2016年江苏农村宅基地最新政策,江苏宅基地动迁新政策管理办法
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《2016年江苏农村宅基地最新政策,江苏宅基地动迁新政策管理办法》是有华当教育网（）为你整理收集：
　　完善农村宅基地制度，不仅有利于保障农民的根本利益，还有利于推进我国土地制度的改革和完善，在坚持土地公有制性质不改变的前提下，宅基地对农村产权流转市场、流转交易市场运行起着促进作用。以下是小编为大家收集整理的最新宅基地消息，实际政策如何，请参看官网最新消息。　　2016年农村宅基地征地补偿标准是什么?国家政策对广大老百姓又有什么新福利?小编这带大家一起去看看2016年江苏省农村宅基地补偿新标准和农村宅基地新政策，希望对您有所帮助。　　第一条&为加强全市宅基地管理,规范农村村民建房用地行为,切实提高土地利用率,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及市委、市政府《关于加快城市化进程的决定》,结合本地实际,制定本暂行办法。　　第二条&全市范围内农村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和扩建房屋使用宅基地,均适用本暂行办法。　　第三条&宅基地的选址必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划。　　第四条&市和县级市人民政府及其国土资源部门具体负责辖区内宅基地的审批管理工作。　　第五条&市、县级市(区)城市规划区内,镇规划区以及国家级、省级开发区内的农村村民申请使用宅基地,一律采取预拆迁办法,预先按拆迁规定进行补偿,并用定销房进行安置。　　第六条&市、县级市(区)城市规划区外,镇规划区以及国家级、省级开发区外的农村村民建住宅,必须依法申请使用土地利用总体规划确定的建设用地区域内原有的宅基地、村内空闲地和已办理农用地转用手续的土地。　　第七条&市、县级市(区)城市规划区内,镇规划区内因城市建设需要,使用宅基地的,一律按有关规定进行拆迁补偿,用定销房进行安置。对市、县级市(区)城市规划区外,镇规划区外因社会公共事业和经济建设需要,成片开发使用宅基地的,通过建造定销房(农民公寓)进行安置。　　第八条&对已规划整体搬迁的农民居住区村庄进行建设开发的,由土地储备机构对宅基地进行收购储备,由政府置换或征为国有土地后统一规划建设。　　第九条&加强对进城农民原宅基地及房屋的产权管理,切实维护进城农民的合法权益。　　(一)进城农民的住宅可以出售给符合宅基地享受条件的本集体经济组织的农民;符合规划的也可以将宅基地征为国有,由宅基地使用权人补办出让手续并按土地评估价的40%向政府补缴土地出让金后入市交易。　　(二)镇可成立农民住宅置换中心,由农民住宅置换中心对因区位因素暂时无法交易的农民依法取得的住宅,在支付部分预付款后进行收购储备,余额待住房交易后一次付清。　　(三)鼓励集体经济组织兴建农民公寓住宅,进城农民自愿退出依法取得的宅基地使用权的,可与自购的农民公寓住宅用地等价置换。　　第十条&享有宅基地的对象只能是户籍在册的农村村民。其中参军复员回迁、刑满释放回迁、读书回迁、结婚迁入人员等可以享有,其他迁入人员不享有。农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权。　　第十一条&申请宅基地的标准和条件:　　(一)农村村民一户只能拥有一处宅基地。其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。市辖区及人均耕地在1/15公顷以下的县级市,每户宅基地不得超过&135平方米,与已婚子女合住并且总人数在6人以上(独生子女一人按两人计算,一户只计算一次)的不得超过200平方米;人均耕地在1/15公顷以上的县级市,每户宅基地不得超过200平方米。　　(二)现有宅基地面积超过上述标准的,申请移建、翻建和扩建房屋时,宅基地面积须按上述标准核减。　　第十四条&已撤组范围内的原农民住房,纳入城镇居民私房管理;在城市规划已确定为居住区范围内的农民宅基地,由政府确权或征为国有土地,农民住房也纳入城镇居民私房管理。　　第十五条&宅基地审批按以下程序办理:　　(一)建房农户应向所在村民委员会提出书面申请,如实填写《申请使用宅基地审批表》,并提供户籍证明、集体土地使用证、宅基地证或其它权源证明(新建户除外),以及与建房用地申请内容相一致的其它证明。　　(二)村民委员会复核建房农户提供材料的真实性并盖章确认,再经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意后上报镇(街道)国土资源所(没有国土资源所的上报国土资源分局)。　　(三)镇(街道)国土资源所受理宅基地申请后(没有国土资源所的由国土资源分局直接办理),应及时会同镇(街道)村镇建设部门到用地现场勘察,查看建房地址是否符合城市总体规划和土地利用总体规划,在村镇建设部门确定的宅基地规划定点范围内按标准核定用地面积,并在《宅基地审批联合办文单》上签署拟办意见。对符合规定的进入审批程序;不符合规定,将申报材料退回村民委员会,并说明理由。　　(四)县级市(区)国土资源部门在正式批准使用宅基地前,应当将建房农户户主姓名、该户农业人口调整、所属村组、原有房屋和宅基地面积等内容以及拟批办情况,在建房农户所在村予以公示。公示时间不得少于5天。平江、沧浪、金阊3个城区同时报市国土资源局备案后由国土资源局核发《使用宅基地许可证》;各县级市、吴中区、相城区、苏州工业园区、苏州高新区由国土资源部门直接核发《使用宅基地许可证》。　　(五)建房农户应严格按照《使用宅基地许可证》载明的内容施工,变更建房地点或延期建设的必须重新办理申请审批手续。房屋竣工后,应及时向镇(街道)国土资源所(没有国土资源所的由国土资源分局直接办理)提出验收申请,经验收合格,发给《集体土地使用证》。　　第十六条&经批准后连续两年未使用的宅基地,应交还原集体经济组织另行安排利用。如两年内该宅基地所属的村民小组建制被撤销的,由政府收回该宅基地的土地使用权。　　第十七条&采取欺骗手段骗取批准和未经批准擅自占地建房的,由国土资源部门按违法用地查处。　　第十八条&对于利用职权违规审批宅基地建房的有关人员要按法律、法规严肃处理。　　第十九条&本暂行办法自公布之日起施行。原有关宅基地管理规定同时废止。　　(三)一户全为农业户口的农村村民中有两个以上(含两个)已婚子女(超计划生育的除外)或有两个以上(含两个)未婚子女(超计划生育的除外),其中一人已达到法定结婚年龄,并且该户现有宅基地面积在200平方米以下的,可以分户另行安排宅基地。　　(四)一户农村村民中既有农业户口又有因征地转为非农业户口的,只能按一户宅基地标准安排一处宅基地。但该户有两个以上(含两个)已婚子女的(超计划生育的除外)或有两个以上(含两个)未婚子女(超计划生育的除外),其中一人已达到法定结婚年龄,并且该户现有宅基地面积在200平方米以下,确需分户形成的另一户农村村民(已婚的必须包括完整的家族成员)全为农业户口的,可以分户另行安排宅基地。　　(五)一户农村村民全为非农业户口的,宅基地上的房屋只能原地翻建。　　(六)购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。　　第十二条&有下列情形之一的,国土资源部门不予批准宅基地:　　(一)不符合城市总体规划和土地利用总体规划的;　　(二)在第七、九条规定范围内的;　　(三)农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的;　　(四)农村村民原住房改变用途,用于生产经营的;　　(五)农村村民在原批准的宅基地以外有违章建筑而未先行拆除的;　　(六)已列入政府土地储备或规划改造范围内的;　　(七)农村村民住房拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的。　　第十三条&经批准移建使用宅基地的建房农户,应在新房建成后3个月内将原宅基地交还原集体经济组织另行安排利用,并自行拆除原有老房。不按期拆除的,其原宅基地按违法用地处理。
