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“学院山”楼盘五证不全违规销售
来源：新浪乐居 &&发布时间：
8:43:26房产微博近日，记者走访发现，位于文艺南路“”涉及无证售楼。这家楼盘对外宣称内部，实际却对外收取订金或认筹金，且楼盘售价在上涨。记者走进售楼部，接待记者的小丰(化名)跟记者介绍了图纸上的楼盘的周边配套和环境，接着把记者指引到了排号墙面前给记者介绍房源，记者发现上面绝大部分已经贴上了“已卖”的字样，小丰说：“现在房子已经卖的差不多了，还有一些在排号的，比如上面贴有数字‘3’就代表你前面已经排了三个人了，基本上是没希望再排了，你可以选择前面有1个排号的户型，那些还有可能排上。我们现在是在前期认筹阶段，先预交1000元认筹金，月底时可以立减300元，如没选中可以退还这1000元认筹金，比如，我们现在均价大概是7500元/平米，交完1000元，大概到28日左右开始选房时就是7200元/平米了，算下来总房款的优惠力度是很大的。”通过和小丰及其他售楼员的聊天，记者从他们口中获知，学院山项目目前还没有取得《》，记者也在西安市房屋保障和住房管理局的官方网站上查询学院山的情况，结果显示确实是没有取得《预售许可证》。但却卖了近一年的时间了，而且号称卖了一大半。售楼员应记者的要求给记者算了一下31层的一个104平米左右的三室一厅的户型，算下来的单价是7700元/平米。记者还查看了一下“学院山”楼盘的历史价格，发现其原名叫“”，而该项目5月份的均价是5100元/平米，7月份就到了7000元/平米，而现在又是7500元/平米……一个不齐全的楼盘，何以明目张胆的非法收取金？如此一路涨价是否符合我省“房产合理利润控制在10%左右”的规定？或许“学院山”的“广居置业”能够说清楚。截至发稿，记者未能联系“学院山”楼盘开发商“广居置业”负责人。
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中建开元城卖好好的咋就突然封盘不卖了呢？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2月27日，小编跟着看房团去看的楼盘时，还卖的好好的，当时看房团现场就有几位销售的客户，大家对中建的品牌实力和周边配套等都相当的满意。可是到了3月，中建开元城咋就突然封盘不卖了呢？在中建开元城的售楼部里，小编听置业顾问介绍，截止27号之前的2月份，该项目较高的一天销售量就达到了17套，月销售量在80套以上，是三桥区域卖的比较好的一个项目。至于3月份封盘不卖，预测可能有以下三点原因。封盘原因预测1、销量太好，需调整一下销售策略；2、房源不多，蓄意涨价；3、排号造势，为金三银四的冲刺做准备。中建开元城 PK 华润二十四城记得当时中建开元城的均价是5800元/平米，和对面的华润二十四城价格基本持平，但是中建的优惠力度更大一些，交8000抵6万。另外，还有的红包6000元。再加上中建的户型从74-124平米，都是大家需要的刚需户型，大小合适，户型设计也比较合理，三室都做到了南北通透，两室以朝南的户型居多。因此中建比华润给大家留下印象更好一些。中建开元城 PK 后来，城西线还去看了中建开元城附近的奥林匹克花园，当时奥园的均价是5500元/平米，户型从78平米到的都有，也还不错。可是，网友们都认为奥园的位置较中建开元城来说偏僻了些，中建开元城门口的地铁1号线三桥站已经开通投入运营，不管是现在来售楼部办购房的相关手续，还是后期、装修和入住以后的出行都直接能享受到地铁的便利了。而奥林匹克花园目前还需要从地铁1号线的后围寨站倒车过去，虽然仅有短短的两站路，但对于生活在大西安忙碌的人们来说，也确实有点浪费时间。大西安的都市情节——西安 VS 房产证更有部分购房者，有着西安的本土情节，不愿意购买属于咸阳的房子，就想要一套是西安房产证的房子，还真是有意思。这让小编觉得，虽然一体化了，但是每个人心中的都市情节不变。中建开元城楼座效果图【中建开元城的销售信息】先领红包再买房！友初次到访中建开元城售楼部前，先抢中建开元城买房红包，购房成功后上传相应购房凭证74平米可领取3500元、102平米可领取4500元、124平米可领取6000元的红包金额，领取红包请向上看！详询：。提供“专车”，只要您有看中建开元城的需求，只需拨打电话预约或在预约专车专题报名即可。全程免费，负责接送！中建开元城1、4、6号楼排号中，开盘时间待定。排号优惠：交8千抵6万。1号楼2梯4户，总高34层，2个单元；4号楼总高34层，1单元2梯3户，2单元2梯4户；6号楼总高33层，2梯4户，2个单元。主推户型74-124平米，均价元/平米。施工进度：1#楼至地上，其余至地上20层左右。预计日。银行为中国银行，支持。中建开元城4、6号楼新获，预售证号：2015295。【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】微信搜索“西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号&
