链家自如业主感觉如何支招业主急于售房怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-07 23:48 标签： 链家业主中心
新政引发四月份二手房市场四大变化
发布时间: 11:01
来源: 搜狐焦点网
　　“二套房”新政，影响二手房市场交易量减少45.7%　　据“链家地产”根据北京市房地产交易管理网数据分析，4月份新建商品住宅成交12187套，环比涨幅21%；二手住宅成交达32946套，相比3月份涨幅达28%左右。　　其中，4月15日“国十一条”的出台，成为成交量的转折点，尤其是其中的“二套房贷”门槛提高，对成交量下行是一记重拳：自4月19日“二套房贷”政策缓冲期后（4月19日之前网签4月30日前放款均可按照老政策执行），新建商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降41.1%、45.7%。“链家地产”市场分析师张月认为，4月上半月成交基本延续三月成交火爆的惯性一路攀高，而至下半月开始，“二套房”新政的出台，一方面影响了部分即将成交需求赶搭旧政策末班车急于成交，在4月19日前成交再达高位，另一方面更多的是让大部分需求转为观望，造成了19―29日成交量的明显下降；而经适房再上市风声趋紧，很多业主纷纷“经改商”是促使本月底成交冲刺到高位的主要原因。　　政策引发业主“心理革命”：4月下半月新增二手房挂牌价格下跌5.5%，议价心理扩大　　　　据“链家地产”统计数据分析，4月份二手房挂牌均价2.14万元/平米，环比3月份上涨2.4%左右。　　而随着4月中旬“国十一条”的出台，4月上下半月挂牌价格特征出现了明显的反转，即上半月挂牌价格直线走高，并且业主报价的上下限极为接近；反之，宏观政策出台后，挂牌价格下降趋势明显，且报价上下限空间扩大。　　“链家地产”市场分析师张月认为，新政不但影响需求观望，同时对于业主的惯性涨价心理形成了巨大压力，再加上部分持有房源的加速放量，卖方与卖方之间也形成了互相的竞争压力；挂牌价格上下限差距逐渐扩大，则表明业主的议价空间在逐步扩大，并且对市场也有着明显你的“试价”心理。　　供求关系骤然缩小：4月下半月供需比已缩至1：2.5左右，逐渐向买方市场倾斜　　　　据“链家地产”统计数据分析，2010年1月到4月上半月，二手房供需比始终在高位徘徊，尤其是2月下半月，春节后需求开始爆发，供需比达到1：5.7，随后恐慌性需求开始出现，使3月下半月供需比达到1：6.1左右，而政策出台后，4月下半月供需比已降至1：2.5左右。“链家地产”市场分析师张月认为，政策导致买卖双方对房价下降心理预期迅速上升，从而使得业主急于售房房源挂牌量上涨、而客户观望需求量迅速下降，最终使得供需比短期内迅速变化，并逐渐向买方倾斜。　　成交均价涨幅16个月以来首次滞胀：4月下半月成交均价20500元/平米　　　　据“链家地产”统计数据分析，4月份二手房成交均价20254元/平米，其中，4月下半月均价20500元/平米，环比上涨2.5%左右，尽管依然处于上涨，但是涨幅已经从连续的冲高趋势中回落。“链家地产”市场分析师张月认为，成交价格反应到交易市场上有一定的滞后性，再加上4月下半月的政策出台后一批交易赶搭政策末班车以高位成交，因此价格依然上行；但从挂牌价格的显著回落，和成交价格初现滞涨来看，未来一段时间价格下降已成必然之势。　　四月下半月二手房市场抗跌情况　　时间截取：4月20日―28日比照4月11―19日（即二套房新政策已全面执行，经适房未现集中过户的时间段）　　最高成交集：按价格高低排序，价格最高部分选取前10%为最高成交价集；反之为最低成交价集；　　成交价极差：最高成交价集与最低成交价集之间所差比例　　各户型抗跌情况：二手房小户型最抗跌，中户型影响最大　　　　据“链家地产”统计数据分析， 4月20―28日，二手房成交量环比下降36%，其中90―120平米二手房成交降幅相对最高，达到46%左右。此外，最高成交价和最低成交价以及成交价格变动都为最大。“链家地产”市场分析师张月认为，二套房政策对改善性需求影响最大，而改善型需求普遍需求中型户型，因此，在此轮政策中，中户型抗跌性最差。 　　各楼盘抗跌情况
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主管：中共湖北省委宣传部 湖北省人民政府新闻办公室　主办：链家承诺拒绝炒房：业主委托30天内涨价不予推广_凤凰财经
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链家承诺拒绝炒房：业主委托30天内涨价不予推广
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此前，北京链家已做出承诺并严格落实，“对在链家成交未满 12 月再次出售的房源不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房不予接受委托。”该承诺实施以来取得了明显效果，截至目前已核销318套成交不满1年的买卖房源，同时，链家系统严格限制成交不满1年的房源录入。
中新网4月18日电 为保障用户权益、执行北京市政府房地产调控各项政策，北京链家再出新举措，要求所有门店和经纪人从4月20日起，对于委托30天内业主要求涨价的房源，不予在链家网、链家app以及任何外网端口推广。房源包括北京链家的所有二手房业务。对于违反规定的链家经纪人、店经理等员工，北京链家均严惩不贷。此前，北京链家已做出承诺并严格落实，“对在链家成交未满 12 月再次出售的房源不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房不予接受委托。”该承诺实施以来取得了明显效果，截至目前已核销318套成交不满1年的买卖房源，同时，链家系统严格限制成交不满1年的房源录入。此次北京链家新举措的主要内容包括，业主和链家签订《房屋出售委托协议》，委托链家出售房源(暂不适用于租赁等其他类型的房源)，但在《房屋出售委托协议》签署30天内尚未售出(未签署定金协议或买卖合同)时，若业主要求涨价，链家经纪人将向业主说明链家的业务规则：(1)若业主同意维持原价格，则房源可以继续保留、正常作业；(2)若业主坚持涨价，链家经纪人将和业主签署《房屋出售委托解约协议书》，并从系统核销房源，且不允许任何经纪人有针对该房源的任何销售行为。链家经纪人若实际接受业主在30天内的涨价申请，并有以下任何行为，均属违反链家公司《红黄线管理规定》，责任人将按公司红线规定予以开除处理：(1)链家经纪人与业主重新签订《房屋出售委托协议》；(2)在链家系统中调增委托房源价格；(3)在系统跟进中说明房源价格已调整；(4)在链家网房评中说明房源价格已调整；(5)口头、电话、微信、短信等方式向其他经纪人告知房源价格已调整；(6)明知业主的调价违反规定，仍用调整后的价格向客户推荐房源；(7)针对因业主调价不满足条件而被核销的房源，仍有实际销售行为，包括在公众渠道发布房源信息、向客户介绍、带客户看房、收签订合同等。据悉，对于符合调价规则的房源，链家经纪人应根据业主要求调整房源价格，并重新签署《房屋出售委托协议》及其他手续；同时，未经业主同意，链家经纪人不得自行调整房源报价，若违反以上规定，北京链家将对责任人处以警告、记过等黄线处罚。以上规定适用于北京链家所有经纪人、店经理、商圈经理和总监，违反规定者将受到严厉处罚，请社会各界广泛监督。链家表示，将始终坚持落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的理念，坚持提倡理性购房，保障消费者合法权益，恪守企业责任与使命，坚决维护房地产市场的健康稳定发展。
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