2017年最新成都限购政策解读大全
成都限购政策已于前天出台，今天小编准备了成都限购政策解读2017，希望对大家有帮助!　　1、此次限购新政何时开始实施?　　答：自日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)或“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的，按原政策执行。　　2、成都市哪些区域实行限购政策?　　答：限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。　　3、此次限购包含哪些住房?　　答：此次住房限购包括商品住房和二手住房。　　4、什么是二手住房?　　答：已取得房屋所有权证或不动产权证的住房再上市交易的，通俗称二手住房。　　5、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件?　　答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：　　(1)拥有高新区南部园区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);　　(2)在高新区南部园区无自有产权住房;　　(3)自日以后尚未在成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房。　　6、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件?　　答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：　　(1)拥有天府新区成都直管区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);　　(2)在天府新区成都直管区无自有产权住房;　　(3)自日以后尚未在成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房。　　7、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件?　　答：在上述限购区域新购买住房应当具备以下条件：　　(1)拥有成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等12个限购区域内任一区域户籍(或者在12个限购区域内任一区域稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);　　(2)自日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房。　　8、限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房?　　答：具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，也可在上述两个区域以外的成都市其他限购区域购房;具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。比如户籍在温江区的购房人，符合购房资格的，可以在金牛区新购买1套住房，但不能在高新区南部园区或天府新区成都直管区购买;比如户籍在高新区南部园区的购房人，符合购房资格的，可以在温江区新购买1套住房;但户籍在高新区南部园区的购房人，不能在天府新区成都直管区购买住房。　　9、日零时以前购买了二手住房的是否可以再次购买商品住房或二手住房?　　答：可以。日后未购买商品住房(购买二手住房除外)，且具有限购区域购房资格的购房人，日零时以后，可以在限购区域新购买1套住房(含商品住房和二手住房)。　　10、日以后，通过联名(包括夫妻)购买了商品住房的，是否还可以购买一套住房?　　答：成都市此次住房限购政策以自然人为单位，不以家庭为单位。日以后通过联名(包括夫妻)购买了商品住房的，联名人(商品房买卖合同或产权证载明人)均不能再新购买住房。　　11、在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区联名(包括夫妻)拥有住房的，还能在住房限购区域内新购买1套住房吗?　　答：在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区联名(包括夫妻)拥有住房的，不能在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区再购买住房，但只要日后未在限购区域购买商品住房的，还可以在限购区域的其他区域再购买1套住房。　　12、“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”如何界定?例如，购房人的工作单位注册在锦江区，社保是在青羊区缴纳的，是否可以在锦江区购房?　　答：“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”是指购房者工作单位注册地在限购区域，且该工作单位已为购房人不间断缴纳社会保险24个月以上。购房人工作单位在成都市辖区范围内的法定社保机构缴纳的社会保险均可作为购房资格认定依据。“连续不间断缴纳社会保险24个月以上”以购房前一个月往前推24个月为准。购房人的工作单位注册在锦江区，社保在青羊区缴纳的购房人，可以在锦江区购房。　　13、重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，需要在住房限购区域内购买住房的，有什么具体要求吗?　　答：重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，在购买住房资格上不受户籍、缴纳社会保险的限制，由项目、机关和企事业单位所在区政府(管委会)相关部门认定并出具相关证明，但其所购住房自商品住房买卖合同备案之日起5年内或自二手房载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。　　14、连续缴纳个人所得税是否还能作为购房资格认定条件?　　答：自日零时起，新购买住房(含商品住房和二手住房)的，不再以连续缴纳个人所得税作为购房资格认定条件。　　15、军人没有成都的社保，能否在限购区域购房?　　答：军人部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明，据此认定购房资格。　　16、司法机构、法院拍卖的房屋是否受此次限购政策限制?　　答：通过直系亲属赠与、继承等非买卖途径获取的住房以及司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制。　　17、户籍上在限购区域内集体户口的，可以购房吗?　　答：可以。　　18、没有住房限购区域户籍的居民，可否在住房限购区域内新购买住房?　　答：为体现职住平衡、满足群众合理的住房需求，新政规定了未拥有住房限购区域户籍的居民，只要在住房限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上，即具备新购住房条件之一;重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，在购买住房资格上也不受户籍和缴纳社会保险的限制。　　19、没有住房限购区域户籍的居民，可否通过补缴社保在住房限购区域内取得购买住房资格?　　答：没有住房限购区域户籍的居民，不得通过补缴社会保险在住房限购区域内购买住房。　　成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知　　为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。　　一、扩大住房限购范围　　将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。　　二、强化区域职住平衡　　在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。　　成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。　　三、加强购房资格审核　　非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。　　四、支持合理住房需求　　对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。　　五、打击违法违规行为　　加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。　　本通知自日起实施。　　成都市人民政府办公厅　　日