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这样的房子绝对不能买 买房楼盘质量是关键
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如今问题频发，房屋裂缝、渗水空鼓、面积缩水环评不过关等等，这些都破坏着我们对家的美好期许。面对这么多质量问题，本来买房如此喜悦的事情却让人发愁。而对于外行人来说，要判断一个楼盘的质量如何，会觉得无从下手。那么可以通过一些什么通俗易懂的方法去判断呢？本期购房知识，小编分别从、来为大家支招，有质量问题的房子绝对不能买，买房楼盘质量是关键。& 期房——　　目前销售量最多的便是期房，但对于期房的质量验证，由于没完成，无实际住房可验，因此显得非常难以下手。这个时候，一般只能通过现有的事物旁敲侧击去考量，如以下几方面：　　看证书：购房者在购房时应要求和销售商提供齐全的“”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》(建设工程开工证)、《()许可证》。这些证件可以表明所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，施工队伍的合法性等。“二书”是指《住宅质量保证书》和《》。“二书”可以作为的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。　看：即使同一地段的楼盘，由于开发商不同所形成的楼盘品质的差异，也会存在质量上的差异，因此，购房者在看房时也要对开发商的背景实力进行了解。如果开发商以往开发过楼盘，可以实地考察或通过口碑来判断；如果没有，则要通过开发商的品牌或背景实力来辨别。如现有的全国知名地产品牌万科、恒大、绿地、金等，对期房质量也会有一定程度的保障。而对于一些后起之秀还未形成品牌影响的楼盘，则要了解开发商的资金实力和公司队伍组成的资质，这也是确保楼盘开发顺利和质量安全的前提。　看售楼部：购买期房，一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘，但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常，楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部，看房时可观察售楼部的质量和装修，其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。　看样板间：样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的样板间和装修后的成品样板间。当然，要想了解最实际的质量，最好是参观清水样板间，既时的，能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、工程是否到位等。现房——　　现房销售在西安楼市也占一定的份额。要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多，除了必看的相关证书外，还有以下几点可作参考。看小区整体环境：小区配套的建筑质量如何，直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质，所以小区里的配套也日益增多，如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等，可以观察这些配套的质量，如果质量不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成不必要的麻烦。看实地房屋：首先，看楼盘的外立面，是否有裂痕，如果有，则要了解出现裂痕的原因，是否影响到房屋质量。其次，看所购买的房屋单位，地面、天花、墙体、防水、等各方面质量是否合格。看反映：对已有入住业主的楼盘，更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主，咨询他们在装修时有没发现质量问题，或是入住后遇到的质量问题。
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西咸新区的房子到底买哪里属于好楼盘?我喜欢渭河,在渭河附近的好楼盘是哪些?
浏览次数：0
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去公证处，带着身份证、户口本、结婚证、房本
协商不成,可以起诉,至少租金应该退你
你可以在网上查查
也可以去附近的 售楼处问问
万科金色悦城（小区网 论坛）
绝对是首选！！！户型让您绝对满意！/xinfangbang/u/.htm
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