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第二套房可以用公积金贷款吗?
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申请住房公积金贷款是认房也认贷的,确定为第几套房具体以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》为准。申请第二套住房公积金贷款的首付款比例为60%,利率上浮10%,购买第三套及以上住房的,不可申请公积金贷款。
可以的。 但必须没有公积金贷款或大额商业贷款。而且公积金缴纳满6个月,并且正在缴纳中。 第二套方的首付要大于50%;而且贷款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍为4.95%。 希望你购房顺利。
普遍方法是与代理机构合作,新型渠道的话,可以尝试一下电商平台,详情可参考新浪商业地产招商中心
可以给他买房，但不能你用公积金贷款。
申请住房公积金贷款是认房也认贷的,确定为第几套房具体以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》为准。申请第二套住房公积金贷款的首付款比例为60%,利率上浮10%,购买第三套及以上住房的,不可申请公积金贷款。
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新政后三类人群不能用公积金买二套房
来源：京华时报
“3·30”新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢?
公积金贷款未结清
邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。
专家解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
首套房人均面积超标
胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。
专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过 31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
提取公积金记录叠加
韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
专家解答：“伟嘉安捷”指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。关注“四川新浪乐居”微信掌握最新楼市资讯
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323二套房的住房公积金贷款政策有哪些？
16:26:26 来源：网络转载
&&&&　　二房的贷款政策有哪些？　　构成二套房的，应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说，二套房的贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。　　以上就是对“二套房的认定标准是什么”“二套房的贷款政策有哪些”所做的详细解答。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。如果您对贷款买房还有其他疑问，也可以直接联系律师获取帮助。　　本人非苏州户口，在2012&& 8月 开始交住房，至2013&& 2月已经连续交了7个月，准备在2月底之前在沧浪区买一套二手房。看到中心工作人员回复说，自起，职工在申请住房公积金贷款时，借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上（以昆山为例）。那么如果在2/25之前申请住房公积金贷款，是否满足6个月及以上就能贷款呢。　　如果您住房公积金缴存在昆山的，自2月25日起，职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上；现调整为借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上。2、如果您住房公积金缴存在苏州市区的，不受此政策影响。3、如有疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线，热线电话：12329。&
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这些问题都是大家想问的问题关于这些让小雪和大家介绍解说一下吧!希望大家能清楚地了解到内容对于以后的知识积累有着更多的内容，以后在生活中也能时常运用到这些内容。所以，大家请注意听小雪为大家接下来带来的知识问题，希望大家能够喜欢哦!
&第二套房&能用公积金贷款买吗?
于2002年4月在石景山购买的商品房，同年10月份开始向工商银行还贷。由于某些原因，贷款时选择了商贷，而是享有住房公积金的，不知道是否还可以申请享有。如果可以，该向谁提出申请?相关手续是什么?
解答：根据目前的公积金贷款政策，只要是单位或个人依据规定向公积金归集部门缴存了住房公积金，还没有使用公积金贷款并且是买房自住的，都可以使用公积金贷款来购买房屋。
办理公积金贷款的步骤：
第一步：持购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。
第二步：填表
原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。
复印件：购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方：购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需复印)、结婚证(4份)。
第三步：到相应的公积金管理部进行初次审核，包括做个人信用评估等。
第四步：《评估报告》出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。
第五步：到公积金管理部，在有关合同上签字，然后，即可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
如何提取住房公积金
一、住房公积金的提取定义
是指住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时，支取个人帐户内的住房公积金。
二、提取住房公积金的条件
.住房消费提取：
()购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;
(2)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(3)偿还住房贷款本息的。
一、住房公积金的提取定义
是指住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时，支取个人帐户内的住房公积金。
二、提取住房公积金的条件
.住房消费提取：
()购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;
(2)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(3)偿还住房贷款本息的。
2.销户提取：
()离休、退休的;
(2)出境定居的;
(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可);
三、提取住房公积金的次数(时间)要求
.采取一次性付款购买自住住房，每年可支取一次;
2.采取贷款或分期付款方式的，每季可支取一次;
3.房租超出家庭工资收入的规定比例的，每年3、4月办理支取。
四、提取住房公积金的对象(本人、配偶或继承人)及提交材料要求
(一) 住房消费支取
.采取一次性付款的职工，应提供购房合同或协议，购房发票或收据办理支取。
2.购买自住住房，采取贷款或分期付款方式的，应提供借款合同，首付款发票办理支取。
3.建造自住住房的，需提供乡镇一级或乡、镇以上规划房管部门开据的宅基地批复或其他建房批准证明材料、购买材料发票办理支取。
4.大修自住住房的，住平房者应提供产权人提出的修缮申请、房管部门出具的修缮证明文件、修缮费用发票办理支取;住楼房者应提供物业管理部门的修缮证明文件、分摊到本户的发票办理支取;家住农村的应提供乡、镇一级或乡、镇以上房屋管理部门开据的大修、翻建证明和产权证明及购买材料的发票办理支取。
5.支付超过本人分摊房租中超过本人工资收入5%的部分，应提供单位开具的收入证明及租赁合同(指经房屋管理部门认可的有效契约)，以及上年度内的租房缴款发票。
(二) 销户提取
.离退休的：离退休证或劳动部门相关证明。
2.出国定居的：护照签证、户口注销证明及国外定居证明;
3.丧失劳动能力且解除劳动合同的：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明。
4.职工死亡办理销户，如职工死亡前已办理了用于住房公积金支取的个人储蓄卡，法定继承人可提供死亡职工开立的个人储蓄卡账号，并在&住房公积金个人储蓄账户明细表&上签字，将支取款项直接划入该账户中。
用住房公积金贷款最多可以买几套房?
网友提问：
请问用住房公积金贷款，可以买几套房?另外，如果想要将已经买下的房子原价转卖，应该如何办理，我已经交了半年的月供了。
向阳律师回复：
1、要看您买的房屋总价是多少。一般只可以购买一套。
2、到房地产交易中心按照普通购房程序办理就可以了。
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在新闻单位工作，经常有人问我现行的国家购房政策，很多人对国家的规定不是十分清楚，现就我的理解解答如下。
国家规定，一套房的税收标准为1.5%，二套房的税收标准为3%。
那么一套房的认定标准是什么呢？是以家庭为单位，一个家庭只能拥有一套房子，如果在夫妻名下（包括未成年子女）有两套子，那么就认定是二套房，3%的税。夫妻名下的含义是：不管房子是夫的名还是妻的名或者二者共同的名，加起来有两套房子，都属于二套房。如果家庭里有成年子女，两套房子都在夫妻名下，也属于二套，如果夫妻名下是一套，而另一套在成年子女名下，夫妻和成年子女各属于一套房，也就是说，这个家庭没有二套房。
以1百万元的购房款为例，如果是一套房，按照1.5%的税收标准，就要上15000元的税；如果是二套，按照3%的税收标准，就要上3万元的税。
公积金贷款的规定：不管你是否购买一套还是购买二套房，只要没有贷过款，就按照一套房对待，也就是说，公积金贷款不和几套房挂勾，只要以前没有用过公积金贷款，不论买第几套，都按照一套房对待。比如说家里有一套房，是一次性付清房款购买，没有用公积金贷款，再买第二套，这第二套房就按照第一套房子标准贷款。一套房的贷款额度是70%，二套房的贷款额度是50%，三套房的贷款额度是30%。
公积金的贷款年龄以60岁为限，特殊情况下可贷到65岁，过了65岁不论什么情况都不给贷款了。
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