日前，从成都市房管局获悉，成都市正式出台《关于完善我市住房限购政策的通知》，规定将于3月24日起开始实施。　　…
3月23日晚间，传言已久的成都限购新政终于落地。根据公告，这一次二手房也被纳入了限购范围，规定将于3月24日起开始实施。　　…
日前，成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，从3月24日起，扩大住房限购范围，并将二手房纳入限购范围。具体如下：　　…
日前，四川省成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，将二手房纳入限购范围。　　…
成都住房限购新政出台，成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，将二手房纳入限购范围，如下为具体解读!　　成都限购政策2017解读【1】　　实行分区域施策&遏制投机炒房行为　　出台背景　　近期二手房投机炒作抬头　　“成都市认真贯彻落实国家房地产市场调控政策，坚持科学管控、精准调控，房地产市场总体运行平稳。但是，近期二手房市场交易活跃，投机炒作迹象有所抬头。”成都市房管局相关负责人介绍了此次出台《关于完善成都市住房限购政策的通知》背景：为坚决贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来..…
3月23日晚间，传言已久的成都限购新政终于落地。今天我们就一起来了解一下2017年成都房产限购政策吧!　　成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知　　为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。..…
成都楼市调控进一步升级，以下是为大家分享的成都2017限购政策，供大家参考借鉴，欢迎浏览!　　成都2017限购政策　　在北京、杭州、南京、长沙等多地升级楼市调控政策之后，今天有关成都将再次升级调控政策的谣言迅速在朋友圈“炸开了锅”，少数中介与客户聊天记录在网上流传，但呈现多个所谓“限购政策升级版”版本。　　记者为此致电成都市城乡房产管理局，该局相关人士说：“政府是否出台政策，我不知道，有关网传内容已经报相关领导核实。”…
成都市相关部门表示，目前成都房地产市场的市场供应和需求处于合理区间，销量和房价趋于稳定，市场呈良好发展态势,但也存在潜在风险。下面是思而学教育网小编整理的成都限购新政策，欢迎大家阅读!…
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思而学教育网整理的2017成都房产新政的相关消息，欢迎阅读!靴子落地！成都限购来了：连续缴纳24个月社保才能在成都买房！ - 政策 -成都乐居网
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靴子落地！成都限购来了：连续缴纳24个月社保才能在成都买房！
作者：徐成
3月23日，成都市人民政府发布《关于完善我市住房限购政策的通知。
新浪乐居讯（编辑 徐成）大家都说成都迟早也要限购，先不限购不是问题，问题是什么时候限购，等了多少天，鞋子终于掉下来了。
3月23日，成都市人民政府发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，在该《通知》中提到：
为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。
一、扩大住房限购范围
将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。
二、强化区域职住平衡
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
三、加强购房资格审核
非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
四、支持合理住房需求
对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
五、打击违法违规行为
加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
本通知自日起实施。
对此，乐居认为，成都本轮限购调控政策的关键点是原先仅限于城南天府新区和高新区的限购政策从这两个区域扩展到全部城区（含近郊），限制对象从一手房扩展到了一手房和二手房，对缴纳社保的要求从1年提高至连续24个月以上。
另一方面也对一些曾经享受招商引资优惠政策获得购房资格的人群的二手房出售资格进行了限制，5年内通过优惠政策获得的住房不得转让。& & 易居房地产研究院严跃进认为：“成都出台限购政策其实一直在酝酿，此次出台也基本符合预期，充分说明在原有限购的基础上，成都需要继续采取管控做法。限购内容增加，充分说明对于当前成都房地产市场稳定的考虑。& & 政策第一条提到了扩大住房限购范围，政策把二手房纳入到限购的范围。这个做法和最近北京约谈中介等做法类似，即一手房要管控，二手房也要管控，这有利于部分成都市区和郊区次新房炒作现象的减少，有利于一二手房市场都有一个稳定的市场局面。所以也使得此前买二手房的钻政策的漏洞减少了。”
调控的“个性”和“共性”
对此前全国20几个城市的限购政策进行简单的归纳之后，我们发现，过去“全国一盘棋”的房地产调控政策明显地转向了“因城施策”，各有特点的同时也共性明显。
对于全国型超级城市来北京、广州来说，限购政策最为严苛，不仅对本市户口的购房数量加以刚性限制，也将对外来人员的社保限制提升到5年以上，从根本上禁止外地炒房游资。除此之外，北京也针对此前部分存量房分割销售的漏洞进行了修补，将“过道学区房”扫入了历史的垃圾堆。
对于郑州、南京、长沙、南昌、杭州、青岛等区域级城市的限购政策，除了对本市户口购房数量进行刚性限制和规定外地户口缴纳社保年限之外，还特别强调“不得补缴”，堵上政策缺口。
而石家庄、张家口、保定、涿州、涞水等也作为超级城市的外围城市收到限购政策的波及，限购、限贷等政策出现。
而共同点都是提高首套房和二套房的贷款首付比例，部分城市二套房认房认贷。
另外，调控的节奏也与过去不同，在对大型城市限购之前会先对周边的中小城市进行调控，防止在大城市调控之后恐慌性的资金外溢。
所以本轮调控的特点是，防止炒房游资跨区域逃窜，降低房地产市场的杠杆率，阻止信贷资金过度进入个人住房市场。2016年年末出现连续几个月的新增贷款中个人住房部门贷款占绝大多数，民间投资萎缩的历史，无疑是本轮调控的催化剂。
在成都限购之前，从3月初开始，20几个城市都祭出了自己的限购政策，其中既有北京、广州这样因房价飙涨而成为全国话题的一线城市，也有句容、滁州这样除了限购之外大多数人对其一无所知的小城市。每一个城市的限购政策出现在报纸、网站甚至是朋友圈中，都会刺痛成都人心里最敏感的部分，“限购什么时候来”替代“今天晚上切哪儿耍”成为了挂在成都人嘴上的常用语，限购的达摩克里斯之剑悬在了成都这个一向以“心大”著称的城市头上。
圈子里，各个业内群都被真真假假的限购信息充斥着，从业者们不到凌晨不敢睡觉，毕竟去年10月的新政是晚上11点以后才发布的。
圈子之外，地铁上，人们互相议论着哪里的房又涨价了；星巴克里，上班族在给自己的置业顾问打电话想要赶紧签约；连健身房里的私教都开始跟自己的学员请教现在是不是还能拿到85折的房贷优惠。过去生活潇洒，不过问房事的年轻人们心里已经开始打鼓：是不是该取消今年的出国旅游计划，去弄一套房放着？
在投资界有一句话：“市场会提前消化所有可预见的消息。”真希望，在这次新政出来之前的这几天成都市场没有消化不良。
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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