二手房怎么交易土地证办理流程有哪些流程去办理的呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-04 18:05 标签： 二手房交易没有土地证
哈尔滨二手房土地证办理流程是怎样的？_房屋性质_土巴兔问吧
哈尔滨二手房土地证办理流程是怎样的？
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哈尔滨二手房土地证办理流程是怎样的？
提问者：陈彭丹|
时间： 09:16:58
已有3条答案
回答数：70|被采纳数：1
武汉高赫邦装饰设计工程有限公司
所有回答：&70
可以等房产更名完事之后拿着新产权证、身份证，去办理新的土地证。如果你买的房产之前房主没有办理过土地证，你再办理的时候需要缴纳之前房主未办理的费用（大概33块钱）和你从新办理的费用（如果你买的是商品房则也是33块，若是经济适用房费用一般在几百元至千元不等）
回答数：148|被采纳数：0
所有回答：&148
您好！哈尔滨二手房土地证办理流程一共分5个步骤：第一步、要进行土地登记申请；第二步、进行地籍调查；第三步、进行权属审核；第四步、进行土地证的注册和登记；第五步、进项土地证的核发。希望可以帮到您！
回答数：27451|被采纳数：58
所有回答：&27451
这个办理过程很简单的，主要如下：首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记，希望我的回答对你有帮助的。
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二手房有房屋产权证但未到两年，土地证还未办下来的交易流程
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二手房有房屋产权证但未到两年，土地证还未办下来的交易流程
四川 成都 邛崃市发表时间： 14:12
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1812323****
你好，签订协议约定并公证，然后办理了相关手续后再过户。
律所：四川法典律师事务所 回复时间： 14:42
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二手房产权证
律师回答共 2 条
1398057****
你好，需要咨询国土局。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 14:23
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1365807****
可以进行具体了解
律所：四川高扬律师事务所
回复时间： 06:53
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二手房:出售
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买二手房土地证需要过户吗？流程是什么？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在过程中，很多买家比较关注的，而对的办理不太关注。按理说，在完整的产权中，应该包括“国有”和“”。事实上，买房非小事，则更应慎重，尤其是的问题。 “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少也忽略了土地证的办理。 土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和过户，土地来源不同，土地证和用是不同的。划拨性质（如）的土地证过户费用需要补齐3%的，如果是土地证过户只需缴纳手续费。 一、土地证真的可有可无吗？ 是房主拥有该房产以及的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用权证和房不齐则不能上市交易。 据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，和土地使用权应该分属两部分补偿，这样部分就很难保证。 根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理。 二、二手房土地证过户流程 1、签订 买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、的发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费； 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户； 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 三、二手房土地证过户所需资料 1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： ①土地登记申请书； ②审批表； ③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳和契税的票据； ④国有土地使用证； ⑤申请人的身份证明。 2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： ①土地登记申请书； ②国有土地使用证； ③国有土地使用权转让合同； ④申请人的房屋所有权； ⑤转让双方申请人的身份证明。 四、这四种情形国土部门将会拒办土地证 1、以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕； 2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的； 3、在集体所有的土地上建房的； 4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。 各位购房者在买房时不仅仅是关注问题，土地证过户也不应忽视。以上就是有关二手房的土地证过户流程以及相关资料，你看懂了吗？
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