　　完善农村宅基地制度，不仅有利于保障农民的根本利益，还有利于推进我国土地制度的改革和完善，在坚持土地公有制性质不改变的前提下，宅基地对农村产权流转市场、流转交易市场运行起着促进作用。由于最新政策尚未公布，暂时只能参考去年的政策。实际政策如何，请关注官网最新消息。　　本报讯&几经周折，郑州的..…
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[02-23] [02-23] [02-23] [02-23] [02-23] [02-23] [02-22] [02-22] [02-22] [02-22] [02-22] [02-22]宅基地拆迁补偿如何计算？这里都说清了！
中国乡村之声
转自微信公众号 中国乡村之声（ID：zgxczs720）宅基地是农民重要的财产。一旦涉及到拆迁、继承等问题，必然关系每个人的切身利益。那么，如果宅基地和房屋要拆迁，该如何补偿？宅基地和房屋的继承，又有哪些问题需要注意呢？2016年宅基地拆迁如何补偿1、宅基地拆迁需要单独补偿【1】《土地法》修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。【2】征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。【3】在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。2、宅基地和房屋应当分别补偿【1】宅基地和房屋应分别补偿农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。【2】宅基地及房屋补偿方式对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置；货币补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。接下来就是对房屋及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。【3】宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价注解宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。继承宅基地需要什么条件？除了拆迁补偿之外，另一个很受关注的话题是宅基地的继承。在城市里，房改房（国有土地和国有土地使用权）的问题已经解决了，职工取得房改房一定年限后，可以到市场交易也可以继承，只要在交易的时候补交一定的土地使用费就可以。但是在农村，房子的问题还没有得到解决。关于宅基地的继承，法律规定：1、农村的宅基地属于农村集体经济所有，只能在集体中交易。2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出售、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。3、农村宅基地的使用权的取得是无偿的，具有农民福利的性质。4、村民在取得农村宅基地使用权后可以世代使用，没有时间限制（对本集体经济组织成员且符合申请宅基地的继承人而言）5、公民依法享有财产继承权，公民的遗产包括房屋。农村宅基地继承有以下几种情况1、继承人与被继承人共同生活，并且在同一农村集体组织中，可以继承。2、继承人不和被继承人一起生活，但属于同一农村集体组织，可以继承。3、不与继承人一起生活，属于同一农村集体组织的，但不符合宅基申请条件的（比如自己申请了宅基地），不可以继承。4、不是同一个集体经济组织的继承人，不可以继承。5、城市居民的继承人，不可以继承。那么，重点来了！不可以继承宅基地使用权的继承人可以继承房屋。如果父母去世，房子没倒塌，是可以继续住的。房子坏了，修缮一下，是可以继续住的。如果在父母去世之前修建的房子，是可以继续居住的。所以只要房子还能住，就可以做为自己的财产继承了，但是宅基地无法继承，没有推倒重建的权利。来源：土流网、社员网农家汇版权保护声明：腾讯财经选发有优质传播价值的内容，我们极其尊重优质原创内容的版权，如所选内容未能联系到原文作者本人，请作者和bigson（微信）联系。免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。 更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved金寨县吴家店镇 信息公开网
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土地利用和管理 >
&主题分类：
&国民经济管理、国有资产监管 / 财政、金融、审计、统计 / 国土资源、能源 / 城乡建设、环境保护
&发布机构：
&金寨县吴家店镇
&组配分类：
&宅基地使用情况
&生成日期：
&信息格式：
&服务对象：
&生命周期：
&内容概述：
吴家店镇2016年度农村宅基地退出公示（第八批）
【字体：】
130.8平方米，宅基地占地面积为130.8平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地， 宅基地及房屋拆迁总补偿款为57666.00元。 &&&&
119.86平方米，宅基地占地面积为119.86平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地， 宅基地及房屋拆迁总补偿款为49957.1元。
105.32平方米，宅基地占地面积为105.32平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地， 宅基地及房屋拆迁总补偿款为41601.40元。
62.1平方米，土木结构为24平方米，宅基地占地面积为86.1平方米，54182.50元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
126.14平方米，宅基地占地面积为126.14平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地， 宅基地及房屋拆迁总补偿款为49825.30元。
宅基地占地面积为102.9平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地， 宅基地及房屋拆迁总补偿款为9201.5元。
