很多购房者在买房前会纠结，到底应该付全款省利息呢，还是应该贷款买争取更多流动资金。调查发现，除个别无贷款资质的购房者，如今多数人更倾向于贷款买房，贷款已经不是经济紧张人群的专利，而变成了普遍的买房方式。从长远角度考虑，贷款买房是否合适呢？
一、对于资金紧张的人群来说，贷款买房是最好的选择
1、花明天的钱圆今天的梦，这样的消费方式已经被大多数人所接受，并且对于资金紧张的购房者，只需要支付首付款就能拥有属于自己的房产，确实离不开贷款的帮助。
2、如果仅仅为了全款买房，动用自己全部的资金甚至父辈多年的积蓄，不但会严重影响生活质量，还会给家人造成巨大的负担，得不偿失。
3、经过央行多次降息，如今商业银行贷款5年以上利率降到了4.9%，创20年来新低，对贷款买房的购房者来说也是福音。选择了适合自己的贷款方式，可以让自己资金发挥最大的优势，既可以保证正常的生活需求，又可以满足住房需求。
二、对于资金宽裕的人群来说，多数购房者也会选择贷款买房
1、多金的购房者更善于利用手里的资金赚取更多财富，贷款买房可以保证周转资金灵活性，可以有更多的资金进行其他的投资，争取利益最大化。
2、资金宽裕的购房者也会选择向银行借钱买房，这样一来，除了购房者关心房子的优劣势及质量外，银行也会对其进行审查，购房的保险性就提高了。
3、如今众多P2P、A2P理财产品的兴起，在相对安全的基础上为大家提供了便捷的理财途径，以链家理财为例，收益率可达10%以上。举例说明，一套售价150万的房屋，贷款购买，按照现行银行利率4.9%贷100万20年还清，这20年归还的本息共157万元。如果将贷款的100万进行理财，以链家理财10%收益率计算，年利息100万*10%即10万元，20年只利息即可获得200万，可见投资收货远大于贷款利息的支出。这时候贷款买房相当于用银行的钱进行更高收益率投资，何乐不为呢？
4、现如今，通货膨胀及货币贬值现象日益严重，现在的100万在20年后，价值已经不能和今天的100万相提并论。以青岛地区为例，20年前，万元户还是一个难以企及的高度，而如今，人人都是万元户。对于贷款买房的购房者，随着通货膨胀，还款压力逐渐变小，贷款买房，便将货币贬值风险嫁接给银行，自己的资金仍然可以自由利用。
从长远角度来看，贷款买房确实更合适一些。首先贷款可以缓解购房者资金紧张，即使很多人还是会顾及还款压力，或银行利息，但是随着个人收入的增加及通货膨胀，还款压力会越来越小。其次，很多资金宽裕的购房者可以通过贷款，合理利用银行的资金，实现个人资金灵活运转，获得收益最大化。[回顾] 澈澈:
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【贷款买房才是正道】只有屌丝才会去深入研究理财，理财是越理越穷的
广义的理财大致有四种：
收益率8%+，风险不大，然而门槛普遍要100w，不是普通人能投的
收益率8-18%，风险不小，富贵险中求
收益率可达1000%+，然而和P2P一样属富贵险中求
4、普通理财
收益率4-6%，风险不大，属最普遍的理财方式
说一下最典型的第4种理财方式
比如你有10w现金，那4%和6%每年收益只差2000元
为这么2000元有必要去深入研究吗？随便买不就得了
什么？你说有50w+的现金？
有50w现金为什么不去买房？
正常人有50w现金早就去买房了，身上可能还有房贷、抵押贷、信用贷什么的，根本不会有多少钱剩下去理财
有很多钱去理财而不去买房的结果，必然是越理越穷
单选投票, 共有 264 人参与投票
1. &有钱不买房而去理财，只会越理越穷
2. &房价虚高，现在理财比买房好
3. &打酱油
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买房理财选准时机，不看时间是蠢货
买房同样也是理财
已入加息周期，买房就是找死
花在理财上的时间还不如 余额宝+勤奋工作
是啊，屌丝的时间不值钱，才会去深入研究理财
你这些东西都是建立在房价涨的基础上才成立，要是房价一年跌10%呢》？
