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杭州二套房首付比例仍为4成 首套贷款利率优惠多为9.5折
全国多地二套房贷首付提升至7成 最近，媒体报道深圳、上海、广州多地二套房贷均有收紧趋势，如上海多家银行将二套房贷首付比例提升至7成。有业内专家称，部分银行提高二套房门槛，继续支持首套房贷，有利于保障刚需购房者的需求，也可起到抑制房价过快升温的作用。 上半年，一二线城市楼市升温有目共睹，杭州的银行是否也会像北上广一样收紧贷款政策，成为不少置业者关心的问题。昨日，记者咨询杭州10家银行信贷部门，得到的信息是，目前杭州的商业房贷还是和此前一样，执行国家规定的二套房首付最低4成的政策。文/莫利卡 新房首套利率优惠多为9.5折
二套首付普遍4成 昨日咨询的10家银行，包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等在内，所有银行的二套房商业贷款首付比例均为4成，大部分利率上浮10%，华夏银行则上浮20%。浙商银行之前的优惠力度比较大，但只对合作楼盘的客户提供按揭服务，工作人员称，该银行的合作楼盘在外地。 在购买二套房的时候，很多人打听到首套优惠力度大，就会想办法把第一套房贷还清。根据现行政策，名下无房的，购房时贷款利率将按照首套房贷执行，在首套房贷政策方面，大多数银行执行首付3成的政策，并且还有利率9.5折等优惠。 但不同银行利率优惠条件不同，比如有些银行要求为合作楼盘，有些银行要求购房者信用良好或购房者需买理财产品等。在放款时效方面，多数银行表示两周至1个月左右放款，工商银行的工作人员表示，由于到该行办理贷款的业务比较多，放款时间无法确定。 二手房房贷因人因房而异 首套最高优惠利率9.5折 前面所说的首套和二套房，针对的都是新房，如果是二手房，银行贷款的情况就要复杂很多。根据贷款人年龄、房屋面积、建造年代等条件，贷款的条件相差很多，如果需要办理，最好提前到银行信贷部门详细了解。 如广发银行，规定贷款人还款最高年限为65周岁，最长不超过70周岁，担保人年限可到70周岁，贷款年限加上房屋折旧年限不得大于50年。首套房贷款根据房屋年限不同，最低从3成、3.5成起，但别墅、排屋的首付为5成，贷款50万元及以上可享受利率9.5折优惠。 此外，同一个银行的不同支行也可能采取不一样的政策。查询杭州各大银行的二手房房贷政策，多数首套房贷首付为3成和4成，二套房贷首付4成到6成不等。 杭州部分银行房贷政策一览 银行 首套首付 贷款利率 二套首付贷款利率 民生银行3成
上浮10% 工商银行3成
基准利率 4成
上浮10% 中国银行3成
合作楼盘9.5折
上浮10% 广发银行3成
上浮10% 建设银行3成
上浮10% 兴业银行3成
信用良好9.5折
上浮10% 农业银行3成
上浮10% 华夏银行3成
上浮5% 4成
上浮20% 浙商银行3成
只做合作楼盘 4成
只做合作楼盘 杭州银行3成
基准利率，
上浮10% 买理财产品9.5折
注：以上调查截至8月12日，仅供参考，以各银行实际执行为准。
[] [] [] []2017年二套房贷款首付比例-律师365
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2017年二套房贷款首付比例
以个人名义进行贷款借款的行为就属于个人债务的范畴，个人债务一般都是通过书写借条收条的形式形成的，但是只有符合规定格式的借条欠条才能作为收取欠款的法律凭证。
关于2017年二套房贷款首付比例的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 20:12:10回复您好，已经登记不属于二套房。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前，在购买新房与购买时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%。根据各个条件预估出大致评估价格，这样就能知道你贷款钱了。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 20:21:10回复贷款买房有很多种渠道，有贷款和。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。 在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% ，房子总价*30%，这样你就能知道贷款买房首付多少钱了。当然你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 律所：平台法律顾问中心区域：云南/昆明/擅长劳动工伤律师365云南律师 20:27:10回复您好，根据我所了解的情况，日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整政策有关问题的通知》，就个人政策进行调整。这是央行等部委继“3路30新政”“9路30新政”之后，在一年时间里第三次下调首付比例。通知规定，不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 二套房方面，通知显示，对拥有1套住房且相应未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。所以您应该根据您要买的房子的总价的25%计算您贷款买房首付多少钱，原则上自有资金越多则贷款要还的利息越少。共 1 位律师回复Q
律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 17:54:22回复建议咨询当地房管局共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 20:59:09回复二套房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：一、买方商业贷款：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 21:00:09回复公积金认房不认贷，也就是说以家庭为单位名下有一套房是以公积金贷款买，贷款还清后，且房屋人均面积小于28.81，才可以用公积金贷款买第2套，而且2套公积金贷款只能贷4成。以上是关于二套房贷款首付是多少的回答。 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 21:04:09回复二套房贷款政策各地都不相同的。有的限购、有的限贷等等。至于二手房的界定也是差不多,不过你可以参考下这里。日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。三、有下列情形之...展开二手房的政策各地都不相同的。有的限购、有的限贷等等。至于二手房的界定也是差不多,不过你可以参考下这里。日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。共 3 位律师回复Q
