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开发商代收契税藏猫腻 购房者要留心
陈女士提供的部分合同条款
对于买房者来说，契税由开发商代收看似省时省力，实则暗藏行业“潜规则”。近日本报接到读者投诉，去年7月在煌华晶粹城购买的房屋，开发商代收契税后迟迟拿不到完税证明，自己原本可以享受2个点退税政策，开发商却告知要等到接房再退，购房者对此提出质疑：“中间多交的一万多元税费，凭什么被开发商白白占用？”
“契税优惠”迟迟拿不到
近日，煌华晶粹城业主陈女士介绍，去年7月，她花61万元买下2号楼一套56平方米的房子，签订商品房买卖合同时，开发商要求缴纳3个点契税，约18300元。陈女士查询重庆地税相关规定得知，她自己和先生是首次置业，且房子建筑面积68平方米，按政策规定，不足90平方米的房子，契税只需缴纳百分之一，即6100元左右。
可当她向自己的置业顾问咨询“何时可以拿到多交的12000元契税”，对方回答“没有具体时间，可能要等到接房以后才能退”。
“代收的契税有没有交到地税部门？”“多交的契税何时能退？”陈女士在其楼盘的业主群提出的两大疑问，也引起了其他业主的热议。原来，多交契税不仅是陈女士一个人，不少业主也遇到相似的情况，离购房时间已过去一年多，大家都不清楚，开发商代收的契税到了哪里？自己何时才能拿到退税款？
契税全额代收的问题，已是商品房买卖的“潜规则”。商报记者走访多个楼盘后发现，开发商代收契税后，大家拿到完税证明的时间，享受相应退税政策的时间各不相同。有的开发商退税是在备案手续完成时，有的是在按揭放款后，有的则是要在接房后，如果购房者不询问交税退税的进度，开发商也不会主动告知买房人。
将契税当“无息贷款”
开发商为何喜欢代收契税？一业内人士告诉记者：“这笔钱在买房当天就可以交到开发商账户上，并且不受政府监管，开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”以陈女士的购房经历为例，所交3个点契税是在2014年7月，即签订商品房购买合同时，如果开发商迟迟不到地税部门完结税费，可以一直拖到为购房人单独办理房产证的前一天再缴纳。若陈女士要等到接房的2017年底才能拿到相应的退税，这笔多交的一万多元契税，就被开发商当做“无息贷款”使用3年。
“不只是契税，厚厚的商品房买卖合同中，对我们有利的条款都被开发商抹掉了。”一律师事务所律师张女士介绍说，诸如公积金办理不下来责任由买房人承担、精装修不标示材料使用品牌，延期交房不说明违约金比例，均是较为常见的“不平等”买房条款，一旦购房者对合同文本及条款提出质疑，置业顾问往往都会丢下一句：“这是我们的标准合同，所列条款不能改。”
购房者要留心“完税进度”
针对“开发商代收契税”一事，商报记者向12366地税热线咨询，工作人员称，在买房过程中消费者容易忽视“完税进度”，大多以为把税交给开发商就了事，如果开发商迟迟不到地税部门交纳契税，购房者就无法拿到完税证明，购房者这时应定期催促开发商办理契税，因为只有在拿到完税证明、开出无房证明后方能到契税窗口办理退税。随后记者联系上煌华晶粹城置业顾问陈先生，他对此解释称，开发方为业主代办产权证，为了能尽快一次性办齐各种手续，要求业主都按照3%标准缴纳契税，等产权证都办下来，再退还多缴纳的税款部分。“有的业主虽然能提供家庭唯一住房证明，但在我们办证的过程中，业主置业情况又有变化，所以出现证办不下来，要补缴税款的情况。”该置业顾问表示，以往曾多次遇到这样的情况，如果业主不能及时补齐材料、费用，会耽误整个楼盘的办证进程，开发商此举也是为了节省时间。
