2017厦门楼市新政策
2017厦门楼市新政策
　　近日，厦门市国土资源与房产管理局、厦门市发展和改革委员会、厦门市公安局等6部门联合发布《关于进一步完善调控措施促进厦门市房地产市场平稳健康发展的》，明确提出对厦门房地产市场进行调控的七条准则。
　　《通知》指出，在执行去年10月5日住房限购政策基础上，凡该市户籍成年单身(含离异)人士在厦门本地限购1套住房(含新建商品房和二手房);通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
　　在购房贷款方面，《通知》要求各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行应严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。各银行需严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝&首付贷&，严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。
　　此外，对于捂盘惜售、炒作房价、违规&炒房&、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为，有关部门将对涉案开发企业、中介机构暂停网签备案资格，并予以曝光，同时将相关信息纳入信用信息平台，对涉案从业人员记入&黑名单&，对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。
　　2017厦门楼市新政策
　　关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
　　厦国土房〔号
　　各有关单位：
　　为贯彻落实中央&房子是用来住的，不是用来炒的&精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
　　一、在严格执行日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
　　二、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
　　三、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
　　四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝&首付贷&。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。
　　五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押(按揭除外)等内容的公证;涉及转委托的，只能转委托一次。
　　持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押(按揭除外)登记的，不动产登记中心不予受理。
　　六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。
　　七、加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规&炒房&、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构，暂停其网签备案资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入信用信息平台;对涉案从业人员记入&黑名单&;对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。
　　本通知自日起实施。
　　厦门市国土资源与房产管理局
　　厦门市发展和改革委员会
　　厦门市公安局
　　厦门市市场监督管理局
　　厦门市司法局
　　厦门银监局
　　进一步完善调控措施促进厦门市房地产市场平稳健康发展的政策解读
　　一、完善调控措施的背景和目的
　　近期，厦门市房地产市场交易明显活跃，二手住宅价格有所上涨。为贯彻落实中央 &房子是用来住的，不是用来炒的&精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，厦门市进一步完善了调控措施。
　　二、完善住房限购政策
　　在严格执行日出台的《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进厦门市房地产市场平稳健康发展的通知》(厦府办[号)有关住房限购措施基础上，新增对本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房的措施。
　　三、新购住房限制上市交易年限
　　对于日(含)之后新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
　　四、严格住房信贷审核
　　严格住房信贷审查审批，主要是要求各商业银行严格审查首付款资金来源的真实性、严格评估借款人还款能力，杜绝&首付贷&，防止虚假收入、虚增房价套取银行贷款，通过去杠杆，遏制炒房。
　　五、规范公证委托交易行为
　　公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押(按揭除外)等内容的公证;涉及转委托的，只能转委托一次。3月21日起厦门市已开始执行。
　　持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押(按揭除外)登记的，不动产登记中心不予受理。公证委托书时间界定为日(含)之后。
　　六、进一步重申推行房源信息编码
　　推行房源信息编码目的是为了推行真房源，杜绝虚假房源、虚标价格扰乱市场，保障交易安全。
　　七、进一步加强市场监管
　　为维护厦门市房地产市场秩序，各有关部门形成合力、联合执法，重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规&炒房&、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。
　　八、购房时间认定
　　日(含)之后购买新建商品住房和二手住房按本通知执行。购买新建商品住房以提交商品房买卖网签时间为准;购买二手住房以市不动产登记中心业务收件时间为准。
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3月24日至3月28日短短五天内
厦门楼市调控两度“加码”
（戳图了解详情↓↓）
打击目标直指炒房客
新措施一出
好多小伙伴都跑来给日报君留言
针对其中的热点问题
本报经收集、分类之后
特邀市国土房产局相关负责人进行权威解答
　　购房篇
　　相关调控新措施:
　　●在严格执行日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
