旧楼楼房裂缝有赔偿标准顶棚裂缝找什么部门

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 13:13 标签： 楼房墙体裂缝
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房屋墙体裂缝的原因
改革开放以来，随着我国经济迅速发展，国民生活得以不断提高，人也越来与重视住宅工程的施工质量，在改善居民环境的同时，伴随而来的也有不便之处，即目前房屋建筑墙体开裂的情况较为普遍，对墙面的装饰效果产生了直接的影响，在一定程度上困扰了人们。那么，今天我们就来揭晓一下房屋墙体裂缝的原因这个谜底吧！
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房屋的裂缝问题是普遍存在的现象。就裂缝轻重程度而然，轻者影响其美观，重者影响其安全使用，甚至会造成不良的社会影响，尤其是用户反映十分强烈。由于用 户对房屋的结构情况不甚了解，房屋一旦出现裂缝，使用户产生不安全感或恐慌，给用户带来许多烦恼。那么，今天我们就来看看房屋墙体裂缝的原因吧！
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&&&&&& 许多人把墙面开裂的原因归结为的质量不过关，这其实有些片面。事实上，造成墙面油漆开裂的原因有很多，不光油漆本身问题，有时还可能是墙体问题、施工问题，甚至还会是房屋结构沉降的原因。
1、原始墙体问题
&&&&&& 原始墙面质量存在问题是导致后墙面油漆开裂的一大原因，原始墙体问题常见的有两种：一是抹灰层裂缝及空鼓;二是腻子层空鼓。抹灰层和腻子层的裂缝或空 鼓，大多源自于开发商在建筑施工时，原质量不佳、配比有误还有粗心滥造不按规范施工等原因。因此，消费者在收房时务必仔细检查墙体质量，一旦发现问 题，装修时必须做好针对性处理。
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2、房屋结构问题
&&&&&& 有时，许多房屋的原始墙体并没有问题，或者是油漆前已经做了相应处理，但是装修之后随着时间的推移，也会逐渐产生裂纹，这又是为什么呢?其实，原因在于几乎不可避免的房屋沉降。房屋结构问题有两种，一是房屋沉降，二是石膏变形沉降。
&&&&&& (1)房屋沉降
&&&&&& 房屋沉降多是由于地基不均匀沉降造成的，在老式的多层房屋最为常见。具体表现为，墙体表面呈现45&方向裂纹。而顶面则多是贯穿东西两端。此外，如果 是老式公寓为楼板结构，那么裂缝时常发生在两块楼板的结合部。一般是开裂情况不同，需要采取不同的治理措施来修补裂缝，防止未来的墙面油漆开裂。
&&&&&& (2)石膏吊顶变形沉降
&&&&&& 墙面开裂另一种常见的原因是吊顶等构件的沉降。其中最常见的是石膏板的吊顶变形沉降。石膏板吊顶一般使用两种工艺施工。一种是采用木龙骨，由于木材天 然缺乏稳定性，一般处理不良或施工不到位就会引发热胀冷缩导致的表面变形，另一种是轻钢龙骨，有时为了节省材料，有意加大龙骨间距，导致石膏板日 后产生沉降。另外，某些装修公司为贪图方便，将龙骨与石膏板规定使用的干壁钉换成排钉，时间一长也会使得石膏板吊顶开裂，而干壁钉如果没有经过防腐处理就 直接涂刷腻子的话，日后就会因为生锈使得吊顶表面出现一个个突起的钉孔。
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&&&&&& 除了房屋本身的墙体问题会导致墙体裂开，材料与施工也是很关键，不管在材料还是在施工上，如果出现问题，墙体也会开裂，下面随小编来看看在材料与施工方面导致墙体开裂都有那些原因？
1、乳胶漆问题
&&&&&& 首先，我们来说说乳胶漆质量的问题。了解装修工艺的人都知道，墙面油漆施工要经过基层处理、刮腻子、、多道工序。单从使用材料而言，这几种工序中 的材料一旦使用不当，都会引起墙面油漆问题。不同品牌档次规格的产品价格相差悬殊，假冒伪劣也不少见。一般质量低劣的乳胶漆产品，其关键的附着力和遮盖力 肯定有限，因此，使用效果也就可想而知了。