律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 17:45:24回复1、使用购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。 2、使用贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。 3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。关于二套房住房公积金贷款首付多少，可以根据以上4点 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 17:47:24回复针对你提出二套房住房公积金贷款首付多少的问题，我来为你回答，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 17:51:24回复是这样的，二套房住房公积金贷款首付多少，一般来说在二套房的情况下，购房房产并且需要贷款的首付不能低于50%；而且二套房的利率最低为基准利率的1.1倍。共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 17:21:46回复我们先来整理一下这次2016年新政主要有啥新规定和在买二套房首付多少比例 ：1、外地户口买房需缴纳，年限从2年改为5年，而且不能是单身； 2、提高二套房首付比例：普通住房为50%，非普通住房70%； 3、购房严禁使用首付贷、过桥贷款。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 17:23:46回复近日，上海出台房产新政，其中一条就是关于二套房首付的，上海房产新政实行差别化住房信贷政策，那么，上海买二套房首付多少比例呢?　根据今日发布的上海房地产新政，今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。　　而在以前，上海居民购买第二套房，若第一套房的贷款已经还清，则第二套按照第一套的标准执行，只需缴纳30%的首付比例。　　看来，以后大家在上海贷款买房首付款的压力更大了，一下子从30%涨到50%，而且为了打击“首付贷”，要求银行查明客户首付款是否来自自有资金，如果不是则应附带个人说明。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 17:26:46回复2016年上海二套房公积金贷款政策将按以下标准执行：　　一、首付比例　　普通住房：不低于30%　　非普通住房：不低于60%　　二、　　上海二套房公积金贷款利率会因借款人所购住房类型不同而不同，详情如下：普通住房：5年期以下（含5年）3.5%，5年期以上4%，非普通住房：5年期以下（含5年）3.85%，5年期以上4.5%以上是2016年在上海买二套房首付多少比例的回答。
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关于2017年二套房贷款首付比例的热门法律知识
房屋购买第二套是很度朋友都能够买的，但是在购买第二套房屋时容易存在一些问题，最常见的就有第二套房还能贷款吗?根据相关规定，第二套房是可以贷款的，接下来律师365小编为您为您简单讲一下2017年二套房的新优惠政策和二套房的贷款的相关知识。二手房现在成为房价飞涨的年代购房者的首选，因为二手房的价格相较于新房而言的确是优惠很多。那么，您购买二手房按揭贷款时首付几成您知道么?律师365的小编今天就和您讲一讲二手房按揭贷款首付几成的问题。买房卖房是现下进行的最火热的一项活动，现在的房价上升得快，让很多买房的人选择了贷款这条路，二手房贷款在现下也是一种流行趋势。2017年对于二手房贷款出了最新政策。律师365在本文中主要介绍最低首付比例、贷款额度、借款人要求。
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当今社会，使用支付宝的人越来越多，甚至还有人想要通过支付宝来借钱，这个时候就会涉及到打支付宝借条的问题，那么大家知道支付宝借条怎么借钱的吗？下面，律师365小编来为大家介绍支付宝借条的知识，给大家了解。
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贷款计算器& 杭州现在二套房首付多少第一套贷款未还清
杭州现在二套房首付多少第一套贷款未还清
全部5个回答
央行今日新政策，二套房首付下调至4成，如果前面的房子贷款不多，建议先还掉
如果你现在没有按揭贷款的话首付是3成，但是有的话是首付6成的
一方面是二套房贷首付比例太高，很多客户宁可选择其他贷款方式，比如消费贷款、信用贷款等来支付房价。另外，去年开始二套房认定标准的松动，去年开始的认贷不认房政策，让客户都能以首套房来申请贷款。银行工作人员介绍。
另外，从去年7月底开始，杭州市公积金中心已经将二套房首付比例调降为六成，不过需要满足如下条件：现有住房建筑面积在140平方米以下或者现有住房建筑面积在140平方米以上、但同一户籍内人均住房建筑面积低于34.68平方米的家庭。
首先建议先把第一套房子还清，这样即使有公积金贷款也方便。。除非第一套房金额很大。
新闻导读：决策层在两会期间释放出的信号，明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。业内预测，二套房首付比例可能会降至五成。目前杭城申请二套房贷的人很少。
继认房不认贷后，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。这是从今年两会政府工作报告中传来的利好消息。支持居民自住和改善性住房需求将会进一步得到支持，其中将对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。目前，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。
二套房贷首付比例可能要降
决策层在两会期间释放出的信号，明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
在2014年的两会上，中央提出对房地产分类调控的指导思想，暗示库存较高的城市可自行决定是否放松调控，随后几个月，二三线城市地方政府根据当地实际情况陆续放开了限购。
不过二套房贷的首付比例在近5年也是经历了过山车般的变化：2010年1月，国十一条出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%；当年4月，国十条规定二套房首付比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年1月，力度空前的新国八条规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年2月，新国五条进一步加强了差别化住房信贷政策，北上广深，以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。
当地政府一直希望能够放松二套房贷款政策，去年8月份，杭州市还联系本地银行监管部门，要求降低第二套住房贷款的首付比例，但至今尚未有动作。
业内预测，二套房首付比例可能会降至五成。
目前杭州二套房贷申请比例极低
记者从建行浙江省分行营业部了解到，目前他们所接到的客户房贷申请中，二套房贷的比例非常低，大约只有2—3%。
一方面是二套房贷首付比例太高，很多客户宁可选择其他贷款方式，比如消费贷款、信用贷款等来支付房价。另外，去年开始二套房认定标准的松动，去年开始的认贷不认房政策，让客户都能以首套房来申请贷款。银行工作人员
7成，去过首套还清就3成
公积金管理中心正在与相关部门积极研究制定实施细则，政策确定后将在第一时间公布，敬请关注。
现在上海市购房政策对购房者人家庭名下无房 现在首次购房,首付3成可贷款7成, ??利率享受最低基准利率的九折优惠 海首套房首付比例是多少? 一、商业贷款 目前大部分地区首...
二套房，首付五成
您好、名下有一套房子贷款结清首付四成、未结清首付五成!
已经还清在市区买房首付4成，三县2.5成。
首套没有贷款，再次购房按首套2层比例贷款
待解决问题
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