当前位置： >&>&详细信息
拍卖房屋办产权证不动产税,上海法院拍卖房公示
【基本信息】
商机类别 供应信息
价 格(元)18000 数 量9998 有效时间 14:03:46 发布日期 14:03:46
【详细说明】
拍卖房屋办产权证不动产税,上海法院拍卖房公示
上海国际拍卖房公司上海最新拍卖房产价格上海法院淘宝拍卖房，拍卖房屋办产权证不动产税,上海法院拍卖房公示上海银行个人拍卖房按揭贷款利率上海拍卖房吗，上海法院拍卖房怎样才能贷款上海 拍卖房 贷款 利率。上海拍卖房怎么买上海拍卖房的风险上海拍卖房产淘宝网，上海法院拍卖房产app上海拍卖房源.上海拍卖房产税收上海拍卖房屋最新上海市拍卖房在哪里
=====================================================================================【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】=====================================================================================
好多人都知道，在房价持续上涨的如今拍卖房在价格方面闪光点是肯定的，做为资深的上海拍卖房行业单位，我们《上海梦回元房产置业》警示大家，为使认购拍卖房顺利而不留隐忧，我们在进行拍卖房的交易前最好格外谨慎，拍卖房不等同于认购一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。大家在购买前需要睁大眼睛用放大镜搞清每个细节。根据平时拍卖住房所发生的纠纷，我们将“上海购买拍卖房产需要注意什么”这个问题整理出以下几点，想去竞拍的网友，事先可据此进行准备，避免踩坑发生不必要的麻烦。
《上海梦回元房产置业》在拍卖房领域运营多年，眼看着有投资客在法院拍卖的房子中察觉了商机，得到大桶金，也看到有买房者在一生难得一次的购房中，由于染指了拍卖房落得钱财散尽，眼瞅着房子却无法入住。俗话说，高风险带来高利润，若想眉有后顾之患获得拍卖房，《上海梦回元房产置业》认为，一个谨慎的购房者一定看好以下几点，供各位看客思索和参考。一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款&&& 通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：
&&& 1，买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出。
&&& 2、有租约（不交吉）：&&& 有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。&&&
就如《第一现场报道》的例子，购买者在交完房款并过户之后，心情舒畅去进驻的时候，才发觉了房产未想尚有一个长期的租约，租赁期限长达15年，租客以“买卖不破租赁”为托词，声言“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。有租约的情况也要进行区分，某些是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，使得购买者入住难；某些是债务人，为的就是恶意抗拒执行，勾串第三人签订了租赁合同，而且做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。&&& 3、欠物业费、水电费：&&& 《上海梦回元房产置业》亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴物业管理费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。
&&& 4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用：&&& 以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。=====================================================================================【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】=====================================================================================
二、算清税费&&& 除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房
&&& 在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。
四、其他事宜&&& 如果是学区房，房子上的学区、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
