其他帐号一键登录:
& 没有产权的车位能买吗？
查看: 32795|回复: 31
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID80789&好友&帖子&主题&精华0&小红花200 &积分6943&在线时间1005 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID80789&帖子&精华0&金币4858 &威望15 &注册时间&
从来没想过买车位的事，停车费年年涨，停车位越来越少，想咬牙买车位解决心头大患。
今天问了哈，只有使用权，没有产权，靠谱不？谢谢！
UID562127&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分1082&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID562127&帖子&精华0&金币1082 &威望0 &注册时间&
你买房子都是要单独买车位的啊。一般跟你房子年限是一样滴！
UID80789&好友&帖子&主题&精华0&小红花200 &积分6943&在线时间1005 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID80789&帖子&精华0&金币4858 &威望15 &注册时间&
当时没有想买的念头，我们自己小区现在已经20多万，我们那期车位还都卖完了。我们一直停对面小区车库，比我们小区旧，对面小区不到20，说没有产权。
UID562127&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分1082&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID562127&帖子&精华0&金币1082 &威望0 &注册时间&
那就不买。到时候别人那边小区的要买车位，直接就把你撵走了撒！
UID250124&好友&帖子&主题&精华0&小红花65 &积分3764&在线时间755 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID250124&帖子&精华0&金币2244 &威望2 &注册时间&
现在很少有所谓产权。小区地上车位区域属于小区业主共有，地下的一般属于人防工程。
现在都是只有使用权。
交钱的时候把证明什么手续办齐全就行了。
UID80789&好友&帖子&主题&精华0&小红花200 &积分6943&在线时间1005 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID80789&帖子&精华0&金币4858 &威望15 &注册时间&
恩，就怕产权不是开发商的，中途会有变故。如果能停20年，我也知足了。
UID80789&好友&帖子&主题&精华0&小红花200 &积分6943&在线时间1005 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID80789&帖子&精华0&金币4858 &威望15 &注册时间&
恩，谢谢！
UID562127&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分1082&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID562127&帖子&精华0&金币1082 &威望0 &注册时间&
高档小区都这样
UID375845&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分2729&在线时间120 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID375845&帖子&精华0&金币2484 &威望1 &注册时间&
高端的小区啊，居然要20W，肯定是土豪
UID80789&好友&帖子&主题&精华0&小红花200 &积分6943&在线时间1005 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID80789&帖子&精华0&金币4858 &威望15 &注册时间&
也不是高档，在内环，周围小区多，所以车位越来越紧张。我们小区09年14万，今年20多，没敢去物业问，是前天问的邻居。
硚口星汇云锦车位25万，才有熟人买了的，感觉还没有我们地段好。
还有熟人在花桥家乐福上住，停车费600，几年都没有涨，没有考虑买车位，因为车库地下2层都空着在，人家不着急。
现在车位比房价贵太多，越来越紧张的情况，不买不行，在外面不安全，贴一次条子一两百，这样的车位也是要抢的。
UID428914&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分5300&在线时间164 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID428914&帖子&精华0&金币4962 &威望2 &注册时间&
20年的是人防，非人防跟房子一样年限，都没得产权
UID325017&好友&帖子&主题&精华0&小红花237 &积分7646&在线时间303 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID325017&帖子&精华0&金币7040 &威望0 &注册时间&
UID486280&好友&帖子&主题&精华0&小红花95 &积分10211&在线时间766 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID486280&帖子&精华0&金币8654 &威望5 &注册时间&
UID80789&好友&帖子&主题&精华0&小红花200 &积分6943&在线时间1005 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID80789&帖子&精华0&金币4858 &威望15 &注册时间&
现在这情况，不管有没有钱，都是逼着人非买不可。
UID31163&好友&帖子&主题&精华0&小红花13 &积分1228&在线时间412 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID31163&帖子&精华0&金币404 &威望0 &注册时间&
没有产权的房子你买吗
UID80789&好友&帖子&主题&精华0&小红花200 &积分6943&在线时间1005 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID80789&帖子&精华0&金币4858 &威望15 &注册时间&
不敢！但是目前，我不知道还有什么更好的选择。也不能停街上，那更加费用大。
UID379986&好友&帖子&主题&精华0&小红花38 &积分1045&在线时间219 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID379986&帖子&精华0&金币607 &威望0 &注册时间&
已经车位没有产权，但
