楼板渗水业主要求赔偿小区内丢车失物，到底该不该物业赔

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 22:59 标签： 业主被盗物业赔偿案例
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小区车棚里里丢了自行车物业是否担责 小区内丢东西业主怎么维权
来源：网络　　发布时间： 12:10:40
导读：住小区都会缴纳物业费，自然物业有义务看管我们的财物，要是在小区车棚里里丢了自行车,物业是否担责？接下来律法网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!网友咨询;我的自行车在小区里丢了物业有责任吗?律师回复：根据《物权法》和《物业管理条例》，物业有义务保护业主的人身和财产安全。《物权法》第...
住小区都会缴纳物业费，自然物业有义务看管我们的财物，要是在小区车棚里里丢了自行车,物业是否担责？接下来律法网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!网友咨询;我的自行车在小区里丢了物业有责任吗?律师回复：根据《物权法》和《物业管理条例》，物业有义务保护业主的人身和财产安全。《物权法》第三章第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。小区物业应该采取封闭式管理。做到人防和技防结合。就是除了保安站岗巡逻，还要有监控设施，保障业主的财产和人身安全。业主也应该把自行车停放到物业规定的，有人值守的停放区域。如果是缴纳了停车费用，物业就需要负完全责任。如果是免费停放，就需要看看和物业公司当初的入住协议是如何签署的了。也可以参考业主手册。也可以选择报警处理。调阅小区的监控录像协助破案。
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能获得赔偿。
物业管理公司所谓的只收取“占地费”的辩称，只是其推卸责任的一种狡辩罢了。物业公司本身对小区内的土地等均无任何权利，他有何理由收取任何的“占地费”呢？
物业公司的基本营业范围就是：小区物业综合管理，包括长期的和临时的车辆保管。其所收取的“停车费”（有的叫“保管费”，现在绝大多数都改称“停车费”或者“占地费”了，他们以为，这样改个称呼就不用承担“丢车”赔偿责任了，其实是他们自己一厢情愿）的性质就是车辆保管费。不管名称如何变化。
因此，物业公司必须对车辆丢失承担赔偿责任。实践中并不缺乏此类案例。
《物业管理条例》
第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十四条 物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约...
能获得赔偿。
物业管理公司所谓的只收取“占地费”的辩称，只是其推卸责任的一种狡辩罢了。物业公司本身对小区内的土地等均无任何权利，他有何理由收取任何的“占地费”呢？
物业公司的基本营业范围就是：小区物业综合管理，包括长期的和临时的车辆保管。其所收取的“停车费”（有的叫“保管费”，现在绝大多数都改称“停车费”或者“占地费”了，他们以为，这样改个称呼就不用承担“丢车”赔偿责任了，其实是他们自己一厢情愿）的性质就是车辆保管费。不管名称如何变化。
因此，物业公司必须对车辆丢失承担赔偿责任。实践中并不缺乏此类案例。
《物业管理条例》
第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十四条 物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业公司向业主提供的基本服务包括保安、清洁卫生、防火等，这些的收费都是固定的，即每月按建筑面积收取的固定的物业管理费。而涉及到车辆保管，则根据各业主的不同情况而定，如相关信息、摩托车、自行车、电动车等等，保管收费方式分按月、按日、按小时或者按次，另行收费，则属于第四十四条所规定的情形。
如涉及到非小区业主临时进入小区停放汽车，则一般是按小时或者次进行保管和收费，双方之间所成立的是一个保管合同。物业公司收取保管费当然提供保管义务和赔偿责任。
其他答案（共2个回答）
实际，以及你朋友小车当时去小区时是否有给放行证，是否有收取相应的费用，是否小车实际已控制在小区负责的范围内等资料，其次，到人民法院起诉主张自己的权益，让法院来做出相应的最终裁决。
应该这样解决:
1,如果你按时交纳了物业费,物业费中包含有明确的汽车保管费,并且有充分的收费证据,你应该获得赔偿,打官司能赢的;
2,虽然你按时交纳了物业费...
对提问“遇到情况需要紧急减速时，是先踩刹车，还是先踩离合继而再踩刹车？”的回答：
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第一，对这种情况肯定是先踩刹车。因为一方面刹车会制动...