能说出这番话代表比猪还蠢
请不要侮辱猪
大实话。纵然杭州楼市有过暴跌历史，买房子涨还是大概率，至于理财，基本不被骗也被通胀吃了
让空军哭晕在厕所
不要一竿子打死，各人都有自己的风险厌恶度
口水里房票用完的都在理财，理财收入超过工资的一大把
房票是可以通过各种手段去获取的，有些人已经有5套房了还是可以买买买
理财很重要
楼主几套房子了
有一定道理！
理财是把你的钱借给别人玩。不如自己玩。
买理财产品不是理财。它的风险比买房大。
理财，其实只要留着40W就足够了，夫妻两人开两个股票帐户。
一个帐户20W，蓝筹股，分红+打新股模式，最好的理财方法。
只能说你的周围环境比较low
allisall 发表于
能说出这番话代表比猪还蠢
请不要侮辱猪
理财确实是件让人十分头疼的事情，太烦人了。
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为什么年轻人最好选择贷款买房？
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（原标题：为什么年轻人最好选择贷款买房？）
今天，大多数人买房时，都面临一个现实的困惑——是全款，还是贷款？纠结这件事的人有这样的心态，一是忌惮利息，二是觉得成为房奴，每天醒来就要算还欠多少钱，太苦逼了，影响自己几十年心理健康。在这种心态的影响下，很多人即使贷款买房，也会倾向于首付多付点，或者缩短还款期限，急着早点和银行说bye bye。但不知你发现没有，身边这些坚持和银行“老死不相往来”的人，财富增长的速度，会明显慢于敢于借贷的那些人。抛开社会财富大爆炸、资产泡沫膨胀的背景不提，这样的黄金十年，可能机会不会再来。但在可预见的未来数年，年轻人贷款买房，仍然是比全款划算得多的买卖。1、贷款买房比起全款来，最大的好处在于，你会有更自由的现金流。越女说过，真正的富裕，并不着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。虽然很多人抱怨发展机遇太少，但在一个经济增速常年在6%以上的国家，这样的机会还是很常见的。如果全款买房，意味着你主动收紧了自己的流动性，让自己变得更加局促，而不是更自由的选择。2、贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜，可以说是最便宜的贷款。贷款买房就意味着，你可以用最低的成本，从银行那里撬动几十万、甚至几百万很便宜的资金，迅速放大自己的财富。这样便宜的贷款，可能只有当你买房时才有机会遇到，没有道理浪费它。3、虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。房贷利息不会太大变化，而在中国，年轻人收入是在普遍上升的，对于很多年轻人来说，若干年后的房贷支出不算很严重的事。事实上，我们也很少听到之前贷款买房的人抱怨自己是个房奴，每天过得昏天黑地。这样的窘境，一般只发生在买房后最初几年。当然，买房不买房，完全取决于个人，越女就觉得，如果你足够自信，不买房也可以过得很快活，不过，一旦你决心买下一所房子， 那么向银行贷款，一定是最好的选择。事实上，中国最豪华核心区的一位资深房产中介告诉我，现在，中国最富裕、最喜欢全款买房的土豪们，也更倾向于向银行贷款了。毕竟那么便宜、那么划算，不是么？来源：微信公众号——越女读财（ID：ynducai） 作者：夏夏本文为作者授权转载，所发表言论不代表21世纪经济报道观点，也不构成投资建议。投资有风险，决策需谨慎。
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈为什么有的人贷款买房要贷30年|界面新闻oJMedia贷款买房成为大家的首要选择之后，如何选择贷款资金方？
贷款流程怎么走？
如何还款？
贷多少年？
