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购买新房，必须由开发商代办契税缴纳吗？
稿件来源：发布时间： 09:20:11
　　新闻网讯 近日，市民刘先生购买了一套新房，但开发商要代收契税，还说两年之后办理房产证，再到市地税局办理契税缴纳。刘先生向本报询问：开发商这样做对吗？业主自己缴纳契税需要哪些材料？如果是两年后缴纳契税，需要缴滞纳金吗？　　4月11日，记者就刘先生的问题咨询了市地税局相关科室工作人员。他们告诉记者：代办缴税行为是买卖双方的行为，属于合同类的民事纠纷。该局不支持、不主张这种行为，也没委托任何单位代征、代办契税。依据规定，如果是没有办理契税缴纳，市民是无法办理房产证的。目前，契税按照申报之日计算，在申报30日内不缴税，按照规定加收滞纳金。购买新房办理契税需要携带个人有效证件、户口簿、购房合同和发票，以及房屋查询证明（交易大厅现场查询）等其他资料。如果刘先生现在着急办房产证，已经向开发商缴过了契税，在开发商大证已办（土地合法）的情况下，建议他要求开发商退还已缴契税，然后自己带齐手续，到市地税局两税中心（房地产交易大厅）办理。两税中心联系电话：90206。　　记者 黄旭【责任编辑 刘冰儿】
本网登载的内容版权属淮北新闻网所有。未经书面协议授权，任何个人及单位不得转载、复制、播出或使用。（是新房）时，契税是由谁来负担？是开发商还是业主呀？
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。购买新房的契税由购房者承担，即为业主。契税征收的税率国家实行3%至5%的幅度税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的幅度规定范围内，按照本地区的实际情况决定，因此，应该到当地税务（地税局）咨询具体的税率情况。关于契税的优惠政策：城镇职工按规定第一次购买公有住房的可免征契税。
其他答案（共2个回答）
的时候，由购房这承担契税，就是业主。重要的是第一次购买住房可以免征契税，如果符合条件的应该提供相应的证明。
一、契税：
契税由买卖双方缴纳。
根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际...
"手机"说的对一半,国家没有明确的规定契税和营业额由谁来交,但事实上卖方不会把这些税费凭空的送给买方(非亲非故的),其实所有的税费都是由买方来交的.只不过是你没...
企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税，由于是按实际取得的不动产的价格计税，按照规定的税额一次性征收的，不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，也不需要通过“...
应该是按支付的拆迁费计算交纳
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房屋契税和维修金可以自己去缴吗？
发布时间： 09:13
九江新闻网—九江晨报
市房产局：材料备齐就可以
讯（记者 丁熠星）庐山区戛纳小镇的购房者近日向九江晨报记者表示，该小区开发商一再延期交房，信任透支使得居民产生了很多疑虑。在该小区购房的梅先生表示，马上要交契税和维修金了，但因为担心所交的钱被挪用，业主不愿意将钱交给开发商，&能不能由业主直接交给房产局呢？&梅先生问。
据梅先生介绍，2011年他戛纳小镇在买了一套房子，原本开发商答应他2013年交房，但是到了今年他才收到交房通知，&一拖再拖，虽然现在说交房，但是小区各种设施不配套，之前也因房屋质量出现问题，而导致业主换房。&梅先生说，大部分业主都有这样的遭遇，因此他们十分不信任开发商。现如今，开发商催业主们交契税和维修金，业主们遂表示不放心，他们想自己把钱交到房产局。
那么，梅先生等业主可以自己将契税和维修金交付到房产局吗？对此，记者咨询了房产局市场监管科，&如果业主对开发商不放心，可以自主将契税和维修金交到房产局。&一位负责人告诉记者，目前九江一般实行开发商统一收钱，连同开发商的各项税款共同交付到房产局，这是目前最简洁方便的方式。但是如果业主想要自己交钱，那也可以，&不过要注意的是，还是要等开发商将所有税款交齐后，才能收房。&该负责人表示，业主可以拿好材料到房管局二楼的交易大厅办理。
[责任编辑：吴金阳]
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昆明产权办理猫腻多 开发商把业主契税当无息贷款个人购家庭唯一住房,在90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税……3月1日, 《昆明市人民政府关于进一步促进全市经济平稳健康发展26条措施的意见》提出了促进昆明市经济平稳增长的措施意见。按照新规定,在政策执行期限内对个人购买家庭唯一住房,面积不超90平米:减按1%征契税;面积90平米以上:减按1.5%征契税。通常,购房者在购房时会被计入额外一批费用,其中最大头的就是契税和公共维修基金。目前,大多昆明楼盘在交房的时候,要求业主一次性交纳契税(强制代收契税作为新房交付条件),显然,这违反了国家规定。第一,契税代收,你获得地税部门委托了吗?在昆明,所有房地产开发企业都没有获得地税局代收契税的委托,因为据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。相关的新政中,也明确规定开发商不能强制代收代缴税费,或以此作为交房条件。并且,就算获得了地税局的委托,交钱时应该开具发票,而不是收据。所以,目前代收契税的,往往都要求业主签上一份委托xxx单位代办房产证的委托书,表明业主“自愿”委托。第二,国家明明规定办房产证(不动产证)当天交钱就可以,你为何提前收?《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”根据上述规定,业主在房产证(不动产证)办理当日起缴纳契税即可,而绝大部分的业主,在交房那天就已经向开发商交了契税。