双方在看房、审核相关证件、达成初步交易意向、办理好网签后,需要办理资金托管,以便于实现产证过户、交付款项等随后步骤。 []
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大家买二手房时做了资金监管吗
小学三年级
大家买二手房时做了资金监管吗
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小学三年级
前天签得合同,现在手续正在办理中,首付大概一个星期左右会付.签合同的时候没有选择资金监管,觉得挺麻烦的.
但跟朋友说了后,她们觉得不安全.
大家房二手房的时候都选资金监管了吗?
小学二年级
什么是资金监管啊？刚刚买了房子，尚未支付首付，中介根本没有提这个交易环节。
小学六年级
我前不久买房的时候做了资金监管,我觉得很方便,而且对买房人有利,建议买二手房的朋友们做资金监管更安全,而且很便利,过完户,去银行签个字,钱就自动打到户主的手上了!而且不收费喔!
小学六年级
@的帖子 最好做监管，这个要跟卖方商量，保护买方的，幸亏我当初做了托管，不然哭都没地方
大学四年级
签合同的时候给了2w订金，过户当天才给首付，
小学五年级
去银行做资金托管。所谓的资金监管是去建委做的，手续复杂没人做。
小学四年级
但是推荐做监管&&我们和原房主协商先给钥匙就不做监管的
小学四年级
但是推荐做监管&&我们和原房主协商先给钥匙就不做监管的
小学四年级
但是推荐做监管&&我们和原房主协商先给钥匙就不做监管的
高中一年级
小学三年级
谢谢大家.我的房东没有贷款,是一个老太太.人看上去还不错.
小学六年级
如果房子没有贷款，可以在过户的时候给首付，这样对买房人来说比较保险。
如果房子有贷款，还是走一下资金监管（或者是担保），这样可以对买房人有保障，谁家买房首付都不容易，万一首付出去了，房子不能过户，最后闹心的还是买房人，中介和卖房的没有一点损失。。。。
我就是前些日子签的合同，刚开始说不走监管，房主自己去银行还贷解押，现在房主说想拿着我们的首付去还贷，还贷完了什么时候过户还不知道，正为这个扯呢。。。。反正我现在不见兔子不撒鹰，万一他拿着钱跑了，我上哪儿哭去啊。。。哎，买房麻烦啊
小学一年级
资金监管是把首付放到银行也就是第三方的独立账户里，虽然最安全但也是最麻烦。我当时去深发展办这个手续的时候，银行的工作人员说是半年来都没怎么接触过这个业务，好几个人忙了半天才搞定。
中介当时推荐资金托管。资金托管据说是把首付打到卖方的账户上，但是是冻结状态，不满足一定条件且经买方同意，卖方是无法动里面的钱的。
至于卖方给钥匙，或是在合同里进行约束我觉得都不如过户让人踏实。合同再怎么签也只是合同法力约束下。而房屋的产权转移是以过户为条件的。不过户对于买方来说，总是会有一定风险的。
大学四年级
没做，我们在签合同的时候注明了，过户当天交首付～～～～～～所以个人认为还算安全。
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在梦想中，有些人忘记了自己是谁，有些人却发现了自己到底是谁。
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小学三年级
明白了.资金托管这种方式我可以考虑一下.打算跟房东商量一下,看她什么态度.
我在合同里签的时面签的时候给首付.但是没说什么时候去过户.
看样子最好都安排在一天.
谢谢各位了.
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。资金监管是什么？买二手房必须要资金监管吗？
11:56:00　作者：　来源：链家网　（）
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【文章摘要】二手房交易实际上是大额财产的转移，买家将资金转移给卖家，卖家将不动产转移给买家。交易流程复杂，每一个环节都存在着风险。为了避免买卖双方因房款交付或房屋过户的问题产生纠纷，同时也是为了保护买卖双方的财产安全，二手房交易一定要做资金监管。
一、什么是资金监管？资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。通俗的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。目前常见的资金监管方式有两种：一种是住建委/银行的资金监管，另一种是理房通监管。两者的区别参见下图：北京二手房交易的资金监管方式二、为什么买二手房要进行资金监管?在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。现在的二手房交易流程都存在时间差，不可能做到“一手交房，一手交钱”，为了消除买卖双方的疑虑，资金监管的方式应运而生。二手房资金监管对买卖双方的好处1.资金监管对买家的好处二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，资金监管可以在一定程度上防范如下风险：（1）房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。执法人士正在某查封房门前贴封条（2）一房二卖的风险从签约到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。案例：关女士购买了位于朝阳区广渠路的一套400万元的二手房，业主告知，房子未解押，需要关女士预先支付120万用于办理银行解押手续。关女士买房心切，自行支付了120万元大额首付款未做资金监管，后来卖家恶意将首付款挪用，迟迟未办理还款解押手续。关女士发现后，联系业主，却始终无法联系上，无奈其只能通过诉讼途径维护自己的合法权益。2.资金监管对卖家的好处？在二手房交易中，经常会遇到买家提出这样的要求：先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。而且，看到买家的购房资金划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做可以确保买家有充足的资金支付房款，规避了因资金不足而中断交易的风险，维护了卖家的利益。二手房交易流程复杂，每一环节都存在风险，买家支付的房款做资金监管，可以降低二手房交易的风险。资料来源：北京市住建委、理房通
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