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楼市新政对平湖有何影响
去库存要用组合拳
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
为了稳定住房消费,央行频频利好政策,促进楼市去库存,改善市场环境。那么新政的实施对于平湖购房人来说有何影响呢?楼市去库存要用组合拳在去年年底,就已发话要楼市去库存,这一也意味着今年楼市的主题要围绕着“去库存”而展开。从2016年一月开始至今,新政下调、存款利率上调、环节、优惠政策相继。在这一片利好政策的大环境下,业内人士普遍认为,政策对于三四线楼市去库存会有着一定的帮助。同时,政策针对头次置业、改善型置业等方面有着较大帮助,新政的发布能够稳定市场。 平湖契税新政实施及时现如今楼市呈现出的买房属性越来越明显,新政的实施能够激活一批潜在的改善型客户,尤其会增加中大面积户型销售的活跃度。2月22日,房地产交易环节契税、营业税优惠政策在平湖落地。新政落地后,专业人士计算得出:一套购置价格为100万元,140平方米以上的住房,按新政的规定,购房人买房可节省契税2.5万元。买房的税费降低,无疑是购房人的福音,同样也能够加地产市场库存的消耗。异地互通 返乡置业不用愁很多购房人都会存在这样的一个疑问:在外地工作回平湖买房,公积金贷款能用吗?按现行政策,如果购房人在平湖购买住房,是可以使用外地的住房公积金的,但是首先要在工作所在地的核心咨询并开具,拿到缴存证明后,购房人便可到平湖公积金核心办理手续了。据了解,办理条件是公积金缴存满半年以上,且是回户口所在地购房。另外,还贷额度需据平湖具体政策执行情况来审核确定。
还完才可转平湖购房人中存在不少起初用商业的人群,而对中途转公积金是否能够办理,很多人心中一直有疑惑。据了解,平湖公积金核心可以办理商业贷款转为公积金贷款的业务,但并非人们想象的直接转入,购房人需在还清商业贷款后转为公积金贷款。大家需要注意的是:提取不会影响商转公业务的办理。此外,职工在平湖购房办理商业贷款,可在每个公历年度内提取一次住房公积金。
楼市新政无论是在住房公积金新政、房贷新政、房地产交易环节的契税和营业税的优惠政策上面,都不同角度的的活力。平湖作为一个典型的三四线城市,在楼市库存的压力下,刚需置业还是去库存的主力,但政策环境的利好将带动需求,改善性需求,甚至提升二手房市场的活力。以上就是新政的实施对平湖楼市的一些影响,希望上述内容能对大家有所帮助。具体,大家可以登录
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联系人：钟经理电　话：400-888-1852手　机：132-邮　箱：地　址：浙江平湖九龙山
　为买房享受首套房贷的优惠而盘算“假离婚”的购房人可以考虑收手了。昨天上午,央行营业管理部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,文件明确,从昨天开始,离婚一年内贷款买房,无论是商贷还是公积金贷款都算二套房。　　以往部分购房者为享受首套房贷优惠政策而离婚。今后,这一漏洞将被监管部门堵上。“各商业银行要坚决落实中央关于‘房子是用来住的,不是用来炒的’总体要求,继续从严控制个人购房贷款增量,严格落实差别化的房地产信贷调控政策,配合做好北京市房地产调控工作,促进北京市房地产市场平稳健康发展。”有关负责人昨天表示,北京银监局、央行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。　　离婚一年内房贷算二套　　一直以来,首套房贷政策无论是利率还是首付比例,都比二套房优惠很多。于是一些购房人打起了假离婚的歪主意,让名下无房的一方离婚后立即买房享受首套房贷优惠。　　北京317房地产调控新政出台后,二套房贷首付比例大幅提高,两者的差距又进一步拉大。具体来看,普通住房,首套首付比例最低只有35%,二套高达60%;非普通住房,首套比例最低只需40%,二套高达80%。同时,二套房贷利率为基准利率上浮10%,首套为基准利率的95折。两相对比,首套房贷利率优惠大,首付的筹款压力也小。有市场人士反映,新政后盘算着假离婚的人比以往更多了。　　不过,监管层已经注意到相关动向。据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险。　　此次下发的通知规定,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。也就是说,即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方,且无贷款记录,依然将被视为二套房,购买普通自住房的商贷首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的商贷首付款比例不低于80%,且房贷利率为基准利率的1.1倍。　　贷款记录不仅查商贷也查公积金贷款　　“我刚刚查询了我的征信记录,发现公积金贷款记录并没有显示其中,这是不是表示我还可以享受首套房贷政策?”市民王女士几年前曾用公积金贷款买过一套房,不久前她把这房卖了,想换套大一点儿的。因为最新的政策是认房又认贷,但她拿不准自己这公积金贷款算不算贷款记录。有关人士昨天表示,根据最新文件,王女士再想申请商业贷款,也只能按二套房贷执行。　　