UID379986&好友&帖子&主题&精华0&小红花38 &积分1045&在线时间219 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID379986&帖子&精华0&金币607 &威望0 &注册时间&
以前车位是没产权，因为规定不明确。但13年，市人大做了个规定，非人防车位可办证。我们小区就是，前两期是人防。第三期地下车位在规定之后做的，就办了产权证。我们好几个买的都已经办了所有权证了
UID273551&好友&帖子&主题&精华0&小红花48 &积分1428&在线时间361 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID273551&帖子&精华0&金币706 &威望0 &注册时间&
好多人都买了，现在停车难，大多都是没车位了！头痛
UID486280&好友&帖子&主题&精华0&小红花95 &积分10211&在线时间766 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID486280&帖子&精华0&金币8654 &威望5 &注册时间&
也是，要不然回家找不到车位，也真坑爹
版权所有& Powered by您的位置：
车位能卖吗 出售产权车位流程是怎么样的
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
按照目前的，一个小区的车位只能本小区的才能购买，且一套房子最多只能买两个车位。买车位知道了，但你知道你的车位能卖吗？如何判断自己的车位能不能卖？有产权的车位该如何买卖呢？
产权车位如何出售？ 车位主要分两种： 1.产权车位 即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。 2.使用权车位 大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。 也就是说，个人拥有"车位本"的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售！ 如何判断自己的车位能不能卖？ 判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。 拥有产权的车位：都会有"车位本儿"，车位本上规划用途写明"车位"，车位的产权为40年。 只有使用权的车位：没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区也会有采取直接续费的方式。 有产权的车位怎么卖？ 在成都，车位买卖主要经过签约、缴税和三个环节。 1.签约 签约分和签协议及签三个部分。 1）网签 网签价为车位原购买价。 网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。 2）定金协议 签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。 3）买卖合同 签约合同与一般的相同。 3.缴税 缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。 卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。 ①（买方）：报税总价*3% ②个税（卖方）：报税总价 *1% ③（卖方）：(现报税总价-原报税总价)*5.6% ④（买方）：报税总价*0.1% ⑤交易手续费（买卖双方各承担一半）：报税总价*0.5% ⑥转移登记费（买方）：550元/户 ⑦（卖方）： 业主可提供购买发票：差额征收(现报税总价-原报税总价)*30% 业主无法提供购买发票：全额征收 &报税总价*5%（车位） 4.过户 缴税完成后，即可办理过户手续。 卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。 买方除必要证件，还需提供缴税后的。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。车位无产权使用协议书(_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
车位无产权使用协议书(
上传于|0|0|暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢&主题：不懂就问:如何确定开发商卖的地下车位有无产权?
泡网分: 29.506
帖子: 4233
注册: 2004年05月
开发商口口声声说可以办产权,但总觉得口说无凭.
能办产权的车位是不是也有一个预售许可证一类的东西?或是有其它凭证,请教无忌朋友.
作者相关热贴：
微信扫一扫分享
&浏览：25902&&回帖：50 &&
泡网分: 2.936
帖子: 4054
注册: 2011年12月
我家这个，开发商明确指出来，这些有产权，签购买合同，那些没产权，签租赁合同
泡网分: 29.063
注册: 2002年08月
在上海的话，所有的还没有卖掉的一手房包括车位都可以在政府网站查到。能找到就是能卖。
还有如果是地下车库的车位，近几年开发的话，基本上是可以卖的。因为这样房产商能够多卖钱。我只知道10多年前由于税收的关系，房产商不把车位单独出售，而是作为小区的附属设施，现在几乎没有了。
泡网分: 63.65
帖子: 21054
注册: 2002年08月
有产权的就像房子一样有销售合同，能查
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 29.506
帖子: 4233
注册: 2004年05月
huxley 发表于
有产权的就像房子一样有销售合同，能查哪里查?
泡网分: 63.65
帖子: 21054
注册: 2002年08月
ZDF 发表于
哪里查?魔都的情况，产权车位和商品房一样，可以网上查的。不知道你那里如何。
但产权车位没有独立产证，要挂在房子的产权证下，加一个注。如果单独转让，可以改挂到小区其他房产证下。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 29.506
帖子: 4233
注册: 2004年05月
湖南长沙这边好象找不到车位的信息.
是不是有一个车们预售许可证?业主一看就明白有无产权?
泡网分: 33.411
帖子: 5109
注册: 2004年02月
我在我们那里的房管局网站看到很多车位预售证的
泡网分: 30.118
帖子: 5586
注册: 2006年12月
真不了解，我买的时候也没看，开发商当时直接把房产证和土地证给我让我去过户，。
泡网分: 53.712
帖子: 6533
注册: 2003年12月
有木有销售许可证撒
泡网分: 30.87
帖子: 2937
注册: 2003年01月
有产权的要上税。
泡网分: 29.506
帖子: 4233
注册: 2004年05月
神经病 发表于
有产权的要上税。有无产权这个问题,在交钱这前就必须搞清楚,交了钱后就是孙子了.
泡网分: 13.88
帖子: 1084
注册: 2007年11月
和房子一样
开售的话房产局网站都能查到的
本帖由 V2.5.0 iPhone 客户端发布
泡网分: 29.506
帖子: 4233
注册: 2004年05月
wonsore 发表于
和房子一样
开售的话房产局网站都能查到的长沙这边,好象没有一个能查到.
