刚签完购房合同，楼高共27层，买的16层，合同上写的一共是96平，公摊24,公摊系数是多少？公摊面积超标么 教高手一个问题，购房合同面积是12_微博生活网
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刚签完购房合同，楼高共27层，买的16层，合同上写的一共是96平，公摊24,公摊系数是多少？公摊面积超标么
刚签完购房合同，楼高共27层，买的16层，合同上写的一共是96平，公摊24,公摊系数是多少？公摊面积超标么
，公摊系数0.33 ，你的实际使用的面积是72平，公摊部分达到了0.25，不说超标只能说公摊还是太多了，如果他有赠俯偿碘锻鄢蹬碉拳冬哗送面积的话，那就还好点
，公摊系数0.33 ，你的实际使用的面积是72平，公摊部分达到了0.25，不说超标只能说公摊还是太多了，如果他有赠俯偿碘锻鄢蹬碉拳冬哗送面积的话，那就还好点
公摊有点偏高，不过还算是正常的，话说你都签完购房合同了，再纠结这个没啥意义
刚签完购房合同,楼高共27层,买的16层,合同上写的一共是96平,公摊24,公摊系数是多少?公摊面积... ……
,公摊系数0.33 ,你的实际使用的面积是72平,公摊部分达到了0.25,不说超标只能说公摊还是太多...82平公摊百分之24剩多少平 ……
刚签完购房合同,楼高共27层,买的16层,合同上写的一共是9...82平 公摊...您好!我想问问商品房公摊面积多少算合理!小高层共16层!我买的是5楼 ……
18—33层住宅公摊率为16—24%;虽然国家在一般住宅的公摊系数上没有规定上限,但通常不会超过 3...交了买房的定金,但是发现公摊系数太大达到了26%,不想签合同了,怎么退房? ……
如果你买的楼是超过18层的住宅的话(整栋楼),公摊达到26%是正常的,不能以此为理由退房的。 如果想...购房面积88.67,但合同上写的实用面积65,公摊是不是多了?国家有公摊标准吗?18层楼的建筑。公 ……
有电梯的话公摊面积就多 ,我家也是88平,没电梯 得房率高我在河北省承德市四季阳光城小区买了个高层商品房层高共24层,房子的公摊面积大概是20%多。合同上写的... ……
地下储藏室的建筑面积包括套内面积和分摊面积两部分,其中套内面积包括使用面积和套内墙体面积;公摊面积包...我买了一套80.6平方米的25层住宅,拿到的购房合同上说我的公摊面积是24.41平方米,不知道是否合... ……
你这个公摊是有点偏大,公摊已经30%了。一般的高层住宅的公摊应该在在23%左右。不过你也想开点吧,在...今天签购房合同,96.59平米的房子公摊面积18.48正常吗,大概百分之十九 ……
差不多吧,有电梯嘛购房合同上好像没写公摊面积,请问是否有影响? ……
　　在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积,只写了建筑面积,是不符合规定的。 　　根据部颁《商品...买房子签合同上面只体现共建筑面积,而室内面积和公摊面积不写能签吗? ……
应分别而论。 对签订期房预售合同而言,为了避免将来可能发生的纠纷,最好是写上。 对签订二手房买卖合同...
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买小高层买几层，是不是越往下越？
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首先电梯房是越往上越贵的，除了国家税收还有建筑成本高。楼主，有的人说3-5楼好，家有老人小孩儿；有人说15-16楼好视野开阔适合年轻人，主要看你的侧重点在哪？楼层不是蛮重要，可以根据自己需求来定。
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着时代的发展和城市人口的增加,很多城市里的住宅小区楼层都越来越高,那么买房时,购房者该选择高层还是小高层呢?
买房选高层还是小高层 弄清区别决定买哪个?