150.04平方米，宅基地占地面积为79.42平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地， 宅基地及房屋拆迁总补偿款为70088.20元。
122.1平方米，宅基地占地面积为122.1平方米（未发证），57756.00元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
57.4平方米，砖瓦结构为40.18平方米，宅基地占地面积为97.58平方米（未发证），58106.10元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
42.4平方米， 宅基地占地面积为42.4平方米（未发证），28308.00元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
92.93平方米，宅基地占地面积为95.02平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地， 宅基地及房屋拆迁总补偿款为39127.95元。
148.7平方米，宅基地占地面积为148.7平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地， 宅基地及房屋拆迁总补偿款为59132.00元。
18.4平方米，砖瓦结构27.6平方米， 宅基地占地面积为50.8平方米（未发证），42321.60元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
302.96平方米，宅基地占地面积为302.96平方米（未发证），元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
宅基地占地面积为69平方米（未发证），16930.00元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
57.94平方米，宅基地占地面积为59.94平方米（未发证），46160.60元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
69.72平方米，宅基地占地面积为69.72平方米（未发证），40815.40元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
59.94平方米，砖瓦结构面积为49.56平方米，宅基地占地面积为141.5平方米（未发证），64035.30元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
75.64平方米，宅基地占地面积为75.64平方米（未发证），44930.40元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
217.74平方米，宅基地占地面积为137.8平方米（未发证），元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
60.99平方米，宅基地占地面积为60.99平方米（未发证），39219.75元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
120.25平方米，宅基地占地面积为120.75平方米（未发证），59598.75元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
37.74平方米，砖瓦结构面积为59.99平方米，宅基地占地面积为97.73平方米，自愿永久放弃宅基地，宅基地及房屋拆迁总补偿款为48644.07元。
157.6平方米，宅基地占地面积为157.6平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地，宅基地及房屋拆迁总补偿款为66192.00元。
112.15平方米，宅基地占地面积为112.15平方米（未发证），53854.05元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
54.52平方米，砖瓦结构面积为19.32平方米，宅基地占地面积为73.84平方米（未发证），43278.40元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
33.39平方米，宅基地占地面积为33.39平方米（未发证），24729.75元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
93.24平方米，土木结构面积为62.7平方米，宅基地占地面积为155.94平方米（未发证），82059.60元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
71.16平方米，土木结构面积为55.74平方米，宅基地占地面积为126.9平方米（未发证），76135.44元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
65平方米，土木结构面积为57.34平方米，宅基地占地面积为126.34平方米（未发证），75914.3元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
29.15平方米，宅基地占地面积为29.15平方米（未发证），26535.35元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
155.46平方米，宅基地占地面积为155.46平方米（未发证），73665.60元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
75.05平方米，宅基地占地面积为75.05平方米（未发证），44718.00元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
63.84平方米，宅基地占地面积为63.84平方米（未发证），37316.80元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
119.88平方米，宅基地占地面积为119.88平方米（未发证），55956.80元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
95.15平方米，宅基地占地面积为95.15平方米（未发证），49684.25元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
58.24平方米，宅基地占地面积为58.24平方米（未发证），15476.80元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
231.15平方米，砖瓦结构面积为18.5平方米，土木结构面积为28.71平方米，宅基地发证面积为156.8平方米 ，元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