“原来我们要到接房才能退税，但现在进度加快了，已有部分业主办好了，正逐个通知。”陈姓置业顾问表示，如果不愿按照3%的标准代收契税，业主可以自行办理，前提是要写一份书面证明，“办不下来的责任在自己，不在开发商。”
[责任编辑：富贵名城开发商未通知业主缴纳契税导致业主需求缴纳契税滞纳金！_汤阴吧_百度贴吧
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富贵名城开发商未通知业主缴纳契税导致业主需求缴纳契税滞纳金！收藏
大家都有谁在富贵名城买房子的快来顶起！汤阴县富贵名城小区开发商未通知业主缴纳契税导致业主需求缴纳契税滞纳金，（大概元不等），大家要是不相信我的话可以拿着合同去汤阴县地税局（dishuiju）问一下。大家看到帖子互相转告一下。富贵名城的开发商说这个契税滞纳金他们也不知道是汤阴县地税局没有通知他们，说前几年一直不是这么交的，是交钥匙的之后才交契税的，现在这个滞纳金必须自己交。可是我在百度上面搜索了契税暂行条例上是这么说的如下《 中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　可见这是富贵名城开发商们的工作失误导致我们业主产生了滞纳金。这多出来的滞纳金必须要由富贵名城开发商来出钱！我想问一下富贵名城有没有qq群之类的！他们通知交契税的时候是分批通知的，估计他们不敢全部通知，是零零闪闪通知的。如果不信我说的话你们可以拨打富贵名称的电话问下下这个滞纳金的问题。富贵名城的开发商电话 6381999
再补充一下契税是你总房价的百分之二（首套房子百分之2
二套房子是百分之4）契税滞纳金是你契税的万分之5算起，还是按天算的。大家要是嫌麻烦直接去地税局问问人家就给你算出来了！我就不信你们富贵名城的人不看贴吧
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@背离阳光，请问能给我置顶吗？
@ 背离阳光
应该是签合同一个月内交的吧？这个是签合同的时候售楼小姐都会说的。。。
希望买房子的朋友看到以后转告周围还不知道的人
地产老板都无后顶起
我说李元芳啊!依你看这该怎么办呢？
合同一下来就去房管局备案，然后去银行申请贷款，贷款下来客户领走合同，就能交契税了。一般手续正常的话都不超月，除非手续不过关才导致契税超月。
躺着也中枪啊，，钱就这么没了？
我是富贵名城的购房者，这应该不是我们的责任，我们应该行动起来，共同维护我们的正当权益。
微信交易里面到底隐藏了哪些大商机？
刚才去房管所问了问，期房应该签的是预售房合同，但现在开发商签的是购房合同，以前拿的购房合同去税务部门交契税，开发商还没有交房，都可认为是预售房合同。现在不是这样了，应该是税务部门的调整。你们联合起来，给开发商压力，让他们去给税务部门协调，这事要趁早，过渡期把关不严，要是往后严格执行了，谁谁说也没有用了，光去打嘴官司了，你现在交滞纳金了，知道法律了，以前干啥去了？这就涉及到国家普法……上放去？十八大召开在即，机不可失啊
刚改了规定，我也正在问这个事呢！
以前是开了大票才交契税，今年9月1号才改的规定，签了合同一个月内交税，不交万分之五滞纳金，这得坑多少人啊？一天可不是几块，是上百了……很多开发商也在协调呢这事呢，楼主息怒，理性解决吧
联合起来，找开发商去。大家共同行动起来。
我又想了一会，我自己开始不理性了，尼玛政府这是抢钱呢，政府也没钱了？而且政府已经开始弄投资公司了。投资公司条幅满大街挂