　　●通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
　　问:婚前买的房子，离婚时房产归属女方所有，现在男方还可以再购买房吗？
　　答:男方如为本市户籍单身且其名下无住房，可以购买一套住房；男方如非本市户籍且名下无房的，满足“购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明”可以购买一套住房。
　　问:我在3月25日之前已经和卖方签订合同还网签了，并且交了定金。我也符合满两年的医社保，现在过来办理过户，却遇到要求满3年，像这种情况，能不能以网签或是资金来往的票据按旧政策（两年的医社保）办理交易手续？
　　答:不可以，二手房买卖要以市不动产登记中心业务收件时间为准。
　　问:今年1月，我通过拍卖取得房产，持法院拍卖过户文件，会不会受到调控新措施的影响？
　　答:通过法院拍卖取得住房的，可持生效法律文书办理房产过户手续。通过其他方式拍卖房产的，须符合购房资格条件才能办理房产过户手续。
　　问:境外人士可以购买第二套住房吗？
　　答:境外个人在本市只能购买一套用于自住的住房。
　　卖房篇
　　相关调控新措施:
　　对于日（含）之后新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。
　　问:2014年购买了一手房（已备案），产权证还没有办出，在3月25日之前已经凭购房合同做了委托公证书，等房产证办出来了可否凭公证书出售该房产？
　　答:该一手房在3月25日之前备案，房产证办出后即可上市交易，3月25日之前做的委托公证书可以使用。
　　问:拆迁安置房在3月25日之后才办的产权证，要不要满2年才能出售？
　　答:拆迁安置房办出产权证即可交易。
　　公积金、社保篇
　　相关调控新措施:
　　●对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
　　●住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。
　　问:调控新举措要求非本市户籍居民家庭购房社保必须连续缴交3年，是否一定要逐月连缴？中途若有中断缴交，是否不符合购房条件？
　　答:是的，必须在本市逐月连续缴纳，且需提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。
　　问:已办理交易过户手续，正准备办理公积金贷款，但公积金缴存满半年不足一年，此次政策调整有影响吗？
　　答:此次政策调整时间为日，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买存量住房（二手房）以市不动产登记中心业务收件时间为准。如您已在3月29日前提交新建商品住房合同网签或办理二手房交易送件的，此次政策调整对您没有影响。
　　问:军队转业干部刚刚安置到厦门工作，公积金未缴满一年，可否申请公积金贷款呢？
　　答:可以的。根据我市住房公积金贷款相关规定，持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国（福建）自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘专家（专才），自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款。此次政策调整对上述人群不产生影响。
　　问:外来人员社保条件符合，刚刚把岛外的房子卖了，现在可以在岛内买二手房吗？
　　答:非本市户籍居民家庭，如符合“购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”，且名下无住房，即可购买1套住房（含岛内二手房）。
　　贷款篇
　　相关调控新措施:
　　各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。
　　问:按照二手住房交易价格为基数发放贷款这条新措施的实施界定时间是什么时候？我在3月25日之前已经完成网签，是否按原政策执行？
　　答:是的，该政策时间界定节点为:日（含3月25日）之后发生的二手住房交易应严格执行新措施。若厦门市国土资源与房产管理局信息系统已网签购房合同时间、市不动产登记中心收件时间、在商业银行针对个人住房贷款业务首次查询借款人个人征信报告时间、交易双方签订购房协议且以转账方式支付定金的时间，有其中一个在3月25日之前，都按照原有政策执行。
　　问:我在3月25日之前签订购房协议并支付了定金，这方面的证明要怎么出示？
　　答:您需要提供账户流水或转账凭证，银行将核实收付方与购房协议中交易双方（含配偶或经公证的委托代理人）是否一致。
　　咨询热线：
　　内容来源：厦门日报
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厦门楼市限购新政策2016最新解读 厦门购房限购政策2016
　　厦门楼市限购新政策2016最新解读 厦门购房限购政策2016
　　2016年厦门购房最新政策出台。为进一步加强和改善厦门市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，稳定市场预期，厦门市人民政府制定了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（厦府办〔号），自发布之日起实施。
　　厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见
　　厦府办〔号
　　各区人民政府，市直各委、办、局，各相关单位：
　　为进一步加强和改善我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照国家关于房地产市场&因城施策&的管理要求，结合我市实际，经市政府研究同意，现提出以下意见：
　　一、进一步加大住宅用地供应
　　积极推进土地供给侧结构性改革，加快住宅用地出让前期工作，增加普通商品住房用地供应。年，力争每年住宅用地供应量较前五年平均供应量增长30%。加大中小套型普通商品住房的供应比例，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供应。
　　二、进一步从严执行住房限购政策
　　对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
　　（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
　　（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
　　（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。 　　南方财富网微信号：南财
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