今天又去了一次,销售口头保证有产权,我问有无预售许可证,他一口咬定和住房预售许可证是一起的,但住房预售许可证上没有写车位的事.
因此有点虚,不能确定.
泡网分: 0.28
注册: 2003年05月
有产权的车位在买的时候要签购房合同，里面有户型图和面积。
我家的写的是楼层-1层，户型是长X宽的方块，总面积20平方左右。
如果没有这个合同，肯定就是人防工程，只是出售使用权。
泡网分: 20.878
帖子: 5375
注册: 2005年09月
敢跟你签房管中心提供的标准合同的，都有产权。
泡网分: 30.857
帖子: 1235
注册: 2002年05月
cloneboy 发表于
有产权的车位在买的时候要签购房合同，里面有户型图和面积。
我家的写的是楼层-1层，户型是长X宽的方块，总面积20平方左右。
如果没有这个合同，肯定就是人防工程，只是出售使用权。是的，俺买的车位还要签合同，在房产局备案....
泡网分: 20.024
帖子: 17593
注册: 2009年08月
ZDF 发表于
长沙这边,好象没有一个能查到.
今天又去了一次,销售口头保证有产权,我问有无预售许可证,他一口咬定和住房预售许可证是一起的,但住房预售许可证上没有写车位的事.
因此有点虚,不能确定.实在担心的话，购房合同里加一句话，如果车位不是能提供经房管局验证带产权的车位，开发商赔偿20万元。
泡网分: 63.65
帖子: 21054
注册: 2002年08月
datuman 发表于
是的，俺买的车位还要签合同，在房产局备案....还要付契税、维修基金
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 29.506
帖子: 4233
注册: 2004年05月
huxley 发表于
还要付契税、维修基金这个得多少钱?或是比率?
泡网分: 19.796
帖子: 4039
注册: 2006年10月
waterlee 发表于
实在担心的话，购房合同里加一句话，如果车位不是能提供经房管局验证带产权的车位，开发商赔偿20万元。...卖方市场，上周末也去抢车位了，付款晚了几分钟看好的子母车位就没了
合同里都是霸王条款，还没得商量
本帖由 MI 2S 客户端发布
泡网分: 28.273
帖子: 2979
注册: 2003年09月
地下室做人防的话肯定没产权。
泡网分: 20.024
帖子: 17593
注册: 2009年08月
dotbug 发表于
卖方市场，上周末也去抢车位了，付款晚了几分钟看好的子母车位就没了
合同里都是霸王条款，还没得商量那没办法，中国人干啥都是个抢，丛林法则。
泡网分: 29.506
帖子: 4233
注册: 2004年05月
soroly 发表于
地下室做人防的话肯定没产权。看了一下,地下室分成两部分,人防工程是另一部分,八寸厚的大铁门,一看明白.
泡网分: 63.65
帖子: 21054
注册: 2002年08月
ZDF 发表于
这个得多少钱?或是比率?各地不同，不同时期也不同，没法说啊。
只记得我有套房子买的时候，房贷首付是3成，地下车位的首付是4成。契税比例和维修基金单价不记得了，因为和房价比这是小钱。但如果不用付契税、维修基金，那就不是产权车位了。
本帖由安卓客户端编辑于： 09:48:52
泡网分: 29.506
帖子: 4233
注册: 2004年05月
huxley 发表于
各地不同，不同时期也不同，没法说啊。
只记得我有套房子买的时候，房贷首付是3成，地下车位的首付是4成。契税比例和维修基金单价不记得了，因为和房价比这是小钱。但如果不用付契税、维修基金，那就不是产权车位了。我问了已经买的人,交了契税及维修基金,但目前是红色收据,不是发票;
但是车位款有发票,签订的是车位买卖合同.
泡网分: 18.537
注册: 2006年04月
huxley 发表于
魔都的情况，产权车位和商品房一样，可以网上查的。不知道你那里如何。
但产权车位没有独立产证，要挂在房子的产权证下，加一个注。如果单独转让，可以改挂到小区其他房产证下。我们这的车位有独立产权证的
泡网分: 63.65
帖子: 21054
注册: 2002年08月
ZDF 发表于
我问了已经买的人,交了契税及维修基金,但目前是红色收据,不是发票;
但是车位款有发票,签订的是车位买卖合同....开发商代缴的吧？那收据可能是开发商给的，但契税这种东西，会有税务机关出具的正式发票，到时候你用收据去换发票。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 63.65
帖子: 21054
注册: 2002年08月
wygs 发表于
我们这的车位有独立产权证的魔都据说早期有独立产证（非亲历），后来就没了，挂房产证上了
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 47.501
帖子: 12528
注册: 2004年02月
搭车问下，如果车位有产权，产权是几年？
&版权所有：&&桂ICP备号&增值电信业务经营许可证