北京商住全面暂停网签?开发商的卖房游戏_网易广州房产频道
北京商住全面暂停网签?开发商的卖房游戏
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暂停网签的消息不属实。业内人士也表示，北京市商住房市场较为平稳且潜在供应较大，仍面临去库存压力，此时不可能出台商住房限购等调控措施，上述传言是库存压力下的开发商卖房促销手段而已。
（原标题：暂停网签 开发商的卖房游戏）
自端午节前门头沟传出商住房暂停网签后，昨日该传言越发凶悍，包括大兴、朝阳、昌平等区域楼盘纷纷给准购房者发出“限购前最后的24小时”的消息，更有甚者称，今日凌晨起，北京将全面限制购买商住房，对此，北京市住建委相关负责人昨晚回应表示，暂停网签的消息不属实。业内人士也表示，北京市商住房市场较为平稳且潜在供应较大，仍面临去库存压力，此时不可能出台商住房限购等调控措施，上述传言是库存压力下的开发商卖房促销手段而已。“最后的24小时”“今晚24时北京商住全面暂停网签，预计最早7月1日全面限购。”昨日，这条消息被多个区域项目的销售人员在朋友圈转载，并声称这将是大多数人在北京购买商住房的最后机会。北京商报记者昨日走访也发现，在大兴、昌平、顺义等区域的多个项目中，直接推出了与之相关的促销，借势限购传闻催促购房者抓紧时间签约。其中顺义区空港国际推出“24小时不打烊”活动，声称实现热销7.5亿元，共计428套房源；鸿坤·新都荟也推出此类活动；万科旗下商住楼盘长阳天地、万科天地更是推出“72小时不打烊”抢购活动，堪比当年新世界店庆。限购传闻下的市场表现也近于疯狂，中原地产监测数据显示，6月6日-12日一周时间内，北京商住公寓签约金额高达120亿元，6月13日单日签约额达13亿元。谣言四起“在很多人真金白银的赌注下，原本是传言的传言，越发像真事儿。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示，随着成交量的急剧攀升和开发商的昏招频出，市场变得越发混乱。张大伟所提到的开发商的“昏招儿”便是为了规避全面限购的措施。除了一面利用传言加速卖房去库存，另一面，已经陷入传言的部分企业，为规避受到全面限购政策的影响，选择自行签约。“就是花费几亿元契税以个人名义签下后再行出售，真金白银比空口白牙更有说服力。”然而，一家在北京拥有多个商住项目的开发商直言，“坊间传言我们被通知到市住建委开关于商住房限购的会议，实际上并没有这个会议，还有人说14日下午3点大兴区商住房将停止网签，事实上并未发生，连大兴区住建委都不知道这种消息是如何传出的”。市场严重饱和“尽管北京商住房全面限购传闻愈演愈烈，但从供需关系来看，这个市场根本不需要限购。”业内人士评论，目前北京商住房市场较为平稳且未来供应量巨大，去库存仍是商住市场不得不面临的压力。机构数据显示，年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米。但仅有877万平方米形成市场供应，仅占全部2399万平方米出让面积的36.56%。商住房的潜在供应量十分庞大，甚至超过商品住宅的供应量。值得注意的是，由于项目常常涉及开发商合作拿地和股权交叉现象，这些数据并不完全准确，但也足以说明商住市场潜在供应量之多。依据张大伟的计算，根据最近五年北京土地市场的供应情况，商住公寓类土地剩余1450万平方米。以平均单套面积在68平方米计算，北京未来公寓类潜在供应为21万套左右，按照年均2万套的成交量计算，至少还可以卖十年，如果市场限购，成交量将下跌80%-90%，成交价格起码下滑30%以上。
本文来源：北京商报
作者：彭耀广
责任编辑：陈琦云_NO8611
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4月3日网签137套 保利罗兰国际16套居首
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网易房产数据中心统计显示 4月3日广州全市网签137套一手住宅，成交面积14499平方米，成交均价为15918元/平方米。
