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环球贸易广场
建面为63-130㎡的写字楼，均价13000元/平；商铺建面45-150㎡之间，街铺50000元/平，2-3层商铺均价16000元/平。
报价时间： 价格有效期：30天
标准写字楼
产权年限：40年
净&&&&&&高：2.90米
开盘时间：
物业地址：富康路229号
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售楼电话：400-890-0000 转802445
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物流：大朗物流中心
汽车站：大朗汽车站
专业市场：毛织贸易中心、广东毛织市场
酒店：茂荣、8号公馆；
东莞市汇昌实业投资有限公司
物业费/物业公司
2.40元/平方米·月/暂无
轨道交通：R1轻轨、R4轻轨及规划中的R3轻轨4条高速轨道 。
公共交通：环球贸易广场毗邻大朗汽车总站、大朗主要干道富康路旁。紧邻大朗物流中心、大朗毛织贸易中心， CC8路 等路公交车可到，公交站点：大朗车站总站
绿化率/容积率
20.46%/2.50
预售许可证
东莞商房预证字号
地上1000个，
周边物业配比
建筑面积(m²)
周边写字楼
星城翠珑湾
28000元/m²
松湖碧桂园
24000元/m²
碧桂园·首座
23000元/m²
互联网产业园
9000元/m²
环球贸易广场房价走势
本楼盘04月平均价格
￥13000元/㎡
东莞新房03月均价--
东莞租房03月均价--
推荐出租房源
47400元/月
90000元/月
推荐出售房源
23000元/平米
newhouse-03-18 09:17:38&来自 Android客户端
newhouse1****9& 20:33:30&来自 Android客户端
手机查看：环球贸易广场
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一、解读国家宏观调控
1、国家宏观调控出台的背景：本次国家宏观调控是物价快速攀升，固定资产投资过热引起的。物价的快速攀升主要是由于农产品价格上涨引发的，而固定资产投资过热则会导致生产力急速扩张，而同期消费能力却未见增长，从而直接引发新一轮的&生产过剩&，即导致经济危机的出现。因此国家并非是为了专门打击房地产行业，而主要是针对工业企业的固定资产投入的。
2、房地产开发与金融政策：众所周知，中国近年房地产业的快速发展离不开金融机构的强力支持&&房地产开发企业70%以上的流动资金是银行的，这就会造成银行风险过高，加快央行货币发行速度，造成通货膨胀，压缩居民消费，从而对整个国民经济的良性运行带来直接影响。因此，这次宏观经济调控则会加大对房地产金融制度的改革，尤其是降低房地产开发企业的信贷比例及提升准入门槛，给房地产开发企业的融资带来一定的困难，最近很多房地产开发企业到处融资就是最好的证明。同时，国家会出台相关的房地产开发资金到位比例才能投入开发的硬性规定。这些都会导致短期之内商品房供求比例失调，从而引发房产价格上涨。
3、土地供应与房地产投资：房地产房地产，离不开&土地&。土地供应一直是房地产开发企业关注的焦点。随着原国土资源部部长田凤山的倒台，国家加快了对土地供应的监察力度&&尤其是土地用途转变、大批量土地供应等相关环节及流程的审查，使土地供应更为规范化、透明化（笔者不排除有&暗箱&操作的现象发生）。这些都促使了单位面积土地价格相对上扬，同时，土地转让金支付周期缩短，增加了开发企业的利息支出，增加了开发成本，&羊毛出在羊身上&，这些势必会转嫁给处于下游的消费者身上，造成房地产价格上涨。
二、城市化与房地产投资
据国家统计局数据，中国去年的城市化水平为32.8%，人均GDP近1000美圆。根据纳毖姆曲线：当某个国家或地区城市化水平为30%左右，人均GDP为1000美圆时，正处于城市化快速发展阶段，当城市化水平达到70%时，其人均GDP为6000美圆，也就是实现了初级现代化。根据世界银行的研究表明：中国到2016年人均GDP就可实现6000美圆，也就是说，中国城市化快速发展还有10多个年头。在这10多个年头里，按照目前的人口基数计算，约有近5亿人口从农村解放出来，走入城市或小城镇，按照其人均22平方米标准（国家先行城市居住面积标准），市场容量约为110亿平方米，既每年提供11亿平方米的市场开发空间（包括城市及小城镇），当然这还不包括旧城改造、城市拆迁及人口的机械增长。所以说，单从城市化这一角度考虑，目前市场需求潜力还很大，这种市场格局必然导致房价上涨。