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2、施工问题
&&&&&& 此外，墙面开裂与装修施工有很大关系，这涉及到装修公司工人的责任心以及专业素质。由施工工艺不规范导致墙面问题的原因有很多，常见的有：
&&&&&& (1)施工气候选择不当
&&&&&& 工艺上说，梅雨季节或者严寒气候都对墙面油漆不利。梅雨季节墙体含水率高，腻子与乳胶漆的施工效果不良。而在严寒气候下，腻子和乳胶漆干燥困难，一旦发生冰冻现象如果再仓促施工的话，墙面极有可能不久就会开裂。
&&&&&& (2)墙面开槽修补不当
&&&&&& 水电改造需要对墙面开槽埋设管线，墙面开槽后的修补不当也会导致墙面油漆出现裂纹。修补不当的原因，可能是回填用水泥砂浆配比有误，也肯能是工人对开槽处马虎处理没有使用防裂涂料以及没有粘贴接缝绷带等等。
&&&&&& (3)乳胶漆配比不当
&&&&&& 很多时候，乳胶漆配比不当也会导致墙面裂纹。许多不良的装修公司为了偷梁换柱、加快施工进度，最常用的伎俩就是往乳胶漆内多掺水。大量掺水的后果就是使得乳胶漆涂刷以后的物理性能变差，最后自然容易失效开裂。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的房屋墙体裂缝的原因，只有找到房屋墙体裂缝的原因，才能够找到解决的办法。那么，小编的介绍对你有所帮助吗？如果你还意味犹尽，就请关注美乐乐网之装修攻略！这里有更多精彩与您分享！
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异次元的玫瑰：
房屋的裂缝问题是普遍存在的现象。就裂缝轻重程度而然，轻者影响其美观，重者影响其安全使用，甚至会造成不良的社会影响。
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房屋顶棚出现鼓包开裂现象收藏
我家住顶楼，三年的新房，今天发现顶棚出现鼓包开裂，这是怎么回事？是房屋质量问题还是装修时刮大白的没刮好？
即拿即用的大数据,100+数据,省,市,县,格网四个层级,方格,蜂格两种风格.
估计墙皮是山皮沙子吧
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或我房位于八层住宅楼的四层，没有西晒，入住十个月后，发现一卧室的顶棚中部有一条横穿整个房间（约三米）的裂缝，最宽处约1。5MM，叫了开发商来看，他们说估计是主体层开裂，但不影响安全，他们准备刮开粉刷层对裂痕注入什么胶，我想请问建筑及监理方面的专家：这种裂缝对安全有怎样的影响？他们这种注胶有没有作用？
楼主所说是常见问题，要解决也不难：
如果是贯通型裂缝，可能是当初装修时没有使用粘缝带，或粘封带质量低下
产生裂缝的部位，请安排人将表面乳胶漆和腻子刮掉
在裂缝处粘贴优质粘封带，如果逢较宽，请提前用弹性腻子或石膏封闭一次
表面仍然处理弹性腻子，然后做一次完整的乳胶漆点补程序恢复原样
注意观察楼上楼下邻居是否在同一房间有相同现象
如果是季节或气候问题引发的墙体龟裂，以上办法即可解决
如果确实是因为墙体变形过大，那么再怎么弥补也是无济于事的，只有找开发商解决。
注意一点：往裂缝里灌胶是绝对不专业的做法，只能起到填补的作用（参照第3点）
其他答案（共13个回答）
肯定得过且过，强烈要求请第三方专业机构，给出专业报告。开发商给出书面东西才行，否则出了问题空口无凭。
找开发商，如果不解决，就起诉到法院。
房子吊顶开裂的原因主要有下面几个方面
1.吊顶不平整
2.楼上漏水
3.受到严重的震动
4.板材本身应力问题
重阳九香:你好！
高层楼房，建议不要买8～11层，因为处于扬灰层，灰尘很多。
太高的楼层噪音大，不要惊讶，这是事实，因为没有遮挡会导致噪音直达住宅...
一事一问，等房子装修好，再择入宅吉日。
夫（农历）：71（辛亥）年二月二十八
妻（农历）：74（甲寅）年二月初九
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