2017年二手房交易税费最新规定,二手房交易税费与过户费
2017年二手房交易税费最新规定,二手房交易税费与过户费
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　　表面上看，征收二手房个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。..
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2017二手房过户需要缴纳哪些费用?
　　现在不是每个人的经济都能支付得起购买一手房的，很多人也会选择购买相对便宜的二手房，买二手房是需要涉及到过户的，二手房办理过户时需要缴纳过户费，过户费包括契税、房屋产权登记费、交易费、营业税以及个人所得税等费用。办过户费需要多少呢?下面就是jy135网为大家整理的二手房过户需要缴纳哪些费用的经验，希望能够帮到大家。觉得有用的朋友可以分享给更多人哦!
　　二手房过户费用
　　二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
　　契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】
　　印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
　　二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　过户核档费：50元/宗。
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2017年房子过户还要钱吗？收藏
请教各位达人。 2017年房子过户还要钱吗？听朋友说的17年过户不要钱了。 真的假的。有清楚这个的吗？
打个比方 ，如果68w的房子。有过户费，过户费得多少钱呀？
求告知。 求吧主不要删帖。
毕业季，你准备好了吗？
过户手续费没有了，但是税还是得交啊
交易费钱少，这个免，增值税和契税还是得交。
同问？省的是什么钱？
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2017年这8类房子一定不能买 不然要赔钱！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
女怕嫁错郎，人怕选错房。买房一定要擦亮眼睛，不然大半辈子血汗钱就这么打水漂了，充满希冀的2017年正在到来，小编为准备新年置业的朋友们，整理了一些买房禁忌，尤其是这几类房子，要谨慎购买。 第1类：的房子 没有意味着即使你交了钱买了房，也不能办理，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能都是个问题。没有房产证，房子成了“黑户”，太不靠谱了，千万不能买。
第2种：有损健康的房子 房子周边有铁道、立交桥、高压塔、电视塔、加油站等，再便宜也不能买！电视塔可能会引起白血病，精神症，严重的还会引起各种癌症。加油站旁边也不要住，油里面含有大量的有害物体，汽车的噪音也是学上的煞气。 第三种：广告虚假夸张的房子 随着新广告的严苛实施和2016年楼市风气的整顿，虚假广告在一定程度上有了改善。但是买房仍要多留一个心眼，对不实的避而远之。“零公摊”、“即买即升值”等人心的词汇，都是的“套路”。 第四种：风水不好的房子 房子“前身”越干净越好，有一些房子土地前身是化工厂，有些是坟地，要谨慎购买。另外，正对大路直线的房子、阳台对着尖角的房子等等，这些房子容易冲煞，从风水角度来说，是禁忌。
第五种：地皇旁边、哄抬价格的房子 为什么这类房子不能买呢？一般来说，在“地皇效应”的作用下，有些地皇旁边的房子，会因为地皇的出现，重新价格定位，但房子质量实质并没有提升，价格反而上去了，它们借势哄抬价格，涨幅离谱 不值得购买。 第六种：治安不好的房子 偏僻的角落、鱼龙混杂的邻居、拥挤的交通……买房是想要有个安稳的住所，如果连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。治安有问题的房子，关系到生命和财产的安全，小编再三叮嘱，千万不能购买。 第七种：差的房子 买房一阵子，物业一辈子，好的物业就像一个管家，可以让房子既保值又增值，让生活更舒心，管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。 第八种：出现过质量问题的房子 买房，问题是首位。窗台渗水、墙体裂缝、延时等一系列问题让苦不堪言。房产吐槽哥小编特别提醒，购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临楼盘现场查看。对于那种曝光过质量问题的房子，尤其不要存侥幸心理，再便宜也不能买。（络综合整理）
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。火车在她背后擦身而过，情况十分惊险。
派出所进行调查取证，依法对谢某某予以拘留。
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　　2017年二手房过户需要多久?办过户根据房东和买方的情况分为几个步骤,每个步骤都有大致的时间。分为几种情况:有无两证、房东有无尾款、买方有无贷款。
　　全款买房,无贷款:
　　双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易
　　中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
　　全款买房,房东有贷款:
　　双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
　　贷款买房:
　　首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
　　上下家均有贷款:
　　首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%!
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