&统计显示&4月3日广州全市网签137套一手住宅，成交面积14499平方米，成交均价为15918元/平方米。个盘方面，成交量排名第一的是黄埔区的保利罗兰国际，成交16套，成交均价为20014元/平方米；排名第二的是花都区的广州万达城，网签8套，成交均价为15805元/平方米；排名第三的是黄埔区的万科尚城，成交6套，成交均价为22609元/平方米。
成交量前十位楼盘【】
& 成交均价方面，排名第一的番禺区的星河湾半岛，网签1套，成交均价为58592元/平方米；排名第二的是荔湾区的远东御江豪庭，网签2套，成交均价为29422元/平方米；排名第三的是荔湾区的荔湾新城欣悦湾，网签1套，成交均28229元/平方米。
均价前十位楼盘【】
& & 区域方面，成交量第一的是黄埔区，网签36套，成交均价为19198元/平方米；排名第二的是花都区，网签29套，成交均价为10657元/平方米；排名第三的是从化区，网签19套，成交均价为10272元/平方米。
行政区销量排行【】
& & 开发商销量方面，成交量排名第一的是保利房地产（集团）股份有限公司（广州），成交量为23套；排名第二的是碧桂园集团（广州），成交量为10套；排名第三的是大连万达集团股份有限公司（广州），成交量8套。
发展商销量排行【】
& & 开发商销售金额方面，排名第一的是黄埔区的保利罗兰国际，成交16套，成交均价为20014元/平方米，销售总额为元；排名第二的是番禺区的星河湾半岛，成交1套，成交均价为58592元/平方米，销售总额元；排名第三的是花都区的广州万达城，成交8套，成交均价为15805元/平方米，销售总额为元。
销售金额前二十位楼盘【】
& & 开发商销售金额方面，排名第一的是保利房地产（集团）股份有限公司（广州），成交23套，成交均价为17458元/平方米，销售总额为元；排名第二的是星河湾集团（广州），成交1套，成交均价为58592元/平方米，销售总额为元；排名第三的是大连万达集团股份有限公司（广州），成交8套，成交均价为15805元/平方米，销售总额为元。
发展商销量金额前二十位排行【】
本文来源：网易房产
责任编辑：钟书艺_CMS6012
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网易房产数据中心统计显示
3月17日广州全市网签138套，成交面积为16894平方米，成交均价为15712元/平方米。
网易房产 &&统计显示& 3月17日广州全市网签138套，成交面积为16894平方米，成交均价为15712元/平方米。&
个盘方面，成交量排名第一的是花都的保利高尔夫郡，网签7套，成交均价8787元/平方米；排名第二的是天河的南国商苑，网签6套，成交均价为23256元/平方米；排名第三的是黄埔的中海誉城，网签6套，成交均价为12867元/平方米。
成交量前十位楼盘【】&& 成交均价方面，排名第一的是白云的御金沙，网签1套，成交均价为41629元/平方米；排名第二的是越秀的富力东山新天地，网签2套，成交均价为40116元/平方米，排名第三的是海珠的珠江帝景紫龙府，网签1套，成交均价为35913元/平方米。
均价前十位楼盘【】&& &区域方面，成交量排名第一的是黄埔，网签27套，成交均价为15367元/平方米；排名第二的是花都，网签23套，成交均价为9099元/平方米；排名第三的是番禺，网签21套，成交均价为16429元/平方米。
行政区销量排行【】&& 开发商方面，成交量排名第一的是保利置业集团有限公司，成交量为12套，排名第二的是越秀地产，成交量9套，排名第三的是万科企业，成交量为8套。
发展商销量排行【】&& 销售金额方面，排名第一的是白云的保利西海岸，网签2套，成交均价为35586元/平方米，销售总额为元，排名第二的是越秀的富力东山新天地，网签2套，成交均价为40116元/平方米，销售总额元，排名第三的是增城的保利东江首府，网签2套，成交均价为18539元/平方米 ，销售总额为元。
销售金额前二十位楼盘【】&& 开发商销售金额方面，排名第一位是保利地产，成交4套，成交均价为25588元/平方米，销售金额为元，排名第二的是越秀地产，成交9套，成交均价15825元/平方米，销售金额为元，排名第三的是富力地产，成交4套，成交均价29985元/平方米，销售金额为元。
发展商销量金额前二十位排行【】
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