我就是做物业管理的，一般物业管理公司大多都是承诺公共秩序的维护，他所尽到的职责是维护和协助，还有就是看你和物业管理公司所签订的服务合同了，里面是怎么定的，你要先...
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这个不是我熟悉的地区业主事无小事，开元物业帮助业主找到失物获称赞
“刚给儿子办好的出生医学证明被我弄丢了，幸好有物业保安捡到并送还给我，真是意外又惊喜！”3月9日下午，开元物业三期业主充满感激的对物业工作人员说道。据悉，3月9号的上午，H38号楼王先生在办完事回到小区时突然发现刚为儿子办好的出生医学证明不见了，四处寻找未果。万分焦急的情况下想到找物业帮忙，便赶至中信说明情况，物业了解事情经过后，立即通知巡查时注意并张贴温馨提示告知附近业主如有拾到的请送到客服部。功夫不负有心人，当天下午保安部就传来喜讯，保安部的张师傅在巡查时发现了业主丢失的物品，客服立即联系王先生，王先生听到这个消息很高兴，他连忙与开元物业客服取得联系。经确认，被张师傅捡到的物品正是他丢失的小孩出生医学证明。物业负责人说，“联系上失主后，我们也很开心，毕竟这个证件很重要，失主一定很着急，能尽快把证件交到失主手上是物业全体工作人员的共同心愿。”
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隶属浙江开元物业管理有限公司，成为全国高端物业服务管理企业的标杆者是所有开元物业人的愿景和奋斗目标。公司坚持以&开元酒店式物业服务&为特色，以&人性关爱、精心倾情、至善尽美、和谐发展&为管理方针，以社
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  小区丢失车辆物业是否承担责任- 王红影律师 - 110法律咨询网
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小区丢失车辆物业是否承担责任
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1、一般来讲,车辆停放费用由两个部分组成，一是车辆管理费，二是车位租金或称车位费。车辆管理费由物业公司收取，是独立的一项费用，不包含在物业综合管理服务费用当中；车位租金则由产权人决定收取，归产权人所有。如果车位为全体业主共有的，则该项费用标准及使用由业主大会决定。 2、在物业管理区域内发生的小区丢失车辆由谁来承担责任问题，有争议，而且大家可能也看到，法院有的时候判决物业公司要赔，有的时候又判决不赔，这到底怎么一回事呢？其实，弄清这个问题的关键是要看业主与物业管理公司之间究竟是产生了何种法律关系。是形成了以对车辆进行保管为主要目的寄存保管关系呢，还是以提供车辆停放场所为主要目的车位有偿使用关系。如：&4元停车费换来27万元赔偿&的案例，法院之所以判决赔偿，主要是原告孙伟与被告郑州市某商城之间形成了车辆保管合同关系。而另一个&丢车不赔偿&的案例中，张某就其车辆并未向某物业管理公司单独缴纳服务费用由其有偿保管，从而未形成有偿保管合同关系，且张某也未能证明物业公司存在过错，法院因此判决驳回。 3、对小区内物业公司如何承担小区丢失车辆责任，一是如果业主缴交了停车管理费，并在指定区域停放，物业公司发牌发卡进行管理的，则证明物业公司与业主之间形成了保管合同关系，如果发现丢车，业主能够举证事实存在，物业公司应承担责任。如果业主没有缴交车辆管理费而只缴交车位使用费，或者两项费用都没有交，且无法证明其车辆在物业公司管理掌控之下的，一般物业公司不承担违约责任。当然，如果能够有证据证明物业公司对小区丢失车辆同时具备：主观上有过错、客观上有违法行为、违法行为和车辆丢失之间具有因果关系三个要件，则物业公司应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。 4、关于车辆特殊保管应另行签订合同的规定，业主的车辆如果有特殊的纪念意义或有特别的保管要求的，可以与物业公司协商，要求其给予特别的保管，物业公司也可以收取高过一般车辆保管费用多倍的费用。并非说业主与物业公司都要签订这样的合同后，物业公司才承担责任。
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