拒交物业费被起诉，会影响个人信用吗
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周边房价：业主不交物业费或影响个人信用_新浪无锡_新浪网
　　物业纠纷骤增，不断涌入法院。昨天新区法院盘点，今年以来共有涉物业纠纷案件228件，从5月1日立案登记制实施以来，就有112件。而去年全年仅为213件。这些物业纠纷集中于坊前、梅村几个商品房小区，房屋质量问题突出，多是物业公司向业主催讨物业费。别看标的额不高，多在1万元以内，业主拖欠物业费的时间可不短，少则一两年，最长三四年。
　　邻里纠纷、房屋质量、物业服务是业主拒缴物业费的理由。可这些“理由”站得住脚吗？陈女士在香梅花园租房开设婚纱摄影店，没想到摄影器材被偷，就迁怒于物业公司。“物业公司承诺每隔15分钟巡逻一次，我却根本见不到人。”陈女士拒缴2000多元的物业费。在人民调解员秦迪光调解下，陈女士近日主动缴纳了物业费。业主对物业服务水平有切身体会，但是举证能力不足，以致跟物业公司积怨越来越深。对于拒缴物业费，业主常持观望心态，视其他业主的举动决定，以致常演变为群体性案件。
　　民一庭法官郭莹华介绍，近年来，物业纠纷案件多由调解转向审判。但诉讼不是解决这类纠纷的最佳途径。在案件审理中发现，业委会炒掉了物业公司，不管原先的物业公司入驻，还是新物业公司接手，有业主从来就没缴纳过物业费，却对物业公司诸多要求。其实，只要物业服务事实存在，业主就有义务缴纳物业费。解决此类物业纠纷问题有多种途径，业主可以发挥业委会的纽带作用，形成业主、业委会、物业公司相互沟通模式，或是向房地产行政主管部门投诉。
　　对簿公堂对业主来说，并不是最经济的做法。官司肯定以败诉告终。业主除了承担物业费，根据物业合同，还得承担诉讼费用、迟延缴纳物业费所产生的滞纳金。“一般约定为每日万分之三，高于银行同期贷款利率。物业费都采取预付制，这就打应该缴纳之日起就开始计算了”，方庆富法官提醒道。
　　逾期未主动履行，还得承担执行费用，甚至纳入失信人员名单导致个人名声受损、影响贷款、个人消费、出入境等。而在调解中，业主可免去诉讼成本，就相关费用或与物业公司有一定协商空间。
　　（邹皓美）
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新浪地方站　　某开发商旗下几个住宅小区都不同程度有拖欠物业管理费的问题，迫不得已试图通过法律程序解决问题。类似现象并非个别，甚至有一个怪象，越是物业费便宜的小区拖欠物业费的情况更严重。　　5月中旬，《珠海经济特区物业管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中最引人关注的是关于“不按时缴纳物业管理费的业主，相关信息将纳入个人征信系统”内容，“新规”曝光，引发众多网友热议。据《珠江晚报》最新报道，《珠海经济特区物业管理条例（征求意见稿）》在广泛征求意见后，珠海市法制局会同市住规建局对该条款进行了修改，最后确认：经仲裁或判决仍拒缴纳拖欠物业费的业主才会纳入“黑名单”。这一做法并非珠海首创。据不完全统计，此前上海、南京、福建以及无锡市做过类似意见征求，有些地方已经进入实操程序。　　不交物业费理由五花八门　　越来越多的社区对物业管理服务企业的需求量越来越大，而对服务质量的要求也越来越高，因为很多环节没有理顺，所以物业费收缴率低这一制约行业发展的老大难问题也一直未得到解决，多地政府尝试将不缴纳物业费纳入个人征信，以此来提高物业费收缴率，对行业来说无疑是利好消息，但是对于用拒绝缴纳物业费来要求物业提高服务质量的业主愿望却是一种伤害。　　物业费收缴率到底有多低？有关机构统计显示，以中部城市武汉为例，其物业费平均收缴率为75%，该市某大型小区1700多户业主欠缴物业费高达500万元。苏州2014年住宅物业费平均收缴率不到70%，有的老旧小区甚至年年都低于50%。天津市自2012年起通过多项改革，才将收缴率从67%提升到了85%。　　