或许也是行业“潜规则”,业主交房当天就把钱已经交到开发商账户上,这笔钱在办房产证(不动产证)之前不受任何部门监管(开发商自己管自己),开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天,业主的钱白白送给开发商当了无息贷款。以北市区某项目为例,2015年10月一期有3栋住宅交房,共计约1300户,交房时要求业主交纳契税。如果按最低征收标准,所有业主契税1%计算,每户元不等,数额总数以千万元计算。根据该小区内贴出的通告显示,2017年3月通知业主集中办理产权登记。很显然,在差不多一年半的时间内,这1000多户业主的契税被莫名其妙“存”在了开发商处。然而,一年半的时间,已经不算长,昆明市区交房三四年拿不到房产证的项目比比皆是。即使这样,按照昆明市的规定以及当初购房合同上的“交房后180个工作日内办理房产证”的约定,显然已是违规、违约了。更有甚者,前期收了钱,挪作他用,后期经济困难无法支付契税,造成不能完税领证。面对延迟办理房产证(不动产证)的此类状况,建议拨打12366地税热线进行完税查询、投诉举报等,维护自身权益。第三,把业主的钱挪作他用,要是出了问题怎么办?很显然,出了问题,业主也得跟着躺枪。根据规定,纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的,不免除纳税人的纳税义务;若未能按时、如实申报和缴纳税款的,纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。就算业主“自愿”委托了代办契税,但还是需要承担其义务和风险。若房地产开发企业未能按时缴税,纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说,如果房企在代办契税时逾期申报,滞纳金将由购房者即纳税人承担。若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭,纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。实际上,对于买房者来说,契税由开发商代收看似省时省力,实则险巨大。缴税后,一般会出现以下几种情况:
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开发商违规代收业主契税 风险由纳税人自行承担
&发表于： 14:15:13&&共被阅读过475 次&&
近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。为使纳税人了解掌握契税相关知识，28日，广东省地税局在其网站上发布了“契税十问十答及相关案例”，其中指出，纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，房地产开发企业可能存在超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款以及进行虚假申报、逾期申报的情况，上述违规风险由纳税人自行承担。
代办纠纷时有发生
从广东地税介绍的情况看，《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，广东省并无委托任何单位代征契税，任何私自代征契税的行为均属违规行为。
至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，广东地税的答复是：纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。
而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。
若逾期缴税须加收滞纳金
纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险？从广东地税的答复看，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。
值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。
另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。
买房缴税不及时 卖房少挣79万
近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。
但在现实中，有纳税人买房后因未及时办理契税缴纳和房产证而导致不能享受有关税收优惠政策。
8月24日，在北京海淀法院开庭审理的一宗“奇案”，就反映了这个问题。该案的焦点是：女子卖20年前房产被征税79万，而房产证未超五年。
据原告桑女士诉称，1996年8月，其在北京买了一套商品房。2003年，房地产开发商统一办房产证，而他们全家都在深圳，所以一直没办房产证。去年，她考虑卖掉房子，并于日办下了房产证。
日，桑女士将该套房卖了500万元。日，桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其购房“未满5年，不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。最终，桑女士被征缴税费7万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定，认为征税合法。
对此，海淀区地税局代理人在庭上辩称，桑女士的契税是在2014年4月份缴的，房产证是在2014年9月份办的，都没满5年。日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。
该案没有当庭宣判。不论该案结果如何，对于纳税人来说，在契税申报缴纳上，都应增强法律意识，以避免不必要的支出。
最新网友点评
关于开发商违规代收业主契税 风险由纳税人自行承担我想说两句：
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