主要看环境，肯定越高越贵
房屋的空气质量要好，首先要避开扬尘带。小高层几层，首要看房屋楼层也周围环境的影响。所谓的低层空气很脏的说法也不全对，至今也没有科学根据，而我们在选择小高层的时候是选择6-10层是状态。
高层一般中间贵，但是小高层是越往上越贵！
楼一层一平米加50左右吧
一般中间的比较好
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& &高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是
对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一
倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年
政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦
和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
& & 这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建
造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，
地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧
年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化
的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
& & 随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人
肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所
在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的
生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。
& & 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活
在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同
外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很
近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污
染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四
楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
& & 现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气
质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时
之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这
前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到
的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！其实很多
住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不
知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却
具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住
着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高
层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有
害物质。8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停
留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、
以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之
间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消
散。这个“高度”，大概在30米左右,也就是8－11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的
中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其
间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正
好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼
倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少
有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时
声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，
高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等
物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。高层居民的另
一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使
来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常
头疼或心情不好。 另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设
施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水
设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低
位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂－
管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池
（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些
小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有
的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转
和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二
& & 这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有
可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地
气”？是否真的存在人们所说的“地气”呢？在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种“地
气”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是为了取“天地之精华”，包括人们所
说的“地气”。所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各
种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代
替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对
人体有益，其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近
大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上
高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，
更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气
量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢
性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情
发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定
的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能
会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有
的。　特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，
身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二
楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人
& & 理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，