以上都成为大家关注的问题，在此之前好贷分析师已经分别给大家讲解了贷款选择资金方、还款方式和贷款流程的内容，今天我们来看一下贷款期限的问题，在现在的经济状态下，购房贷款究竟该贷多少年？是有钱了就提前还款还是能贷多久贷多久？
之所以让人疑问重重还是由于楼市政策的频频出台，等着买房的人更是看花了眼，房子是跌还是涨？房子究竟要买还是继续观望？
其实下决定不难，如果是自住用的购房者，最关键的点是一套房子买的时候支付了多少钱，涨和跌是个波动的价格，所以肯定要选在跌的时候买入，&买跌不买涨&是自住型客户的必然选择。
当然只有市场上的供给大于需求后房屋的价格才会下跌，才是购房的最好时机！而房屋价格持平或者微微上浮，都不会买到便宜的房子。
有人就问了，房子是全款买还是贷款买？
一、购房是全款买还是贷款买？
好贷分析师认为：除了土豪会大手一挥全款买房，剩下的平头老百姓应该都想贷款买，如果攒钱买，可能要等个数十年，毕竟存钱的速度远远跟不上通货膨胀的速度，万一房价再上涨，就只能眼巴巴地望着了。也有很多收入颇丰的小土豪也不会全款买房，他们的观念是：买房也不能耽误赚钱！一手贷款买房子，一手投资赚钞票，这才是&富人养成记&的现实版本。
所以，买房一定要贷款！而且如果能用公积金贷款买房，就一定要使用公积金买！
公积金贷款本就是为职工买房而设定，属于福利性政策，而最近几年的公积金政策也在不断放宽，即便不买房的人，也可以用于日常租房使用。
（Ps：如果购房者房款总额较大，可以使用公积金贷款+商业贷款的组合方式）
二、购房贷款贷多久？
好贷分析师的建议是：能贷多久贷多久！
就家庭负债来讲，房贷无疑是最大的负债源，很多人都会担心房贷压力会压垮一个家庭，然而正确的看法应该是这样：房贷是一个家庭最优质的负债！
稍微研究过房贷和投资的人都会毫不犹豫地选择贷30年！而且能用公积金贷款的绝对不会放过这个福利！因为公积金贷款的基准利率才3.25％！
所以这样低的贷款利率下，完全可以贷30年，而且条件允许的情况下一定要选择等额本息的还款方式。
不过很多人会觉得等额本金还的利息少，等额本息利息多，肯定是等额本息不划算！今天好贷分析师再来说一下。
三、等额本息还是等额本金？
说到还款方式，我们最常纠结的是等额本息还是等额本金。
同样的贷款年限，等额本息每月还款额都是一样的，但是等额本金确实利息少一点，但是事实真的如此吗？
我们举个例子来看：小王想要申请公积金贷款80万，在纠结选择等额本息还是等额本金。我们以等额本金和等额本息的还款方式来计算：
此计算结果是按照30年的公积金贷款基准年化利率3.25％来算，等额本息是每月还款3481.65元，等额本金是每月递减，利息总额比等额本息少一些，然而好贷分析师仍然推荐选择等额本息是因为此还款方式的压力小一些，很多购房族在贷款前期处于重压中，所以不建议选择压力大的等额本金还款。
等额本金看似利息少，但是初期还款压力相当大；等额本息虽然每个月还款额一样，但是还款压力小。即使等额本金比等额本息支付的利 息少一点，但从投资的角度来看，等额本息的收益率一定超过等额本金，因为等额本息每个月占用银行的本金是多于等额本金的，这也是利息稍多于等额本金的原因。
四、好贷之见：借银行的钱其实相当于在赚钱
遇到房贷利率折扣回升的政策，大家急得跳脚，第一时间要提前还款，可是中国长期的情况是高通胀、低利率，借银行的钱其实相当于在赚钱！而贷款期限越长就能让你在理财和投资中赚取更多的收益，钱生钱真的不是问题！
公积金贷款的利率低，可是商业贷款也就只有4.9％，再加上有的地区会有一些打折政策，贷款的压力不会特别大。而且购房者但凡有一点投资意识，都能将买房贷款的利率甩下去。
就算没有超高的投资理念，把钱投入余额宝也是可以的，余额宝收益的年化利率都能达到3.6％，要是再能投资一些固定收益率稍高一点的，直接就能忽视买房贷款的利率了。
所以好贷分析师偷偷地告诉大家：既然银行的钱可以借，一定要借得久一些，这样就能赚得多一些。
（分析师：薛梦静）
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