文盲了吧 不光是富贵名城，汤阴县几乎所有开发的房子都出现这个情况了， 以前不管汤阴县还是安阳市都是在交房后办理房产证之前缴纳契税，前段时间税务部门通知缴纳契税，但缴纳时需要开发商和城建局出具的房产大票，这个大票是城建局和开发商、承建商等多个部门五方验收了才能出具的，但是中国的房产是可以预售的(不知道你明白什么叫预售不明白）所以买房的客户在买房后为了保障客户的权益，房管所要求必须办理《商品房买卖合同》，办理后就需要在一个月内缴纳契税，但是既然是预售房肯定就是没有建设完毕的房子，那又何来《五方验收报告》没有验收报告何来房产大票？在前段时间没有房产大票肯定就缴纳不了房产契税，问题的矛盾在于国家政策，是税务部门和城建部门之间的矛盾造成的，现在税务部门为什么不要求缴纳契税时必须要有《房产大票》了？ 那是因为现在全国房地产形势不好，地卖不出去，税收收不上来，安阳市现在好多国家单位都发70%的工作，税务部门为了自己的利益，在没有房产大票的情况下也开始收取契税了，导致本来是国家部门的矛盾转嫁至给购房客户，对购房客户造成损失，而以前我们买的房子都是预售房，房子需要办理银行按揭贷款，《商品房买卖合同》等好多手续，所以合同日期都很早，现在肯定是要收取违约金的，但是这个事情也不一定就是绝对的，现在汤阴县的好多开发商都在通过政府部门协商这个事情，有的小区已经协商好，只需交纳正常契税，不需要交纳违约金了，现在有两个方式你可以选择，一，不说什么，直接把滞纳金交了。二、跟开发商协商，让开发商通过县政府部门去协商，但这个有风险，能协商好肯定最好，但协商不好，这段时间的等待肯定会有更多的违约金产生。不知楼主理解了没有
当初售楼的小姐给我说的云里雾里的说自己老板实力多么多么雄厚，多么多么有钱，好几个公司，开着奔驰，一定不会延误工期的。看看现在吧，工地上有几个工人在上班超不过10个人吧。我想问刘老板您的钱呢，您不会也把钱放高利贷了吧。刘老板出来解释下辟个谣啊！我们把钱给了你了，你就不现身了，你得给我们个说法啊！您不是财大气粗么
@背离阳光　看看楼主在贴子里的发言，吧友解释的够清楚了，楼主还不满意，这里是贴吧，不是县衙门，出主意，解释清已经很不错了，　　请求撤销这个贴子的置顶
哎啥也不说了，对这个小区彻底失望
我是税务局的，看了看各位的回复，每个人解释的都不完整，有些看法应该都是自己个人认为的。什么“税收收不上来，安阳市现在好多国家单位都发70%的工资，税务部门为了自己的利益，在没有房产大票的情况下也开始收取契税了，”我认为纯属个人看法。而且汤阴县今年的税收任务完成情况相比各区要好的多，排名全市第二。另外税务部门垂直管理，业务和人事都是省管。每项业务的办理都是有政策和法律条文的支撑在后面，自省、市、县的各级监管很严，再说县级的税务部门只是法律的执行者，没有擅自制定政策的权力。解释一下，之所以造成现在的情况，是因为以前契税不归税务局管理，在财政部门和房管所。现在移交税务局管理后，税局管理相对严格执行政策，各项档案和手续要求完备。而且前一段省局专门下文重申此项政策，要求严格执行。不仅在我县，在安阳，可以打听一下全省其他市也是如此，已经先后开始严格管理。不过外地某市政府曾出台了一些办法专门处理此项事宜。具体就不再说了。希望各位网友看后，能多一些了解。一些网友扯到的一些专有名词，普通群众在看不清的情况下更容易困惑。希望大家心里能够清亮一些。
难道他们富贵名城的就一点责任也没有么，我建议税务局可以处罚他们富贵名城一下子看他们在胡说八道无法无天，到底哪个部门能管得住他们富贵名城呢？就没有人管理他们了么？这样下去可不行啊！我想问一下，到底哪个部门有权管理他们处罚他们呢，解释下
大家建立一个群吧。。。。。。。。