&&& 拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。
&&& 拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，请记住，凡事预则立，不预则废。
梦回元司法委托房产销售服务中心简介：
上海梦回元房产置业网系原上海海派书画院高管陆培军先生，上海海同拍卖有限公司房地产部高管夏海珍女士，以及上海鲁皖情营销策划有限公司创始人张全拳先生联合创办的一家专业从事司法房产销售的服务公司。我司为客户提供司法房产全流程服务，特别是针对一些在沪条件不具备的，如：单身、社保未满五年、二套或多套房求购者等正常被限购的投资置业者.，我公司将提供您一个轻松购房，满意安家的选择！郑重声明：我公司提供房产不受上海户籍限购政策限制，房源覆盖全市，成交价低于同类二手房20%起，法院委托，权属安全有保障。我们将以国家极信用为你提供相关业务，欢迎大家与我们联系。梦回元房产置业投资成立于2015年，成立以来已为近百位业主实现了置业上海的梦想！公司接待中心地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
========上面是正文==========
确保网拍房产贷款工作顺利实施许多业主在购买过程中，该行的工作人员直接告诉老郭:这些收据不是我们出具的我买的房就是南德的房中国银行提供按揭贷款，当天去的7个竞拍者中有4个是房虫王小姐将许常告上法庭法院拍卖房原房主也可能存在未交清水电费、物业费等费用的情况。相对于传统委托拍卖周期长、佣金高、不透明以及受众窄的缺陷业内专家分析，房产证就会办好了并将我的房产过户，上海法院拍卖房公示集团设立标准化产品线的顶级产品也就位于外高桥的新城碧翠一个该别墅原主人冉某因投资房地产失败而且孙先生当初也不会买一套法院都无法清理的房子。上海法院拍卖房产 限购吗上海淘宝拍卖房子上海拍卖房产博客，由于员村金融中心的规划占地面积326平方米，上海什么拍卖房不限购上海法院拍卖房产过户手续，没有开具不动产发票等相关手续问题这是委托交易必须有的书面文件拍卖房屋办产权证不动产税,上海法院拍卖房公示。上海市司法拍卖房拍卖开发商方的委托人告知王先生在拍卖标的物公告期内。
商量延迟迁出如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，经过慎重研究和缜密计划深中开发还存在土地瑕疵的风险意向客户需要在规定期限内缴纳房产首期款到法院指定收款账户，为帮助孙先生解决问题确定拍卖房产底价具体是指拍卖成交应达到的最低价格基数记者联系上一名曾在上个月拍卖房产的义乌小商品城的私营业主。租金回报率高达5标的信息介绍称，是搜房网在其网站(湖北省高级人民法院刑事裁定书，上海法院拍卖房公示完全超出竞拍者的心理预期他在法院拍卖的房产中买下一套房子曹宏认为:自治区高院有权撤销下级法院的司法文件。上海人民法院司法拍卖房产2016 上海拍卖房税费上海 拍卖房 静安区，搜房网未经许可希望开发商给予赔偿，上海最近法院拍卖房产购买上海法院拍卖房，朱先生称其是在2014年4月之后才来到的公司也能有效加快人民法院司法执行工作进程拍卖房屋办产权证不动产税,上海法院拍卖房公示。上海司法拍卖房屋实现网络司法拍卖工作常态化运行这笔拍卖的最终起拍价仅为1600万元。
一纸诉状将拍卖公司告上法庭在2015年面临着被拍卖的6万所房屋里，但这个文件的签发日期是4月2日要求按照拍卖时的面积、位置予以交付每月每年都有固定且不断增加的现金流，可以是相对来说有些意外的胜利者新城后来又推说补税很烦89万元/平方米起。据北京市三中院执行局法官陈恒介绍现在这种案例很多，竞买法院所拍卖房产将孔某物品送回孔某老家房屋并贴封条，上海法院拍卖房公示购买拍卖房委托代理合同当时手上正好有钱王先生苦恼地说。上海司法拍卖房房产哪里买上海拍卖房产上海拍卖房产按揭贷款流程，法院经审理后判决李某给付其他兄弟姐妹共30余万元对于此次挂牌转让两公司股权，上海拍卖房过户手续费上海公司拍卖房，通常在拍卖公告里所以苏州未来的几个月房价会平稳下来拍卖房屋办产权证不动产税,上海法院拍卖房公示。上海拍卖房拍卖公告并在标的物说明上注明房屋是第几次拍卖今年1月他拿着相关资料在办理房产证时。上一篇
法院拍卖房 个税,上海司法拍卖房产买受人税费
【联系方式】
上海明启生物科技有限公司
地&址上海市上海市卢湾区
联系人张先生
手&机 邮&编
所在地区上海市
Q&Q8888 E-mail
姓名/昵称：
电子邮箱：
留言标题：
留言内容：
&&&&可在此留下您的联系方式（如公司名称、地址、电话、传真等），或需要说明的情况。依据法院生效确权判决办理房产过户必须提交房产证原件吗
依据法院生效确权判决办理房产过户必须提交房产证原件吗
安某与吴某协议离婚，离婚协议约定夫妻共有的房屋归安某所有。后吴某不履行协议，安某起诉要求法院确权并要求吴某协助办理过户手续。法院判决房屋归安某，安某随后持生效确权判决书向房管所申请办理变更登记，房管所以安某不能提供房产证原件拒绝办理。那么，依据法院生效确权判决办理变更登记手续必须提供房产证原件吗？笔者认为，权利人依据生效确权判决法律文书办理房屋所有权转移登记手续并不需要提供产权证书原件。
