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　　在这个年代，谁不会为装逼付出点代价呢？
　　房子再小也是家。住宅限购限贷，让很多年轻人把置业的目光投向了商住公寓---就是loft啦。
　　对于商住房，正规的解释是这样的――产权只有40年，一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
　　很多人觉得商住房不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高，二手商住房更是有很高的税费。
　　从一开始就是华丽的陷阱？
　　时尚、靓丽、文艺，30-50O的大小，可以从设计的角度做到空间最大化利用，又靠近发达商圈，对年轻人来说最“致命”的吸引力。
　　在这个年代，谁不会为装逼付出点代价呢？
　　拔特，在全面豪宅化的北京，有LOFT的 报价已经超了 10 万元 / 平方米，额滴神啊，这真是人类社会吗？
　　LOFT――这种内涵丰富的小户型公寓，你真的了解它吗？在限购限贷的一线城市，又能不能买下LOFT做投资呢？
　　今天跟复利姐（ID:fulitouzi21）一起来看看神秘的LOFT。
　　小A的CASE：
　　“我看上一个商住两用房，是LOFT，40年产权民电商水那种。这个楼1-4层是纯商铺，5-20层是商住两用房。
　　这个开发商我查了一下工商局备案，有49%股权属于一个房产投资公司，51%的股权竟然属于一个当地的股份经济合作社。
　　我想买它更多的是当住宅，日后有可能办个小摄影工作室在里面。”
　　针对小A的疑问：
　　1、40年这种商住房购买之前需要注意什么？
　　2、这种当地经济合作社占股权多的意味什么？40年到期后会有什么影响？
　　其实，小A的这个问题可以换个角度来看：投资商住公寓有什么风险呢？
　　先来看看考虑入手LOFT之前，你需要搞懂什么――产权、首付、生活成本、户型等。
　　1、购买LOFT房子，其实风险倒没什么。它和普通住宅一样，有产权证，土地使用性质、土地使用期限（只有40年）、房屋转让税费、房屋使用后水电费（商水商电）有区别，住着不舒服，多花钱而已。
　　2、开发商的问题：只要开发商具有房地产开发资质就可以，就不会耽误房屋办理手续、办理房产证件。但要注意：购买LOFT不能落户。
　　3、40年后土地使用权到期后，如何处理？是否自动续期、是否交土地出让金及交多少，现在没有人给你答案。
　　那好处呢？
商住两用，总价便宜，住户一般都比较年轻化、多元化和国际化。
LOFT的商业用途可以注册公司，适合年轻创业型公司。
LOFT一般在交通、配套等等都比较（甚至是十分）便利的商圈。
在装修上，往往会玩出更多花样。
和普通住宅商品房相比，LOFT的价钱是否真有很高的性价比呢？？
我们以上海中心城区的LOFT 及周边的做个对比： ↓
表1： 上海中心城区LOFT，均价2.2~ 4.5w/O。
不到100万，可以住进市中心了，吸引力不错？
表2：上海周边LOFT，真心便宜，均价1万/O出头有成交。
表3 上海商品住宅成交均价为4.1万/O （来源：搜狐焦点）
　　由于普通住宅价格高企，不少人开始关注价格相对低廉的商住房。
　　如果单纯为了投资，该不该买商住两用公寓呢?
　　1、靠出租赚取收益的话，同一地段差不多面积的普通住宅可能不及商住房。
　　2、二手交易的税费极高（增值税、个人所得税、印花税）。
　　简单点说，以原值45万，现价190万的二手商住房为例，买家在购买时税费至少85万。
　　3、商住房需50%首付、贷款期限为10年，只能商贷。
　　4、商住房不能解决落户问题。
　　5、商住房生活成本较高，水电物业费均为商业标准。
　　6. 大多数LOFT户型不方正，为了最大化利用空间，也只能这样啦，还可能会通风采光不好呢。
　　如果要投资房地产，复利姐建议可以考虑挂钩海外地产的QDII基金，人民币贬值预期加大、美国经济和房产持续复苏的市场环境下，做这样的资产配置总是好的。
　　当然，为了装逼，你也是可以体验一把购买LOFT公寓的，但是，二手交易税费那么贵！谁定的！这锅我可不背哦。
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　　本文为复利投资（fulitouzi21）原创，如需转载，请先与本文作者()取得联系，文中投资建议仅供参考。
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以洞见和趣味服务于以新商业领袖为主的全球化新经济时代读者
为价值而生 | 原创 | 深度
新媒体的实践者、研究者和批判者。
全球市场，深度解读，就在凤凰iMarkets
金融小故事，有趣又有料昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　对于商住房，正规的解释是这样的――产权只有40年，一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
　　很多人觉得商住房不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高，二手商住房更是有很高的税费。
　　从一开始就是华丽的陷阱？
　　时尚、靓丽、文艺，30-50O的大小，可以从设计的角度做到空间最大化利用，又靠近发达商圈，对年轻人来说最“致命”的吸引力。
　　在这个年代，谁不会为装逼付出点代价呢？
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　　LOFT――这种内涵丰富的小户型公寓，你真的了解它吗？在限购限贷的一线城市，又能不能买下LOFT做投资呢？
　　今天跟复利姐（ID:fulitouzi21）一起来看看神秘的LOFT。
　　小A的CASE：
　　“我看上一个商住两用房，是LOFT，40年产权民电商水那种。这个楼1-4层是纯商铺，5-20层是商住两用房。
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　　针对小A的疑问：
　　1、40年这种商住房购买之前需要注意什么？
　　2、这种当地经济合作社占股权多的意味什么？40年到期后会有什么影响？
　　其实，小A的这个问题可以换个角度来看：投资商住公寓有什么风险呢？
　　先来看看考虑入手LOFT之前，你需要搞懂什么――产权、首付、生活成本、户型等。
　　1、购买LOFT房子，其实风险倒没什么。它和普通住宅一样，有产权证，土地使用性质、土地使用期限（只有40年）、房屋转让税费、房屋使用后水电费（商水商电）有区别， 住着不舒服，多花钱而已。
　　2、开发商的问题：只要开发商具有房地产开发资质就可以，就不会耽误房屋办理手续、办理房产证件。但要注意：购买LOFT不能落户。
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　　商住两用，总价便宜，住户一般都比较年轻化、多元化和国际化。
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　　LOFT一般在交通、配套等等都比较（甚至是十分）便利的商圈。
　　在装修上，往往会玩出更多花样。
　　和普通住宅商品房相比，LOFT的价钱是否真有很高的性价比呢？？
　　我们以上海中心城区的LOFT 及周边的做个对比： ↓
　　表1： 上海中心城区LOFT，均价2.2~ 4.5w/O。
　　不到100万，可以住进市中心了，吸引力不错？
　　表2：上海周边LOFT，真心便宜，均价1万/O出头有成交。
　　表3 上海商品住宅成交均价为4.1万/O （来源：搜狐焦点）
　　由于普通住宅价格高企，不少人开始关注价格相对低廉的商住房。
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　　简单点说，以原值45万，现价190万的二手商住房为例，买家在购买时税费至少85万。
　　3、商住房需50%首付、贷款期限为10年，只能商贷。
　　4、商住房不能解决落户问题。
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