我是期房一次性付款款买的期房，现在想贷款，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-05 19:24 标签： 买期房如何贷款
期房一次性付款后，可以再用住房公积金按揭贷款吗?如果可以贷，
由于在开发商手里买房价位高，我在个人的手里买了一套期房，应该是2010年11月交工的。卖我房子的人他是一次性付款的，所以我也一次把款付给这个人了，之后我们到开发商那把名字改成我的了。 购房须知 。可是我有住房公积金，我想再用住房公积金按揭贷款付款，
由于在开发商手里买房价位高，我在个人的手里买了一套期房，应该是2010年11月交工的。卖我房子的人他是一次性付款的，所以我也一次把款付给这个人了，之后我们到开发商那把名字改成我的了。。可是我有住房公积金，我想再用住房公积金按揭贷款付款，(就是我想把我付给对方的款再从银行提出来，。之后用住房公积金贷款付款)，因为新房贷款可以贷70%,而二手房贷款只能贷50%。这种贷款方式属于新房贷款，还是二手房贷款呢?不是二手房只能贷50%而是二套房只能贷50%购房是你的名字了而且是一次性付款那就无法再使用公积金贷款(针对本套)你公积金可以留做再次买房使用或者等到你此处办理完房产证拿着房产证到公积金管理部门取出以上为本人个人观点具体情况还请依据当地具体情况而定希望本答案对你有所帮助你这个房子只要还没有签正式的《商品房买卖合同》是还有机会的，这要取决于开发商愿不愿意配合你。不过我觉得希望不大，因为你要贷款买房的话，价格没有可能再那么优惠的。不过有关系的话还是有机会的!&这种贷款方式属于新房贷款，还是二手房贷款呢?&你现在手续是在开发商手上办，。而且第一产权户名就是你，如果能达到你上面的愿望那属于首套房产贷款。你这种情况叫做公积金套贷属于新房贷款，因为房子还没有交工。
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购买期房的时候选择什么样的付款方式最好? 消费者在购买期房的时候，有不同的付款方式可以选择。那么如何选择最适合自己的付款方式，从而达到效益最呢？要知道不是每一种付款方式都是最贴合自己的实际情况呀。 1.有条件可选择一次性付款 对于买房者来说，虽说买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的，几乎是 没什么风险的。目前的房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。然而，期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还 将给予每平方米40-100元不等的优惠，这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。现以购1年期的期房98平方米为 例，假定期房价格为每平方米2500元，总房价约为24．5万元。若一次性付款，开发商给予优惠每平方米60元，则可节省5700元；而如果采取分期付 款，时得先期付30％，以后再分几次全部付清，即使不计后几次付款的具体时间数额，就按剩余的70％购房款全部存入银行1年期储蓄也只能得到存款利 息＝17．15万元×2．25％×80％＝3087元，综合比较后，两者之间的利差将在四、五千元以上，若每平方米的优惠再高些则利差将更为可观；故此不 难看出，一次性付款确实比较，其"获利"空间是较大的。 2.用存单、国债质押贷款融资 购房款当然要首先动用存 款、国债等自有资金进行支付，但问题是不少居民持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的，即使近几年存（购）入的定期存款与国债，如此时 存期已经过了大半，若提前支取均会造成较大的损失，怎样避免利息损失呢？考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单（含凭证式 国债）向银行申请来进行短期融资，银行将向你提供该存单面额90％以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除后，将足以超过提前支 取所得的活期利息。 3.申请和 若动用自有资金付款仍还有一定的资金缺口，此时你可以向银行申请个人，但要注意把握以下二要点： （1） 要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从上看，"个人"的利率最优惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"银行 按揭贷款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公积金贷款具有、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可 合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请"个 人住房公积金贷款"的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的"银行个人住房按揭贷款"。 （2） 要根据今后是否来科学选择月还款方式。目前银行主要提供"还款法"（即"每月归还的利息均是等额逐月减少的"）和"等本不等息还款 法"（即"先息后本，每月归还本金相同，每月利息逐月等额减少"）两种方式。以向银行借10万元10年期的"个人住房按揭贷款"为例，前一种方式共需归还 借款130704元，月还款额均为1089．20元；后一种方式共需归还借款本息127950元，月还款额为1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月归还的本金额不变，而利息则逐月递减39元。故此，如果今后你不打算，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支 出2700余
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其实你一次性付款跟意义差不多．为什么？因为这些钱都是在开发商没有给你的时候早就进了他们的帐户N个月了！关键是要找可靠的开发商，确定＂＂齐全．
這份掛念、要怎麼承受。
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呵呵风险说是大也可说小看看论哪方面了
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有一定风险,按规定二手房房产证不能办理情况下不能买卖;实在想买,需要签订严谨的合同,明确额,违约责任。
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有风险,按规定期房是不能交易的
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