昨天发布的文件明确规定,各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前,各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心,由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库,已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的,可不再查询公积金贷款记录,按照二套房贷政策执行。　　这意味着,即便个人征信记录中没有显示,但购房人只要曾使用过公积金贷款,相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行,不留‘钻漏洞’的可能。相关负责人表示,各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况,需留档备查。　　首付款严禁“加杠杆”　　因为此次新政大幅提高首付款比例,不少购房人一时凑不齐首付,打算找其他金融产品融资来填补资金空缺。此次,四部门又重申了首付款中不允许违规“加杠杆”的原则。　　事实上,2016年,监管部门已明确叫停“首付贷”等金融产品。昨天发布的文件中强调,各商业银行要根据“了解你的客户”的原则,加强对客户的尽职调查,认真核查购房人首付款资金来源,并严格审核借款人还款能力。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户,应拒绝发放贷款。同时,各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理,严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。　　同时,各房地产中介机构也不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”、“尾款贷”等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构,各商业银行应立即中止与其业务合作。　　已成年无固定收入借款人参照二套房贷执行　　文件还要求银行严格审核借款人还款能力,防范投资投机购房带来的信贷风险。各商业银行要严格落实月供收入比(不超过50%)等政策要求,强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。　　有些家庭以还在上大学的子女名义购房,希望享受首套房贷的优惠。今后,这一漏洞也将堵上。昨天发布的文件明确,对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,原则上可参照二套房信贷政策执行。　　文件还要求,各商业银行要加强对房地产真实价值的评估,要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力,要依据房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的,要加强对合作方的约束和考核,避免道德风险。　　中介机构违规 银行中止合作　　文件要求银行加强对支行网点的业务指导和管理,严格落实差别化住房信贷政策。　　各商业银行要加强对支行网点个人住房贷款业务的管理和指导,督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求。对支行网点违反相关规定的,要及时纠正、严肃处理。　　各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构,各商业银行应立即中止与其业务合作。
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最新深圳房贷利率 深圳各大银行房贷利率表一览
来源：房天下 &&发布时间：
银行买房，是指借款期限内数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的少有程度相联系。
五年期贷款利率降至4.41% 近日，中、农、工、建等四大国有银行以及招商银行集体有了新动作，将利率优惠由之前的92折调整为9折。目前，五年期贷款利率降至4.41%，成本再次降低，按100万元贷款来算，月供将省下近200元。从历史上来看，的房贷水平已经创下新低。预计接下来其他银行将继续跟进。 百万房贷：月供比三年前减少1339元 上一次深圳楼市较低折扣出现在2007年，当时可以打7折，为4.98%。目前，5年以上为4.90%，9折为4.41%，较之前的水平低0.57%。以百万，30年月供为5430元，较三年前的6353元，减少了1339元。 房贷利率未来走势如何？ 房贷利率创新低，那么，未来的房贷利率走势如何呢？有业内人士认为，当前经济增长的下行压力并没有减轻，未来央行双降可能还会有空间。更何况，除了一线城市外，二、三、四线城市的楼市库存压力依然比较大。 很多人会问吗？目前房价是没房者希望跌，有房者不想跌， 银行不敢跌，政府不让跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌！说实话，真要跌了你不买，涨了你又嫌贵，不跌不涨你又不急。所以购房还是应该根据自身的实际情况，该出手时就出手。限购松绑、利率优惠、首付降低、税费降免，这是即将过去的2015年对于政府所发布的信息。 以上是小编为大家整理的近日的房贷利率标准，希望能为需要的朋友提供帮助。
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