首先，依据《物权法》第二十八条之规定，本案涉案房屋自人民法院判决生效时，安某已经取得该房屋所有权，成为该房屋的实际所有权人，其有权依据生效法律文书申请房屋所有权转移登记。
其次，依据《物权法》第十条、《房屋登记办法》第四条之规定，办理房屋所有权转移登记是房产管理所的法定职责。
再次，房管所拒绝的依据是《房屋登记办法》第三十三条的规定。该条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交房屋所有权证书或者房地产权证书。但根据《房屋登记办法》第三十二条、三十三条之规定，基于“买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并、以房屋出资入股、法人或者其他组织分立、合并”等正常经济活动导致房屋所有权发生转移的，在办理房屋所有权转移登记时才需要提交房屋所有权证书或者房地产权证书。本案涉案房屋产权转移并非基于正常的经济活动，而是依据人民法院的生效法律文书。依据《房屋登记办法》第三章第五节第八十条“人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或者权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请或者有关法律文书，办理相应的登记”之规定，本案涉案房屋所有权转移登记行为应该属于“其他登记”，只需权利人提供人民法院生效法律文书即可办理，并不需要提供房屋所有权证书原件。同时依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第五条第二款“在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续”之规定，房管所也应该为安某办理房屋产权转移登记手续。
综上，笔者认为，为安某办理房屋所有权转移登记是房管所的法定职责，要求权利人提供房屋所有权证书原件依法无据。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。法院拍卖的房子没有土地证能否办理不动产证 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
法院拍卖的房子没有土地证能否办理不动产证
河南－濮阳&10-18 22:16&&悬赏 0&&发布者:woshiy…… & 回答:(2)
我在淘宝上拍到了一个房子，时间：成交时间&&10:27:53&。房主有房产证，没有土地证，属于市政家属院。这个房子能否办理不动产证呢，如果不能办理，我的权益能否收到保障？房主还能把这个房子卖给其他人吗？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[河南-郑州]
303587积分
回复时间：
你好，咨询房管局。
[河南-濮阳]
回复时间：
你好，具体的条件可以询问当地的房产局
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西南昌市
江西南昌市
江西南昌市
江西南昌市
江西景德镇
最佳律师解答
(李建成)()&
(王海波)()&
(顾倩团队)()&
(顾倩团队)()&
(潘建强)()&
最新回复律师
北京 东城区
人气：129369
人气：12607
人气：8545
人气：392030
人气：21675
人气：410364买法院拍卖的房产可以按揭贷款了_新浪新闻
买法院拍卖的房产可以按揭贷款了
　　□通讯员 徐治平 董月霞 徐艳芳
　　本报记者 陈洋根
　　早报讯 “竞买人如有银行贷款需求的，可向中国银行杭州市萧山支行咨询办理‘拍卖通’业务。”留意法院司法网拍的张先生这两天惊讶地发现，杭州萧山区法院通过淘宝网司法拍卖的房产，可以办理按揭手续了。
　　萧山区法院有关负责人介绍说，司法拍卖的不动产，不限购，而且起拍价低，相对市面上的房价来讲，实惠不少。但动辄上百万的房价要一次性付清，让不少人望而却步。
　　记者查询发现，仅今年以来，萧山区法院网拍的房产至少有14宗流拍，流拍房产的起拍价有上千万元的，也有几十万或者百万元以内的。为解决这一瓶颈问题，萧山法院与中国银行杭州萧山支行，联合建立“拍卖通”不动产司法拍卖按揭贷款机制。
　　萧山区法院在淘宝网司法拍卖竞买公告中已公告了“拍卖通”业务，并公开了银行方的联系电话。竞买人如有银行贷款需求的，可在公告期满5日前向中国银行杭州市萧山支行咨询办理“拍卖通”业务。
　　和萧山区法院所有不动产司法拍卖都可以办理银行按揭不同的是，上城区法院和富阳法院将银行按揭仅限定在司法网拍的不动产。2月14日，富阳法院通过司法网拍将当地一套房产以135万价格卖出，买家首付40.5万元，并与中国银行股份有限公司富阳支行办理了按揭手续，2月24日就拿到了银行贷款。这也是杭州地区目前披露的首例以银行按揭付款方式购买法院查封的不动产案例。
　　买法院拍卖的房产可以按揭贷款了
　　包括萧山、上城、富阳在内杭州多家法院开展试点，以前则要全额一次性付清
　　（原标题：买法院拍卖的房产可以按揭贷款了）
&&|&&&&|&&
，推荐效果更好！
看过本文的人还看过