树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果
能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅
是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有啥
似乎有点道理
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1:1的景色正好
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偶住2楼，比例1：1，景观房，水压好，出入方便，电梯坏了无大碍，万一事故好跑，觉得2楼好，想想上海1115恐怖。
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白身, 积分 55, 距离下一级还需 45 积分
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2楼好吗？发生地震一般下沉的都是1-3楼，跑的机会都没有
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七品, 积分 1230, 距离下一级还需 3770 积分
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我5楼正正好
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住那都要死亡&&怕啥
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小高层比多层省地一倍？完全扯淡
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就是，小高层比多层要留出相应多的楼间距的，哪里省地了？瞎说
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真实的谎言之扬灰层的传说
真实的谎言之扬灰层的传说
作者：曾昭远（老火）
2003年，网络中出现了一个很时髦的名词：扬灰层。听说是一个地产销售经理撰写的一篇网文中创造的。这个词的确是让我犯愁了不少时间，因为一时间很多客户都来咨询我这个问题。我后来上网查了一下，其大意如此：高层楼中的九到十一楼，这些楼层正好是空气中的扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，所以这些楼层是很差的。
我不知道有多少人看到了这篇文章，但肯定一点，市面上的九至十一楼肯定掉个百分点，一些已经买了九至十一楼的业主估计也正在郁闷之中。为了统一地解答我的客户的疑问，老火还是写成一篇文章统一来回答这个问题。 生活中的扬灰有很多种，包括了煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等，灰尘到了九到十一楼就会停顿？这种说法实在是太不科学了。除非到了离地球表面10至52公里高的平流层（底层约为3333层楼高度），否则灰尘根本就不会停止。如果灰尘到了九到十一楼（折算约为27米至33米高度）就停顿的话，那么会有一种很直接的后果，那就是那个地区永远不会再下雨了，因为下雨必须水汽遇上凝结核，这些凝结核就是飘浮在空中的灰尘粒子，没有这些灰尘粒子的话，雨滴根本就不会形成，没有雨滴的形成，自然就不会下雨了。如果灰尘到了离地27至33米的高度就停顿的话，推论起来也就是说即使下雨也很难淋到离地33米以上的楼层了。换一种说法就是，十二楼以上的楼层不会淋到雨，你信不信？ 当然，如果说灰尘不会在九楼至十一楼停顿，那也是不科学的，但要灰尘在九楼至十一楼停顿需要很特殊的环境，那就是要使热空气和冷空气的中和层就在九至十一楼或者是该种灰尘颗粒拥有很特殊的比重，再加上静止的空气状态使其停止在九至十一楼，我的妈呀，这也实在是太高难度了吧？无论如何高难度，也没理由把发生在3333层楼宇高度的事情无限放小到9至11层楼来做文章吧。我也不敢排除这种特殊比重的粉尘的存在，也许是我不知道罢了。 扬尘究竟会在哪一个高度，我们只能说是那个高度相对集中，它不太可能是停顿的，毕竟我们是生活在大气对流层内。而且扬尘的集中高度，与尘粒的颗粒大小、比重大小，也与该地区的空气质量、风力、温度、湿度等诸多因素有关。有一些灰尘会在一些高度相对集中，例如含铅的污染空气，它会在离地一米以内的高度相对集中，但是一米以上的高度仍然是存在的，只是含量比例会急剧下降。
可悲的并不仅于此，我上ＧＯＯＧＬＥ查了一下，这篇有关扬灰层的文章竟然高达240个网页，甚至有一些还在报刊上发表了，而且还是同一篇文章，感慨作者的奇思异想之余，也感慨网络世界真是天下文章一篇抄啊。
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所谓扬灰层的真实商业内幕
房产界有个所谓的扬灰层提法，可事实是内部人员往往却是选择了该楼层作为自用，难道他们不怕自己的健康受到伤害?非也，实际上10-12层作为居住来说是最优秀的，基本是一般人能徒步上去的极限了，没有电时尚能爬上去，试想要住30多层你怎么爬？不是很高，也不是很低，空气干净又不至因太高而过于稀薄缺氧，有一个猪脑都知：越高的地方灰尘是越少、颗粒越小，这是完全可想当然便可得出的结论。
作为商人，有两种商品，第一种质量好，第二种一般，有时商人会颠倒黑白把第二种说成是好的，并且价钱也比第一种贵，这么做可获取更大的差价，因为第二种的进价肯定更低，即使同样售价，利益也是卖第二种更大，同理，作为优秀楼层的10-12层，开发商有意识地把好的污蔑成是差的，让一般消费者回避，同时把真正差的（过低、过高楼层）吹得天花乱坠，让不知情的群众来先把不好的东西给消化掉，剩下好的还怕啥？
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济南市气象局有关专家介绍，空气中灰尘污染最明显的气象就是雾。“但越往高空走，雾气越淡，可吸入物越少，污染反而更小。”
　　济南市环保局空气质量监测站有关人士也认为，对空气质量好坏的检测不是高低检测，他们没有空气质量好坏和垂直高度有关的检测结果。
　　山东大学环境科学与工程学院教授、博士生导师崔兆杰也认为这种说法缺乏科学依据，“一般来说，内径越大的污染物越容易在靠近地面高度聚集，海拔越高污染物聚集就越少，除非条件非常特殊，不可能出现在30米左右聚集的现象。”
　　崔教授还指出，空气中不仅仅有灰尘，还有工业污染物、二氧化硫等成分，但这些污染物在空气流通下是随风而动的，没有特殊条件，污染物不可能在8层到10层聚集。
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买的16层，看了那个上海高层事件有点怕怕。。
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我五楼正好
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看了有点定心了，我家在9楼
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我6楼，难道最好？
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八品, 积分 976, 距离下一级还需 24 积分
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什么扬灰层，早就拆穿是个谣言了，还在这里乱发
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我家6楼，难道最好吗
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七品, 积分 2925, 距离下一级还需 2075 积分
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综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二
楼、三楼，七楼、八楼九楼。
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八品, 积分 877, 距离下一级还需 123 积分
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电话：8工作日 8:30-17:00在线共0件商品，共计&00.00
什么是小高层,小高层几楼最好
在我们国家明确的规定上是没有小高层这个说法的，人们通俗的叫法将7-9楼叫做小高层，它是定义的一种新的高度，给生活方便又是比较时尚的住宅。
发现好货FIND GOODS
什么是小高层一
& 在规定中7层以上是必须配备电梯的，小高层是人们比较通俗的叫法，一般在7-9层左右。它的出现在市场上非常的收欢迎，小高层对品质的意识相对多层来说要更高一些。
& 什么是小高层二
& 什么是小高层？在上海等一线城市小高层的出现无疑是一种新的生活方式，一般在一线城市的商品房都在20层以上，这样出乎人们意料的小高层出现带动了新的产业链。
& 什么是小高层之优点一
& 小高层的优点与高层基本相同，建筑质量好，而且小高层的户型等等又比较接近多层，间距大，通风好，采光也不是问题。这些都比高层楼要好的优点，可想而知大家也都注意到了。
& 什么是小高层之优点二
& 一般档次比较高的小高层在居住条件以及楼层管理上做的非常好，它的是视野宽阔，景色美好，所以小高层在一线城市中越来越受到了人们的追捧，最重要的是它的价格比一般的高层相差不多。
& 小高层几层最好
& 小高层几层最好？在选择楼层的时候很多人都会根据数字，户型以及朝向来选择。而小高层在这些性质上每层都差不多，所以人们选择的时候就要根据自己的需求了。
& 一般来说小高层3层到7层算是比较好的1-2层或许会感受到潮湿的空气，而3楼开始完全体验不到，楼层不算高就算电梯有故障也能轻松上楼，还可以锻炼身体。也有很多人喜欢选择顶楼来居住，这里小高层的顶楼并没有比下面的户型大，全都是一样的喔。
高层如何选择：
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