81平方米，砖瓦结构面积17.28平方米，宅基地占地面积为105.48平方米（未发证），67323.00元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
157.50平方米，土木结构面积13.6平方米，宅基地占地面积为190.6平方米（未发证），94082.50元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
67.13平方米，宅基地占地面积为82.47平方米（未发证），50430.60元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
187.05平方米，土木结构面积为147.09平方米，宅基地占地面积为230.31平方米（未发证），元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
151.41平方米，宅基地占地面积为166.56平方米（未发证），71808.25元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
171.84平方米，宅基地占地面积为171.84平方米（未发证），73848.00元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
201.81平方米，宅基地发证面积为163.8平方米 ，元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
226.44平方米，砖瓦结构29.88平方米，宅基地占地面积为142.43平方米（未发证），元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
312.75平方米，土木结构21.12平方米，宅基地占地面积为177.49平方米（未发证），元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
139.2平方米，宅基地占地面积为 156.36平方米（未发证），63112.60元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
96.06平方米，宅基地占地面积为 96.06平方米（未发证），44916.60元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
150.62平方米，宅基地占地面积为 150.62平方米（未发证），66623.2元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
182.7平方米，宅基地占地面积为 182.7平方米（未发证），77377.50元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
174.8平方米，土木结构面积为14.44平方米，宅基地占地面积为 139.08平方米（未发证），元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
82.72平方米，宅基地占地面积为38.54平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地，宅基地及房屋拆迁总补偿款为48938.28元。
104.76平方米，土木结构面积为93.59平方米，宅基地占地面积为 198.35平方米（未发证），96082.55元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
92.18平方米，宅基地占地面积为 92.18平方米（未发证），47811.10元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
110.88平方米，宅基地占地面积为122.94平方米（未发证），51441.80元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
63.28平方米，宅基地占地面积为63.28平方米（未发证），36395.60元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
52.48平方米，宅基地占地面积为61.24平方米（未发证），33042.80元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
113.1平方米，宅基地占地面积为126.12平方米（未发证），自愿永久放弃宅基地，宅基地及房屋拆迁总补偿款为46771.7元。
151.88平方米，土木结构面积为25.2平方米，宅基地占地面积为184.88平方米（未发证），元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
191.1平方米，宅基地发证面积为191.1平方米，自愿永久放弃宅基地，宅基地及房屋拆迁总补偿款为73307.50元。
42.4平方米，宅基地占地面积为42.4平方米（未发证），30780.00元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
宅基地占地面积为68平方米（未发证），16160.00元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
186.3平方米，宅基地占地面积为68.76平方米（未发证），元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
216.89平方米，砖瓦结构面积为29.2平方米，宅基地发证面积为130平方米，未发证面积为12.43平方米，元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
94.68平方米，宅基地占地面积为59.76平方米（未发证），68509.32元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
196.8平方米，砖瓦结构面积为46.82平方米，土木结构面积为35.2平方米，宅基地占地面积为232.51平方米（未发证），元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
170.72平方米，宅基地占地面积为170.72平方米（未发证），73484.00元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
196.53平方米，砖瓦结构面积为254.83平方米，宅基地国有土地发证面积为352.17平方米，元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
72.54平方米，宅基地发证面积为92.1平方米，43799.00元6个月内腾退宅基地及地上房屋。
2（吴家店镇党政办）
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