据调查，业主不愿意交物业费，理由五花八门，最常见最普遍的拒缴物业费的理由则是保洁绿化不到位、电梯故障、收支不透明等，总之是因为对物业服务不满意。　　服务质量与价格机制相关　　一方面要求提高服务质量，一方面拒缴物业费，结果形成互为因果的一直扯皮关系：你不缴纳物业服务费，服务就没有办法到位，因为物业服务是劳动密集型工作，没有足够的资金，怎么保障优质的服务？你不缴纳物业费，我为什么要为你服务？不缴纳物业费的业主方面认为，你们不提供优质服务，我为什么要缴纳物业费？最后那些主动缴纳物业费的业主享受不到应有的服务，也开始觉得不公平，于是拒缴情绪传递。　　上海市物业行业协会2014年底曾经做过一次很有意思的摸排，结果显示，在调查的8000多个小区中，物业费2元以上平方米的，收缴率超过90%，而2元以下的小区，收缴率则不足70%，部分售后公房甚至仅有50%。怎么越是物业费低的小区，业主拖欠、拒交物业费的现象越突出？听起来似乎特别不符合常理。但仔细一想就不难发现，本质上还是因为物业服务做得不好或者不透明。物业费低到不够覆盖成本，物业公司要么在看得见的地方降低服务质量，要么就在看不见的地方减少投入。长此以往，甚至还会造成“服务质量不好——物业费收缴率低——服务质量更差——物业费收缴率更低”的恶性循环。　　用更透明的业务感动业主　　怎么解开这个扣？2014年底，国家发改委发文，放开商业住宅小区的物业费定价。不过据媒体报道，受制于业委会、业主大会的成立情况，各地推进物业费市场化的进度不一。　　在业主日益增长的物业服务需求与不开放的物业费定价机制的矛盾一直未予解决的当下，物业费收缴率始终处于低位水平，因此而产生的纠纷也会影响社会的和谐。　　有专家认为，虽然“欠缴物业费录入个人征信”这一做法对整个物业管理行业来说是个好消息。但物业人仍应保持清醒，不能将物业费收缴全部寄望于“欠缴纳入个人征信”的实行。毕竟通过推进物业费市场化，让物业、业主双方都有议价的能力，让业主有更多选择的自由，从而以更透明的业务、更优质的服务来打动业主，才能从根本上解决物业费收缴率低问题。　　（喃喃）　　作者：喃喃南京：不交物业费将会影响个人征信
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来源：中国搜索
编辑：caitingting
摘要：南京市人大常委会昨日起就《南京市住宅物业管理条例（草案征求意见稿）》（以下简称“条例草案”）再度征询公众意见。较之前相比，此次新版“条例草案征求意见稿”变化不大……
12月22日讯，南京市人大常委会昨日起就《南京市住宅物业管理条例（草案征求意见稿）》（以下简称&条例草案&）再度征询公众意见。较之前相比，此次新版&条例草案征求意见稿&变化不大，欠缴物业费的业主可能被列入失信记录。
业主欠缴物业费，将被记录入档案？记者注意到，新版&条例草案&对此进行了补充。&条例草案&中规定，业主有欠交物业服务费用、公共水电分摊费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳。逾期不交纳的，物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。经司法判决或者仲裁裁决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
针对目前小区业户申请动用维修基金难的现状。这一条例草案为此特开方便之门，进一步拓宽了紧急申请维修资金的使用范围。具体分为七种情况：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；楼顶、楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。住宅专项维修资金管理部门应当自收到应急维修资金使用书面申请之日起二个工作日内完成审核。