当然，象上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州、东莞、无锡、宁波、中山、顺德等经济发达城市，城市化程度已经达到60%左右，其城市化发展速度会逐渐放缓，这些城市房地产发展主要支撑点为人口非机械增长（从中小城市或周边城市搬迁过来的人群）所引起，但量不会很大。因此，城市化对上述城市影响不会很大。
三、居民收入与房产价格
世界银行的合理居民收入与房价比例标准为1：6，但综观全国房价指数，很多城市远远高于此数字：上海为1：9.9，北京、广州为1：11。这主要与中国贫富悬殊差距增大有关，而这些城市更为突出。同时，市场供应的大多是豪宅&&面积大，单价高，导致总价离谱，而政府只考虑短期经济效益，搞GDP崇拜，没有从社会安定的角度出发，廉租房、经济适用房的开发量及市场供应量难以满足中低收入家庭的需求，导致关于房价的怨声载道。
近两年，房地产价格上涨幅度远远高于居民收入涨幅，以上海、连云港为例，局部地区不到三年时间，涨幅竟超过100%以上，甚至达到200%，这是很不健康的。
但中西部城市及有些经济不发达城市，房地产价格与居民收入还是协调发展的，如兰州。这主要是由这些城市房地产发展水平有关：主要体现在二手交易、开发总量、经济实用房开发总量及城市关注度有关。
四、投资性购房与房地产价格变动
最近，全国媒体对温州购房团进行&封杀&，大喊&狼来了&。实际上投资性购房比例有多少呢？据资料，我国去年商品房的空置率为26％，远高于10％的国际警戒线，这大多数与投资性购房有关象北京、上海、南京、杭州等大城市更为严重，而中小城市空置率比例则不高。投资性购房确实会在短期之内加大市场需求，造成供求严重失衡，但对于房地产业整体发展是不利的，也会造成房地产价格泡膜，导致房地产价格大幅下跌。上海局部地区房地产价格近期大幅下跌就是最好的例证。解决空置率问题的最好办法则是发展多元化房地产信贷体系，如降低别墅、豪宅等贷款比例，同时要简化程序，降低收费，扩大住房贷款品种，积极推行住房按揭、商业组合贷款等业务，并通过保险和保值等方法，为中等收入家庭信贷创造安全和便利的条件。
五、房地产价格和租金
按照国际通行法则，租金是房地产价格的&晴雨表&，租金=房产总价*银行利率。但很多城市住宅及商业用房租金难以承载整个房地产价格体系，如温州，100万左右的住宅租金只有差不多1500元，年回报率约为1.8%&2.5%，远远低于银行贷款利率4.2%。因此从某种意义上说是不健康的，这主要于温州人投资心理&&买进卖出赚取差价有关。
六、从香港经验看中国房地产价格
香港经济发展历程及&人多地少&的土地现状与中国大陆极为相似，因此具有一定的可比性。香港房地产从1950年&1960年为启动阶段，与大陆80年代&93年相当，房地产发展非常景气；中国1993年&1995年的冷却期与香港60年代初期极为相似；中国1995年&2003年的高速发展阶段，与香港年很为相似。1981年&1984年，香港房地产经历了萧条期，但主要是由于外部条件&&西方经济危机所引发的，而目前中国大陆的宏观经济调控是一次对宏观经济运行的良性反思，外部条件&&东南亚各国已度过经济危机，而欧元区经济的快速发展及日本经济的服苏，因此，与香港年有着一定的区别，很难对整个宏观经济造成太大的负面影响，而对有着宏观经济&晴雨表&之称的房地产业影响势必不会太大，所以，近期主要是小幅调整阶段，而非大幅震荡。经过这一轮的调整，&泡膜&必然会被挤出部分；同时，法律法规更为完善，房地产必然进入稳健发展阶段。
综述：这一轮宏观调控，对全国整体房地产价格不会有太大的影响，只是小幅盘整，周期不会太长；但局部地区，如上海、北京、杭州等城市，必然会引起强烈震动，而且会持续一阶段。以后，房地产价格会处于稳中有升的发展阶段，涨幅更为贴近居民收入增长幅度，但不会太大。
目前还有部分有潜力的城市，如中西部城市（除重庆、成都、武汉外）及经济欠发达城市（如宁德、韶关等），以及部分经济发达城市（如苏州、无锡）。
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我回归啦???
对不起各位，我迟到了～
卡卡不卡。
哥哥们帮忙破30万吧
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大型-座席-高一级 90
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