我也是富贵名城购买人，这个违约金不合理，建议近期购房人核实一下自己是否都“被违约”了，并且联合向相关部门反映一下，尽可能减少我们老百姓的损失。有问题的人不妨先加入该群
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或开发商未缴契税&害得业主买房4年未拿到房产证
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原标题：开发商未缴契税 害得业主买房4年未拿到房产证
　　“交房4年多了，房屋契税和维修基金费用都缴了，但是房产证一直没能办下来。”昨日住在荷塘区“天鹅湖1号”的付女士向本报投诉，从2011年她买房到现在，连房产证的影都没见着。记者了解到，小区的第5栋已经办理了房产总证，但是其他4栋目前还没有办理，整个小区没有一个人办理了房产证。
　　居民 整个小区都没办理房产证
　　接到市民投诉后，《长株潭报》记者来到了“天鹅湖1号”，在楼栋永久质量责任标牌上，记者看到了“天鹅国际”住宅小区字样。据了解，该楼盘从2011年开始交房，由株洲华龙房地产开发有限公司开发建设。小区共有5栋600多户业主，至今还未成立业主委员会。付女士说，楼盘从2010年就开始有居民入住，但是4年多以来，整个小区没有一个人办理了房产证，都是“黑户”。
　　业主王先生表示，开发商承诺过多次会办理，但一直未兑现。“一辈子的积蓄用来买房，结果房产证一直拖着不办，我们只能干着急。”
　　记者从株洲市房产局房屋产权发证中心工作人员处证实，天鹅国际住宅小区确实没有一户办理了房屋产权证明，但其第5栋已经办理了房产总证。
　　房产局 未缴维修基金和契税，不能办房产总证
　　为什么迟迟拿不到房产证呢？业主王先生表示，是因为开发商一直未缴纳房屋维修基金和契税，导致程序上走不通，不能办理房产证。
　　原来，在2011年之前，房屋维修基金和契税等费用可以由开发商代为缴纳，再将钱上缴到相关部门。王先生在买房时缴纳的房屋维修资金和契税等费用，就是由开发商代收的。
　　付女士说，她在购房时就将2.8万房屋维修资金和契税交给开发商，但是契税发票一直没能拿到，到房产局也查不到是否缴纳房屋维修资金，而且整个小区都是由开发商代收。
　　记者从株洲市房产局维修资金管理中心了解到，目前，天鹅国际住宅小区第1栋有2户缴纳了房屋维修资金，第5栋基本上缴纳齐了房屋维修资金，其他栋没有缴纳。
　　株洲市房产局房屋维修资金管理中心的工作人员表示，如果没有缴纳房屋维修资金是不能办理总证，自然就办不了个人的房产证。“就算缴纳齐了房屋维修资金，还需要契税发票等相关的资料才能办理总证，然后根据程序走下一步。”《长株潭报》实习记者李圣鹏株洲报道
　　□律师建议
　　开发商如侵吞代缴费业主可向公安机关报案
　　如果没有将业主的资金全部交到房产局，又没有契税发票，那钱到哪里去了？开发商株洲华龙房地产开发有限公司的负责人陈刚支支吾吾，不愿回答。并表示，房产证正在一栋一栋办。当记者询问办证时间进程时，陈刚不回答然后将电话挂断。
　　对于开发商长期不能帮业主办证的问题，湖南百杰律师事务所赵耀表示，如果开发商表示钱已经不知去向了，或者拿不出来这笔钱就涉嫌犯罪，业主可以向公安机关报案。
　　赵耀说，这个问题属于历史遗留问题，如果业主想要尽快办好房产证，就需要将委托给开发商的钱都追缴回来，只能通过向法院起诉的途径。（长株潭实习记者李圣鹏）返回大湘网首页&&
(责编：唐k、孙红丽)
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