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金投网微信潍坊出台物业推出管理新规 不交物业费影响个人信用
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记者由新闻发布会获悉，为解决住宅小区新老物业更替存在的问题，日前，潍坊市住房和城乡建设局制定新出台了《潍坊市物业服务企业退出项目管理办法》。
原标题：潍坊出台物业推出管理新规 不交物业费影响个人信用
潍坊齐鲁网3月10日讯（记者郑鹏飞） 记者由新闻发布会获悉，为解决住宅小区新老物业更替存在的问题，日前，潍坊市住房和城乡建设局制定新出台了《潍坊市物业服务企业退出项目管理办法》。 据了解，潍坊全市目前共有物业服务企业760余家，从业人员6.1万人，管理各类物业项目2400余个，综合发展水平位居全省前三位。但随着经济社会的发展，住宅小区管理中日益爆发出一些突出问题，如物业公司擅自退出、业主委员会恶意炒掉物业公司等。 解聘物业公司须谨慎不能由业主委员会说了算 据了解，业主随意解聘物业公司的住宅小区，大多数不仅没有达到预期目的，反而使管理更加恶化，导致房屋大幅贬值。这与业主不能理性对待物业管理存在的问题，过度维权有关。《退出办法》规定，物业服务企业退出项目应当本着维护社会稳定、保障居民基本生活秩序、依法有序、平稳过渡的原则进行。业主大会、业主委员会应当从保持项目管理的连续性和长远利益出发，依法有序做出解聘、选聘物业服务企业的决定，慎用辞退权，以维护社会的稳定和业主的正常生活秩序。可见，当小区物业管理存在问题时，应理性对待，首先与物业公司协商整改办法，解聘物业公司属下下之策。 记者从街办、社区了解到，经常有一些&热心业主&来咨询成立业主委员的问题，并忙前忙后的做各种筹备工作。他们常常会描绘业委会成立后的&宏伟蓝图&：&我们业委会成立后，第一件事先把这个物业公司赶走，让某某物业公司来管，把小区打造成全市一流的小区&。这样的业主显然对业委会的认识不到位，他们当选业委会成员后的结果可想而知。根据《山东省物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，只能按照业主大会的授权开展活动。《退出办法》规定，解聘、选聘物业公司须占建筑物总面积1/2且总人数1/2的业主同意，而不是业主委员会同意就行。 业主委员会工作不善要担责 《退出办法》规定，业主委员会委员为&赶走&物业公司，未能从物业管理区域和谐稳定及长期利益出发，煽动业主不交物业服务费，带领业主聚众闹事，导致物业管理区域管理恶化，损害业主合法权益，造成不良社会影响的，由社区居委会监督指导业主大会或业主委员会终止其委员资格，并追究相应法律责任。 解除合同要提前告知并承担违约责任 《退出办法》规定，主动解除合同的一方应提前60日告知对方，并承担相应违约责任。原物业服务企业应当在合同终止之日前1个月，在物业区域内公布共有部分收益的收支情况。原物业服务企业应当在合同终止之日起10日内，向业主委员会（开发建设单位）、新物业服务企业移交规定的资料和财物。 解决物业服务项目退出要用好法律武器 物业服务项目退出过程中，经常因对有关问题达不成协议，造成业主拒交物业服务费、物业公司带走财物、人身伤害、财物损坏等问题，对于这些问题，当事人应通过司法途径解决。 不交物业费影响个人信用 随着个人信用体系建设的不断完善，不交物业费业主的生活可能会受到制约，比如无法购买飞机票，乘高铁不能坐特等舱和一等舱，宾馆酒店限制消费等等。前段时间，南昌市就有一业主，因未交物业费，购买飞机票时被拒。我市也积极推进个人信用体系建设，《退出办法》规定，不能按规定履行义务，拖欠、拒交物业服务费，属侵犯全体业主公共权益的行为；其违法违规行为经生效判决或仲裁裁决确认的，应记入个人信用档案。
[责任编辑：刘媛媛]
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